WGR Werk, Geldzaken, Recht en de Beurs
Hier kun je alles kwijt over sollicitaties, werksituaties, belastingen, (handelen op) de beurs, hypotheken, beleggingen en salarissen, arbeidscontracten of geschillen met je (huis)baas. Alles over werk, geldzaken en recht dus.
Ze strippen het totdat er enkel een betonnen geraamte nog staat, dwz kolommen en vloeren, en dan wordt het weer ingevuld met tussenmuren etc, en een facade, en dan kan het er weer 10 tot 20 jaar tegen (naar locale normen dan). Echt dat je denkt, investeer er 20% meer in, gaat het casco 3x zo lang mee, update je alleen het binnenwerk/afwerking.... maar nee, ze kijken gewoon niet verder dan 10 jaar vooruit.... hele andere opvatting: wie dan leeft, wie dan zorgt.quote:Op maandag 7 november 2011 14:13 schreef droom_econoom8 het volgende:
"technische levensduur"
De Italiaan in mij vraagt zich af of dat inclusief of exclusief het opnieuw bepleisteren van de woning is.
Maar zat hier nou nog wat leuks tussen, Remco of SemperSenseo?quote:
Funda geeft in de ruime omgeving van bijvoorbeeld Delft 1466 keuzemogelijkheden. Dit varieert grofweg van 65 m2 portiekflats tot bijna het dubbele in woonhuizen (in dit geval met erfpacht).
En op die site kun je maar 1 hypotheekvorm rekenen, een annuïteitenhypotheek die in 30 jaar geheel wordt afgelost.quote:
Natte vingerwerk, dat wel, maar beter heb je niet, maar door een beetje te experimenteren kun je wel een bandbreedte bepalen waarbinnen je je beslissing kunt nemen.
Wel interessant, maar geeft geen zekerheid (wat wel?).
In elk geval is de keuze in koopwoningen veel groter dan in huurwoningen, dat voordeel wordt (kan ook niet) niet meegenomen, evenals de ligging, koopwoningen hebben doorgaans een wat betere ligging en ook de buurt is vaak wat "beter".
Ik zie op Funda dat m'n zus de prijs van haar kennelijk onverkoopbare huis nu heeft verlaagd met 10%. Ik ben benieuwd of het nu lukt (het lijkt me nog steeds te duur voor een klein rijtjeshuis maar het is dure stad/ wijk). Ik post dit omdat het anekdotisch bewijs is van dalende prijzen.
"If you want to make God laugh, tell him about your plans"
Mijn reisverslagen
Mijn reisverslagen
Het is natuurlijk ook niet normaal dat de overheid een voorkeur dient te hebben voor kopen dan wel huren. De prioriteit moet liggen op het beschikbaar krijgen van gepaste woonruimte voor de bevolking.quote:Huurders tegen verkoop huurwoningen
AMSTERDAM - Ruim twee derde van de huurders is tegen grootschalige verkoop van huurwoningen door woningcorporaties. Dat blijkt uit een peiling van de Woonbond onder zijn achterban van 1,5 miljoen leden, zo is maandag bekendgemaakt.
De huurders zijn voor het behoud van een brede sociale huursector en voor voldoende betaalbare huurwoningen. Zowel huurorganisaties als individuele leden van de Woonbond konden aan de peiling meedoen. Ongeveer 50 procent van leden en organisaties reageerde. In de drie noordelijke provincies zijn de meeste tegenstanders.
De meeste leden van de Woonbond zijn tegen geforceerde verkoopprogramma's, maar zijn wel voor grotere keuzevrijheid. De uitkomsten steunen het standpunt van de Woonbond dat keuzevrijheid bij het wonen moet worden gestimuleerd zonder kopen boven huren te plaatsten. De bond vindt dat de overheid moet bevorderen dat mensen kunnen kiezen.
bron: Telegraaf
Kan iemand mij uitleggen hoe het plannen van dit kabinet die behelzen dat huurders hun woning mogen kopen gaan leiden tot het beschikbaar komen van meer en goed aangepaste woonruimte?
Waarom kunnen de corporaties hun woningen niet houden en laat men wel of niet kopen over aan de markt?
