WGR Werk, Geldzaken, Recht en de Beurs
Hier kun je alles kwijt over sollicitaties, werksituaties, belastingen, (handelen op) de beurs, hypotheken, beleggingen en salarissen, arbeidscontracten of geschillen met je (huis)baas. Alles over werk, geldzaken en recht dus.
Geschil in studentenwoning met huurder en bezoek van huurder
Wij verhuren een studentenhuis aan 5 studenten. Frequent bezoek 's nachts voor stampei in het huis gezorgd, waardoor een huurder genoodzaakt was het huis te verlaten, vanwege intimidatie/bedreiging. Bij vertrek van de huurder heeft het frequente bezoek de deur geblokkeerd, wat neerkomt op vrijheidsontneming. Aangezien wij vinden dat de huurders verantwoordelijk zijn voor hun bezoek in hun studentenhuis, vinden wij dat we de overlast van het frequente bezoek juridisch mogen linken aan de betreffende huurder.
We hebben inmiddels een hele boel klachten ontvangen van dit frequente bezoek en zijn van plan juridische stappen te ondernemen. Is er een bepaalde hoeveelheid klachten nodig om sterk te staan? We hebben een paar ernstige klachten ontvangen, vinden wij.
Hebben wij, als verhuurders, het recht de huurovereenkomst van de betreffende huurder (waarvan het frequente bezoek voor overlast heeft gezorgd) te ontbinden op grond van overlast?
Voor alle duidelijkheid, wij wonen in Nederland. We hopen dat hier mensen rondlopen met verstand van het rechtssysteem in Nederland.
Alvast bedankt.
[ Bericht 1% gewijzigd door Doblie op 18-07-2011 00:43:00 (gevoelige info) ]
We hebben inmiddels een hele boel klachten ontvangen van dit frequente bezoek en zijn van plan juridische stappen te ondernemen. Is er een bepaalde hoeveelheid klachten nodig om sterk te staan? We hebben een paar ernstige klachten ontvangen, vinden wij.
Hebben wij, als verhuurders, het recht de huurovereenkomst van de betreffende huurder (waarvan het frequente bezoek voor overlast heeft gezorgd) te ontbinden op grond van overlast?
Voor alle duidelijkheid, wij wonen in Nederland. We hopen dat hier mensen rondlopen met verstand van het rechtssysteem in Nederland.
Alvast bedankt.
[ Bericht 1% gewijzigd door Doblie op 18-07-2011 00:43:00 (gevoelige info) ]
Je kan denk het beste gewoon evende politie belle en kijke wat die ervan zeggen. En als het goed is hebben jouw huurders een contract ondertekend dus daar zou ik ook nog maar eens naar kijke
Als je je een 2e huis kan veroorloven om te verhuren aan studenten, dan kun je je ook een advocaat veroorloven om dit haarfijn voor je uit te zoeken.
quote:geregistreerd op: zondag 12 juni 2011 @ 17:03
laatste bezoek: 1 seconde geleden.
aantal posts: 3 (gemiddeld 1 per dag)
In het huurcontract staat dat ze niet voor overlast mogen zorgen, maar we weten niet of deze waslijst van overlast genoeg reden is om de huurovereenkomst te beëindigen? De betreffende stampeischopper heeft inmiddels een ontzegging voor het huis, politie wil hem komen halen als hij niet vrijwillig vertrekt. Dat zegt de politie.
Zijn we dus sterk genoeg om de overeenkomst te beëindigen?
Zijn we dus sterk genoeg om de overeenkomst te beëindigen?
Vind jij het verkeerd dat ik op alle terreinen informatie inwin? Natuurlijk gaan we het op een professionele manier aanpakken, uiteindelijk. Allereerst maar eens tips van verschillende mensen ontvangen.quote:Op zondag 17 juli 2011 19:48 schreef bushwackerish het volgende:
ben blij dat ik niet zo'n klungel als jij als huisbaas heb
http://www.juridischloket.nl/Pages/default.aspx
SPOILEROm spoilers te kunnen lezen moet je zijn ingelogd. Je moet je daarvoor eerst gratis Registreren. Ook kun je spoilers niet lezen als je een ban hebt.Who's the black private dick
That's a sex machine to all the chicks?
