Nu is dit voor ons de 1ste keer dat we een huis bekijken/kopen...
Dus ik zou heel graag van jullie willen weten waar wij zoal op moeten letten.
De woning heeft voor zover ik kon zien dubbele beglazing. Ik moet neem ik aan vragen of er een hoog rendementsketel in zit, en uit welk jaar die is. Ook lijkt het me slim om de onderhouds rapporten op te vragen.
Maar veel verder dan dat kom ik eigenlijk niet. Dus hulp is welkom
De man van de woningstichting zei dat het zo in zijn werk ging ; kijken, als wij hem willen gingen we over de prijs praten. De huidige prijs is 158,000 k.k.Dus ik neem aan dat er altijd wat af kan? En wat betekend die kosten koper??
Thnx
p.s als dit verkeerd staat graag naar het goeie forum trappen
quote:Ja, er kan vast wel wat af. het is immers een vraagprijs (neem ik aan). http://nl.wikipedia.org/wiki/Kosten_koperOp maandag 14 juni 2010 11:56 schreef Qwea het volgende:
Dus ik neem aan dat er altijd wat af kan? En wat betekend die kosten koper??
quote:Ja, het is volgens mij idd een vraagprijs anders zegt hij niet dat we moeten praten over de prijs.Op maandag 14 juni 2010 11:57 schreef snellejelle het volgende:
[..]
Ja, er kan vast wel wat af. het is immers een vraagprijs (neem ik aan). http://nl.wikipedia.org/wiki/Kosten_koper
De buurt en de buren.
Loop ook eens in de buurt een rondje en praat met mensen.
Het huis moet inderdaad wel in goede staat zijn,maar vaak als je van een stichting koopt zit het wel goed.
Hebben ze een onderhouds contract waar jij ook aan mee mag doen,zoals bij de huurders.
Dan bedoel ik bijv.mag je voor een geringe vergoeding ook je huis laten schilderen door de stichting
als de buurt ook geschilderd wordt.
Wij hebben ook een huis van de stichting gekocht,en er is wel met de prijs wat te doen hoor.
Succes met de bezichtiging.
Vraag eens naar isolatie.
Hoe zien de kozijnen eruit? Is het kunststof? Zo nee, wanneer is het voor het laatst geverfd?
Hoe ziet de badkamer en keuken eruit? Tik eens op alle tegels om te horen of ze goed gelijmd zijn.
Bouwkundige inspectie kan ook geen kwaad, maar let op, deze kunnen alleen de zichtbare dingen inspecteren en mogen niks stukmaken.
Hoe ziet de kruipruimte eruit? Daar is vaak het eerst betonrot te zien.
Is de combieketel gehuurd? ZO ja, neem dit dan NIET over, huren is echt zoooooo duur ipv kopen. Gelijk het huurcontract laten ontbinden. Zowiezo niks huren wat je ook kan kopen in het huis.
Van tevoren:
- Buurt check (eerder er zijn dan makelaar)
- Evt. even met buren praten.
- Wat weten ze over de huidige bewoners, hoe lang wonen ze er al, waar gaan/zijn ze naartoe verhuisd.
- Is het een rustige straat?
- Parkeerplek in de buurt?
Van buiten naar binnen:
- Schilderwerk, stenen, schoorstenen, ramen, tuin, voordeur, glaswerk.
- Lekkagesporen, vochtplekken, condens achter of tussen ramen.
- Niet meteen enthousiast rondrennen
- Voldoende kamers, voldoende ruimte.
- Hal / wc / meterkast, plek voor een kapstok?
- Kijk naar kosten die direct gemaakt moeten worden aan onderhoud. Kozijnen, ramen, verwarmingsketel, keuken, badkamer, staat van de plafonds, muren, dak, dakgoten, etc.
- aansluiting spoelbak/aanrechtblad, want als dat hout is kan het gaan zwellen bij lekkage.
- Check leeftijd van de apparatuur in de keuken
- kranen wagenwijd open en dicht om te horen of er geen rammelende leidingen zijn
- Capaciteit CV, kun je tegelijk douchen en beneden warm water tappen?
