michaelmoore | dinsdag 15 februari 2011 @ 18:40 |
Banken willen geen hypotheek meer geven op woningen op erfpacht-grond, Het gaat steeds moeilijker worden op de woningmarkt door het zuinig beleid van banken, heeft het er mee te maken dat corporaties nu wel door kunnen gaan met verkopen op erfpachtgrond?? Of doen Banken gewoon steeds moeilijker in het algemeen ???
| |
Innisdemon | dinsdag 15 februari 2011 @ 18:47 |
De oplossing ligt IMHO bij de gemeente. Laat die mensen de erfpacht uitkopen. | |
existenz | dinsdag 15 februari 2011 @ 18:50 |
En dan? Geen oplossing imao. Je weet dat je een huis met erfpacht hebt gekocht en dat dat altijd moeilijker verkoopbaar is. Door de huidige markt is dat nog moeilijker... Niets aan te doen, of moet de gemeente ook de mensen in appartementen gaan helpen, want die zijn immers ook veel moeilijker te verkopen momenteel? | |
michaelmoore | dinsdag 15 februari 2011 @ 18:54 |
gewoon blijven wonen, niet verkopen, dat doen alle verkopers op het moment. | |
mvdejong | dinsdag 15 februari 2011 @ 18:54 |
Het gaat hier niet om moeilijker verkoopbaar door de verslechterde markt, een huis is een investering, en daar zit een risico aan, en momenteel moeten mensen soms 20-30% verlies nemen als ze van hun huis af willen. Het gaat in deze gevallen echter om woningen die absoluut onverkoopbaar zijn geworden doordat de banken een nieuw regeltje hebben ingevoerd. | |
existenz | dinsdag 15 februari 2011 @ 18:56 |
In een ander topic stond dit; Met geleend geld op geleende grond een huis bouwen. Zegt genoeg over wiens probleem het is... (En dat is niet de bank of de gemeente!) | |
Five_Horizons | dinsdag 15 februari 2011 @ 18:56 |
Het punt is de particuliere eigenaar van de grond. Niet zozeer dat het erfpacht is.(erfpacht i.c.m. de gemeente is bijvoorbeeld geen punt) | |
michaelmoore | dinsdag 15 februari 2011 @ 18:58 |
maar de smet ligt wel op die erfpachtconstructies , het is maar de vraag of banken nog zeikeriger worden over twee jaar als jij wil verkopen | |
Five_Horizons | dinsdag 15 februari 2011 @ 19:00 |
Nee, op het feit dat er een particuliere eigenaar is. Dat is écht wat anders. ![]() | |
michaelmoore | dinsdag 15 februari 2011 @ 19:02 |
het gaat om de constructie, waar men nu bang van is. Wat als sommige banken het lenen op erfpacht duurder gaan maken in de toekomst of helemaal niet meer willen ![]() ![]() ![]() ![]() ![]() ![]() ![]() | |
Innisdemon | dinsdag 15 februari 2011 @ 19:20 |
Bedoel je een andere eigenaar van de grond dan van het huis? (en dan NIET de gemeente?) da's een constructie die je niet vaak ziet zeg. | |
droom_econoom8 | dinsdag 15 februari 2011 @ 19:21 |
Zoals ik ooit op dit forum dichtte: Er was eens een mannetje dat was niet wijs Hij bouwde zijn huisje op wel heel dun ijs Hij had geen grond, alleen maar erfpacht Dus had een makel-leugenaartje alle macht Na de koop vroeg het makel-leugenaartje steeds meer deviezen En dus moet het mannetje van de bank zijn huisje verliezen | |
LXIV | dinsdag 15 februari 2011 @ 19:36 |
Toch 40.000 x blijkbaar. Maar wat is het probleem dan? Je kunt die grond toch gewoon van die particulier kopen en vervolgens het huis verkopen (met de waarde van de grond erbij) Door de stijging van de huizenprijzen is de waarde van een huis vaak niet veel meer dan de waarde van die grond waarop het huis staat. De rest is lucht, bakstenen en kabels. Zeker met een slechter onderhouden huis gaat de waarde van het huis zelf (dus exclusief de grond) richting de nul. Logisch dat een bank daar geen hypotheek op wil geven. Die geven dan een hypotheek op lucht. | |
michaelmoore | dinsdag 15 februari 2011 @ 20:27 |
mogelijk is het een zaak tussen de corporaties en de banken. | |
Innisdemon | woensdag 16 februari 2011 @ 14:48 |
Het ad spreekt al van 125.000 woningen http://www.ad.nl/ad/nl/10(...)r-in-Nederland.dhtml het is wachten op de telegraaf die over een miljoen begint ![]() | |
Ronnie_bravo | woensdag 16 februari 2011 @ 14:57 |
QFT | |
iamcj | woensdag 16 februari 2011 @ 15:48 |
Gemeentes die betreffende particulieren laten uitkopen en de erfpacht overnemen? | |
Boris_Karloff | woensdag 16 februari 2011 @ 16:50 |
Waarom zou je dat willen. Laat de banken maar met een goede regeling komen, hebben ze ons niet al genoeg genaaaid. Moeten we voor deze mensen ook een oplossing gaan betalen? | |
Zihuatanejo | woensdag 16 februari 2011 @ 19:27 |
Is dat eenvoudig? Lijkt mij dat de grondbezitter/speculant graag de grond wilt behouden. | |
Innisdemon | woensdag 16 februari 2011 @ 19:44 |
Ik dacht in eerste instantie dat het over gemeentelijke erfpacht ging, maar het blijkt private erfpacht. Desalniettemin is dit niet het probleem van de banken. Zij zien een verhoogd risico omdat het onderpand kleiner is. In dit geval kan de overheid zeker uitkomst bieden door de private grondeigenaren te verplichten de grond te verkopen, en hen daar deels schadeloos voor te stellen. | |
sjorsie1982 | woensdag 16 februari 2011 @ 23:24 |
Zo gemakkelijk is dat helaas niet. De eigenaar moet het ten eerste willen verkopen. De huiseigenaar wil het huis verkopen, dat kan de grondeigenaar weten en kan dus de hoofdprijs vragen als die het al wil verkopen. Daarnaast kan je geen extra hypotheek afsluiten om deze grond te kopen, dus of je doet het van je spaargeld of je neemt een PL of DK. Die laatste is vaak geen optie ivm zorgplicht of zeer hoge rente en spaargeld kan, (als je het hebt) maar dat stop je spaargeld in je huis, wat je het beste ook weer dient te gebruiken voor je volgend huis ivm de bijleenregeling. Kortom, deze mensen zitten echt in de shit, helemaal als je eigenlijk wel moet verhuizen. | |
sjorsie1982 | woensdag 16 februari 2011 @ 23:26 |
Nee het risico is het opeisen van het land door de eigenaar of als de huiseigenaar de pacht niet betaald en zo het land terugwil hebben. En meestal wil de eigenaar het land KAAL terug hebben dus dient de huiseigenaar zijn eigen huis te slopen op eigen kosten en is de bank zijn onderpand kwijt. | |
TeringHenkie | donderdag 17 februari 2011 @ 00:22 |
De oplossing: class-action lawsuit tegen de banken ![]() |