Huizenmarkt #60: Waar de bouwproductie is gehalveerd.

quote:

Op maandag 21 juni 2010 09:15 schreef xenobinol het volgende:

[..]

Als de huren worden vrijgegeven moet er dus meer huursubsidie uitgekeerd gaan worden?
Want volgens mij is de beperkte huurstijging met name van belang voor de overheid om die kosten te reduceren.
[..]

Elke maatregel die de betaalbaarheid in positieve of negatieve zin beinvloed. Per definitie is de HRA dus marktverstorend, dat is elke stimuleringsmaatregel per definitie.

Misschien moet er meer huursubsidie uitbetaald worden maar dat compenseert zichzelf weer doordat er meer mensen een huis gaan kopen

Ik zou je eerst eens gaan verdiepen in het begrip marktverstoring want je begrijpt het nog niet helemaal

quote:

Op maandag 21 juni 2010 09:17 schreef xenobinol het volgende:

[..]

Er zijn genoeg zelfredzame burgers die de dupe zijn en zullen worden van VVD beleid. Maar stel nu dat het de VVD lukt om 1 miljoen corporatiewoningen in de verkoop te zetten, dan is dat toch 'desastreus' voor de koopsector

Waarom?

quote:

Op maandag 21 juni 2010 09:34 schreef xenobinol het volgende:

[..]

Omdat dit de 'doorstroming' verhindert en de bouwproductie niet stimuleert. Het werkelijke probleem is te weinig kwalitatief en betaalbaar aanbod, door corporatiewoningen te verkopen aan bestaande huurders lost de VVD niets op.

Welke doorstroming?

quote:

Op maandag 21 juni 2010 09:32 schreef xenobinol het volgende:

[..]

Hoezo gaat dat gecompenseerd worden? Door dat kleine beetje overdrachtsbelasting? Vervolgens loopt de schatkist een hoop geld mis in de vorm van HRA. De enige die er wel bij varen zijn de banken!
[..]




Je voelt nattigheid DAM en daarom blijf je ontwijkende antwoorden geven.

Door een goede hypotheek map kan je vervolgens weer geld lenen aan met name het MKB, maar dat zal wel boven je pet gaan

Je kan ook gewoon je eigen verdiepen in het begrip marktverstoring want tot op heden snap je er nog niks van

Conjunctuurbericht, maandag 21 juni 2010 9:30
Prijsdaling koopwoningen blijft gelijk

De prijzen van verkochte bestaande koopwoningen waren in mei gemiddeld 2,2 procent lager dan in mei 2009. Deze prijsdaling is even groot als die in april. Nadat in de voorgaande drie maanden de prijsdaling steeds kleiner werd, stokt deze ontwikkeling in mei. Dit blijkt uit de ontwikkeling van de prijsindex bestaande koopwoningen van het CBS en het Kadaster.

Alle typen bestaande koopwoningen waren goedkoper dan een jaar eerder. De prijsdaling van appartementen was met 1,1 procent het kleinst. Vrijstaande woningen, over het algemeen het duurdere type woning, daalden met 3,7 procent het meest in prijs.

Friesland was voor de tweede maand op rij de enige provincie waar de prijzen stegen. Koopwoningen waren daar 0,4 procent duurder dan een jaar eerder. De prijsdaling was met 3,8 procent het grootst in Gelderland.

Ten opzichte van april 2010 daalden de verkoopprijzen van bestaande koopwoningen met 0,7 procent. Vorige maand stegen de prijzen nog met 0,8 procent. In mei daalden in acht provincies de huizenprijzen; die in Utrecht met 1,9 procent het sterkst. In Zeeland namen de prijzen met 2,4 procent het meest toe.

Bijna 10 duizend bestaande woningen wisselden in mei van eigenaar. Dat is 3,7 procent minder dan in mei 2009. Van alle woningtypen werden minder huizen verkocht, van tussenwoningen zelfs ruim 10 procent minder.
In 2010 zijn er tot nu toe 49 duizend woningen verkocht. Dit is duizend meer dan een jaar eerder.

http://www.cbs.nl/nl-NL/m(...)0/2010-06-21-m11.htm

U verdient teveel voor de huursubsidie en woont in een huurhuis(beter bekend als scheefhuurder oftewel crimineel) de overheid schaft binnen 4 jaar de maximumprijs af. U huur stijgt 10% per jaar

U kunt het volgende doen

1) Blijven zitten en over 4 jaar betaal je 40% meer en ben je afhankelijk van de grillen van de markt
2) U huurhuis kopen(eventueel met hulp van de overheid)
3) Een ander koophuis kopen

Hoe leidt dit niet tot doorstroming en meer aanbod voor de mensen die huursubsidie ontvangen?

quote:

Op maandag 21 juni 2010 10:16 schreef andlikethathesgone het volgende:
Conjunctuurbericht, maandag 21 juni 2010 9:30
Prijsdaling koopwoningen blijft gelijk

De prijzen van verkochte bestaande koopwoningen waren in mei gemiddeld 2,2 procent lager dan in mei 2009. Deze prijsdaling is even groot als die in april. Nadat in de voorgaande drie maanden de prijsdaling steeds kleiner werd, stokt deze ontwikkeling in mei. Dit blijkt uit de ontwikkeling van de prijsindex bestaande koopwoningen van het CBS en het Kadaster.

Alle typen bestaande koopwoningen waren goedkoper dan een jaar eerder. De prijsdaling van appartementen was met 1,1 procent het kleinst. Vrijstaande woningen, over het algemeen het duurdere type woning, daalden met 3,7 procent het meest in prijs.

