Morgen gaan mijn vriend en ik ons eerste potentiele huurhuisje bezichtigen!
Waar moeten we op letten?
Wat zijn do's en dont's?
En wat zijn belangrijke vragen om eventueel te stellen?
Als het gedateerd is , wanneer de renovatie gepland staat?
Thermopane glas
eigen cv, of gemeentelijke cv ketel.
vraag wat je er aan mag veranderen mits je iets gezien hebt.
als je het neemt maak een lijst wat aan vervanging toe is bijv:
Nieuw sanitair badkamer
Achterdeur is rot, nieuwe achterdeur etc.
Is het huis gehorig, kan je de buren goed horen?
Verkeer, en omgeving, parkeergelegenheid.
Dit, absoluut DIT. Hier ben ik eens erg de mist mee ingegaan (als student in een woningbouwstichting huis, zag er leuk uit, gezellige buurt. Achteraf bleken er dealers boven mijn hoofd te wonen). Gewoon 'n paar keer langsrijden 's avonds rond 9 uur en later.quote:Op maandag 11 april 2011 14:54 schreef Beardy het volgende:
Ga er 's avonds (laat) een keer langs om te zien hoe het daar dan is (luidruchtige buren, verkeer enzovoorts).
Ik weet niet of je een huis of een appartement op het oog hebt, in geval van appartement: altijd vragen naar bijkomende kosten op de kale huur, denk aan servicekosten, blokverwarming. Vraag ook even naar de jaarlijkse eindafrekeningen. Die willen nog wel eens hoog uitvallen.
Nog 1 ding in geval van appartement: probeer er achter te komen wat er boven je woont (gezin met 8 kinderen, rustige alleenstaande...)
En sowieso, kijk hoe het schilderwerk er buiten bij staat en of de kozijnen nog gaaf zijn en geen rotte plekken vertoont. Dat kan nog een aardige kostenpost worden en/of een heleboel werk.
Zoals al gezegd, ga op verschillende tijdstippen langs om een goed beeld van de buurt en buren te krijgen. Bedenk goed of je je thuis zult voelen in de omgeving.
Veel plezier bij de bezichtiging!
Verkeerd gelezen.
[ Bericht 11% gewijzigd door Levitation op 11-04-2011 16:12:05 ]
VvE is toch niet aan de orde bij een huurhuis?quote:
Bij een appartement is ook de VvE erg belangrijk. Vraag hoe actief deze is, of er vergaderd wordt, gespaard wordt voor groot onderhoud.
En sowieso, kijk hoe het schilderwerk er buiten bij staat en of de kozijnen nog gaaf zijn en geen rotte plekken vertoont. Dat kan nog een aardige kostenpost worden en/of een heleboel werk.
Zoals al gezegd, ga op verschillende tijdstippen langs om een goed beeld van de buurt en buren te krijgen. Bedenk goed of je je thuis zult voelen in de omgeving.
Veel plezier bij de bezichtiging!
quote:Op maandag 11 april 2011 16:09 schreef Lienekien het volgende:
[..]
VvE is toch niet aan de orde bij een huurhuis?
helemaal over het woord "huur" heen gelezen. En ga op verschillende tijden langs, 's avonds, in het weekend (zeker wanneer het in de binnenstad ligt). Waar kun je parkeren en is er vaak parkeergedoe of kun je voor de deur terecht?
Zo heb ik het bij al mijn huurhuizen voor elkaar gekregen dat zij iedere keer de toiletpot, stortbak, wc-bril en toiletrolhouder vervingen evenals de douchekop in de badkamer.
Bij de eerste woning deden ze er ook nog een nieuw keukenblok in inclusief tegels, in de tweede hebben zij de verwarming aangelegd, aansluiting wasmachine, keuken en badkamer opnieuw betegeld en een vlizo trap gemonteerd ipv het losse trapje en nieuwe plafonds boven.
