Ik weet dat v.o.n. goedkoper is dan k.k. omdat er een deel van die kosten al bij de vraagprijs inbegrepen zijn.
Maar welke 'bijkomende' kosten zitten er bij v.o.n. nog niet in?
Daarnaast staat er op de site aangeboden sinds mei 2010, en op google maps is ook te zien dat de woningen van dat project er al staan. Inschrijven voor dit project gaat ook niet meer.
Betekent dit dan ook dat er een iets betere onderhandelingspositie is ten opzichte van de prijs?
Weet iemand ook hoe die nieuwbouw woningen opgeleverd worden?
Bijvoorbeeld met keuken, badkamer, vloer ed of helemaal kaal?
en daarnaast kan het zelfs zijn dat ze je de rente willen laten betalen over de bouwperiode VOOR de koop. dat deel is NIET aftrekbaar.
maar het kan ook zijn dat dit laatste al in de genoemde prijs is opgenomen, dus laat je daardoor niet afschrikken.
Welke kosten krijg je nog wel: notariskosten voor de overdracht eigendom zit in de v.o.n., maar je moet nog wel de notariskosten voor je hypotheekakte zelf voldoen. Houd er ok rekening mee, dat je bij v.o.n. altijd aan de projectnotaris vast zit. Je kunt dus moeilijker shoppen om de lagere notaristarieven te zoeken.
Als je ook andere zaken wilt regelen, zoals een samenlevingsovereenkomst en of testamenten, dan komen deze kosten er vaak ook nog bij.
Als de woning al sinds mei 2010 te koop staat is het waarschijnlijk een woning waar tussentijds iemand is afgehaakt, of waar tot nu toe geen koper voor is gevonden. Grote kans dat de woning daarom met standaard keuken, badkamer etc is gebouwd. Laat je hierdoor niet in de luren leggen, als dit niet jullie smaak is, kun je hier zeker over onderhandelen!
Hoe de woning opgeleverd gaat worden kan van project tot project verschillen, dus hier kan ik weinig zinnigs over zeggen. Vaak staat dit wel in de documentatie al vermeld, zeker als bepaalde ruimtes casco opgeleverd gaan worden.
Gewoon even informeren dus.
In ieder geval de notaris, eventueel kosten voor het Kadaster e.d. In ieder geval hoef je geen overdrachtsbelasting te betalen en dat is het grootste deel (ik meen 8% ?)quote:Op maandag 8 november 2010 02:53 schreef Bchicka het volgende:
Maar welke 'bijkomende' kosten zitten er bij v.o.n. nog niet in?
Je ziet regelmatig dat al gebouwde nieuwbouwprojecten niet helemaal verkocht worden ivm tegenvallende huizenmarkt. Soms dalen ze dan in prijs. Onderhandelen is niet altijd mogelijk, maar altijd de moeite waard om te proberen.quote:Daarnaast staat er op de site aangeboden sinds mei 2010, en op google maps is ook te zien dat de woningen van dat project er al staan. Inschrijven voor dit project gaat ook niet meer.
Betekent dit dan ook dat er een iets betere onderhandelingspositie is ten opzichte van de prijs?
Ja, de verkoper weet dat.quote:Weet iemand ook hoe die nieuwbouw woningen opgeleverd worden?
Bijvoorbeeld met keuken, badkamer, vloer ed of helemaal kaal?
Waarom tot 130 p.m.?quote:
Servicekosten komen er nog bij vaak . Die kunnen aardig oplopen tot een 130 euro p.m.
260p.m. hier. Het ligt er maar net aan wat jou VvE doet voor dat geld, en wat er allemaal bij in zit.
Je kunt jezelf blindstaren op lage servicekosten, maar dan weet je bijna zeker dat je jaarlijks bij kan storten.
En waar staat dat TS z'n huis in een VvE zit trouwens?
6%.quote:
In ieder geval de notaris, eventueel kosten voor het Kadaster e.d. In ieder geval hoef je geen overdrachtsbelasting te betalen en dat is het grootste deel (ik meen 8% ?)