Het is zondag, meneer. Morgen gaan we inderdaad naar het loket toe. Maar nogmaals, ik wil informatie en tips van zoveel mogelijk mensen, die dit misschien ook mee hebben gemaakt.quote:Op zondag 17 juli 2011 19:51 schreef Ahmad1nejad het volgende:
http://www.juridischloket.nl/Pages/default.aspx
Er staat in het contract dat ze geen overlast mogen veroorzaken. Dat doen ze duidelijk wel. De politie is bereid mee te helpen als de persoon niet wenst te vertrekken. Lijkt me dan zo klaar als een klontje.
Het komt niet op een halve dag aan toch? Gewoon morgen bellen dan weet je het meteen. Daar krijg je meer te weten dan bij de politie. Het gaat hier namelijk voornamelijk om privaatrecht.quote:
[..]
Het is zondag, meneer. Morgen gaan we inderdaad naar het loket toe. Maar nogmaals, ik wil informatie en tips van zoveel mogelijk mensen, die dit misschien ook mee hebben gemaakt.
Who's the black private dick
That's a sex machine to all the chicks?
That's a sex machine to all the chicks?
Nee.quote:
In het huurcontract staat dat ze niet voor overlast mogen zorgen, maar we weten niet of deze waslijst van overlast genoeg reden is om de huurovereenkomst te beëindigen? De betreffende stampeischopper heeft inmiddels een ontzegging voor het huis, politie wil hem komen halen als hij niet vrijwillig vertrekt. Dat zegt de politie.
Zijn we dus sterk genoeg om de overeenkomst te beëindigen?
Een huurder uit zijn huis zetten in verband met overlast is een langdurig proces, waar de allerlaatste stap de gang naar de rechtbank is. De woningbouwvereniging waar ik heb gewerkt heeft veel ervaring met zulke rechtszaken en heeft er een hoop van verloren. Het dossier moet vuistdik zijn en vol verklaringen en aangifte van omwonende zijn wil je enig kans van slagen hebben en zelfs dan wil de rechter nog vaak in het voordeel van de huurder beslissen.
Je kunt het ook proberen zonder de gang naar de rechter, door hem min of meer dwingen te vertrekken. Als je het overtuigend kunt brengen in een gesprek en hem bijvoorbeeld 3 maanden de tijd geeft te vertrekken, heb je best kans dat hij vrijwillig weg gaat. Maar dat ligt dus helemaal aan hoe overtuigend jij kunt bluffen.
Oke hartelijk dank voor je info!quote:
[..]
Het komt niet op een halve dag aan toch? Gewoon morgen bellen dan weet je het meteen. Daar krijg je meer te weten dan bij de politie. Het gaat hier namelijk voornamelijk om privaatrecht.
Bedankt!quote:
[..]
Nee.
Een huurder uit zijn huis zetten in verband met overlast is een langdurig proces, waar de allerlaatste stap de gang naar de rechtbank is. De woningbouwvereniging waar ik heb gewerkt heeft veel ervaring met zulke rechtszaken en heeft er een hoop van verloren. Het dossier moet vuistdik zijn en vol verklaringen en aangifte van omwonende zijn wil je enig kans van slagen hebben en zelfs dan wil de rechter nog vaak in het voordeel van de huurder beslissen.
Je kunt het ook proberen zonder de gang naar de rechter, door hem min of meer dwingen te vertrekken. Als je het overtuigend kunt brengen in een gesprek en hem bijvoorbeeld 3 maanden de tijd geeft te vertrekken, heb je best kans dat hij vrijwillig weg gaat. Maar dat ligt dus helemaal aan hoe overtuigend jij kunt bluffen.
Maar voor het specifieke geval waarbij de huurder overlast veroorzaakt voor medehuurders bestaat wel jurisprudentie waarbij de verhuurder de zaak heeft gewonnen. Daarbij was sprake van aggressief gedrag, geluidsoverlast en vernieling van brievenbussen.quote:
[..]
Nee.
Een huurder uit zijn huis zetten in verband met overlast is een langdurig proces, waar de allerlaatste stap de gang naar de rechtbank is. De woningbouwvereniging waar ik heb gewerkt heeft veel ervaring met zulke rechtszaken en heeft er een hoop van verloren. Het dossier moet vuistdik zijn en vol verklaringen en aangifte van omwonende zijn wil je enig kans van slagen hebben en zelfs dan wil de rechter nog vaak in het voordeel van de huurder beslissen.
Je kunt het ook proberen zonder de gang naar de rechter, door hem min of meer dwingen te vertrekken. Als je het overtuigend kunt brengen in een gesprek en hem bijvoorbeeld 3 maanden de tijd geeft te vertrekken, heb je best kans dat hij vrijwillig weg gaat. Maar dat ligt dus helemaal aan hoe overtuigend jij kunt bluffen.
http://www.wetboek-online.nl/jurisprudentie/ljnAY6288.html
Stuur de huurder wel wat aangetekende brieven met waarschuwingen.
Vraag de andere huurders dagen, tijden, etc. te noteren van welke overlast er precies is. Dat wil de kantonrechter allemaal zien als het zover komt.
Vraag de andere huurders dagen, tijden, etc. te noteren van welke overlast er precies is. Dat wil de kantonrechter allemaal zien als het zover komt.
dag
Wij hebben dit recentelijk ook meegemaakt.
Om aan te geven hoe hoog Erdogan het moederschap acht, gaf hij een voorbeeld uit de praktijk. ''Ik kuste wel eens de voeten van mijn moeder omdat ze naar het paradijs roken. Zij wierp me dan een zedige blik toe en huilde soms.''
Zeg knulletje. ONZ is een deur verder.quote:
ben blij dat ik niet zo'n klungel als jij als huisbaas heb
█▄ █▄█ █▄ █▄█▄█ █▄█ ▀█▀
TryAndResistClicking. Trollspray.
TryAndResistClicking. Trollspray.
Dobie klinkt als een prima huisbaas die tenminste opkomt voor z'n huurders die last hebben van een asociale huisgenoot.quote:
ben blij dat ik niet zo'n klungel als jij als huisbaas heb
Uiteraard zijn er genoeg zaken waar de huurder inderdaad via een rechter gedwongen wordt om te vertrekken, maar het is niet eenvoudig om dat af te dwingen. Ook bij een goed onderbouwde zaak is er nog een kans dat de rechter in het voordeel van de huurder beslist.quote:
[..]
Maar voor het specifieke geval waarbij de huurder overlast veroorzaakt voor medehuurders bestaat wel jurisprudentie waarbij de verhuurder de zaak heeft gewonnen. Daarbij was sprake van aggressief gedrag, geluidsoverlast en vernieling van brievenbussen.
http://www.wetboek-online.nl/jurisprudentie/ljnAY6288.html
Behalve dat, kost het ook enorm veel geld en tijd zo'n zaak.
Wat is de aard van het 'frequente bezoek'? lijkt me dat je iedereen mag uitnodigen die je wilt, in je eigen huis?
Trots lid van het 👿 Duivelse Viertal 👿
Een gedicht over Maanvis
Het ONZ / [KAMT] Kennis- en Adviescentrum Maanvis Topics , voor al je vragen over mijn topiques!
Een gedicht over Maanvis
Het ONZ / [KAMT] Kennis- en Adviescentrum Maanvis Topics , voor al je vragen over mijn topiques!
Het huis wordt door ons verhuurd aan studenten, één student, die dus huurt, heeft frequent bezoek. Het huis blijft ondanks verhuur van ons, het frequentie bezoek zorgt voor ernstige overlast. Het is een partner van een student, dus logisch dat het frequent bezoek is.
|
|
Geschil in studentenwoning met huurder en bezoek van huurder
| Forum Opties | |
|---|---|
| Forumhop: | |
| Hop naar: | |