WGR Werk, Geldzaken, Recht en de Beurs
Hier kun je alles kwijt over sollicitaties, werksituaties, belastingen, (handelen op) de beurs, hypotheken, beleggingen en salarissen, arbeidscontracten of geschillen met je (huis)baas. Alles over werk, geldzaken en recht dus.
Ik denk dat jij maar even moet stoppen met posten over hypotheekadviseurs.quote:Op woensdag 6 juli 2011 08:46 schreef blomke het volgende:
Dat bedoel ik. Niets mis met sparen.
En laat de adviezen van hypotheekadviseurs alsjeblieft links liggen.
Niks op tegen natuurlijk.quote:
[..]
Dan moet je serieus spaargeld meenemen. Alleen al op de kosten koper en het inrichting van je huis te kunnen betalen. Inrichten niet in de zin van meubels, maar stoffering
Citaat:
Verder moet aangetekend worden dat de huizenprijzen in het laatste kwartaal van 2010 weer een dalende lijn hebben ingezet, van structurele stijging lijkt dan ook nog geen sprake.
En hypotheekadviseurs? De hebben alleen hun eigen verdiensten voor oog; de huizenkoper met een financiële puinhoop achterlatend. Incl. woekerpolis, tophypotheek, en beleggingen die geen fluit meer waardzijn.
Verder moet aangetekend worden dat de huizenprijzen in het laatste kwartaal van 2010 weer een dalende lijn hebben ingezet, van structurele stijging lijkt dan ook nog geen sprake.
En hypotheekadviseurs? De hebben alleen hun eigen verdiensten voor oog; de huizenkoper met een financiële puinhoop achterlatend. Incl. woekerpolis, tophypotheek, en beleggingen die geen fluit meer waardzijn.
Op <a href="https://forum.fok.nl/topic/2677908/2/25#p208861847" target="_blank" >zaterdag 22 april 2023 13:43</a> schreef <a href="https://forum.fok.nl/user/profile/62881" target="_blank" >r_one</a> het volgende:
En ik zeg je dat je op zaterdagmiddag van 2 tot 4 in je poedelnaakie de horlepiep moet dansen op het marktplein.
En ik zeg je dat je op zaterdagmiddag van 2 tot 4 in je poedelnaakie de horlepiep moet dansen op het marktplein.
De Rabobank sluit al ruim een maand geen nieuwe hypotheken meer af die niet voldoen aan de nieuwe regels van 1 aug. De Rabobank heeft zelfs nog maffere (zwaardere) regels voorgesteld dan de regels die ingaan op 1 augquote:
Citaat:
Verder moet aangetekend worden dat de huizenprijzen in het laatste kwartaal van 2010 weer een dalende lijn hebben ingezet, van structurele stijging lijkt dan ook nog geen sprake.
En hypotheekadviseurs? De hebben alleen hun eigen verdiensten voor oog; de huizenkoper met een financiële puinhoop achterlatend. Incl. woekerpolis, tophypotheek, en beleggingen die geen fluit meer waardzijn.
Veel (niet te-) nagedacht.
Er is sprake van opgepompte huizenmarkt doordat er steeds meer geld via tophypotheken werd ingeperst. Mensen die gingen verhuizen en een tophypotheek hadden, vroeger hoge prijzen, vanwege de hoge bestaande hypotheek. Nieuwkomers kregen ook weer een hoge hypotheek (via die geweldige adviseurs) en zo bleef het balletje rollen.
Nu breekt het fundament af: mensen (starters) willend die absurde prijzen niet meer betalen, krijgen geen hoge hypotheken meer en de zaak loopt vast.
Het wachten is op het afbrokkelen van de muren op het gebarsten fundament; de continu dalende huizenprijs is het bewijs.
Er is sprake van opgepompte huizenmarkt doordat er steeds meer geld via tophypotheken werd ingeperst. Mensen die gingen verhuizen en een tophypotheek hadden, vroeger hoge prijzen, vanwege de hoge bestaande hypotheek. Nieuwkomers kregen ook weer een hoge hypotheek (via die geweldige adviseurs) en zo bleef het balletje rollen.
