Huizenmarkt #88: "appeltaart met een toefje slagroom a.u.b. "

quote:

'Prijs nieuwe woning daalt fors'
door Peter de Lange
ROTTERDAM - De prijs van nieuwe woningen in Rotterdam zal de komende jaren fors dalen. Er is zelfs een kostenreductie tot 25 procent mogelijk.

Een nieuwbouw project van woonhuizen. ANP

Dat verwacht de Rotterdamse wethouder Hamit Karakus (Wonen). Deze prijsdaling zal het gevolg zijn van een nauwere samenwerking tussen gemeente en bouw.

Volgende week zet Karakus (PvdA) de eerste stap naar betaalbaardere woningen in een overeenkomst met de corporatie ComWonen en aannemer Dura Vermeer Bouw Rotterdam. In deze overeenkomst staat dat de dienst Stedenbouw en Volkshuisvesting (dS+V) actief wordt betrokken bij de planvorming voor de tweede fase van woningbouwproject Het Mooie Plan in Lombardijen.

Bouwplan

Als de gemeente vanaf het eerste begin meedenkt over een bouwplan, kunnen er afspraken worden gemaakt met bouwer, opdrachtgever en architect, waardoor fouten en vergissingen tijdens de bouw zijn uitgesloten. Dat voorkomt latere aanpassingen, scheelt tijdrovende procedures en vereenvoudigt de vergunningverlening. Karakus streeft naar een vergunningverlening binnen één week. Nu gaan daar vaak maanden mee heen.

Karakus uiteindelijke doel is, nieuwbouwwoningen voor een prijs van maximaal twee ton te realiseren. Hij wil dat bereiken door het ontwerp van woningen te standaardiseren.

De wethouder: Je maakt één ontwerp voor buitengevel en dak en één ontwerp voor de complete afwerking binnen. Je kunt dan snel en efficiënt bouwen, want je hebt maar één keer een vergunning nodig en alle afmetingen en materialen liggen al vast. Volgens Karakus hoeft deze werkwijze er niet toe te leiden dat straks overal in Rotterdam dezelfde huizen opduiken. Je kunt verschillende pakketten bedenken en die onderling combineren.

ComWonen en Dura Vermeer werken in Rotterdam al sinds 2008 aan een methode om de bouwkosten te verlagen en de kwaliteit te verhogen. Bij een eerder woningbouwproject in Lombardijen wisten de twee partijen al een kostenbesparing van twaalf procent te bereiken.

bron: Telegraaf

quote:

Op vrijdag 10 december 2010 09:55 schreef Whuzz het volgende:

[..]

't is net een soap (huizenmartk-soapbubble?). Je kunt gewoon twee jaar wegblijven en als je dan terug komt blijkt er niets veranderd te zijn. Good old Xeno die nog steeds de val van de huizenmarkt predict

quote:

Ik ben eigenaar van een koophuis dat sinds 1998 in waarde is verdubbeld. Toch zou ik dolgraag zien dat de huizenprijzen fors gaan dalen. Anders dan sommigen denken, heeft de woonconsument geen belang bij die overwaarde. De overheid heeft ook geen taak om de idioot hoog gestegen prijzen te 'beschermen'. De enigen die lachen zijn banken, bouwers en -door de idiote grondprijzen en OZB - de gemeenten. Doorverhuizen is peperduur, ook al door overdr.bel. Dalen die prijzen, graag!

quote:

Op vrijdag 10 december 2010 15:41 schreef Basp1 het volgende:

[..]

We inflateren straks ons toch hier uit en hebben de mensen die door jullie nu leentokkies genoemd worden het in principe het beste aangepakt. Zelfs ik kan me dan voor mijn hoofd slaan dat ik al een gedeelte van een hypotheek heb afgelost.

quote:

Meeverhuizen hypotheek kan niet

door Barbara Sanders

Het is vrijwel onmogelijk een bestaande hypotheek mee te verhuizen naar een nieuwe woning, tot voor kort nog heel normaal. Hypotheekexperts stellen dat klanten onder het mom van bescherming juist worden geschoffeerd. "Dit is de zoveelste rem op de woningmarkt."

De verscherpte hypotheekregels hebben niet alleen als gevolg dat starters en Jan Modaal geen huis meer kunnen kopen, maar dat ook trouwe klanten worden teruggefloten door de banken. Zelfs als er geen beperkende omstandigheden zijn, zoals een lager inkomen, blijken financiers opeens zeer terughoudend. Bij tussenpersonen stromen de klachten binnen. Er is bij de banken alleen nog maar interesse voor 'passende klanten'.

Zo kreeg Lucia Haasdregt tijdens een oriënterend gesprek met ABN Amro te horen dat haar inkomen een belemmerende factor vormde. Vijf jaar geleden, toen ze samen met haar echtgenoot de financiering voor haar huidige woning afsloot, was er nog geen enkel probleem.

"Met de overwaarde van onze huidige woning en de bestaande hypotheek wilden we graag wat ruimer gaan wonen. Maar de bank weigert de hypotheek bij voorbaat over te sluiten naar een nieuw huis. Wij kregen te horen dat het bedrag dat wij maximaal mogen lenen ¤60.000 lager zal uitvallen."

Hypotheekexpert Harrie Jan van Nunen: "Ze hebben geen boodschap meer aan hun vaste cliëntèle. Banken laten op elke hypotheekaanvraag een strikte rekenformule los. Bestaande klanten krijgen te horen dat zij met de normen die nu gelden te weinig verdienen om de hypotheek mee te nemen." Dat die bestaande klanten misschien al tien jaar zonder enig probleem de maandelijkse rente en aflossing hebben voldaan van hun soms torenhoge hypotheken, telt volgens Van Nunen niet meer mee. "Hieruit blijkt dat de banken hun klanten als nummers zien."

De banken zelf stellen dat de oorzaak bij de strengere AFM-regels ligt. "Zelfs bij een verhuisregeling moet de hypotheek opnieuw worden afgesloten", aldus de woordvoerder van ABN Amro. "Wij moeten ons houden aan de inkomenstoets van de toezichthouders." De SNS bank en Rabo lijken iets coulanter. "Een enkele uitzondering blijft mogelijk, maar de regels van de AFM blijven de basis."

bron: Telegraaf

quote:

Op zondag 12 december 2010 11:44 schreef inXs het volgende:
Altijd mooi dat over 1 kam scheren, helaas dat jullie niet meer kunnen.

quote:

Op zondag 12 december 2010 12:46 schreef Bayswater het volgende:
Inderdaad, ik heb pas mijn hypotheek nog probleemloos meegenomen.

quote:

Als je eind 2005 hebt gekocht heb je normaalgesproken door de kk geen overwaarde. Toen was er wel de historisch laagste rentestand (10 jaar >) die er momenteel niet meer is.
Bij meenemen wordt je opnieuw getoetst, niet meer dan logisch.