huis gekocht: betonrot

Kaart het aan bij de verkopende makelaar. Dit is iets wat hij zou moeten weten. Weet hij dit niet dan heeft hij zelf niet opgelet, en kan het zijn dat de huidige eigenaar er ook niets van weet. Dit is iets wat verder tussen die makelaar en de eigenaar moet worden opgelost.
Wil je het huis echt graag hebben? Dan wacht je de reactie van de makelaar af. Als die makelaar graag van dat pand af wil zal hij wel voor de kosten van een onderzoek willen opdraaien. Gaat hij niet voor de kosten van dat onderzoek opdraaien en wil je het pand nog steeds graag? Dan maak je zelf een afspraak met een expert die dit tot op de bodem uitzoekt. Wat gaat herstel/vervanging van de betonrot kosten? Dat zijn dan kosten die jij in mindering wil brengen op de vraagprijs van de woning.

Stel dat een woning met vraagprijs ¤200.000 betonrot heeft, en herstel gaat ¤30.000 kosten, dan leg jij dit dus bij die makelaar neer, en ga je er werk van maken dat dat van ¤200.000 naar ¤170.000 gaat.

Dit is geen verborgen gebrek. Aangezien je het dus gewoon zelf kan zien.

Je koopt een huis en je gaat het daarna pas bezichtigen

quote:

Op zondag 26 juni 2011 17:00 schreef Niveath het volgende:
Dit is geen verborgen gebrek. Aangezien je het dus gewoon zelf kan zien.

ja je kan alles zelf zien als je een expert ben, wat is dan wel een verborgen gebrek als beton rot het al niet is. Als een huis betonrot heeft is de verkoper gewoon verplicht dit direct te melden. Staat ook altijd een paragraaf over beton rot wel/ of niet van toepassing in een contract omdat het veel voorkomt.

quote:

Op zondag 26 juni 2011 17:20 schreef FredvZ het volgende:
Je koopt een huis en je gaat het daarna pas bezichtigen

Toen mijn ouders dit huis kochten was bijna de eerste vraag van mijn vader: mag ik onder de vloer kijken en op zolder bij het dak kijken?

quote:

Op zondag 26 juni 2011 11:59 schreef ooge het volgende:
Kun je het theoretisch niet gewoon kopen zonder er wat over te zeggen. En dan de verkoper verantwoordelijk stellen voor de kosten van een nieuwe vloer door het op verborgen gebreken te verhalen.

Wel een risico of je het wint in de rechtbank, maar in theorie gezien moet de verkoper gewoon opdraaien voor de kosten indien het niet gemeld is tijdens de verkoop.

Ik ken zo iemand die een hele nieuwe combi ketel heeft gehad omdat de makelaar per ongeluk 'combiketel' op de lijst had gezet in het koopcontract terwijl die eigenlijk niet in het huis zat.

Het zal vast een fout van de makelaar zijn, maar ik vind het een vrij sneue actie. Ow, haha de makelaar heeft een combiketel in zijn folder staan, let's sue em!!! Te triest.

Het soort mensen dat bonnetjes op artikelen in een winkel verwisselt, en daar trots op is.

quote:

Op zondag 26 juni 2011 18:35 schreef ooge het volgende:

[..]

ja je kan alles zelf zien als je een expert ben, wat is dan wel een verborgen gebrek als beton rot het al niet is. Als een huis betonrot heeft is de verkoper gewoon verplicht dit direct te melden. Staat ook altijd een paragraaf over beton rot wel/ of niet van toepassing in een contract omdat het veel voorkomt.

En wat nu als de verkoper het ook niet wist?

quote:

Op zondag 26 juni 2011 18:57 schreef sjorsie1982 het volgende:

[..]

En wat nu als de verkoper het ook niet wist?

dat is geen excuus

quote:

Op zondag 26 juni 2011 18:35 schreef ooge het volgende:

[..]

ja je kan alles zelf zien als je een expert ben, wat is dan wel een verborgen gebrek als beton rot het al niet is. Als een huis betonrot heeft is de verkoper gewoon verplicht dit direct te melden. Staat ook altijd een paragraaf over beton rot wel/ of niet van toepassing in een contract omdat het veel voorkomt.

Klopt, betonrot is normaal een verborgen gebrek. Maar in dit specifieke geval, zoals TS het in ieder geval beschrijft, kun je het makkelijk zien en is het dus niet verborgen. Of het wel of niet gemeld moet worden weet ik niet, zou wel zo netjes zijn inderdaad.

quote:

Op zondag 26 juni 2011 19:50 schreef ooge het volgende:

[..]

dat is geen excuus

Nee, maar wel van invloed als je straks bij een rechter staat.

Maar in ieder geval en dus, ik zou met een boog rond een huis lopen dat betonrot heeft of andere gebreken in de constructie.
Je kunt wle een schatting maken of een degelijke offerte gebruiken om de kosten van de aanschaf prijs te halen. Maar wat doe je als tijdens de reparatie blijkt dat de kosten veel hoger gaan uitvallen ivm onvoorziene?

dan kun je niet meer bij de verkoper aan komen.

Stel dat je het in orde laat maken en je wilt de hut later verkopen, dan zul je een dergelijke operatie moeten bekend maken. Ik zou dan direct klaar zijn. reparatie of geen reparatie.

Dat je stukken staal ziet van de vloer houdt niet direct automagisch in dat het dus betonrot is.
Kans is aanwezig, maar dat zal je toch echt moeten laten vaststellen door een expert.

Ofwel: expertise inhuren

Pics?

quote:

Op zondag 26 juni 2011 13:54 schreef willem3210 het volgende:
18.000 euro, dat is een hoop geld, wat hebben ze precies gedaan voor dat geld? En hoeveel betonrot was er? Bij ons is het huis ongeveer even groot.

Is het probleem nu helemaal de wereld uit?

30 jaar garantie op de herstelwerkzaamehden. betonrot is volledig opgelost daarmee.

ongeveer de helft van de vloer was kapot, dat de "broodjes" echt niet meer goed waren. die zijn vervangen door RVS spanten on de vloer. de rest is behandeld en opnieuw ingesmeerd.

een offerte maken met alles erop en eraan kost je 180 euro, inclusief inspectie.

Garantie is heel belangrijk. Ik ken huizenblokken met betonrot die zo ernstig is, dat de aannemer géén garantie op reparatie wil geven. Er is iets mis met de pH van het bestaande beton (of zo). Dan heb je aan herstel zonder garantie dus nog niets.

quote:

Op dinsdag 28 juni 2011 21:43 schreef willem3210 het volgende:

[..]

bij welk bedrijf heb je het laten doen?

perfectbouw. inspectiekosten zijn 500 euro inclusief graafwerkzaamheden voor opstellen bouwkundig rapport. indien je de opdracht gunt krijg je dit geld terug.

quote:

Op zondag 26 juni 2011 11:30 schreef Lienekien het volgende:
Onder welk voorbehoud heb je het huis gekocht?

quote:

Op zondag 26 juni 2011 11:37 schreef rac het volgende:

[..]

dit dus

Ik ben ook wel benieuwd naar de ontbindende voorwaarden die je hebt laten opnemen in je koopcontract?