Nu breekt het fundament af: mensen (starters) willend die absurde prijzen niet meer betalen, krijgen geen hoge hypotheken meer en de zaak loopt vast.
Het wachten is op het afbrokkelen van de muren op het gebarsten fundament; de continu dalende huizenprijs is het bewijs.
Op <a href="https://forum.fok.nl/topic/2677908/2/25#p208861847" target="_blank" >zaterdag 22 april 2023 13:43</a> schreef <a href="https://forum.fok.nl/user/profile/62881" target="_blank" >r_one</a> het volgende:
En ik zeg je dat je op zaterdagmiddag van 2 tot 4 in je poedelnaakie de horlepiep moet dansen op het marktplein.
En ik zeg je dat je op zaterdagmiddag van 2 tot 4 in je poedelnaakie de horlepiep moet dansen op het marktplein.
Niet maf, is verstandige bank. Zij hebben het door hoe dat opblaasmechanisme heeft gewekt en zijn er als eerste bij om dat circus te ontspringen.quote:
[..]
De Rabobank sluit al ruim een maand geen nieuwe hypotheken meer af die niet voldoen aan de nieuwe regels van 1 aug. De Rabobank heeft zelfs nog maffere (zwaardere) regels voorgesteld dan de regels die ingaan op 1 aug
Op <a href="https://forum.fok.nl/topic/2677908/2/25#p208861847" target="_blank" >zaterdag 22 april 2023 13:43</a> schreef <a href="https://forum.fok.nl/user/profile/62881" target="_blank" >r_one</a> het volgende:
En ik zeg je dat je op zaterdagmiddag van 2 tot 4 in je poedelnaakie de horlepiep moet dansen op het marktplein.
En ik zeg je dat je op zaterdagmiddag van 2 tot 4 in je poedelnaakie de horlepiep moet dansen op het marktplein.
Dus eigenlijk zijn het jouw brainfarts, jouw onderbuikgevoel, jouw gedachten, niet onderbouwd met enige cijfers, die je probeert over te brengen op andere mensen als zijnde een feit? Vind je dat zelf niet enorm raar overkomen?
Heb je zelf uberhaupt een hypotheek?
Heb je zelf uberhaupt een hypotheek?
Ik heb zelf een aflossingsvrije hypotheek van ¤170.000,- op een pand dat een WOZ van ¤450.000,-
Heb moeten knokken met hypotheekadviseurs die wilden dat ik een veel hogere hypotheek (= top) zou nemen, m'n overwaarde uit het vorige huis in aandelen zou stoppen (lekker 50% van AEX af) en nog een reeks verzekeringspolissen (o.a. woekerpolis) zou afsluiten.
Mijn idee: lage hypotheek = lage maandlast, dus overwaarde in nieuw huis stoppen.
Mijn mening is voor een deel intuïtief (¤ 300.000,- voor een stapel stenen op een postzegel slaat nergens op) maar wordt ook deels onderbouwd door de cijfers over de woningverkopen; zowel in aantal als in prijs is er spraken van een substantiële langdurige daling.
De recente overdrachtsbelastingdaling, is een lapmiddel; de overheid voelt nattigheid (waaruit moet de NHG straks de overblijvende hypotheekschulden betalen?) en probeert het gat in de dijk te stoppen met een dikke kurk, edoch de leegstroming heeft ingezet en is niet meer te stuiten.
Heb moeten knokken met hypotheekadviseurs die wilden dat ik een veel hogere hypotheek (= top) zou nemen, m'n overwaarde uit het vorige huis in aandelen zou stoppen (lekker 50% van AEX af) en nog een reeks verzekeringspolissen (o.a. woekerpolis) zou afsluiten.
Mijn idee: lage hypotheek = lage maandlast, dus overwaarde in nieuw huis stoppen.