Corporaties kunnen gewoon doorgaan met de realisatie van huurwoningen, volgens mij is er een voldoende duurzame vraag naar betaalbare huurwoningen.
"No, I do not believe in patents. I believe that patents make other people dis-incentied in coming up with new thing" - Thomas Peterffy
Dat is een vooruitziende blikquote:
[..]
En op die site kun je maar 1 hypotheekvorm rekenen, een annuïteitenhypotheek die in 30 jaar geheel wordt afgelost.
"No, I do not believe in patents. I believe that patents make other people dis-incentied in coming up with new thing" - Thomas Peterffy
Laat de woningcorporaties inderdaad die woningen maar lekker verkopen. Kunnen we de staatsschuld terugbrengen en krijg je meer vrije woningmarkt.
Er wordt altijd gezeurd over huren die dan zouden stijgen. So be it... als ze nu onder de markt liggen dan is dat prima. Maar vergeet niet dat huren twee kanten op kunnen bewegen. Ik betaal hier (Engeland) nu al sinds ik hier woon (ruim 4 jaar) elk jaar dezelfde huur, ondanks inflatie. In reële termen betaal ik dus elk jaar minder.
Er wordt altijd gezeurd over huren die dan zouden stijgen. So be it... als ze nu onder de markt liggen dan is dat prima. Maar vergeet niet dat huren twee kanten op kunnen bewegen. Ik betaal hier (Engeland) nu al sinds ik hier woon (ruim 4 jaar) elk jaar dezelfde huur, ondanks inflatie. In reële termen betaal ik dus elk jaar minder.
"If you want to make God laugh, tell him about your plans"
Mijn reisverslagen
Mijn reisverslagen
Whuuu??? WTF voor technische baan had je met het salaris om zo'n huis te bekostigen? Was het een ingenieursbaan, validatie? HTS, HLO, WO? Of heb je nu een eigen bedrijf dat je zo goed verdient?quote:
[..]
Geen (meer)
Maar het was een technische baan.
Ontopic: nu woon ik hier
[ afbeelding ]
Ik zo ook wel lekker willen verdienen met het avontuurlijke van af en toe naar het buitenland. Maar helaas ik ben biochemicus
"Two things are infinite: the universe and human stupidity; and I'm not sure about the universe." - Albert Einstein (1879 - 1955)
"A fool thinks himself to be wise, but a wise man knows himself to be a fool." - William Shakespeare (1564 - 1616)
"A fool thinks himself to be wise, but a wise man knows himself to be a fool." - William Shakespeare (1564 - 1616)
*kuch* in de regel betaalt de baas je huisvesting als expat, hequote:
[..]
Whuuu??? WTF voor technische baan had je met het salaris om zo'n huis te bekostigen? Was het een ingenieursbaan, validatie? HTS, HLO, WO? Of heb je nu een eigen bedrijf dat je zo goed verdient?
Ik zo ook wel lekker willen verdienen met het avontuurlijke van af en toe naar het buitenland. Maar helaas ik ben biochemicus
Het budget voor een manager van een niet nader te noemen bekend Nederlands concern in bijv. Mumbai lag ver over de $ 10,000 per maand bijvoorbeeld......
- disclaimer, and it wasn't me, ik zou me trouwens dood generen ;-)
Dat hoefde ik ook niet te bekostigen, dat deed m'n werkgeverquote:
WTF voor technische baan had je met het salaris om zo'n huis te bekostigen?
"If you want to make God laugh, tell him about your plans"
Mijn reisverslagen
Mijn reisverslagen
Lijkt me prima. Als nu weer 18 was zou ik waarschijnlijk ook die richting kiezen.quote:
"If you want to make God laugh, tell him about your plans"
Mijn reisverslagen
Mijn reisverslagen
Tja, een annuïteitenhypotheek die in 30 jaar geheel wordt afgelost is gewoon niet de enige vorm. En trouwens ook niet de enige veilige vorm.quote:
[..]
Dat is een vooruitziende blik
De helft aflossen is ook niks mis mee. Of twee derde. Na de looptijd kun je altijd nog je huis verkopen, het moet wel heel raar lopen wil je huis niet 1/3 van de aankoopprijs opbrengen.
Verder is natuurlijk ook een hypotheek over een kortere of langere periode dan 30 jaar mogelijk.
Al met al dus een aardige website maar je hebt er verder niet veel aan.
Had je een commerciële baan?quote:
[..]
Dat hoefde ik ook niet te bekostigen, dat deed m'n werkgever
(Ben momenteel zelf op zoek naar een baan)
"Two things are infinite: the universe and human stupidity; and I'm not sure about the universe." - Albert Einstein (1879 - 1955)
"A fool thinks himself to be wise, but a wise man knows himself to be a fool." - William Shakespeare (1564 - 1616)
"A fool thinks himself to be wise, but a wise man knows himself to be a fool." - William Shakespeare (1564 - 1616)
^^ Dit klopt natuurlijk gewoonquote:
De helft aflossen is ook niks mis mee. Of twee derde. Na de looptijd kun je altijd nog je huis verkopen, het moet wel heel raar lopen wil je huis niet 1/3 van de aankoopprijs opbrengen.
Maar: Een proefberekening (100.000 euro, 5%, 30 jaar, HRA niet meegerekend, 100% aflossing) geeft maandbedragen van EUR 536,82.Als ik hetzelfde aflossingsvrij uitreken, kom ik op EUR 416,67 per maand.
Tel dit op, en 2 ton 50% aflossen kost EUR 953,49 per maand, terwijl 100% aflossen EUR 1073,64 per maand zou kosten. 100% aflossen kost dus slechts 12,6% meer per maand dan slechts 50% aflossen, en voor dat kleine verschil zou ik het niet laten.
censuur :O
Als je het elke maand kan ophoesten zou ik het ook niet laten. Echter had men in het verleden een heel ander idee over een hypotheek omdat de huizenprijzen toch wel zouden stijgen. En had men alleen voor ogen om de meest maximale hypotheek te krijgenquote:
[..]
^^ Dit klopt natuurlijk gewoon
Als ik hetzelfde aflossingsvrij uitreken, kom ik op EUR 416,67 per maand.
Tel dit op, en 2 ton 50% aflossen kost EUR 953,49 per maand, terwijl 100% aflossen EUR 1073,64 per maand zou kosten. 100% aflossen kost dus slechts 12,6% meer per maand dan slechts 50% aflossen, en voor dat kleine verschil zou ik het niet laten.
Daar gaat het me niet om. Die Website hurenofkopen is grappig maar niet nuttig omdat ze te beperkt vergelijken.quote:
[..]
..... en voor dat kleine verschil zou ik het niet laten.
Dus mocht je twijfelen laat die website links liggen
Moeten we dat laatste er voortaan steeds bij vertellen als het om persoonlijke anekdotes gaat? Lijkt mij namelijk geheel voor zich spreken.quote:Op maandag 7 november 2011 14:37 schreef SeLang het volgende:
Ik zie op Funda dat m'n zus de prijs van haar kennelijk onverkoopbare huis nu heeft verlaagd met 10%. Ik ben benieuwd of het nu lukt (het lijkt me nog steeds te duur voor een klein rijtjeshuis maar het is dure stad/ wijk). Ik post dit omdat het anekdotisch bewijs is van dalende prijzen.
Wat is de reden daarvan? Is de rentestand heel erg hoog? Missen ze de know-how of transparantie om die kwaliteit af te dwingen? Iets anders?quote:
[..]
Ze strippen het totdat er enkel een betonnen geraamte nog staat, dwz kolommen en vloeren, en dan wordt het weer ingevuld met tussenmuren etc, en een facade, en dan kan het er weer 10 tot 20 jaar tegen (naar locale normen dan). Echt dat je denkt, investeer er 20% meer in, gaat het casco 3x zo lang mee, update je alleen het binnenwerk/afwerking.... maar nee, ze kijken gewoon niet verder dan 10 jaar vooruit.... hele andere opvatting: wie dan leeft, wie dan zorgt.
=Jongeren die lid zijn van een vakbond zijn matennaaiers!=
Disclaimer: Mijn uitingen zijn slechts mijn mening en niet meer dan dat. Onder geen beding mogen mijn uitingen worden opgevat als advies! Ik accepteer geen enkele aansprakelijkheid.
