geinspireerd door de klustopics hier, ga ik ook maar eens de sprong wagen. Foto's volgen nog te zijner tijd, maar het verhaal kan ik alvast met jullie delen.
23 augustus krijg ik de sleutel van mijn eerste koopwoning, een maisonnette op de tweede en derde verdieping van een jaren 30 pand in Schiedam. 130 m2, met nog een zolder die op dit moment niet begaanbaar is (geen vloerplaten). Een woning uit die periode betekent houten vloeren, twee schouwen waarvan 1 met nog werkend rookkanaal, en-suite schuifdeuren met glas-in-lood, allemaal mooi, maar wel bewerkelijk (elke deur heeft hulp nodig met openen en sluiten....). Vorige bewoner heeft er 10 jaar gewoond, maar behalve de grote opknapbeurt 10 jaar geleden en het noodzakelijke buitenwerk is er in die tijd niet veel aan gedaan. Technische inspectie is geweest, en samen met mijn lijstje van 'verbeterpunten' heb ik een aardige klus voor de boeg. Wat staat er zoal te gebeuren?
Uit het technisch rapport:
- Keukendeur en -ramen vervangen inclusief kozijnen ivm houtrot. (Ik laat er tevens nieuw (HR+)glas inzetten)
- Groot onderhoud alle kozijnen op slaap-etage (schuren, plamuren, opnieuw verven)
- Zoldervloer (laten) leggen
- Kitwerk keuken, badkamer en sanitair vervangen
- Kapotte dakpannen vervangen
- Loketten schoorstenen herstellen
- Bevestiging gasmeter laten verbeteren (zit lood in). (Dit zou de verantwoordelijkheid van de energieleverancier moeten zijn. Klopt dat?)
- Voegwerk buiten herstellen, met name balkon en privacyschotten balkon
- Mechanische ventilatie aanbrengen in badkamer
- Nokvorsten dak herstellen
- Kapotte vloertegels in hal vervangen
- Gebreken aan hang- en sluitwerk vervangen
- Balkon en schoorsteen opnieuw hydrofoberen
Dan nog uit het eigen lijstje:
- Glas-in-lood in schuifdeuren opnieuw vast laten zetten
- Toiletpot in toilet slaapetage naar achteren plaatsen, nieuwe smalle stortbak, toilet voorzien van klapdeurtjes (ipv het huidige gordijn!)
- Plafonds afsteken en verven
- Wanden reinigen met St. Marc en verven
- Nieuwe meterkast met 2 extra stroomgroepen laten plaatsten
- Intercom met electrisch voordeurslot aanbrengen
- Vloeren opschuren en lakken/oliën/verven/in de was zetten (ben er nog niet uit)
Het plaatsen van de nieuwe meterkast is al geregeld en ik heb de eerste timmerman langsgehad voor de keukendeur/raam klus. Ik heb zodra ik de sleutel krijg 3 weken (klus) vakantie, en het laatste weekend krijg ik mijn eigen RTL-klusteam over de vloer (2 bevriende klusjesmannen en pa). Maar in eerste instantie wordt het dus schuren, schuren, schuren. Vooral de vloer gaat leuk worden: heb wel een kluswijzer gevonden (http://www.gamma.com/stappenplanDetails.html?i=568) maar ik heb zelf nog nooit een parketschuurmachine in handen gehad. Als ik dadelijk maar niet een verdieping lager lig met machine en al, hahaha.
Goed, tot zover. Iemand al vragen, suggesties of ideeën?
quote:Daar komt de netbeheerder vast wel voor langs, maar reken op aanzienlijke kosten. Maar wat is er mis met lood in de bevestiging? (Afgezien dat het een rare keuze is voor materiaal)Op woensdag 11 augustus 2010 13:34 schreef robdriessen het volgende:
- Bevestiging gasmeter laten verbeteren (zit lood in). (Dit zou de verantwoordelijkheid van de energieleverancier moeten zijn. Klopt dat?)
quote:Uit het rapport: "De bevestiging van de gasmeter is onvoldoende (lood). Voor zover zichtbaar kan het systeem voldoende functioneren. Het systeem is niet afgeperst. Niet zichtbare leidingen zijn niet gecontroleerd. Bevestiging van de meter verbeteren."Op woensdag 11 augustus 2010 13:49 schreef Duiker het volgende:
[..]