- check rondom de CV voor vochtplekken
- buiten onderkant kozijnen verfwerk. Soort kozijnen/leeftijd
- waar komt de keuken vandaan, door wie gemonteerd?
- opbergruimte
- staat van de vloer. Wil je die houden
- staat van het dak/ dak van de schuur
- Energielabel + gas elektraverbruik huidige bewoners?
- voldoende stopcontacten?
Buiten/ tuin:
- algemene staat, ruimte, schuur aanwezig (check lekkage, vocht, aansluiting elektra), achterom / tuiningang?
quote:Helaas betreft zo'n keuring alleen de zichtbare gebreken omdat ze niks mogen slopen. Dus veel weet je dan ook nog niet. Het blijft altijd een gok bij zo'n oud huis.Op maandag 14 juni 2010 13:08 schreef anboni het volgende:
Meestal zijn dit soort ex-huurwoningen wel al vrij scherp geprijsd, dus de kans dat er nog wat vanaf gaat is misschien niet zo groot (maar goed, dat neemt niet weg dat je gewoon moet onderhandelen). Voordat je over de prijs gaat praten, kan het zinvol zijn om nog een bouwkundige keuring te laten uitvoeren, zeker voor 'n huis van die leeftijd. Met die keuring weet je in ieder geval wat de huidige staat is, wat er op korte termijn aan verbeteringen nodig zijn en waar je op de wat langere termijn rekening mee moet houden.
quote:Klopt ook, maar dan heb je in ieder geval een deskundige blik over die dingen laten gaan.Op maandag 14 juni 2010 13:25 schreef sjorsie1982 het volgende:
[..]
Helaas betreft zo'n keuring alleen de zichtbare gebreken omdat ze niks mogen slopen. Dus veel weet je dan ook nog niet. Het blijft altijd een gok bij zo'n oud huis.
Had mijn vriendin een keuring laten doen bij het kopen van haar huidige krot (ik ben er later ingetrokken) dan had ons dat waarschijnlijk een strop van 20k gescheeld. Zonde van het geld.
Zelf begin ik totaal niet meer aan een oud huis. Bekijk het maar met die slecht geisoleerde onderhoudsintensieve troep.
Oude huizen zijn al verzakt namelijk en verzakken minder gauw verder.
Een te goed geisolleerd huis is ook niet goed. Sommige mensen worden daar ziek van.
quote:Waar zat die 20k strop in dan?Op maandag 14 juni 2010 14:18 schreef eleusis het volgende:
Ik ben een groot voorstander van een bouwtechnische keuring voor alle panden die ouder dan een paar jaar zijn. Dat je niet alles vindt, neemt niet weg dat je heel veel dingen wel vindt waar je zelf nooit op gekomen was.
Had mijn vriendin een keuring laten doen bij het kopen van haar huidige krot (ik ben er later ingetrokken) dan had ons dat waarschijnlijk een strop van 20k gescheeld. Zonde van het geld.
Zelf begin ik totaal niet meer aan een oud huis. Bekijk het maar met die slecht geisoleerde onderhoudsintensieve troep.
Heeft je vriendin toch wel iets behoorlijk essentieels over het hoofd gezien
.De problemen met betonrot zijn begonnen in de jaren '70. In die periode was de vraag naar woningen groter dan het aanbod. De bouwwereld was voortdurend op zoek naar snellere productie- en bouwmethoden. Fabrikanten gebruikten daarom bij de fabricage calciumchloride. Door deze vlokachtige stof in water op te lossen en door het beton te mengen, werd het beton veel sneller hard. Voor de fabrikanten betekende dit een verdubbeling van de productie.
Pas jaren later blijkt het gebruik van calciumchloride een fatale stap te zijn geweest. Calciumchloride heeft als eigenschap dat het in reactie met water en zuurstof de stalen kernen in het beton laat roesten. Bij ernstige aantasting kan de bewapening zelfs bloot komen te liggen en in zijn geheel verdwijnen. De stevigheid van de constructie neemt af en kan zelfs in elkaar storten.
De verhardingsversneller calciumchloride is nu in de bouw verboden.
Zaken welke ik heb moeten vervangen
Groepenkast en bedrading. (Jaren 50 was het groen en rood geen aarde)
Denk hierbij aan nieuwe groepen etc. Kosten 500 a 2000 euro
Verouderde cv kosten ongeveer 4000 euro
Zachtboard plafonds. (Zeer brandgevaarlijk, ruikt ook een beetje muffig.)
10 euro per vierkante meter.
Standleiding/riolering nagaan of deze van asbest zijn. Reken op 3000 euro per verdieping om dit te vervangen.
Zeil en vloerbedekking kan asbest in zitten. (bij koop alles laten verwijderen door de verkoper)
Isolatie. Vaak is het dak en de gevel niet geïsoleerd. 5 euro per m2 voor dak gevel is d8 ik 10 a 20 m2.
In de jaren 50 liepen leidingen over de muren heen. Reken op 10 euro per m2 om dit te vervangen.
Corporaties hebben vaak geen inbouw en een standaard keuken. Aangezien dit verkoop is zal deze hoogstwaarschijnlijk ook aan vervanging toe zijn. Kosten 3000 a 5000
Stucwerk is vaak slecht. Vochtdoorslag scheuren. 15 a 30 euro per meter
Schilderwerk.
Hang en sluitwerk. SKG gekeurd? Bij verkoop plaatsen corporaties gewoon wat ze in de bus hebben liggen. Let goed op of alles nog netjes is en of dit niet vervangen moet worden. Ongeveer 20 a 30 euro per deur.
Beluchting van de badkamer. Nieuwe aansluiting via dak is ongeveer 250 euro.
Toilet nog goed? 300 a `000 euro om deze te vervangen.
Zou zeggen geef je ogen zelf ook goed de kost, de enorm rotte kozijnen zijn bij ons gemist door de bouwtechno meneer dus neem bijv een schroevendraaier mee.
Ketel en schilderwerk wordt vaak op bespaard door de woningbouw verder is alles vrij basis
Dubbel glas voor 1990 heeft amper isolatie tov enkelglas door 2 zeer dunne plaatjes op elkaar.
Nog beter is HR++ glas (dat is van 1998 en later).
Bij enkelglas in het huis ding minstens 10 duizend euro af dat is gewoon niet van deze tijd.
Vraag de WoZ waarde op en kijk of die gelijk loopt met de vraagprijs is de WOZ fors lager dan kan je flink afdingen.
quote:Ik zou het echt niet tof vinden als ik mijn huis ga verkopen en kijkers komen met een schroevendraaier in de pas geschilderde kozijnen prikken om te kijken of het niet rot isOp maandag 14 juni 2010 21:08 schreef Ml-etje het volgende:
Spannend Q!
Zou zeggen geef je ogen zelf ook goed de kost, de enorm rotte kozijnen zijn bij ons gemist door de bouwtechno meneer dus neem bijv een schroevendraaier mee.
Ketel en schilderwerk wordt vaak op bespaard door de woningbouw verder is alles vrij basis
.Maar goed... Tis ex-woningbouw dus wellicht kom je der mee weg
.quote:Op maandag 14 juni 2010 21:20 schreef bleiblei het volgende:
[..]
Ik zou het echt niet tof vinden als ik mijn huis ga verkopen en kijkers komen met een schroevendraaier in de pas geschilderde kozijnen prikken om te kijken of het niet rot is
Maar goed... Tis ex-woningbouw dus wellicht kom je der mee weg
wij hebben alle kozijnen mogen vervangen, das pas niet tof Maar snap waar je op doelt hoor en dat kan vast wel in goed overleg.
quote:Dat dusOp maandag 14 juni 2010 21:32 schreef Zwolsboy het volgende:
Zie je vaker bij oudere huizen mensen schilderen de kozijnen nog even extra dik over zodat je het rotte hout niet ziet en na 3 jaar vallen de kozijnen eruit van het rotten
we hebben ernaar gekeken en die meneer erop afgestuurd en noppes nada.Tot je er een nagel -schroevendraaier in zet.