Disclaimer: Mijn uitingen zijn slechts mijn mening en niet meer dan dat. Onder geen beding mogen mijn uitingen worden opgevat als advies! Ik accepteer geen enkele aansprakelijkheid.
Nee, en dat is algemeen, ze hebben gewoon totaal geen gevoel bij duurzaamheid of kwaliteit. Het zit gewoon niet in hun mores. Je legt het ze vandaag uit, morgen voeren ze het zo uit, en overmorgen maken ze er weer een braszooi van. Als iets echt nauwkeurig, kwalitatief hoogstaands en degelijk moet gebeuren, vliegen ze gewoon westerlingen in.....quote:
[..]
Wat is de reden daarvan? Is de rentestand heel erg hoog? Missen ze de know-how of transparantie om die kwaliteit af te dwingen? Iets anders?
En kennelijk vinden hun klanten (Chinezen, Indiers, etc.) het ook niet belangrijk. Die zijn gewend en accepteren kennelijk dat alles rammelt of scheurt....
Is je modelwoning waarmee je je appartement probeert te verkopen vergeven van de afwerkingsfouten, en zelfs zichtbaar constructieve fouten? Zien ze niet (ik bedoel ziet de verkoper zelfs niet)
Ow, en dit was in 2006 volgens mij, midden China (Xining, toch echt niet het epicentrum van commercie), circa 140m2 voor circa 160k euro meen ik. Vond ik echt niet goedkoop, en zou ik gezien de constructieve kwaliteit hier in NL ws. ook niet betalen - op die plek.
Grafiekjes van TS vond ik wel interessant vooral die van de bevolkingscijfers.
De Randstad lijkt nog een beetje te groeien, maar of dat iets kwantitatiefs zegt over de prijsontwikkeling weet ik niet, de huizenprijzen zijn daar nog steeds aan de te hoge kant lijkt mij.
Zuid-Limburg lijkt mij op een groot drama af te lopen; temeer daar nu nog zo'n 500.000 mensen wonen in die regio; een afname van 15% is 75.000 mensen, ofwel een overaanbod van zo'n 50.000 woningen op zo'n klein stukje van het land.
De Randstad lijkt nog een beetje te groeien, maar of dat iets kwantitatiefs zegt over de prijsontwikkeling weet ik niet, de huizenprijzen zijn daar nog steeds aan de te hoge kant lijkt mij.
Zuid-Limburg lijkt mij op een groot drama af te lopen; temeer daar nu nog zo'n 500.000 mensen wonen in die regio; een afname van 15% is 75.000 mensen, ofwel een overaanbod van zo'n 50.000 woningen op zo'n klein stukje van het land.
Bijzonder. Je zou verwachten dat mensen een handboek "hoe koop ik vastgoed" lezen als ze als eerste generaties massaal betere woningen kopen, en dus niks van huis uit meegekregen hebben.quote:
[..]
Nee, en dat is algemeen, ze hebben gewoon totaal geen gevoel bij duurzaamheid of kwaliteit. Het zit gewoon niet in hun mores. Je legt het ze vandaag uit, morgen voeren ze het zo uit, en overmorgen maken ze er weer een braszooi van. Als iets echt nauwkeurig, kwalitatief hoogstaands en degelijk moet gebeuren, vliegen ze gewoon westerlingen in.....
En kennelijk vinden hun klanten (Chinezen, Indiers, etc.) het ook niet belangrijk. Die zijn gewend en accepteren kennelijk dat alles rammelt of scheurt....
Is je modelwoning waarmee je je appartement probeert te verkopen vergeven van de afwerkingsfouten, en zelfs zichtbaar constructieve fouten? Zien ze niet (ik bedoel ziet de verkoper zelfs niet)
Ow, en dit was in 2006 volgens mij, midden China (Xining, toch echt niet het epicentrum van commercie), circa 140m2 voor circa 160k euro meen ik. Vond ik echt niet goedkoop, en zou ik gezien de constructieve kwaliteit hier in NL ws. ook niet betalen - op die plek.
Van de andere kant is daar nu al vaak duurder gebouwd dan dat de chinese markt kan betalen. Misschien dat dat het één en ander uitlegt?
