Van onze wooningbouwvereniging mogen wij geen dubbelglas ramen zetten. Enig verzet daartegen heeft niet geholpen. Heeft iemand een idee hoe wij bezwaar kunnen maken?
Onze enkelglas ramen laten heel veel kou door en zijn de hele winter (voor zover die begonnen) beslagen.
quote:
Op 
Ik bespaar ruim 250 euro per jaar door mijn beglazing.quote:Op woensdag 1 december 2010 16:53 schreef FCZwolleZuid het volgende:
Wij konden wel dubbel glas nemen. Het zou ons ¤168 per jaar aan extra huur kosten. Dat bespaar je nooit
Inderdaad, dat lukt makkelijk. Dubbele beglazing helpt echt veel.quote:
[..]
Ik bespaar ruim 250 euro per jaar door mijn beglazing.
Je kan alleen het verzoek indienen of de woningvereniging het wil aanpassen voor je. Met als gevolg dat je huurt stijgt plus de woningvereniging moet welwillend zijn.
Of je sluit een overeenkomst met de woningvereniging waarin je afspreekt dat jij zelf de ramen aanpast en dat je de aanpassing laat zitten als je gaat verhuizen. (let op, hiervoor moet je tekenen anders ben je later de sjaak)
Als de vereniging niet wil meewerken met beide mogelijkheden dan moet je verhuizen als je toch dubbelglas wil.
Nee,ok.
OT: TS wellicht kan je je vraag beter formuleren en een topic openen in WGR ?
Ik denk dat je daar serieuze reacties krijgt en antwoord kan vinden op je vraag.
[ Bericht 0% gewijzigd door #ANONIEM op 01-12-2010 17:05:35 ]
Kleine dingen mag je toch wel veranderen?quote:
Je bent een huurder, je hebt niet te zeggen over de bouwkundige dingen in je huur huis.
Je kan alleen het verzoek indienen of de woningvereniging het wil aanpassen voor je. Met als gevolg dat je huurt stijgt plus de woningvereniging moet welwillend zijn.
Of je sluit een overeenkomst met de woningvereniging waarin je afspreekt dat jij zelf de ramen aanpast en dat je de aanpassing laat zitten als je gaat verhuizen. (let op, hiervoor moet je tekenen anders ben je later de sjaak)
Als de vereniging niet wil meewerken met beide mogelijkheden dan moet je verhuizen als je toch dubbelglas wil.
aangezien het er niet anders op uitgaat zien, en het ook voordeliger is voor je woonvereniging?
ditquote:
Het is niet iets kleins, het gaat er waarschijnlijk wel anders uitzien en welk voordeel heeft de coproratie er van?quote:
[..]
Kleine dingen mag je toch wel veranderen?
aangezien het er niet anders op uitgaat zien, en het ook voordeliger is voor je woonvereniging?
Tis beter dan nix idd, maar HR++ glas daar zit ook een zeker gasje ipv lucht in die beter isoleert.quote:
Zeker als het HR++ beglazing betreftquote:
[..]
Inderdaad, dat lukt makkelijk. Dubbele beglazing helpt echt veel.
Dat huis wordt dan wel meer waard volgens mij = meer huur betalen.quote:
Wat was dan hun reden dat ze het niet willen?
Haha jij bent zeker de leukste thuisquote:
En zelfs al is het serieus bedoelt, we mogen niks doen
Kort door de bocht: wij willen dubbelglas ramen, maar die krijgen we niet.quote:
Op Precies, daar zitten wij nu ook meequote:
Wij konden wel dubbel glas nemen. Het zou ons ¤168 per jaar aan extra huur kosten. Dat bespaar je nooit
Voor een bedrag als dat zou ik er niet lang over hoeven nadenken, dergelijke kleine bedragen heb je binnen een jaar uit.quote:
[..]
Precies, daar zitten wij nu ook mee
Hoezo zit je daar ook mee? Je mag toch helemaal geen dubbel glas? Of toch wel?quote:
[..]
Precies, daar zitten wij nu ook mee
Dat getuigt idd niet van bijster veel realiteitszin...quote:
Je wil dus dat de woningbouwcorporatie er gratis dubbel glas voor je inzet? Het is niet een liefdadigheidsinstelling hoor..
De vraag is: tellen de ramen als buitenzijde van de woonruimte?quote:Artikel 215
1.De huurder is niet bevoegd de inrichting of gedaante van het gehuurde geheel of gedeeltelijk te veranderen dan na schriftelijke toestemming van de verhuurder, tenzij het gaat om veranderingen en toevoegingen die bij het einde van de huur zonder noemenswaardige kosten kunnen worden ongedaan gemaakt en verwijderd.
2.Indien het de huur van woonruimte betreft, verleent de verhuurder binnen acht weken de toestemming in ieder geval, indien de voorgenomen veranderingen de verhuurbaarheid van het gehuurde niet schaden, dan wel niet leiden tot een waardedaling van het gehuurde.