Bekijk ook de meterkast, of er een redelijk recent model in zit.
Na acceptatie:
Bij hele vreemde kleuren op de wanden: aangeven dat je niet akkoord bent en dat je het in een neutrale kleur wil hebben. Dat je dat voor een vergoeding eventueel zelf wil doen. Dat is iets om te regelen met de oude huurder.
Hang- en sluitwerk: probeer gelijk nieuwe sloten te regelen (met de woningbouw).
Verder, hoe zit t met de verwarming (CV?) en geiser vs boiler, ook wel handig om te weten. Maar dat spreekt misschien voor zich allemaal.
Ik weet niet of je het 'leeg' te zien krijgt of dat het nog bewoond is, maar het is ook altijd handig om goed te bespreken wat bij de woning hoort en wat niet en of je evt. dingen kan overnemen (vloer, keukenapparatuur etc.).
Energielabel? Die hebben huurhuizen lang niet altijd, en ik vraag me zelfs af of dat verplicht is. Bovendien heb je er helemaal niets aan.
Zorg dat je een lijstje hebt van dingen die je opvallen (hoe klein ook) die volgens jou moeten worden hersteld: een stukje van een schakelaar afgebroken, barst in tegels, meterkast, roest op een radiator (duidt op evt. lekkage).
Als de woning een kruipruimte heeft, kijk dan hoe die is. Mag vochtig zijn maar niet onder water staan.
Probeer als je kunt door eventuele inrichting heen te kijken.
Zoek ook even uit voor welk onderhoud je zelf verantwoordelijk bent als je er eenmaal woont. Bij ons vroegere huurhuis waren wij eigenlijk voor alle binnenonderhoud verantwoordelijk.
energie label levert de woningstichting er gewoon bij hoor.quote:
Ik zie wel wat tips die voor een huurhuis toch iets minder spelen dan voor een koopwoning.
Energielabel? Die hebben huurhuizen lang niet altijd, en ik vraag me zelfs af of dat verplicht is. Bovendien heb je er helemaal niets aan.
Zorg dat je een lijstje hebt van dingen die je opvallen (hoe klein ook) die volgens jou moeten worden hersteld: een stukje van een schakelaar afgebroken, barst in tegels, meterkast, roest op een radiator (duidt op evt. lekkage).
Als de woning een kruipruimte heeft, kijk dan hoe die is. Mag vochtig zijn maar niet onder water staan.
Probeer als je kunt door eventuele inrichting heen te kijken.
Zoek ook even uit voor welk onderhoud je zelf verantwoordelijk bent als je er eenmaal woont. Bij ons vroegere huurhuis waren wij eigenlijk voor alle binnenonderhoud verantwoordelijk.
Toen heeft hij het huis maar genomen, was goede beslissing ook achteraf.
Dat klopt, als je het koopt. Bij huur is dat nog niet standaard.quote:
[..]
energie label levert de woningstichting er gewoon bij hoor.
Maar het is echt nutteloos... wij kregen een certificaat met een D-label (2.39) toen we ons huurhuis kochten. Vanwege spouwmuurisolatie moest het opnieuw bepaald worden; en toen was het opeens 1.95. WTF?
Leuke ramen betekent meestal leuke/nette buren (uitzonderingen daargelaten)
ik heb een huur flatje gehad waar 14 van de 18 koop waren en er dus een VVe was die ook iets in de melk te brokkelen heeft.quote:
[..]
VvE is toch niet aan de orde bij een huurhuis?
voordeel is wel dat je huurbaas het niet makkelijk kan laten verpauwperen.
Wanneer krijg je de sleutel?
Een paar dagen geleden zijn mijn vriend, zijn ouders en ik het appartement gaan bezichtigen, samen met de makelaar.
Het huisje op zich is prachtig!
Om over de badkamer en de keuken nog maar te zwijgen, haha!
Helemaal nieuw, fraai afgewerkt, en voorzien van praktisch alle denkbare luxe.