Daar komt de netbeheerder vast wel voor langs, maar reken op aanzienlijke kosten. Maar wat is er mis met lood in de bevestiging? (Afgezien dat het een rare keuze is voor materiaal)
Als ik het mij goed herinner, ging het er voornamelijk om dat lood niet al te goed tegen een stootje kan. En aangezien de gasmeter in de hoek van de woonkamer zit (prachtige plek... not). Maar ik ga er sowieso ook een kastje omheen bouwen.
[ Bericht 0% gewijzigd door robdriessen op 11-08-2010 14:23:40 ]
Ik had trouwens ook nog nooit met een parketschuurmachine gewerkt, maar is een eitje. Oja en huur er meteen een kantenschuurmachine bij. Ik was eigenwijs en dacht: dat doe ik wel met de vlakband schuurmachine, maar dat duurde bij mij (wegens vele lagen lak enzo) eeeeeuwen, dus na hoop geklooi uiteindelijk nog een kantenschuurmachine gehaald.
ik ga het zeker volgen
hr +, zal zeker een verbetering zijn, wij krijgen het ook (alleen maar verhalen vol lof gehoord
)suc6 en fotooooo's
houden wij heel erg van 
Het ligt een beetje aan wat voor gasmeter dit is en aan de situatie nu, maar ik heb het vermoeden dat je daar wel een nieuwe beugel voor kan kopen.
quote:Mwah meestal valt het tegen om van een gasmeter van het energiebedrijf aan montagemateriaal te komen. Je zou eens kunnen informeren bij het energiebedrijf want tot de gasmeter is feitelijk hun verantwoordelijkheid. Dus als de montage van de meter niet voldoende is dan moet je bij hun zijnOp woensdag 11 augustus 2010 15:02 schreef Duiker het volgende:
Ow en gefeliciteerd natuurlijk...
Het ligt een beetje aan wat voor gasmeter dit is en aan de situatie nu, maar ik heb het vermoeden dat je daar wel een nieuwe beugel voor kan kopen.
De gasmeter is van het energiebedrijf en dus de ophanging ook, mocht er een fout geconstateerd zijn aan de ophanging doorgeven aan hun. Gaat het alleen om de aansluiting na de meter dan hoort het bij de installatie en is het voor de eigenaar van de woning
Als je dus zelf een beugel kan scoren:
...zo niet: 
Zijn er trouwens voorschriften met betrekking tot de ophanging van zo'n meter? Moet dat altijd met beugel X? Is daar ook een NEN voor?
quote:Natuurlijk zijn er ook voorschriften voor gasinstallaties.Op woensdag 11 augustus 2010 20:04 schreef Duiker het volgende:
Maar dat betekent niet dat de kosten ook voor de netbeheerder zijn...en mijn ervaring met netbeheerders is dat ze je een poot uitdraaien...
Als je dus zelf een beugel kan scoren:
Zijn er trouwens voorschriften met betrekking tot de ophanging van zo'n meter? Moet dat altijd met beugel X? Is daar ook een NEN voor?
Wat ophanging van de meter betrefd, dat kan per type meter verschil uitmaken en zelfs het jaar van plaatsing en nutrbedrijf
En aan de gasmeter mag je net zoals bij de electrameter mag je zelf niet sleutelen, zijn ook soms verzegeld
quote:Allereerst gefeliciteerd
[..]
Natuurlijk zijn er ook voorschriften voor gasinstallaties.
Wat ophanging van de meter betrefd, dat kan per type meter verschil uitmaken en zelfs het jaar van plaatsing en nutrbedrijf
En aan de gasmeter mag je net zoals bij de electrameter mag je zelf niet sleutelen, zijn ook soms verzegeld
klinkt goed en mooi allemaal, glas in lood 
De gasmeter behoort door de leverancier onderhouden te worden daar je er zelf niets aan mag doen.
Sterker nog ze horen je er geen rekening voor te sturen.
Bevestiging en onderhoud is voor de leverancier.
@Beijtje heb jij met de parketschuurmachine dezelfde regels gevolgd zoals in die klusinstructie die ik gelinkt heb? (schuin met grof papier, recht met middel, recht met fijn) En bedoel je met kantenschuurmachine zo'n handmachientje met punt voorop?
@R2R Het is inderdaad een Behoorlijk Karakteristieke laan, hahaha.