Mijn mening is voor een deel intuïtief (¤ 300.000,- voor een stapel stenen op een postzegel slaat nergens op) maar wordt ook deels onderbouwd door de cijfers over de woningverkopen; zowel in aantal als in prijs is er spraken van een substantiële langdurige daling.
De recente overdrachtsbelastingdaling, is een lapmiddel; de overheid voelt nattigheid (waaruit moet de NHG straks de overblijvende hypotheekschulden betalen?) en probeert het gat in de dijk te stoppen met een dikke kurk, edoch de leegstroming heeft ingezet en is niet meer te stuiten.
Op <a href="https://forum.fok.nl/topic/2677908/2/25#p208861847" target="_blank" >zaterdag 22 april 2023 13:43</a> schreef <a href="https://forum.fok.nl/user/profile/62881" target="_blank" >r_one</a> het volgende:
En ik zeg je dat je op zaterdagmiddag van 2 tot 4 in je poedelnaakie de horlepiep moet dansen op het marktplein.
En ik zeg je dat je op zaterdagmiddag van 2 tot 4 in je poedelnaakie de horlepiep moet dansen op het marktplein.
En wanneer heb je die adviseurs gesproken? Want wat jij nu schetst is allang niet meer mogelijk voor een adviseur om voor te stellen namelijk.
9 jaar geleden. En het scenario zoals de adviseur dat door m'n strot wilde duwen (lekker provisie vangen) zoals boven in mijn post beschreven, is nog steeds wel degelijk mogelijk .
Op <a href="https://forum.fok.nl/topic/2677908/2/25#p208861847" target="_blank" >zaterdag 22 april 2023 13:43</a> schreef <a href="https://forum.fok.nl/user/profile/62881" target="_blank" >r_one</a> het volgende:
En ik zeg je dat je op zaterdagmiddag van 2 tot 4 in je poedelnaakie de horlepiep moet dansen op het marktplein.
En ik zeg je dat je op zaterdagmiddag van 2 tot 4 in je poedelnaakie de horlepiep moet dansen op het marktplein.
Nope. Althans, dan zou je zelf een hele slechte deal doen, aangezien het tegenwoordig verplicht is inzage te geven in de provisiekosten voor de hypotheekadviseur. Sterker nog, daar valt gewoon over te onderhandelen.quote:
9 jaar geleden. En het scenario zoals de adviseur dat door m'n strot wilde duwen (lekker provisie vangen) zoals boven in mijn post beschreven, is nog steeds wel degelijk mogelijk .
Hallo, als jij een lagere hypotheek wil en de rest zelf aanvult, dan is er niets te knokken hoor.quote:
Heb moeten knokken met hypotheekadviseurs die wilden dat ik een veel hogere hypotheek (= top) zou nemen
Ga eens uitrekenen wat het kost (echt, wat het nou ECHT kost) om een huis te bouwen aan materiaal en arbeid. 'Het slaat nergens op' is een opmerking die nou juist nergens op slaat. Huizen in Nederland zijn duur, ja, maar is allemaal prima verklaarbaar.quote:Mijn mening is voor een deel intuïtief (¤ 300.000,- voor een stapel stenen op een postzegel slaat nergens op) maar wordt ook deels onderbouwd door de cijfers over de woningverkopen; zowel in aantal als in prijs is er spraken van een substantiële langdurige daling.
De overheid heeft niets met de NHG te maken.quote:de overheid voelt nattigheid (waaruit moet de NHG straks de overblijvende hypotheekschulden betalen?)
[b]Op <a href="http://forum.fok.nl/topic/2422880/2/50#p176814828" target="_blank" >maandag 29 januari 2018 10:31</a> schreef richolio het volgende:[/b]
Kijk even naar de post van worteltjestaart en neem het goed in je op.
Kijk even naar de post van worteltjestaart en neem het goed in je op.
Het is dus wel degelijk mogelijk. En inderdaad een slechte deal: destijds en NU!!
Btw: Scorpie ben jij hypotheekadviseur van beroep?