=Jongeren die lid zijn van een vakbond zijn matennaaiers!=
Disclaimer: Mijn uitingen zijn slechts mijn mening en niet meer dan dat. Onder geen beding mogen mijn uitingen worden opgevat als advies! Ik accepteer geen enkele aansprakelijkheid.
Disclaimer: Mijn uitingen zijn slechts mijn mening en niet meer dan dat. Onder geen beding mogen mijn uitingen worden opgevat als advies! Ik accepteer geen enkele aansprakelijkheid.
=Jongeren die lid zijn van een vakbond zijn matennaaiers!=
Disclaimer: Mijn uitingen zijn slechts mijn mening en niet meer dan dat. Onder geen beding mogen mijn uitingen worden opgevat als advies! Ik accepteer geen enkele aansprakelijkheid.
Disclaimer: Mijn uitingen zijn slechts mijn mening en niet meer dan dat. Onder geen beding mogen mijn uitingen worden opgevat als advies! Ik accepteer geen enkele aansprakelijkheid.
'Woningprijs gaat volgend jaar fors dalen'
quote:De gemiddelde woningprijs daalt in de loop van volgend jaar met meer dan vier procent. Dat voorspelt onderzoeksbureau Calcasa, bekend van een prijsberekeningsmodel voor te koop staande huizen.
Calcasa legde statistieken naast elkaar over prijsontwikkeling, verkoopaantallen, aanbod, doorlooptijden en het verschil tussen vraag- en verkoopprijs. De trend voor volgend jaar is overwegend negatief, stelt het bureau.
In het huidige jaar wordt de prijsdaling nog getemperd door de lage rente en de verlaging van de overdrachtsbelasting. Omdat het aanbod met vijftien procent aan het toenemen is, terwijl de verkoop met vijf procent is gedaald, wordt in het vierde kwartaal al wel een daling in de huizenprijzen van 0,9 procent op jaarbasis verwacht.
censuur :O
de verkoop met 5% gedaald?quote:
'Woningprijs gaat volgend jaar fors dalen'
[..]
dat vind ik 'verrassend' nieuws, ik dacht dat het van 16k-17k per maand naar 9k-10k per maand gezakt was, wat me iets meer dan 5%
ook dat een delta van 20% (5%minder verkopen met 15% meer aanbod) een uitwerkt naar een 0,9% prijsdaling... waar baseren 'ze' dat op? klink me erg uit de lucht gegrepen om eerlijk te zijn.
(verder zou ik zelf niet weten wat voor effect het dan wel zou hebben op de huizenprijs)
Ingezonden brief in Trouw van Arjen Siegmann, financieel econoom aan de VU.
quote:Schaf de hypotheekrenteaftrek nú af!
Langer uitstellen en eromheen praten zal alleen maar leiden tot een langere periode van stilstand op de huizenmarkt. Kopers en verkopers snakken naar duidelijkheid.
De huizenmarkt stagneert. Het aantal transacties staat op een dieptepunt en het verkopen van een woning duurt circa 70 procent langer dan in 2006 (150 dagen in plaats van 90). Deze ernstige stagnatie wordt veroorzaakt door de recessie van 2009/2010, een onzeker economisch vooruitzicht en terughoudendheid bij hypotheekverstrekkers. Dat is dan ook de reden dat minister Donner in zijn woonvisie schrijft "Om het vertrouwen in de woningmarkt te versterken heeft het kabinet bij zijn aantreden afgesproken dat er geen wijzigingen zullen plaatsvinden in de hypotheekrenteaftrek".
Die uitspraak is eerder problematisch dan vertrouwenwekkend, omdat er een zekere kortzichtigheid uit blijkt. Zelfs De Nederlandsche Bank heeft zich nu in het koor gevoegd van de pleitbezorgers voor afbouw c.q. afschaffing van de hypotheekrenteaftrek. Het vertrouwen dat daar in de toekomst niet aan getornd zal worden, is daarmee wel verdwenen.
Met de woonvisie van Donner onderkent het kabinet dat de hypotheekrenteaftrek een bijzondere zorg is voor woningeigenaren en men probeert deze zorg weg te nemen. Het effect is echter averechts. Stel dat iemand zegt: "Om de veiligheid in de buurt te bevorderen heeft het kabinet besloten dat de straatverlichting niet wordt uitgezet". Dat zal eerder tot grote zorgen leiden (is de straatverlichting uitzetten dan een mogelijkheid?) dan tot vertrouwen.