Friesland was voor de tweede maand op rij de enige provincie waar de prijzen stegen. Koopwoningen waren daar 0,4 procent duurder dan een jaar eerder. De prijsdaling was met 3,8 procent het grootst in Gelderland.

Ten opzichte van april 2010 daalden de verkoopprijzen van bestaande koopwoningen met 0,7 procent. Vorige maand stegen de prijzen nog met 0,8 procent. In mei daalden in acht provincies de huizenprijzen; die in Utrecht met 1,9 procent het sterkst. In Zeeland namen de prijzen met 2,4 procent het meest toe.

Bijna 10 duizend bestaande woningen wisselden in mei van eigenaar. Dat is 3,7 procent minder dan in mei 2009. Van alle woningtypen werden minder huizen verkocht, van tussenwoningen zelfs ruim 10 procent minder.
In 2010 zijn er tot nu toe 49 duizend woningen verkocht. Dit is duizend meer dan een jaar eerder.

http://www.cbs.nl/nl-NL/m(...)0/2010-06-21-m11.htm

Oftewel stagnatie, maar das al lang bekend

P.S. Wanneer wordt de 50% gehaald?

quote:

Op maandag 21 juni 2010 09:11 schreef xenobinol het volgende:
Ik vraag me af of de koopmarkt wel belang heeft bij het plan van de VVD om huurwoningen te verkopen aan de huurders. De enige die daar wel bij varen zijn de banken die met overheidscentjes gered zijn, dus stel je eens de vraag met wie de VVD het goed voorheeft?

Ik ben nog steeds benieuwd bij wie die 150 miljard in de zak verdwijnt... Bij de woningcorporaties? Of bij de Staat?
Het blijft vreemd dat dergelijke corporaties A. miljoenen huizen bezitten en B. de overheid blijkbaar wil (kunnen) bepalen dat dat verkocht wordt... Ik vind de positie van die corporaties zacht gezegd vreemd...

quote:

Op maandag 21 juni 2010 08:08 schreef PietjePuk007 het volgende:
Laat DAM lekker posten met die plaat voor z'n kop, wie kent 'm nu nog niet?!?

QFT!

quote:

Op maandag 21 juni 2010 10:17 schreef DiegoArmandoMaradona het volgende:

[..]

Oftewel stagnatie, maar das al lang bekend

P.S. Wanneer wordt de 50% gehaald?

Stagnatie? De daling blijft gelijk ja. Je kunt dus net zo goed zeggen "de daling houdt aan".
Stagnatie is er pas als het prijsniveau gelijk blijft. En dat is niet zo, want het daalt.

Heb jij me horen zeggen dat de prijzen 50% dalen? Nee, dus flikker ff op met je aannames DAM mongool

quote:

Op maandag 21 juni 2010 10:22 schreef andlikethathesgone het volgende:

[..]

Stagnatie? De daling blijft gelijk ja. Je kunt dus net zo goed zeggen "de daling houdt aan".
Stagnatie is er pas als het prijsniveau gelijk blijft. En dat is niet zo, want het daalt.

Heb jij me horen zeggen dat de prijzen 50% dalen? Nee, dus flikker ff op met je aannames DAM mongool

Je weet dus niet wat stagnatie is, was te verwachten

En wederom persoonlijk worden, zal wel aan je gebrek aan verstandelijke vermogens liggen

quote:

Op maandag 21 juni 2010 10:25 schreef xenobinol het volgende:

[..]

Jij denkt dat mensen zich hun huis uit laten jagen

Ik zou zeggen betaal je hypotheek of huur een paar maanden niet

quote:

Op maandag 21 juni 2010 10:24 schreef DiegoArmandoMaradona het volgende:

[..]

Je weet dus niet wat stagnatie is, was te verwachten

En wederom persoonlijk worden, zal wel aan je gebrek aan verstandelijke vermogens liggen

het wordt tijd dat jij eens toegeeft wat je belang is bij deze verziekte huizenmarkt. Maar daar ben je ongetwijfeld te laf voor.

http://nl.wikipedia.org/wiki/Economische_stagnatie

quote:

Op maandag 21 juni 2010 10:29 schreef DiegoArmandoMaradona het volgende:

[..]

Het is inderdaad stagnatie. Uiteindelijk begin je het te leren

Nee, we zitten er beiden naast. Er is namelijk geen groei, ook geen trage groei. Er is een gelijkblijvende daling.

quote:

Op maandag 21 juni 2010 10:27 schreef xenobinol het volgende:

[..]

Uiteraard zal het nodige geld in de zakken van de overheid en de corporaties verdwijnen, de overheid zal corporaties ertoe willen dwingen met de resterende opbrengsten nieuwbouw te plegen.

Dus: corporaties hebben bakken geld verdiend met verhuur van ondertussen uitgeleefde oude woningen, doen geen onderhoud meer, verkopen die panden vervolgens met woekerwinsten, en gebruiken de winst om gloednieuwe huurwoningen neer te zetten?
Is het dan niet veel beter om die gloednieuwe (huur)woningen in de verkoop te doen i.p.v. die oude zooi?

quote:

Op maandag 21 juni 2010 10:31 schreef andlikethathesgone het volgende:

[..]

Nee, we zitten er beiden naast. Er is namelijk geen groei, ook geen trage groei. Er is een gelijkblijvende daling.

Er is stagnatie