Huis kopen waar op te letten?

Goede tips in dit topic zeg..

Ach weet je, je weet het nooit met huizen. Er kunnen altijd lijken uit de kast komen. Ik ben nu bezig met een behoorlijke verbouwing van een huis uit 1910. Vooralsnog geen rare dingen, sterker nog: alles is van hout dus dat klust aardig weg. Maar ... ik ben erachter gekomen dat de bepaalde (binnen)deuren en kozijnen geen standaardmaat hebben.



Ben ik mooi klaar mee want dat betekent of kozijnen vervangen, of de deur op maat schaven of iets dergelijks als ik deuren wil vervangen.

De eerste keer moet je gewoon letten op buurt, grootte, of je echt werkelijk iets met het huis kan en dat soort algemene dingen. Als je echt interesse hebt kun je de hele lijst door zoals staat van kozijnen, betonrot en dat soort dingen.

Huizen bezichtigen moet je doen in de winter natuurlijk. Als alles lekker vochtig is en het weer grijs en grauw.

10 mille afdingen bij enkel glas terwijl je in een doorsnee rijtjeshuis voor 2500 tot 3000 euro HR++ glas kunt laten plaatsen in een dag? Bij de woningcorporatie zijn ze echt niet gek hoor. En ze weten waarschijnlijk ook prima hoe groot de investering is voor allerlei zaken, omdat ze er nogal regelmatig mee te maken hebben.

Bovendien zijn de prijzen vaak al scherp en is er al rekening gehouden met het eventueel ontbreken van 'hedendaagse' voorzieningen als dubbel glas, isolatie, een luxe keuken of badkamer of een CV-installatie met HR-ketel.

Ga zeker even heel snel praten met een financiëel adviseur als je niet weet wat de kosten koper inhouden. En ga met meerdere financiëel adviseurs praten zodra je echt zeker weet dat je een bepaald huis wilt kopen.

Maak geen overhaaste beslissing. Ga zowieso minstens 2 keer bij de woning kijken voordat je echt een beslissing neemt. Wees niet bang dat deze woning misschien in de tussentijd door iemand anders wordt gekocht. Het is een woning van een corporatie. Waarschijnlijk gaan ze nog wel meer woningen van het zelfde type verkopen zodra de huidige huurders verhuizen. Dus als je deze woning uiteindelijk wel ziet zitten maar een ander is je net voor, dan is het eigenlijk alleen maar een kwestie van afwachten en meteen toeslaan zodra ze weer eenzelfde woning verkopen. Of je komt in de tussentijd een andere leuke woning tegen.

quote:

Op maandag 14 juni 2010 22:13 schreef Qwea het volgende:

[..]

Dat schiet natuurlijk niet op als je nu een huis wil kopen

Zou het?

Je moet gewoon veel huizen kijken als je wilt gaat kopen. Neem een dagje vrij en regel gewoon vijf, zes of zeven bezichtigingen. Dan heb je een beetje een idee of de vraagprijs realistisch is en zie je gewoon meer van een huis. Ik heb zelf in totaal zeventien huizen bezocht.

Mocht jezelf twijfelen over dingen in de woning kun je altijd een aankomende makelaar nemen, die moet op alle punten goed letten.

Nadeel aankopende makelaar: Kost geld.
maarja mocht hij wel iets vinden en het is ernstig zal het geld je dat wel waard zijn.

Nou succes iniedergeval.

Neem een fototoestel mee en neem foto's, kan je later nog eens kijken.
Ga altijd 2 keer kijken, de tweede keer vallen je vast weer meer of andere zaken op.

Ik ben nooit zo weg van een aankoopmakelaar. Met gezond verstand kan je je eigen bod bepalen en zelf onderhandelen toch.
Een bouwtechnische keuring vind ik weer wel een goede investering.

Bovenstaande dus!
Hier 6/7 maanden geleden een huis gekocht zonder aankoop makelaar!
Zelf wezen kijken en binnen 5 minuten kregen wij al te horen van ja er ligt al een bod dus mocht er interesse zijn iets sneller handelen.
Binnen 24 uur zelf een bod gedaan (onder de vraagprijs) en deze werd geaccepteerd

quote:

Op dinsdag 15 juni 2010 18:54 schreef lynda het volgende:
Bovenstaande dus!
Hier 6/7 maanden geleden een huis gekocht zonder aankoop makelaar!
Zelf wezen kijken en binnen 5 minuten kregen wij al te horen van ja er ligt al een bod dus mocht er interesse zijn iets sneller handelen.
Binnen 24 uur zelf een bod gedaan (onder de vraagprijs) en deze werd geaccepteerd

dan heb je je oplaten naaien door de makelaar, hij mag geen tweede bod accepteren voor het eerste is geweigerd/ afgehandeld.
kans is groot dat er helemaal geen bod was, verkoop truuk

quote:

Op maandag 14 juni 2010 19:35 schreef bleiblei het volgende:

[..]

Waar zat die 20k strop in dan?
Heeft je vriendin toch wel iets behoorlijk essentieels over het hoofd gezien .

Houtrot en een slechte CV-installatie waar veel aan gedaan moest worden

quote:

Op dinsdag 15 juni 2010 20:03 schreef eleusis het volgende:

[..]