Hier alvast twee foto's van de vóór-situatie. De keukendeur/raampartij die ik in zijn geheel wil laten vervangen en updaten (hout, HR+ glas). Ik kreeg gisteren de eerste offerte binnen. Toch even schrikken als je dat soort bedragen niet gewend bent!
Offerte:
Slopen en afvoeren oude kozijn. Plaatsen Komo-keur kozijn, meranti hout zwaar 67x140 m/m, ramen en deuren 56 mm dik hout. Deur met bossing paneel en een 3 puntsluiting. Bovenlicht als steekraam, zijramen vast. Ramen, deuren en dagkanten kozijn met een duivenjager profiel (jaren 30)
Deur en raam afgehangen aan fitsen met dieven klauw, voorzien van inbouw tochtstrippen, standaard dubbelglas (hr+) en standaard veiligheidsbeslag. Geheel eenmaal in de ral kleur 9010 gespoten. Kozijn dient nog wel afgelakt te worden: ¤ 2845 exclusief 19% btw.
Hoppa. Is dit volgens jullie een eerlijke/redelijke prijs?
Maar dit is een offerte voor
- kozijn
- deur
- 3 ramen? (gaat dat glas in lood er dan uit?)
quote:De offerte is voor de hele rimram. Het totale houtwerk/geraamte/kozijnen* (*doorhalen wat niet van toepassing is), deur met raam en 2 nieuwe ramen. Glas in lood wordt teruggeplaatst, misschien met een extra glasplaat er bij als surrogaat dubbel glas.Op donderdag 12 augustus 2010 08:49 schreef Ml-etje het volgende:
Bij ons werden de dubbele deuren voor 2000,- geplaatst, hardhout.
Maar dit is een offerte voor
- kozijn
- deur
- 3 ramen? (gaat dat glas in lood er dan uit?)
quote:Denk niet dat het extreem duur is, die kleine raampjes zijn behoorlijk arbeidsintensief.
[..]
De offerte is voor de hele rimram. Het totale houtwerk/geraamte/kozijnen* (*doorhalen wat niet van toepassing is), deur met raam en 2 nieuwe ramen. Glas in lood wordt teruggeplaatst, misschien met een extra glasplaat er bij als surrogaat dubbel glas.
Wel mooie huizen vind ik
Waarschijnlijk rijd ik er elke dag langs.
je gaat dus het toilet volledig nieuw doen? en de vloer, wat is je twijfel, of het wel mooi wordt en of je anders een totaal nieuwe andere vloer zou willen leggen?
wat ligt er nu? soms kan het erg mooi worden om de boel flink op te schuren en opnieuw te lakken maar heb ook weleens huizen gezien waar het er niet echt beter van werd, hangt natuurlijk ook van je smaak en inrichting af.
@MI-etje, bedankt voor je reactie. Ik hoop dat ik samen met de timmerman op ongeveer 3000 inclusief uit kan komen. Misschien door zelf de deuren te verven?
@R2R, ik kan het wel vragen, maar ik weet toch al dat ik het raampje wil laten zitten. De paar leuke jaren 30 puntjes in het huis wil ik toch graag behouden, voegt toe aan de charme. Enneh, ik kom te zitten tussen de nieuwe ijssalon en de chinees. Meer hints krijg je niet
@WRH Leuk dat je volgt. Ik heb 2 toiletten. Die op de woonetage is 'goed genoeg' op dit moment. Er zit wel een verhoging in de vloer, waarbij de achterste helft van het toilet (ongeveer vanaf de pot) 10-15cm hoger is dan de voorste helft. Alsof je op een podiumpje je boodschap doet, haha. Het toilet boven is een heel klein kamertje. Er zit nu geen deur in, maar een gordijn voor i.v.m. de beperkte beenruimte. Hier wil ik op termijn een smallere stortbak plaatsen, eventueel hoger hangen, en dan de pot ver genoeg naar achteren verplaatsen zodat er ruimte is voor klapdeurtjes. Als ik de sleutel heb en een nieuwe officiële thread open, zullen er foto's volgen.
quote:3000,-? is die 2845 dan niet incl zetten?
Nou moe, gisteravond een heel antwoord getikt, denken dat ik gepost heb .... D' oh. Poging 2 dan maar.