De tips van dit topic heb ik ff opgeschreven
quote:keep us posted&good luck!Op maandag 14 juni 2010 21:42 schreef Qwea het volgende:
Nou het huis van 1953 wordt hem niet, MM wil liever ergens anders wonen. We hebben nu een huis van 1967 op het oog. Eerst vrijdag een afspraak met de bank!
De tips van dit topic heb ik ff opgeschreven
quote:I will
Spannend
quote:volgens mij zijn dat de zogenaamde kwaaitaal vloerenOp maandag 14 juni 2010 19:53 schreef exlurker het volgende:
Betonrot komt niet in alle woningen voor en de woningen van de de Woningstichtings waar dat voor kwam zijn allen al een jaar of tien geleden behandeld tegen betonrot.
De problemen met betonrot zijn begonnen in de jaren '70. In die periode was de vraag naar woningen groter dan het aanbod. De bouwwereld was voortdurend op zoek naar snellere productie- en bouwmethoden. Fabrikanten gebruikten daarom bij de fabricage calciumchloride. Door deze vlokachtige stof in water op te lossen en door het beton te mengen, werd het beton veel sneller hard. Voor de fabrikanten betekende dit een verdubbeling van de productie.
Pas jaren later blijkt het gebruik van calciumchloride een fatale stap te zijn geweest. Calciumchloride heeft als eigenschap dat het in reactie met water en zuurstof de stalen kernen in het beton laat roesten. Bij ernstige aantasting kan de bewapening zelfs bloot komen te liggen en in zijn geheel verdwijnen. De stevigheid van de constructie neemt af en kan zelfs in elkaar storten.
De verhardingsversneller calciumchloride is nu in de bouw verboden.
quote:Jaaaa tuintje voor Baloeke
Ben ik mooi klaar mee want dat betekent of kozijnen vervangen, of de deur op maat schaven of iets dergelijks als ik deuren wil vervangen.
De eerste keer moet je gewoon letten op buurt, grootte, of je echt werkelijk iets met het huis kan en dat soort algemene dingen. Als je echt interesse hebt kun je de hele lijst door zoals staat van kozijnen, betonrot en dat soort dingen.
Als alles lekker vochtig is en het weer grijs en grauw.Bovendien zijn de prijzen vaak al scherp en is er al rekening gehouden met het eventueel ontbreken van 'hedendaagse' voorzieningen als dubbel glas, isolatie, een luxe keuken of badkamer of een CV-installatie met HR-ketel.
Ga zeker even heel snel praten met een financiëel adviseur als je niet weet wat de kosten koper inhouden. En ga met meerdere financiëel adviseurs praten zodra je echt zeker weet dat je een bepaald huis wilt kopen.
Maak geen overhaaste beslissing. Ga zowieso minstens 2 keer bij de woning kijken voordat je echt een beslissing neemt. Wees niet bang dat deze woning misschien in de tussentijd door iemand anders wordt gekocht. Het is een woning van een corporatie. Waarschijnlijk gaan ze nog wel meer woningen van het zelfde type verkopen zodra de huidige huurders verhuizen. Dus als je deze woning uiteindelijk wel ziet zitten maar een ander is je net voor, dan is het eigenlijk alleen maar een kwestie van afwachten en meteen toeslaan zodra ze weer eenzelfde woning verkopen. Of je komt in de tussentijd een andere leuke woning tegen.
quote:Dat schiet natuurlijk niet op als je nu een huis wil kopenOp maandag 14 juni 2010 21:58 schreef skrn het volgende:
Huizen bezichtigen moet je doen in de winter natuurlijk.
quote:Zou het?Op maandag 14 juni 2010 22:13 schreef Qwea het volgende:
[..]
Dat schiet natuurlijk niet op als je nu een huis wil kopen
Je moet gewoon veel huizen kijken als je wilt gaat kopen. Neem een dagje vrij en regel gewoon vijf, zes of zeven bezichtigingen. Dan heb je een beetje een idee of de vraagprijs realistisch is en zie je gewoon meer van een huis. Ik heb zelf in totaal zeventien huizen bezocht.