Houtrot en een slechte CV-installatie waar veel aan gedaan moest worden

Wat is dan een slechte CV-installatie? Ik heb nu ook twijfels over mijn CV, heel rommelig aangelegd...

quote:

Op dinsdag 15 juni 2010 18:54 schreef lynda het volgende:
Bovenstaande dus!
Hier 6/7 maanden geleden een huis gekocht zonder aankoop makelaar!
Zelf wezen kijken en binnen 5 minuten kregen wij al te horen van ja er ligt al een bod dus mocht er interesse zijn iets sneller handelen.
Binnen 24 uur zelf een bod gedaan (onder de vraagprijs) en deze werd geaccepteerd

in een keer geaccepteerd, dan had je dus lager kunnen bieden

quote:

Op dinsdag 15 juni 2010 23:32 schreef Dulk het volgende:

[..]

in een keer geaccepteerd, dan had je dus lager kunnen bieden

Je weet het nooit. Ik was binnen een half uur rond. Maar ik heb absoluut niet het idee dat ik teveel heb betaald, echt niet.

quote:

Op dinsdag 15 juni 2010 22:35 schreef skrn het volgende:

[..]

Wat is dan een slechte CV-installatie? Ik heb nu ook twijfels over mijn CV, heel rommelig aangelegd...

Ik weet het niet precies, we hebben zelf nooit last gehad en de installateur van onze nieuwe ketel had er niets over opgemerkt. Maar volgens het bouwkundig rapport moet de hele CV-ketel verplaatst en flink wat buizen opnieuw worden gelegd. Het is bij ons ook een redelijk rommeltje. De overblijfselen van een oudere ketel-aansluiting hebben ze gewoon laten hangen.

Naar mijn mening niet meer de moeite om nog te gaan fixen nu we op zoek zijn naar wat nieuws, maar heb wel een korting van rond de 20k gegeven op de vraagprijs vergeleken met andere panden in de buurt. Die tactiek lijkt te werken, want we hebben al veel kijkers gehad en we hebben een eerlijk verhaal over de kluskosten, het wachten is op een kijker die zin heeft om te klussen.

Okee. Nou ja, de loodgieter komt bij mij overmorgen langs om een nieuwe ketel te plaatsen, omdat ik een combi-ketel wilde. Alleen bij het openbreken van de woning zag ik dat de leidingen rommelig aangelegd waren. Hoogteverschillen overbruggen niet door bochtjes maar gewoon scheef aanleggen. Ik hoor het wel. De ketel zelf moet toch vervangen worden, daar had ik al rekening mee gehouden. De gewone ketel is nog niet eens echt oud, eind jaren negentig, maar de geiser is ondertussen dertig jaar oud. Lijkt me wel aan vervanging toe.

quote:

Op dinsdag 15 juni 2010 19:37 schreef dop het volgende:

[..]

dan heb je je oplaten naaien door de makelaar, hij mag geen tweede bod accepteren voor het eerste is geweigerd/ afgehandeld.
kans is groot dat er helemaal geen bod was, verkoop truuk

Verkoper kon er niet uit komen met eerste bieders. wij hebben onder de vraagprijs en hun bod geboden met andere datum eerste bieders waren daarbij ook nog op de hoogte van onze komst aangezien dit ook al gemeld was tijdens hun bezichtiging.

quote:

Op dinsdag 15 juni 2010 19:49 schreef Qwea het volgende:

[..]



Heeft die makelaar je ff mooi opgenaaid

Zie bovenstaand. o en zal er dan ook maar bij melden dat het nog een bevriende makelaar was. dus wij zijn nu opgenaaid omdat wij het huis hebben wat wij willen voor een leuk bedrag onder de vraagprijs? prima

quote:

Op dinsdag 15 juni 2010 23:40 schreef skrn het volgende:

[..]

Je weet het nooit. Ik was binnen een half uur rond. Maar ik heb absoluut niet het idee dat ik teveel heb betaald, echt niet.

dit dus. alleen liep er bij ons drie dagen over heen inc 24uur de tijd om bod te doen en eventueel nog een x kijken.

O die drie berichten komt door mobiel!

quote:

Op maandag 14 juni 2010 19:30 schreef sjorsie1982 het volgende:
Een te goed geisolleerd huis is ook niet goed. Sommige mensen worden daar ziek van.

Zonder de rest van het topic gelezen te hebben een korte reactie:

Een te goed geïsoleerd huis bestaat niet, een ondeskundig geïsoleerd huis kan misschien klachten opleveren.

Klachten komen 99 van de 100 keer door onjuist gebruik/niet ventileren, heeft dus niks met de isolatie te maken.

quote:

Op dinsdag 15 juni 2010 19:37 schreef dop het volgende:

[..]

dan heb je je oplaten naaien door de makelaar, hij mag geen tweede bod accepteren voor het eerste is geweigerd/ afgehandeld.

Van wie niet?

quote:

Op dinsdag 15 juni 2010 19:37 schreef dop het volgende:

[..]

dan heb je je oplaten naaien door de makelaar, hij mag geen tweede bod accepteren voor het eerste is geweigerd/ afgehandeld.
kans is groot dat er helemaal geen bod was, verkoop truuk

Dat is dikke onzin. Pas als er een tegenbod komt, ben je in onderhandeling. Niet eerder.