Fundateller #5: langzaam naar de 225.000

quote:

Op donderdag 16 september 2010 15:57 schreef xenobinol het volgende:

[..]

En dat meer grond verkopen levert ook nog eens extra gemeentelijke belastingen op
Overigens word er in heel veel gemeenten al gesproken over het aanpassen van de grondprijzen, vooral in die gemeenten waar het er al niet zo goed voorstaat met de begroting. Ik las laatst een verslag van de raadsvergadering waarbij men al bereid was de helft van het exploitatieresultaat op te geven. Binnenkort verwacht ik dat ze bereid zijn het volledige exploitatieresultaat op te geven, want gebouwd moet er worden. Gemeenten willen graag groeien, dat is goed voor de rijksbijdragen en de belastingen die men kan innen (daarnaast betalen ze veel rente over de gronden die ze aangekocht hebben met geleend geld).

De rijksbijdrage is afgeschaft, gemeentes moeten zelf de broek ophouden vanaf 2011

Wat is de reden dat de grondprijzen altijd zo gestegen zijn? Omdat de grondprijs berekend is aan de hand van de marktprijs van de te bouwen woning.

Stel dat het 150.000 euro kost om een woning te bouwen op 300m2 grond met een marktwaarde van 300.000 euro. De gemeente rekent de grondprijs dan als volgt uit:
'overwaarde' = 150.000 euro. Grondstuk 300m2. Prijs per m2 = 500 euro.

Naarmate de huizenprijzen stegen hebben de gemeenten dus automatisch iedere keer de grondprijzen verhoogt. Tot inderdaad het absoluut waanzinnige bedrag van 500 euro m2!! Dan is de helft van je geld dus eigenlijk belasting. Nu de marktprijzen dalen zullen gemeenten evenredig meedalen om bouwen nog mogelijk te maken.

Vergis je overigens niet in de ruimte die ze hebben om de grondprijs te verlagen. Stel dat de huizen met 30% dalen. Het huis uit het voorbeeld zal dan nog ca. 210.000 euro kosten. De gemeente kan dan nog steeds 60.000 euro voor het lappie grond vragen, dat maar een paar duizend euro kost. Nog een winst van duizenden procenten, dus niks aan de hand.

In Engeland staan ze wel heel erg lang te koop tegenwoordig

quote:

do 16 sep 2010, 16:52
Huiseigenares dood op bank bij open huis
LONDEN - Een makelaar in de Londense wijk Notting Hill gaf een rondleiding door een open huis, terwijl de eigenares dood op de bank in de woonkamer zat.

De makelaar, Samuel Allfort, dacht dat de 55-jarige vrouw op de bank in slaap was gevallen. Hij ging dan ook door met zijn rondleiding en bewaarde de woonkamer tot het laatst. Hij hoopte dat de vrouw op tijd wakker zou worden om de potentiële kopers te ontmoeten.

'Er klopte iets niet'

Na de bezichtiging kwam Allfort terug naar de woning. “Ik had het gevoel dat er iets niet helemaal klopte”, aldus de man tegen de Britse krant The Daily Mail.

In de woonkamer zag hij de vrouw nog steeds bewegingsloos op de bank zitten. “Haar huid was naar een gelige kleur veranderd”, aldus de makelaar.

quote:

Op donderdag 16 september 2010 18:24 schreef Verburg_K het volgende:
In Engeland staan ze wel heel erg lang te koop tegenwoordig

Vroeger was het korter dan een paar uur?

quote:

Op vrijdag 17 september 2010 00:43 schreef Bijvlagenzinvol het volgende:

Vroeger was het korter dan een paar uur?

Tenzij mensen tegen elkaar op begonnen te bieden, dan moest af en toe zelfs de ME er aan te pas komen om de hitsige kopers uiteen te drijven m.b.v. waterkanonnen of traangas. Tegenwoordig worden verkopers specialisten in het bakken van heerlijke appeltaarten om zo potentiele kopers te verleiden tot het kopen van hun woning, 'nog een toefje slagroom in de koffie meneer?'