De reden van het grote zwijgen is dat niemand de huizenmarkt het laatste zetje over de rand wil geven. Afschaffing zal namelijk zeker leiden tot een grote daling van prijzen, zo denkt men, en geen politicus wil daar op dit moment aan denken.
Het probleem met calculerende politici is dat zij niet rekenen met huizenkopers die vooruit kijken. Het huidige kabinet heeft weliswaar gezegd niet aan de aftrek te willen tornen, maar hoe lang zit dit kabinet nog? En wat doet het volgende kabinet? Iemand die een huis koopt moet verder vooruit kijken dan vier jaar, en die hou je niet zoet met beloftes die maximaal één kabinetsperiode duren. Het is een feit dat in deze tijd van bezuinigingen de hypotheekrenteaftrek de overheidsbegroting belast met circa één procent van het bedrag dat we met elkaar verdienen. Dat is de reden dat in de Tweede Kamer en bij de minister verschillende ideeën circuleren om de hypotheekrenteaftrek aan te pakken of te beperken. Voor huizenbezitters is dit een bron van veel onzekerheid. Ook De Nederlandsche Bank heeft nu haar eigen redenen gegeven om de hypotheekrenteaftrek af te bouwen.
Deze dreiging legt een grote last op de woningmarkt. Aanstaande kopers lazen de afgelopen jaren de krant, keken televisie en hoorden van geruchten met betrekking tot het 'H-woord'. En dan is er maar één logische beslissing: wachten. Wie nu een huis koopt, heeft er nadeel van als volgend jaar de hypotheekrenteaftrek vervalt. De lasten worden mogelijk hoger en de verkoopwaarde daalt. Zelfs al komt er een regeling waarbij in 30 jaar de aftrek trapsgewijs wordt beperkt, dan nog wordt dat meegenomen in de prijzen die kopers nu bereid zijn te betalen.
De onzekerheid van kopers is van het type Knightian-onzekerheid, genoemd naar de Amerikaanse econoom Frank Knight. Hij karakteriseerde een vorm van onzekerheid waarbij de uitkomsten volstrekt onvoorspelbaar zijn. Mensen blijken extreem gevoelig hiervoor te zijn. Vandaar de weerstand van huizenzoekers om in deze markt te kopen.
Kortom de huizenmarkt is het best gediend met snelle actie: schaf de hypotheekrenteaftrek nu af. Langer uitstellen en eromheen praten zal alleen maar leiden tot een langere periode van stilstand.
DNB pleit voor een langzame afbouw van de aftrek, bijvoorbeeld over een periode van 30 jaar, maar dat brengt weer nieuwe problemen met zich mee. Uit gedragsonderzoek blijkt namelijk dat mensen moeilijk vanuit de toekomst kunnen terugrekenen. Terwijl dat wel nodig is als je nu een huis zou kopen en rekening houden moet met een langzame afbouw van de hypotheekrenteaftrek. De moeilijkheid die potentiële kopers met dit soort berekeningen hebben, leidt tot onduidelijkheid in de waarderingen van huizen, die maar moeilijk op te lossen zal zijn. Dus duurt de onduidelijkheid voort, zij het op een andere manier.
Het meest voor de hand liggende alternatief is om per direct te stoppen met de aftrekbaarheid. Eigenaren worden vervolgens gecompenseerd. Wie net een huis gekocht heeft onder het oude regime, krijgt 35 procent van de WOZ-waarde direct. Als het langer geleden is krijg je minder. De verkregen compensatie wordt verplicht aangewend ter vermindering van de hypotheekschuld.
De kosten van deze ingreep zijn hoog, zo'n 10 tot 15 procent van het nationaal inkomen. Dat zal geleend moeten worden. Met de huidige lage rentes en een drastische verbetering van de belastinginkomsten in het vooruitzicht is dat echter goed te doen. Want zoals ook geldt op de financiële markten: liever slecht nieuws dan voortdurende onduidelijkheid.