Er is wel ook een en ander qua werk aan het huisje, zoals de trapleuning die mist, de badkamer waar twee tegels missen, en de muren.
Het behang was smerig geel, van alle aanslag.
Er zal dus absoluut opnieuw gewit en geverfd moeten worden.
En flink worden gepoetst en geschrobt..
Dus er valt nog een boel te klussen, maar we hebben een poets- en klusteam gereed staan, dus dat moet goedkomen!
Maar mijn vriend en ik zitten qua wensen en verwachtingenpatroon wel op eenzelfde lijn, en we zien echt potentieel in dit leuke huisje.
Onze verwachtingen van het huisje waren zelfs wel overtroffen!
Mijn vriend wilde er nog even over nadenken, maar nu is dan toch de kogel door de kerk..
Mijn vriend en ik hebben besloten dat we voor voor dit huisje willen gaan!
Maar er waren nog een aantal andere geinteresseerden, en er waren ook al een aantal bezichtigingen geweest, dus het zal erom gaan spannen..
Maar de makelaar bemiddelt alleen maar.
De uiteindelijke keuze wordt door de verhuurder zelf gemaakt..
Ik heb gisteravond de makelaar alle benodigde documenten (jaaropgaves + arbeidscontracten) op de mail gezet, die hij nodig had.
Ook netjes gemeld dat mocht hij vragen hebben of nog ontbrekende informatie nodig had, hij me altijd kan mailen.
En nu..
Nu is het afwachten.
En hopen op een klein wonder!
Ik heb nog geen reactie terug ontvangen, maar volgens mijn ouders kan dat ook nog wel een paar dagen duren..
Heeft iemand enig idee hoelang dat zou kunnen duren?
Gefeliciteerd!
De belangrijkste voorzieningen zijn op loopafstand, het ligt in een mooie, rustige buurt.
We hebben een aantal mensen uit het complex gezien, en ook een klein praatje mee gemaakt.
Er hangt een gemoedelijke sfeer, het straalt gezelligheid uit, en het zijn ook op het eerste zicht vriendelijke mensen, die net zo van rust houden als wij.
Bij koopwoningen kan je een scherpe prijs dan wel vergeten.
Ik hoop dat God ons bij staat, en verder rest ons niets dan duimen en hopen.
Mijn vriend heeft net de makelaar gebeld..
Er waren 6 partijen die hun gegevens hadden doorgemaild.
De verhuurder heeft een selectie gemaakt van drie potentiële huurders, waar hij graag een gesprek mee wil hebben, en..
Wij zijn er een van!
De makelaar vertelde dat de verhuurder dit weekend (uiterlijk maandag) contact met ons op zou nemen, om een afspraak te maken.
Hurray, weer een stap in de goede richting!
mwah, mijn buren zijn ook net tokkies maar heb geen last van hun. Woon hier toch niet zo lang.quote:
Waar ik altijd op let is hoe de gordijnen hangen bij de buren, hangen de gordijnen schots en scheef of hangt er een laken of kapotte raambekleding, staan er aftandse planten voor het raam zien de ramen er ietwat goor uit dan kan je beter afhaken.
Leuke ramen betekent meestal leuke/nette buren (uitzonderingen daargelaten)
Nu is het echt erop of eronder..
Want van een 'ballotage commissie' heb ik nog nooit gehoord.
Evenals de beste partijen tegen elkaar op laten bieden?
Borg wordt trouwens wel gevraagd.
Dat is wel apart dan, want daar heb ik nog nooit van gehoord.quote:Op maandag 25 april 2011 16:21 schreef XL het volgende:
Dat je nogal veel moeite moet doen om door een huisbaas uitgekozen te worden om een huis te mogen huren en dat de huisbaas daarin nog veel verder zou kunnen (moeten?) gaan.
Op welk gebied zou de verhuurder dan verder kunnen (moeten) gaan?