Nee, het geldt gewoon (in z'n algemeenheid) voor nieuwbouwwoningen, of ze nu gebouwd zijn of niet. Het geeft gewoon aan dat bepaalde kosten voor de verkoper zijn. (het kan dus best voor bestaande woningen gelden, trouwens)quote:
Vrij op naam betekend wel dat je al gaat betalen vanaf het moment dat de bouw van je huis begint, volgens mij.
Alleen voor de overdracht en niet voor de hypotheek.quote:
Die betaal je gewoon zelf.Je kan wel advies gaan vragen op Fok!. Maar met alle respect, je bent wel van plan om 160.000 euro uit te gaan geven ;-)
Ja, want op FOK! zitten geen mensen die er verstand van hebben, natuurlijk...quote:
ALs jullie echt van plan zijn om een huis te gaan kopen, zou ik eens gaan praten met iemand die er voor geleerd heeft... Hypotheek adviseur bijvoorbeeld.
Je kan wel advies gaan vragen op Fok!. Maar met alle respect, je bent wel van plan om 160.000 euro uit te gaan geven ;-)
tip: lees je in, voordat je blaat
Er zullen ongetwijfeld mensen zitten die er verstand van hebben... Maar het merendeel praat uit eigen ervaring, zonder dat het hun vak is..quote:Op maandag 8 november 2010 08:48 schreef Five_Horizons het volgende:
[..]
Ja, want op FOK! zitten geen mensen die er verstand van hebben, natuurlijk...
tip: lees je in, voordat je blaat
Maar gelukkig sta ik vrij om mijn mening te geven.... misschien had ik dat erbij moeten zetten...
Die haal je er dan normaal gesproken prima tussenuit, neem ik aan.quote:
[..]
Er zullen ongetwijfeld mensen zitten die er verstand van hebben... Maar het merendeel praat uit eigen ervaring, zonder dat het hun vak is..
Klopt, maar dan zou ik 'm onderbouwen.quote:Maar gelukkig sta ik vrij om mijn mening te geven.... misschien had ik dat erbij moeten zetten...
Want zo 'normaal nederlands' is dat allemaal niet
Bedankt in ieder geval
Onzin, staan hier in de buurt appartementen te koop die caso (badkamer/toilet/keuken) worden opgeleverd.quote:
het ligt er maar net aan wat er al af is in je huis. Bij appartementen zijn dat de natte gedeeltes (badkamers en toiletten) in ieder geval. Dat is nl. verplicht. Bij huizen weet ik het niet, daar kan het zijn dat het helemaal kaal opgeleverd wordt.
Serieus, zou je een link willen geven? aangezien mij van meerdere kanten verteld is dat dat niet meer mag/kan.quote:
[..]
Onzin, staan hier in de buurt appartementen te koop die caso (badkamer/toilet/keuken) worden opgeleverd.
Kwamen nog ongeveer 3600 euro aan kosten bij dus dat viel "mee"... Deel krijg je weer terug bij je volgende aangifte. Netto zo'n 2450 euro betaald aan extra kosten.
Tip: probeer flink te onderhandelen op de rente en kies een hypotheekvorm waarbij je gelijk aflost. Variabele rente kan ook interessant zijn, desnoods op het een deel van de hypotheek.
http://www.saendelft.nl/i(...)ew&id=257&Itemid=107quote:
[..]
Serieus, zou je een link willen geven? aangezien mij van meerdere kanten verteld is dat dat niet meer mag/kan.
quote:De appartementen worden geleverd met casco toilet- badkamerruimte en keuken, conform aanvulling
TO 24-06-2010 met uitzondering van de modelwoning
De modelwoning wordt geleverd inclusief afgebouwd toilet- badkamerruimte, keuken, vloer en
wandafwerking conform aanvulling modelwoning dd. 24-06-2010
Voor de casco opgeleverde ruimten is een beperkte garantieregeling van toepassing