We vinden het echter zo'n leuk huis dat we het nog steeds wel willen kopen. We vragen ons nu dus af hoe ernstig betonrot is. Aan welke kosten en risico's moeten we denken?
idd, het hangt totaal af van de oorzaak van het betonrot, mogelijk is de gehele vloer aan vervanging toe. En een gehele vloer van gewapend beton vervangen is een duur grapje..quote:Op zondag 26 juni 2011 09:57 schreef Nightwulf het volgende:
wat dacht je van een deskundige erbij halen?
Dit.quote:
wat dacht je van een deskundige erbij halen?
Als we voor 5000 euro klaar zijn kopen we toch graag dit huis. Nieuwe huizen hebben allemaal postzegeltuintjes..
Lees hier eerst maar eens bij http://www.betonrotonderzoek.nl/?gclid=CN_e-66g06kCFcKFDgodrE2CMw en maak een afspraak met een gespecialiseerd bedrijf !
http://www.betonrotonderz(...)%20in%20vloeren.html
dit dusquote:
Onder welk voorbehoud heb je het huis gekocht?
Onder voorbehoud van financiering is iets heel anders dan bouwkundig onderzoek, maar is het vantevoren verteld of niet, of waren de huidige eigenaren op de hoogte ervan (bijvoorbeeld via buren) maar hebben ze hun mond gehouden.
Wel een risico of je het wint in de rechtbank, maar in theorie gezien moet de verkoper gewoon opdraaien voor de kosten indien het niet gemeld is tijdens de verkoop.
Ik ken zo iemand die een hele nieuwe combi ketel heeft gehad omdat de makelaar per ongeluk 'combiketel' op de lijst had gezet in het koopcontract terwijl die eigenlijk niet in het huis zat.
wij waren 18.000 euro kwijt voor een vloer van 6 bij 9 (alleen woonhuis oppervlakte, aanbouwen waren beide goed.)
Is het probleem nu helemaal de wereld uit?
Een koper heeft ook onderzoeksplicht. Dus: nee.quote:
Kun je het theoretisch niet gewoon kopen zonder er wat over te zeggen. En dan de verkoper verantwoordelijk stellen voor de kosten van een nieuwe vloer door het op verborgen gebreken te verhalen.
Als je aantoont dat de verkoper dit wist en doelbewust achterhield is het inderdaad een geborgen gebrek.quote:
Dit is toch gewoon een verborgen gebrek? En kan je de verkoper aansprakelijk stellen mits je je aan je onderzoeksplicht hebt gehouden.
Dit is natuurlijk iets totaal anders.quote:
Kun je het theoretisch niet gewoon kopen zonder er wat over te zeggen. En dan de verkoper verantwoordelijk stellen voor de kosten van een nieuwe vloer door het op verborgen gebreken te verhalen.
Wel een risico of je het wint in de rechtbank, maar in theorie gezien moet de verkoper gewoon opdraaien voor de kosten indien het niet gemeld is tijdens de verkoop.
Ik ken zo iemand die een hele nieuwe combi ketel heeft gehad omdat de makelaar per ongeluk 'combiketel' op de lijst had gezet in het koopcontract terwijl die eigenlijk niet in het huis zat.
Een verborgen gebrek is als de verkoper van een gebrek weet, dit doelbewust niet vermeld en de koper er binnen een redelijke termijn achterkomt.Daarnaast dient de koper dit te bewijzen als dit voor de rechter komt.
Wil je het huis echt graag hebben? Dan wacht je de reactie van de makelaar af. Als die makelaar graag van dat pand af wil zal hij wel voor de kosten van een onderzoek willen opdraaien. Gaat hij niet voor de kosten van dat onderzoek opdraaien en wil je het pand nog steeds graag? Dan maak je zelf een afspraak met een expert die dit tot op de bodem uitzoekt. Wat gaat herstel/vervanging van de betonrot kosten? Dat zijn dan kosten die jij in mindering wil brengen op de vraagprijs van de woning.
Stel dat een woning met vraagprijs ¤200.000 betonrot heeft, en herstel gaat ¤30.000 kosten, dan leg jij dit dus bij die makelaar neer, en ga je er werk van maken dat dat van ¤200.000 naar ¤170.000 gaat.
ja je kan alles zelf zien als je een expert ben, wat is dan wel een verborgen gebrek als beton rot het al niet is. Als een huis betonrot heeft is de verkoper gewoon verplicht dit direct te melden. Staat ook altijd een paragraaf over beton rot wel/ of niet van toepassing in een contract omdat het veel voorkomt.quote:
Dit is geen verborgen gebrek. Aangezien je het dus gewoon zelf kan zien.