Binnenkort is er in mijn gemeente een zogenaamde "Funda Open huis" route. Een groot aantal verkopers zetten hun deuren een gehele dag open voor belangstellenden. Ik ga ook maar eens een kijkje nemen. Hoewel ik bezwaren heb tegen de algehele gang van zaken omtrent het woningbeleid in Nederland, zit ik er steeds meer aan te denken om mee te eten uit de subsidie-ruif. Maar goed, ik neem de tijd want ik heb totaal geen haast. Ik huur op dit moment een appartement en dat bevalt nog uitstekend (behalve dat ik een tuin ontzettend mis).

216.354 huizen te koop

Weer 200 huizen erbij t.o.v. gisteren, het gaat hard zo

Wat zullen makelaars het druk hebben met de invoer van al die foto's, beschrijvingen en mooie verhaaltjes over de geweldige buurt en of locatie

Een leuk pandje hier in de stad is van 7.5 naar 7 ton gegaan na 1+ jaar te koop! Voor 5 zou ik het wel doen

quote:

Op vrijdag 17 september 2010 09:18 schreef xenobinol het volgende:
Tenzij mensen tegen elkaar op begonnen te bieden, dan moest af en toe zelfs de ME er aan te pas komen om de hitsige kopers uiteen te drijven m.b.v. waterkanonnen of traangas.

Ja, dat was in de tijd dat ik ging kopen ook nog zo. Ik heb toen alle 200 andere kopers een kogelbrief gestuurd met de mededeling dat de volgende niet met TNT maar via luchtpost zou komen. En toen mocht ik spontaan het huis kopen.

quote:

Op vrijdag 17 september 2010 11:27 schreef xenobinol het volgende:
216.354 huizen te koop

Weer 200 huizen erbij t.o.v. gisteren, het gaat hard zo

Wat zullen makelaars het druk hebben met de invoer van al die foto's, beschrijvingen en mooie verhaaltjes over de geweldige buurt en of locatie

ik heb gehoord dat ze het aantal buitenfoto's hebben beperkt tot strikt noodzakelijk, want die sneeuwfotos in de zomer, dat maakt mensen denken dat niemand het pand wil hebben.

Of die huiselijke binnenfoto 's , en als je er dan komt dan is het ongezellig, smerig en verwaarloosd of bevroren leidingen en een HR-ketel die uit is en gas / electra afgesloten.

Maar na het zesde openhuis, heb je ook geen zin meer om een appeltaart te bakken zeker niet als je zelf verhuisd bent naar 36 km verderop

[ Bericht 1% gewijzigd door Foksnor op 17-09-2010 14:51:02 ]

quote:

Op vrijdag 17 september 2010 13:45 schreef Bijvlagenzinvol het volgende:

Ja, dat was in de tijd dat ik ging kopen ook nog zo. Ik heb toen alle 200 andere kopers een kogelbrief gestuurd met de mededeling dat de volgende niet met TNT maar via luchtpost zou komen. En toen mocht ik spontaan het huis kopen.

Vrij normale gang van zaken op de woningmarkt, als je niet werd bang gemaakt door de makelaar dan wel door je mede bellenblazers

quote:

Op vrijdag 17 september 2010 13:49 schreef Foksnor het volgende:

[..]

ik heb gehoord dat ze het aantal buitenfoto's hebben beperkt tot strikt noodzakelijk, want die sneeuwfotos in de zomer, dat maakt mensen denken dat niemand het pand wil hebben.

Erger nog zijn de binnenfoto 's , als je er dan komt dan is het ongezellig, alles smerig en verwaarloosd of bevroren leidingen en een HR-ketel die uit is en gas / electra afgesloten.

Maar na het zesde openhuis, heb je ook geen zin meer om een appeltaart te bakken zeker niet als je zelf verhuisd bent naar 36 km verderop

Wat is nu 36 kilometer? Zit jij met een dubbele woning dan? Hoe is dat zo gekomen? Misschien moet je eens flink gaan zakken met de prijs

anderhalf jaar over een groei van 25000 valt nog best mee gezien de onduidelijkheid over de HRA, zodra dat duidelijk is na de vormning van een accoord ben je die 25k en nog wel meer zo weer kwijt

quote:

Op vrijdag 17 september 2010 14:32 schreef DaBuzzzzz het volgende:
anderhalf jaar over een groei van 25000 valt nog best mee gezien de onduidelijkheid over de HRA, zodra dat duidelijk is na de vormning van een accoord ben je die 25k en nog wel meer zo weer kwijt

Sure...

quote:

Op vrijdag 17 september 2010 13:49 schreef Foksnor het volgende:

[..]

ik heb gehoord dat ze het aantal buitenfoto's hebben beperkt tot strikt noodzakelijk, want die sneeuwfotos in de zomer, dat maakt mensen denken dat niemand het pand wil hebben.