Nadeel aankopende makelaar: Kost geld.
maarja mocht hij wel iets vinden en het is ernstig zal het geld je dat wel waard zijn.
Nou succes iniedergeval.
quote:Van wat ik begrepen heb ondehandeld de makelaar ook met de prijs. Dus dat zou je qua kosten er weer uit moeten halen.Op dinsdag 15 juni 2010 10:47 schreef Crazytuning het volgende:
Mocht jezelf twijfelen over dingen in de woning kun je altijd een aankomende makelaar nemen, die moet op alle punten goed letten.
Nadeel aankopende makelaar: Kost geld.
maarja mocht hij wel iets vinden en het is ernstig zal het geld je dat wel waard zijn.
Nou succes iniedergeval.
Huis wat we op het oog hadden is onder voorbehoud verkocht
ff verder zoeken dan maar
Ga altijd 2 keer kijken, de tweede keer vallen je vast weer meer of andere zaken op.
Ik ben nooit zo weg van een aankoopmakelaar. Met gezond verstand kan je je eigen bod bepalen en zelf onderhandelen toch.
Een bouwtechnische keuring vind ik weer wel een goede investering.
Hier 6/7 maanden geleden een huis gekocht zonder aankoop makelaar!
Zelf wezen kijken en binnen 5 minuten kregen wij al te horen van ja er ligt al een bod dus mocht er interesse zijn iets sneller handelen.
Binnen 24 uur zelf een bod gedaan (onder de vraagprijs) en deze werd geaccepteerd
quote:dan heb je je oplaten naaien door de makelaar, hij mag geen tweede bod accepteren voor het eerste is geweigerd/ afgehandeld.Op dinsdag 15 juni 2010 18:54 schreef lynda het volgende:
Bovenstaande dus!
Hier 6/7 maanden geleden een huis gekocht zonder aankoop makelaar!
Zelf wezen kijken en binnen 5 minuten kregen wij al te horen van ja er ligt al een bod dus mocht er interesse zijn iets sneller handelen.
Binnen 24 uur zelf een bod gedaan (onder de vraagprijs) en deze werd geaccepteerd
kans is groot dat er helemaal geen bod was, verkoop truuk
quote:Op dinsdag 15 juni 2010 18:54 schreef lynda het volgende:
Bovenstaande dus!
Hier 6/7 maanden geleden een huis gekocht zonder aankoop makelaar!
Zelf wezen kijken en binnen 5 minuten kregen wij al te horen van ja er ligt al een bod dus mocht er interesse zijn iets sneller handelen.
Binnen 24 uur zelf een bod gedaan (onder de vraagprijs) en deze werd geaccepteerd
Heeft die makelaar je ff mooi opgenaaid
quote:Houtrot en een slechte CV-installatie waar veel aan gedaan moest worden
[..]
Waar zat die 20k strop in dan?
Heeft je vriendin toch wel iets behoorlijk essentieels over het hoofd gezien
quote:Wat is dan een slechte CV-installatie? Ik heb nu ook twijfels over mijn CV, heel rommelig aangelegd...Op dinsdag 15 juni 2010 20:03 schreef eleusis het volgende:
[..]
Houtrot en een slechte CV-installatie waar veel aan gedaan moest worden
quote:in een keer geaccepteerd, dan had je dus lager kunnen biedenOp dinsdag 15 juni 2010 18:54 schreef lynda het volgende:
Bovenstaande dus!
Hier 6/7 maanden geleden een huis gekocht zonder aankoop makelaar!
Zelf wezen kijken en binnen 5 minuten kregen wij al te horen van ja er ligt al een bod dus mocht er interesse zijn iets sneller handelen.
Binnen 24 uur zelf een bod gedaan (onder de vraagprijs) en deze werd geaccepteerd
quote:Je weet het nooit. Ik was binnen een half uur rond. Maar ik heb absoluut niet het idee dat ik teveel heb betaald, echt niet.Op dinsdag 15 juni 2010 23:32 schreef Dulk het volgende:
[..]
in een keer geaccepteerd, dan had je dus lager kunnen bieden
quote:Ik weet het niet precies, we hebben zelf nooit last gehad en de installateur van onze nieuwe ketel had er niets over opgemerkt. Maar volgens het bouwkundig rapport moet de hele CV-ketel verplaatst en flink wat buizen opnieuw worden gelegd. Het is bij ons ook een redelijk rommeltje. De overblijfselen van een oudere ketel-aansluiting hebben ze gewoon laten hangen.Op dinsdag 15 juni 2010 22:35 schreef skrn het volgende:
[..]
Wat is dan een slechte CV-installatie? Ik heb nu ook twijfels over mijn CV, heel rommelig aangelegd...
Naar mijn mening niet meer de moeite om nog te gaan fixen nu we op zoek zijn naar wat nieuws, maar heb wel een korting van rond de 20k gegeven op de vraagprijs vergeleken met andere panden in de buurt. Die tactiek lijkt te werken, want we hebben al veel kijkers gehad en we hebben een eerlijk verhaal over de kluskosten, het wachten is op een kijker die zin heeft om te klussen.
quote:Verkoper kon er niet uit komen met eerste bieders. wij hebben onder de vraagprijs en hun bod geboden met andere datumOp dinsdag 15 juni 2010 19:37 schreef dop het volgende:
[..]
dan heb je je oplaten naaien door de makelaar, hij mag geen tweede bod accepteren voor het eerste is geweigerd/ afgehandeld.
kans is groot dat er helemaal geen bod was, verkoop truuk
eerste bieders waren daarbij ook nog op de hoogte van onze komst aangezien dit ook al gemeld was tijdens hun bezichtiging.quote:Zie bovenstaand. o en zal er dan ook maar bij melden dat het nog een bevriende makelaar was. dus wij zijn nu opgenaaid omdat wij het huis hebben wat wij willen voor een leuk bedrag onder de vraagprijs? primaOp dinsdag 15 juni 2010 19:49 schreef Qwea het volgende:
[..]
Heeft die makelaar je ff mooi opgenaaid
quote:dit dus. alleen liep er bij ons drie dagen over heen inc 24uur de tijd om bod te doen en eventueel nog een x kijken.Op dinsdag 15 juni 2010 23:40 schreef skrn het volgende:
[..]
Je weet het nooit. Ik was binnen een half uur rond. Maar ik heb absoluut niet het idee dat ik teveel heb betaald, echt niet.
O die drie berichten komt door mobiel!
quote:Zonder de rest van het topic gelezen te hebben een korte reactie:Op maandag 14 juni 2010 19:30 schreef sjorsie1982 het volgende:
Een te goed geisolleerd huis is ook niet goed. Sommige mensen worden daar ziek van.
Een te goed geïsoleerd huis bestaat niet, een ondeskundig geïsoleerd huis kan misschien klachten opleveren.
Klachten komen 99 van de 100 keer door onjuist gebruik/niet ventileren, heeft dus niks met de isolatie te maken.
quote:Van wie niet?Op dinsdag 15 juni 2010 19:37 schreef dop het volgende:
[..]
dan heb je je oplaten naaien door de makelaar, hij mag geen tweede bod accepteren voor het eerste is geweigerd/ afgehandeld.
quote:Dat is dikke onzin. Pas als er een tegenbod komt, ben je in onderhandeling. Niet eerder.
[..]
dan heb je je oplaten naaien door de makelaar, hij mag geen tweede bod accepteren voor het eerste is geweigerd/ afgehandeld.
kans is groot dat er helemaal geen bod was, verkoop truuk
quote:En het zijn nvm regeltjes. Een niet nvm makelaar zit niet per definitie aan een dergelijke gedragscode vastOp woensdag 16 juni 2010 09:10 schreef snellejelle het volgende:
[..]
Dat is dikke onzin. Pas als er een tegenbod komt, ben je in onderhandeling. Niet eerder.
quote:Gedragscode inderdaad. Geen enkele juridische waarde.Op woensdag 16 juni 2010 09:17 schreef bleiblei het volgende:
[..]
En het zijn nvm regeltjes. Een niet nvm makelaar zit niet per definitie aan een dergelijke gedragscode vast