Toen mijn ouders dit huis kochten was bijna de eerste vraag van mijn vader: mag ik onder de vloer kijken en op zolder bij het dak kijken?quote:
Je koopt een huis en je gaat het daarna pas bezichtigen
Het zal vast een fout van de makelaar zijn, maar ik vind het een vrij sneue actie. Ow, haha de makelaar heeft een combiketel in zijn folder staan, let's sue em!!! Te triest.quote:
Kun je het theoretisch niet gewoon kopen zonder er wat over te zeggen. En dan de verkoper verantwoordelijk stellen voor de kosten van een nieuwe vloer door het op verborgen gebreken te verhalen.
Wel een risico of je het wint in de rechtbank, maar in theorie gezien moet de verkoper gewoon opdraaien voor de kosten indien het niet gemeld is tijdens de verkoop.
Ik ken zo iemand die een hele nieuwe combi ketel heeft gehad omdat de makelaar per ongeluk 'combiketel' op de lijst had gezet in het koopcontract terwijl die eigenlijk niet in het huis zat.
Het soort mensen dat bonnetjes op artikelen in een winkel verwisselt, en daar trots op is.
En wat nu als de verkoper het ook niet wist?quote:
[..]
ja je kan alles zelf zien als je een expert ben, wat is dan wel een verborgen gebrek als beton rot het al niet is. Als een huis betonrot heeft is de verkoper gewoon verplicht dit direct te melden. Staat ook altijd een paragraaf over beton rot wel/ of niet van toepassing in een contract omdat het veel voorkomt.
dat is geen excuusquote:
[..]
En wat nu als de verkoper het ook niet wist?
Klopt, betonrot is normaal een verborgen gebrek. Maar in dit specifieke geval, zoals TS het in ieder geval beschrijft, kun je het makkelijk zien en is het dus niet verborgen. Of het wel of niet gemeld moet worden weet ik niet, zou wel zo netjes zijn inderdaad.quote:
[..]
ja je kan alles zelf zien als je een expert ben, wat is dan wel een verborgen gebrek als beton rot het al niet is. Als een huis betonrot heeft is de verkoper gewoon verplicht dit direct te melden. Staat ook altijd een paragraaf over beton rot wel/ of niet van toepassing in een contract omdat het veel voorkomt.
Nee, maar wel van invloed als je straks bij een rechter staat.quote:
Maar in ieder geval en dus, ik zou met een boog rond een huis lopen dat betonrot heeft of andere gebreken in de constructie.
Je kunt wle een schatting maken of een degelijke offerte gebruiken om de kosten van de aanschaf prijs te halen. Maar wat doe je als tijdens de reparatie blijkt dat de kosten veel hoger gaan uitvallen ivm onvoorziene?
dan kun je niet meer bij de verkoper aan komen.
Stel dat je het in orde laat maken en je wilt de hut later verkopen, dan zul je een dergelijke operatie moeten bekend maken. Ik zou dan direct klaar zijn. reparatie of geen reparatie.
Kans is aanwezig, maar dat zal je toch echt moeten laten vaststellen door een expert.
Ofwel: expertise inhuren
30 jaar garantie op de herstelwerkzaamehden. betonrot is volledig opgelost daarmee.quote:
18.000 euro, dat is een hoop geld, wat hebben ze precies gedaan voor dat geld? En hoeveel betonrot was er? Bij ons is het huis ongeveer even groot.
Is het probleem nu helemaal de wereld uit?
ongeveer de helft van de vloer was kapot, dat de "broodjes" echt niet meer goed waren. die zijn vervangen door RVS spanten on de vloer. de rest is behandeld en opnieuw ingesmeerd.
een offerte maken met alles erop en eraan kost je 180 euro, inclusief inspectie.
bij welk bedrijf heb je het laten doen?quote:
[..]
30 jaar garantie op de herstelwerkzaamehden. betonrot is volledig opgelost daarmee.
ongeveer de helft van de vloer was kapot, dat de "broodjes" echt niet meer goed waren. die zijn vervangen door RVS spanten on de vloer. de rest is behandeld en opnieuw ingesmeerd.
een offerte maken met alles erop en eraan kost je 180 euro, inclusief inspectie.
perfectbouw. inspectiekosten zijn 500 euro inclusief graafwerkzaamheden voor opstellen bouwkundig rapport. indien je de opdracht gunt krijg je dit geld terug.quote:
[..]
bij welk bedrijf heb je het laten doen?
quote:
Onder welk voorbehoud heb je het huis gekocht?
Ik ben ook wel benieuwd naar de ontbindende voorwaarden die je hebt laten opnemen in je koopcontract?quote: