Momenteel heb ik een heel leuk appartement op het oog dat ik wil gaan kopen. Ik ben afgelopen week begonnen met de onderhandelingen. De vraagprijs was circa 120.000 euro en mijn openingsbod was 108.000. Daarop kwam de makelaar met een tegenbod van 116.500. Ook werd aangegeven dat dit gelijk ook een eindbod is, omdat hij eerder ook al gezakt is in de prijs (bijna 10.000 euro). Zelf had ik eerder in gedachten om maximaal rond de 115.000 te komen. Alhoewel ik het eindbod geen gekke prijs vind om voor dit appartement te betalen. Is het raadzaam om nogmaals met een tegenbod te komen? Of is dat niet zinvol (of zelfs risicovol)? Uiteindelijk scheelt het maar 1500 euro. En ik wil het appartement wel heel graag.
Daarnaast vraag ik me af of het aan te raden is om een bouwkundige keuring te laten uitvoeren? Het appartement ziet er keurig onderhouden uit en mijn vader (is timmerman) kon op het eerste oog geen gebreken zien (maar heeft niet alles heel uitgebreid onderzocht).
Ik hoop dat jullie me kunnen helpen. Morgen wil ik de makelaar terugmailen met mijn antwoord.
Groetjes Anna
Bouwkundige keuring is aan jezelf, ik heb het met mijn appartement uit '52 niet gedaan.
En ik weet niet wat tegenwoordig een bouwkundig onderzoek kost maar met 1500 kan je best wel wat lijkt mij!quote:Op zondag 24 april 2011 12:10 schreef junkiexp het volgende:
Doe gewoon een tegenbod van 115.000 euro, die mensen laten de koop niet liggen voor 1500 euro lijkt me in deze tijd.
Bouwkundige keuring is aan jezelf, ik heb het met mijn appartement uit '52 niet gedaan.
Ligt er maar net aan hoelang het te koop staat en hoeveel geïnteresseerde er verder zijn.quote:
Doe gewoon een tegenbod van 115.000 euro, die mensen laten de koop niet liggen voor 1500 euro lijkt me in deze tijd.
Bouwkundige keuring is aan jezelf, ik heb het met mijn appartement uit '52 niet gedaan.
Dat is natuurlijk onzin. Of ga jij het bij nieuwbouw ook doen?quote:Op zondag 24 april 2011 11:58 schreef Mishu het volgende:
Je moet ALTIJD een bouwkundig onderzoek laten doen als je koopt. Gebreken kunnen ook erg verborgen zijn.
Volgens mij lukt dat zelfs wel voor < 500 euro.quote:
[..]
En ik weet niet wat tegenwoordig een bouwkundig onderzoek kost maar met 1500 kan je best wel wat lijkt mij!
Maar het is volgens mij niet gebruikelijk dat de verkopende partij dat betaald.
Je kan je bod wel doen ovb van financiering en een positieve uitslag van het bouwkundige onderzoek.
Maar een normaal appartement wat niet te gek oud is kan volgens mij niet zoveel mis mee zijn.
Zeker niet als het wat moderner is.
Bij een echt ''huis''
, is het wel verstandig ivm fundering e.d.Mijn bouwkundige keuring was verplicht omdat het appartement ouder is dan 1939. Sowieso raad ik het bij oude(re) panden altijd aan om te doen. Vaak zien die lui toch weer dingen die jij niet had bedacht. Dus zeker als je er zelf geen ervaring mee hebt, gewoon doen.
Bij mij kostte het volgens mij maar 350 Euro.
Heb ook 1x bij een huis gezien dat de verkopende partij het bouwkundig rapport al had laten maken, kreeg ik gelijk mee na bezichtiging. Aan dat huis was heel veel onderhoud gepleegd en op wat veroudering binnen na, leek het best goed in orde. Alleen de vloer veerde wel wat veel (hout).
In het bouwkundig rapport was te lezen dat er houtworm in de vloer zat en waarschijnlijk moest die in z'n geheel vervangen worden. Beetje lullig als je dat zelf niet hebt gezien en je geen rekening hebt gehouden met de kosten.
Een wat?quote:
ook bij nieuwbouw zou ik een bouwkundig onderzoek laten doen, alleen heet het dan anders, de opleveringskeuringquote:Op zondag 24 april 2011 12:17 schreef Chinless het volgende:
Dat is natuurlijk onzin. Of ga jij het bij nieuwbouw ook doen?
Dit dus. Is een stuk belangrijker dat een bouwkundige keuring van alleen het appartementje waar je een oog op hebt.quote:
Een appartement is altijd onderdeel van een VvE. Is de VvE financieel gezond? Zit er groot onderhoud aan te komen, zoals vervanging van dak, kozijnen of zoiets? Kijk dus niet alleen naar je eigen appartement, maar ook naar de rest. Vraag naar de hoogte van het reservefonds, begroting en de notulen van de laatste vergadering.
Het appartement komt uit 1965. Over de bouwkundige keuring twijfel ik nog. De VVE is financieel wel goed in orde blijkt uit de papieren.
Ik vraag me af als ik nog een tegenbod doe en de verkoper blijft bij zijn eindbod of ik dan alsnog op zijn bod in kan gaan, of dat ik dan het risico loop dat iemand met een beter bod mij voor is. Hoewel ik geen idee heb of er momenteel meer geïnteresseerden zijn.
Daarentegen sta je als er wel verborgen gebreken zijn een stuk sterker bij een eventuele rechtzaak, je hebt dan namelijk wel aan je onderzoeksplicht voldaan. Vraag aan jou is of je het risico wil lopen voor 250-350 euro die een keuring kost.
De huidige huizenmarkt is een kopersmarkt. De kans dat er iemand anders ook nu dat appartement wil kopen is klein. De verkopend makelaar probeert je (waarschijnlijk) onder druk te zetten om zo een hogere prijs te bedingen. Je moet zelf kalm blijven, je niks aantrekken van de term eindbod (want dat is het vrijwel nooit) en gewoon weer een tegenbod doen (in dit geval zou ik 110K bieden). Noem wat nadelen van het appartement en de moeilijke markt. De verkoper zou gek zijn als hij een deal op een paar 1000 euro laat lopen. Je bod wijzen ze waarschijnlijk af, kun je daarna voorstellen om het verschil te delen, zit je op 113.250; toch weer iets onder jouw bovengrens van 115K