En wat de bouw kost: van een ingewijde projectontwikkelaar heb ik vernomen dat een woning bouwen circa ¤150.000,- kost, daar komt 50.000 winst voor de (sub)aannemers en 50.000 winst voor de projectontwikkelaar (voormalige) grondeigenaar bovenop.
Totaal ¤250.000,-
Btw: Scorpie ben jij hypotheekadviseur van beroep?
En wat de bouw kost: van een ingewijde projectontwikkelaar heb ik vernomen dat een woning bouwen circa ¤150.000,- kost, daar komt 50.000 winst voor de (sub)aannemers en 50.000 winst voor de projectontwikkelaar (voormalige) grondeigenaar bovenop.
Totaal ¤250.000,-
Op <a href="https://forum.fok.nl/topic/2677908/2/25#p208861847" target="_blank" >zaterdag 22 april 2023 13:43</a> schreef <a href="https://forum.fok.nl/user/profile/62881" target="_blank" >r_one</a> het volgende:
En ik zeg je dat je op zaterdagmiddag van 2 tot 4 in je poedelnaakie de horlepiep moet dansen op het marktplein.
En ik zeg je dat je op zaterdagmiddag van 2 tot 4 in je poedelnaakie de horlepiep moet dansen op het marktplein.
Zolang je niet met enig vorm van bewijs of argumentatie komt moet ik toch echt zeggen dat ik denk dat je niet weet waar je over praat.quote:
Het is dus wel degelijk mogelijk. En inderdaad een slechte deal: destijds en NU!!
Nee, ik heb in 2008 een hypotheek afgesloten en herken je verhaaltjes totaal niet terwijl ik toch met 3 adviseurs heb mogen praten.quote:Btw: ben jij hypotheekadviseur van beroep?
Ik heb met 2 hypotheekadviseurs "mogen" praten (alsof het een voorrecht is met gajes te praten), die wilden dat ik de overwaarde uit het vorige huis (170.000,-) in een $-obligatiefonds zou stoppen, een tophypotheek op het nieuwe huis en diverse kapitaalverzekeringen zou afsluiten.quote:Op woensdag 6 juli 2011 09:35 schreef Scorpie het volgende:
[..]
Zolang je niet met enig vorm van bewijs of argumentatie komt moet ik toch echt zeggen dat ik denk dat je niet weet waar je over praat.
$-obligatiefonds (Postbank meerwaardehypotheek) is nog maar 30% t.o.v. 9 jaar geleden waard, tophypotheek geeft hoge maandlasten en kapitaalverzekeringen blijken niet op te leveren wat voorspeld is.
Wil je nog meer argumentatie? Wat is er inhoudelijk mis met mijn argumentatie(s)?
Op <a href="https://forum.fok.nl/topic/2677908/2/25#p208861847" target="_blank" >zaterdag 22 april 2023 13:43</a> schreef <a href="https://forum.fok.nl/user/profile/62881" target="_blank" >r_one</a> het volgende:
En ik zeg je dat je op zaterdagmiddag van 2 tot 4 in je poedelnaakie de horlepiep moet dansen op het marktplein.
En ik zeg je dat je op zaterdagmiddag van 2 tot 4 in je poedelnaakie de horlepiep moet dansen op het marktplein.
Dat het in 2001 mogelijk was wil niet zeggen dat het nu nog mogelijk is, wat je namelijk wel claimt. Ik zal je vertellen dat bij ons de adviseur niks anders kon adviseren dan de hypotheekvorm die ik had uitgezocht, met mijn voorwaarden, en mijn eigen geld gebruikt op mijn manier. Alle andere opties zouden namelijk een slechtere deal betekenen, en dat wist hij.quote:
[..]
Ik heb met 2 hypotheekadviseurs "mogen"praten (alsof het een voorrecht is met gajes te praten), die wilden dat ik de overwaarde (170.000,-) in een $-obligatiefonds zou stoppen, een tophypotheek en diverse kapitaalverzekeringen zou afsluiten.