@MI-etje, bedankt voor je reactie. Ik hoop dat ik samen met de timmerman op ongeveer 3000 inclusief uit kan komen. Misschien door zelf de deuren te verven?
quote:Ik zou bij meerdere bedrijven offertes opvragen. Zeg een stuk of 3.Op vrijdag 13 augustus 2010 07:56 schreef Ml-etje het volgende:
[..]
3000,-? is die 2845 dan niet incl zetten?
Kunnen grote prijsverschillen inzitten is mijn ervaring.
Of misschien heb je dit al gedaan?
@TimeJumper, dat ga ik nog doen, maar op dit moment kan ik mijn toekomstige woning niet (meer) in totdat ik de sleutel krijg. Timmermannen willen het liefste zelf alles opmeten en met eigen ogen zien voordat ze een offerte afgeven.
Hoe lang zou deze klus gemiddeld kunnen duren na accepteren van de offerte? Dus het maken/zagen van de onderdelen, slopen en plaatsen?
quote:Wat Timejumper zegt, vind die 3385 wel prijzig
@MI-etje, offerte is 2845 EX BTW = 3385,55 inclusief. Ik wil toe naar 3000 inclusief. De offerte is inclusief slopen en zetten.
@TimeJumper, dat ga ik nog doen, maar op dit moment kan ik mijn toekomstige woning niet (meer) in totdat ik de sleutel krijg. Timmermannen willen het liefste zelf alles opmeten en met eigen ogen zien voordat ze een offerte afgeven.
Hoe lang zou deze klus gemiddeld kunnen duren na accepteren van de offerte? Dus het maken/zagen van de onderdelen, slopen en plaatsen?
quote:ja snap ik, gordijntje oogt wat armoedig en klapdeurtjes nemen nog steeds minder ruimte in dan 1 hele deur. (schuifdeurtje / wandje waarschijnlijk ook niet mogelijk?Op vrijdag 13 augustus 2010 07:54 schreef robdriessen het volgende:
Er zit nu geen deur in, maar een gordijn voor i.v.m. de beperkte beenruimte. Hier wil ik op termijn een smallere stortbak plaatsen, eventueel hoger hangen, en dan de pot ver genoeg naar achteren verplaatsen zodat er ruimte is voor klapdeurtjes.
quote:Dat is ook nog het overwegen waard. Maar goed, heb samen met pa alle plannen nog eens op een grote hoop gegooid en met een denkbeeldige streep het huis in tweeën verdeeld. Het huidige plan is om de komende weken te zorgen dat de grote ruimtes en het dak aangepakt worden. Dat is prioriteit 1. Alles in de hallen (trappen, balustrade, toiletten, badkamer, tegelvloertjes, rommelkamer) zal waarschijnlijk blijven liggen tot een later tijdstip (vermoedelijk kerstvakantie). Dit in verband met de agenda van mijn klussers.Op vrijdag 13 augustus 2010 17:19 schreef WRH het volgende:
(schuifdeurtje / wandje waarschijnlijk ook niet mogelijk?
De woonetage. Links o.a. de twee marmeren schouwen en in het midden de en-suite schuifdeuren met kasten. (zou één geheel moeten zijn, maar het programmaatje was niet zo uitgebreid) Keuken en 'studie-nis' waren vroeger aparte ruimtes maar de muren zijn doorgebroken en de deuren naar de hal verwijderd om er 1 grote C-vormige ruimte van te maken.
Dan de slaapetage. Aan de balkonkant is een dakkapel gebouwd zodat het plafond daar niet schuin afloopt in de slaapkamer en badkamer. Niet in de tekening verwerkt zijn de rookkanalen van de schoorstenen. Beide slaapkamers hebben er één langs de zijmuur lopen.
Maandag (of dinsdag) zal ik het echte klustopic starten met foto's (en video?) van de beginsituatie (leegstand).
Want dan heb je huge kamers!
quote:Op ware grootte? Je bedoelt op schaal denk ik, anders zouden ze juist erg klein zijn...Op dinsdag 17 augustus 2010 21:09 schreef Ml-etje het volgende:
Is het op ware grootte?
Want dan heb je huge kamers!
quote:Op dinsdag 17 augustus 2010 21:32 schreef Beijtje het volgende:
[..]
Op ware grootte? Je bedoelt op schaal denk ik, anders zouden ze juist erg klein zijn...
wachten in spanning