3.Indien de verhuurder de toestemming niet verleent, kan de huurder vorderen dat de rechter hem zal machtigen tot het aanbrengen van de veranderingen. Indien de verhuurder niet tevens de eigenaar, vruchtgebruiker of erfpachter van de zaak is, draagt de verhuurder ervoor zorg dat ook de eigenaar, vruchtgebruiker of erfpachter tijdig in het geding wordt geroepen. Indien op de zaak een hypotheek rust, bestaat deze verplichting tevens ten aanzien van de hypotheekhouder.
4.De rechter wijst de vordering in ieder geval toe, indien de verhuurder op grond van lid 2 toestemming had behoren te geven. In andere gevallen wijst hij de vordering slechts toe, indien de veranderingen noodzakelijk zijn voor een doelmatig gebruik van het gehuurde door de huurder of het woongenot verhogen en geen zwaarwichtige bezwaren aan de zijde van de verhuurder zich tegen het aanbrengen daarvan verzetten.
5.De rechter kan aan de machtiging voorwaarden verbinden of daarbij een last opleggen; hij kan op vordering van de verhuurder de huurprijs verhogen, indien de veranderingen daartoe aanleiding geven.
6.Van de voorgaande leden kan niet ten nadele van de huurder worden afgeweken, tenzij het de buitenzijde van gehuurde woonruimte betreft.
Niet als je het enkele glas laat zitten!quote:
art 7:215, Burgerlijk Wetboek
De vraag is: tellen de ramen als buitenzijde van de woonruimte?
Maar, ja dus!
quote:
Ervan uitgaande dat TS het dubbel glas op eigen kosten wil laten aanbrengen, is het wat mij betreft vreemd dat een verbetering aan de woning niet wordt toegestaan.
Neem aan dat de wbv hier ook een garantie in wil zien?quote:2.Indien het de huur van woonruimte betreft, verleent de verhuurder binnen acht weken de toestemming in ieder geval, indien de voorgenomen veranderingen de verhuurbaarheid van het gehuurde niet schaden, dan wel niet leiden tot een waardedaling van het gehuurde.
Bovendien mag de woningbouwvereniging wel degelijk een aanpassing weigeren, zelfs als deze de woning beter maakt. Zo heeft ook iemand in mijn kennissenkring eens op het moment dat ze gingen verhuizen een badkamer in de oorspronkelijke staat moeten terugbrengen... Ugh.
Maar ik realiseer mij wel dat als ik tussentijds zou gaan verhuizen (wat ik niet wil, woon er al ruim 14 jaar!) dat de rolluiken niet worden vergoed of worden overgenomen door de verhuurder.
Dubbel glas wordt altijd op maat besteld bij de fabriek. Zolang het een vlakke glasplaat betreft, is er erg veel mogelijk. Het zal wel wat duurder zijn dan een standaard rechthoek.quote:
Kan vaak niet, vooral als het "rare vormen" van glas betreft. [knip]
Vond de betreffende woningbouwvereniging dat de badkamer er uit moest? Of de rechter? Want een verbetering aan de woning mag niet geweigerd worden MITS deze wordt uitgevoerd met goede materialen en door een vakman of goede klusser en conform de voorschriften (o.a. bouwbesluit).quote:Bovendien mag de woningbouwvereniging wel degelijk een aanpassing weigeren, zelfs als deze de woning beter maakt. [knip]
Want de verbetering moet in principe worden toegestaan, maar de kwaliteit en veiligheid moeten wel dusdanig in orde zijn dat de woningbouw de woning weer met een gerust hart kan verhuren aan de volgende huurder. Bij veel doe-het-zelf klussen is het vaak die kwaliteit die het probleem geeft. Wanneer je een en ander door een vakman laat uitvoeren is dit geen probleem.
Denk bij keukens en badkamers aan kitranden die te wensen overlaten, 'vergeten' van het aanbrengen van een goede aarding op de metalen delen, het vakkundig wegwerken (onbereikbaar maken) van afsluit/aftapkranen in de waterleiding want het ziet er zo gelikt uit als alles uit het zicht is.
Een ander probleem is wanneer je heel erg smaakgevoelige materialen gebruikt. Dan kunnen ze het er op gooien dat de verhuurbaarheid minder goed is geworden, ondanks dat het toch beter/nieuwer/luxer is. Zo zitten veel mensen niet te wachten op een rood hoogglans keukenblok. Met een creme-wit exemplaar hebben de meeste mensen wat minder moeite.
Bij dubbel glas wat geplaatst wordt door een glaszetter lijkt mij dan ook dat er geen bezwaren zijn, anders dan technische bezwaren waar in dat geval de glaszetter zelf wel mee op de proppen komt op het moment dat hij de offerte komt maken cq komt inmeten.
M.b.t. die glazen is er geloof ik een of andere probleem met de designer van het gebouw maar ik weet het allemaal niet precies. Ik zal tegen m'n moeder zeggen dat ze dat in de volgende VVE vergadering eens moet aankaarten, als dat idd zo is!