$-obligatiefonds (Postbank meerwaardehypotheek) is nog maar 30% waard, tophypotheek geeft hoge maandlasten en kapitaalverzekeringen blijken niet op te leveren wat voorspeld is.
Wil je nog meer argumentatie? Wat is er inhoudelijk mis met mijn argumentatie(s)?
Ik weet dan ook op de cent nauwkeurig wat die man aan ons verdient heeft en ook daar is gewoon over onderhandeld. Dus je claim dat provisie roven nog steeds mogelijk is is dermate zwak onderbouwd dat het alleen mogelijk is als je als klant zijnde zelf totaal blind bent.
De hypotheeksector is in 9 jaar tijd dermate veranderd dat je er weinig tot niks zinnigs meer over kan zeggen als je je niet actief ermee bezig hebt gehouden in die 9 jaar.
[ Bericht 5% gewijzigd door #ANONIEM op 06-07-2011 09:44:40 ]
Nu is i.d.d. dat provisiesysteem veranderd, i.c. afgeschaft, maar het neemt niet weg dat je nog steeds overwaarde kunt gaan beleggen en een tophypotheek kunt nemen. Hetgeen mijn claim ondersteunt.quote:
[..]
Dat het in 2001 mogelijk was wil niet zeggen dat het nu nog mogelijk is, wat je namelijk wel claimt. Ik zal je vertellen dat bij ons de adviseur niks anders kon adviseren dan de hypotheekvorm die ik had uitgezocht, met mijn voorwaarden, en mijn eigen geld gebruikt op mijn manier. Alle andere opties zouden namelijk een slechtere deal betekenen, en dat wist hij.
Mijn "adviseurs" wisten destijds ook dat dat een slechte deal voor mij zou zijn, maar gunstig voor hun provisie.
Verder vraag ik me af wat de toegevoegde waarde van jouw adviseur is geweest: jij had al je plan opgesteld en hij heeft het voor je uitgevoerd. Jij betaalt de rekening.
Mijn idee zou zijn: stap dan gelijk met je wensen naar de bank en sluit daar je hypotheek af, zonder provisie te betalen.
[ Bericht 2% gewijzigd door blomke op 06-07-2011 09:58:14 ]
Op <a href="https://forum.fok.nl/topic/2677908/2/25#p208861847" target="_blank" >zaterdag 22 april 2023 13:43</a> schreef <a href="https://forum.fok.nl/user/profile/62881" target="_blank" >r_one</a> het volgende:
En ik zeg je dat je op zaterdagmiddag van 2 tot 4 in je poedelnaakie de horlepiep moet dansen op het marktplein.
En ik zeg je dat je op zaterdagmiddag van 2 tot 4 in je poedelnaakie de horlepiep moet dansen op het marktplein.
Wat is je definitie van een tophypotheek?quote:
[..]
Nu is i.d.d. dat provisiesysteem veranderd, i.c. afgeschaft, maar het neemt niet weg dat je nog steeds overwaarde kunt gaan beleggen en een tophypotheek kunt nemen. Hetgeen mijn claim ondersteunt.
Daarnaast kan je de overwaarde beter aanwenden voor je nieuwe huis tegenwoordig, het is namelijk fiscaal onaantrekkelijk gemaakt om die overwaarde op te nemen. Of je moet echt veel kleiner gaan wonen en het geld over hebben, en dan zijn beleggingen in stabiele fondsen op lange termijn zo gek nog niet gezien historische rendementskoersen.
Zie ook http://financieel.infonu.(...)ting-overwaarde.html
En daar is wat aan gedaan.quote:Mijn "adviseurs" wisten destijds ook dat dat een slechte deal voor mij zou zijn, maar gunstig voor hun provisie.
> 90% executiewaarde. Dat het fiscaal niet meer aantrekkelijk is, is heel iets anders dan dat het niet meer mag.quote:
[..]
Wat is je definitie van een tophypotheek?
....kan je de overwaarde beter aanwenden voor je nieuwe huis tegenwoordig, het is namelijk fiscaal onaantrekkelijk gemaakt om die overwaarde op te nemen.
