Er zal sowieso wat aan de HRA gedaan worden

quote:

Vijf voor twaalf voor woningmarkt
NAARDEN – Een nieuw kabinet kan niet nog langer wachten met hervormingen van de woningmarkt, zowel voor huurders als kopers. Dit kan niet zonder beperking van de hypotheekrenteaftrek. Dat stelt directeur Jan van der Moolen van het Centraal Fonds Volkshuisvesting, de financieel toezichthouder op woningcorporaties. ,,Niet alleen omdat de woningmarkt op slot zit en omdat de overheid moet bezuinigen. Nederland moet zich ook houden aan een besluit van de Europese Commissie, waarin het verhuren van sociale woningbouw aan huishoudens met een inkomen van meer dan E33.000 wordt aangemerkt als staatssteun.”

Dit besluit raakt de woningmarkt op het meest pijnlijke punt: in de Randstad en de verstedelijkte gebieden zijn er te weinig woningen voor mensen die een jaarinkomen van E33.000 hebben. Ze verdienen te weinig om er een woning te kopen. Uit onderzoek van de ING Bank blijkt dat deze huurders door het besluit uit Brussel maandelijks 100 euro meer kwijt kunnen zijn aan hun huur. Bovendien wordt de doorstroming op de huizenmarkt er verder door beperkt. Ook de hypotheekrenteaftrek zal moeten worden beperkt, zegt Van der Moolen. ,,Langer uitstellen werkt niet. Onderschat het rentespook niet. De
rente is nog steeds historisch laag. Als die gaat stijgen, nemen de kosten direct toe, terwijl corporaties fors moeten investeren.

Bovendien is de overheid dan meer geld kwijt voor de hypotheekrenteaftrek. Ik weet dat je beter geen maatregelen kan nemen in economisch slechte tijden. Daarom moet nu een plan worden ontwikkeld, dat de komende twintig jaar stapje voor stapje de woningmarkt hervormt.”

CDA, VVD en PVV willen de hypotheekrenteaftrek ongemoeid laten, maar wel de huursector zwaar hervormen. Vier vooraanstaande CDA-economen zetten zich gisteren in het Financieele Dagblad af tegen de weigering van hun partij iets te doen aan de hypotheekrenteaftrek.

Toen de onderhandelaars van CDA, ChristenUnie en PvdA zich in januari 2007 terugtrokken op landgoed Lauswold in het Friese Beetsterzwaag, dacht iedereen die zich bezighield met de woningmarkt, dat er een nieuw masterplan werd uitgedacht. ,,Maar het enige wat werd afgesproken, is vier jaar lang niets doen aan de problemen”, zegt Jan van der Moolen, directeur van het Centraal Fonds Volkshuisvesting, de financiële toezichthouder op de woningcorporaties. Hij kan het veelomvattende probleem van de woningmarkt in één zin samenvatten. ,,Wie iets heeft, zit goed en wie niets heeft, komt er niet tussen.” Overheidsingrijpen is een belangrijke oorzaak van deze patstelling. De hypotheekrenteaftrek maakt koophuizen kunstmatig duurder, huurwoningen blijven goedkoop omdat op twee manieren gesubsidieerd wordt. Niet alleen zijn de huurstijgingen aan een maximum gebonden, er is ook huurtoeslag voor huishoudens met een jaarinkomen lager E 28.000.

Nu de staat miljarden moet bezuinigen, moet aan die situatie iets veranderen. Van der Moolen: ,,Er is het afgelopen jaar een hele berg rapporten gekomen, die allemaal dezelfde conclusie hebben. Zowel de koop- als de huursector moeten worden aangepakt. Daar kunnen politici toch niet omheen.” Maar wat beleidsmakers van de Sociaal Economische Raad, het Centraal Planbureau of het ministerie van VROM
ook schrijven, voor CDA, VVD en PVV is de hypotheekrenteaftrek heilig. Als je daar nu aan gaat morrelen, breng je teveel onrust op de woningmarkt, vreest het CDA. En wat VVD-leider Mark Rutte
betreft is de renteaftrek niet een maatregel die de woningmarkt verstoort, maar een „correctie voor de hoge belastingdruk” in ons land. De huursector moet van deze partijen wel worden hervormd. Corporaties
moeten bezit verkopen, en de huren van grotere huizen op gewilde locaties moeten stijgen, zodat het prijsverschil tussen commerciële huurwoningen en sociale huurwoningen kleiner wordt. Van der Moolen zegt dat het niet eerlijk is om de huurders wel om een offer te vragen, maar de bezitters van een koophuis niet. „De hypotheekrenteaftrek kost meer dan de huurtoeslag en de misgelopen inkomsten door lage huren bij elkaar opgeteld.”

Bovendien wijst hij op het gegeven dat huurders gemiddeld een groter percentage van hun inkomen kwijt zijn aan woonlasten dan kopers (36 tegenover 27 procent). En dan is er nog het besluit van de Europese Commissie, waarin staat dat Nederland ongeoorloofde staatssteun geeft door sociale woningen te verhuren (met een maximale huurprijs van E 648 per maand) aan gezinnen met een inkomen hoger dan E 33.000. Waarschijnlijk moet Nederland vanaf het najaar rekening houden met dit besluit. Het geldt voor mensen die vanaf dat moment verhuizen. Voor wie in een huurhuis blijft wonen, verandert er niets.

„Dit besluit heeft grote gevolgen”, zegt Van der Moolen. „Corporaties bouwen vaak ook duurdere woningen om de diversiteit binnen een wijk te bevorderen en zo ook doorstroming.” Bovendien verdienen ze hiermee geld, dat gebruikt wordt om onrendabele sociale woningbouw te compenseren. In zo’n geval krijgt een bouwende corporatie garanties van het Waarborgfonds Sociale Woningbouw, zodat bij banken geld geleend kan worden tegen een lagere rente. Dit systeem is nu voor duurdere huurwoningen door Brussel verboden.

Door de Brusselse regels zullen meer mensen met een hoog inkomen in hun goedkope huurwoning blijven, waardoor de doorstroming nog verder stokt. Van der Moolen: „Dit is een extra complicatie, die maar weer aantoont dat de woningmarkt moet worden hervormd. Dat moet je niet van de ene op de andere dag doen, maar heel geleidelijk. Er moet nu een plan worden gemaakt, dat de komende twintig jaar wordt uitgevoerd.”

quote:

Op dinsdag 1 juni 2010 11:29 schreef RemcoDelft het volgende:

[..]

De EU wil ook van onze HRA af. Wellicht dat de EU ervoor gaat zorgen dat het daadwerkelijk gaat verdwijnen, want Den Haag zie ik het niet doen. Tenslotte is HRA ook staatssteun!