Of die huiselijke binnenfoto 's , en als je er dan komt dan is het ongezellig, smerig en verwaarloosd of bevroren leidingen en een HR-ketel die uit is en gas / electra afgesloten.

Maar na het zesde openhuis, heb je ook geen zin meer om een appeltaart te bakken zeker niet als je zelf verhuisd bent naar 36 km verderop

En jij denkt dat makelaars het photoshoppen niet meester zijn?
Mijn woning was ongevraagd gephotoshopt en dat zag er van zichzelf al perfect uit.

De makelaar mompelde zoiets van ja dat doen we altijd..

quote:

Op vrijdag 17 september 2010 16:32 schreef fedsingularity het volgende:

[..]

En jij denkt dat makelaars het photoshoppen niet meester zijn?
Mijn woning was ongevraagd gephotoshopt en dat zag er van zichzelf al perfect uit.

De makelaar mompelde zoiets van ja dat doen we altijd..

maar weet je hoeveel tijd het kost 220.000 x 3 buitenfoto's te fotoshoppen?
Dan mogen ze wel een dependance in india openen Findia of zo

quote:

Op vrijdag 17 september 2010 18:04 schreef Verburg_K het volgende:

[..]

maar weet je hoeveel tijd het kost 220.000 x 3 buitenfoto's te fotoshoppen?
Dan mogen ze wel een dependance in india openen Findia of zo

Die buitenfoto's worden standaard allemaal al geshopt met een leuk zonnetje en wolkendekje erbij, ook als je duidelijk kan zien dat de straten nat zijn van de regen... Je ziet dan ook vaak op alle foto's van die makelaar dezelfde wolken. Ga dan op een zonnig dagje kijken, het is niet alsof die foto's niet genoeg marge hebben (wij betaalden ¤180 voor de fotosessie!)

quote:

Op vrijdag 17 september 2010 18:04 schreef Verburg_K het volgende:

[..]

maar weet je hoeveel tijd het kost 220.000 x 3 buitenfoto's te fotoshoppen?
Dan mogen ze wel een dependance in india openen Findia of zo

eigenlijk is dit wel een goed plan
Shopmehuis Plc.
Gaat op het lijstje van leuke projecten

We naderen al de 217.000.

216.792 huizen te koop.

quote:

Op zaterdag 18 september 2010 10:40 schreef Terrorizer het volgende:
We naderen al de 217.000.

216.792 huizen te koop.

Goed teken.

Niemand wil blijkbaar de prijs laten zakken en zijn woning onder de waarde verkopen. Op naar de 500.000

Gemiddelde vraagprijs zakt ook aardig in september als we huizenzoeker mogen geloven, van 259.000 in april naar 253.000 in augustus. September staat iets boven de 250.000.

216.801 huizen te koop

In het weekeinde gaat het altijd rap.

quote:

Op zaterdag 18 september 2010 10:40 schreef Terrorizer het volgende:
216.792 huizen te koop.

9 huizen later....

quote:

Op zaterdag 18 september 2010 22:30 schreef LXIV het volgende:
216.801 huizen te koop

Ja, zo krijg je wel een deeltje #6

Iedere ATH mag gepost worden. Dat zijn de regels van dit spel!

quote:

Op zaterdag 18 september 2010 22:21 schreef Bijvlagenzinvol het volgende:

[..]


onder de waarde verkopen.

De markt bepaalt de waarde, niet de verkoper of de koper

kennelijk kiezen afgestudeerde potentiële kopers voor indikken.

(Ik heb zelf ook een afgestudeerd stel op de zolderverdieping)

Oorzaak louter tijdelijke contracten.
Slechte financiële positie nwe instromers

payability dus

[ Bericht 9% gewijzigd door Verburg_K op 18-09-2010 22:44:27 ]