Op <a href="https://forum.fok.nl/topic/2677908/2/25#p208861847" target="_blank" >zaterdag 22 april 2023 13:43</a> schreef <a href="https://forum.fok.nl/user/profile/62881" target="_blank" >r_one</a> het volgende:
En ik zeg je dat je op zaterdagmiddag van 2 tot 4 in je poedelnaakie de horlepiep moet dansen op het marktplein.
En ik zeg je dat je op zaterdagmiddag van 2 tot 4 in je poedelnaakie de horlepiep moet dansen op het marktplein.
Het zou mooi worden zeg, de overheid die mij gaat vertellen waar ik de overwaarde van mijn huis aan mag besteden. Dat druist zo ongeveer direct in tegen de Grondwettelijke recht van vrijheid.quote:
[..]
> 90% executiewaarde. Dat het fiscaal niet meer aantrekkelijk is, is heel iets anders dan dat het niet meer mag.
Je wijkt af van het onderwerp, ik suggereer niet dat de overheid die beperking oplegt. Overigens is datgene wat je suggereert over "Grondwettelijk recht van vrijheid", nou net wat de hypotheekadviseurs wilden beknotten: "Je MOET je overwaarde in aandelen / oblgatiefondsen beleggen. Zo niet: daar is het gat van de deur."
Op <a href="https://forum.fok.nl/topic/2677908/2/25#p208861847" target="_blank" >zaterdag 22 april 2023 13:43</a> schreef <a href="https://forum.fok.nl/user/profile/62881" target="_blank" >r_one</a> het volgende:
En ik zeg je dat je op zaterdagmiddag van 2 tot 4 in je poedelnaakie de horlepiep moet dansen op het marktplein.
En ik zeg je dat je op zaterdagmiddag van 2 tot 4 in je poedelnaakie de horlepiep moet dansen op het marktplein.
Ik snap dan niet wat je wel suggereert. De hypotheekadviseurs zijn volgens jou dus de enge boemannen die alles hebben verkloot?quote:
Je wijkt af van het onderwerp, ik suggereer niet dat de overheid die beperking oplegt.
Ik moet de eerste adviseur die een potentiele klant wegjaagt nog tegenkomen.quote:Overigens is datgene wat je suggereert over "Grondwettelijk recht van vrijheid", nou net wat de hypotheekadviseurs wilden beknotten: "Je MOET je overwaarde in aandelen / oblgatiefondsen beleggen. Zo niet: daar is het gat van de deur."
Ik suggereer nu voor de derde en laatste keer, dat het nog steeds mogelijk is om overwarde te beleggen, een tophypotheek te nemen en kapitaalverzekeringen af te sluiten. Die gang van zaken heeft er voor gezorgd dat we nu met opgezwollen en dalende huizenprijzen zitten, een hypotheekschuld van 600.000.000,- en een huizenmarkt die finaal vastloopt en volgens het IMF een bedreiging voor de financiële stabiliteit voor de banken is: lees een tijd bom.quote:
[..]
Ik snap dan niet wat je wel suggereert. De hypotheekadviseurs zijn volgens jou dus de enge boemannen die alles hebben verkloot?
Moet je deze eens opzoeken:quote:
Ik moet de eerste adviseur die een potentiele klant wegjaagt nog tegenkomen.
http://nl.linkedin.com/pub/ron-wester/30/96/147/nl
Zette mij het kantoor uit.
Op <a href="https://forum.fok.nl/topic/2677908/2/25#p208861847" target="_blank" >zaterdag 22 april 2023 13:43</a> schreef <a href="https://forum.fok.nl/user/profile/62881" target="_blank" >r_one</a> het volgende:
En ik zeg je dat je op zaterdagmiddag van 2 tot 4 in je poedelnaakie de horlepiep moet dansen op het marktplein.
En ik zeg je dat je op zaterdagmiddag van 2 tot 4 in je poedelnaakie de horlepiep moet dansen op het marktplein.
