Huisbaas (vader van vriend) wil huis verkopen

Het Grootkapitaal! De Vijand!

quote:

Op donderdag 8 april 2010 16:05 schreef Copycat het volgende:
Het Grootkapitaal! De Vijand!

Iemand die je sommeert binnen 3 maanden op te zouten is hoe dan ook geen vriiend.

quote:

Op donderdag 8 april 2010 15:35 schreef Stefan het volgende:

[..]

Dat hij risico loopt is inherent aan het feit dat hij kamers gaat verhuren voor 450 p/m. Hij dacht waarschijnlijk dat hij die zoon gratis kon laten wonen en wellicht nog wat kon verdienen aan het eind door overwaarde. Alleen willen dehuidige huurders helemaal niet weg. En dat hoeven ze ook niet want ze hebben een huurcontract. Die man wil weer cashen, prima. Maar als de huurders niet wegwillen dan moet ie over de brug komen.

Klopt, eerst moet je hem duidelijk maken dat het zo niet werkt en dat je het recht hebt om nog heel lang te blijven zitten. Het is van hem duidelijk geen vriendendienst maar een zakelijk zinnige constructie, dan hoef je ook geen vriendendienst terug te doen.

Vanuit die positie kun je natuurlijk best onderhandelen. Cash geld vragen is ook weer zo wat. Je zou bijvoorbeeld af kunnen spreken dat jullie er allebei per december uit zijn, en dat je zorgt dat het huis op kijkers een goede indruk maakt, en dat er goed afspraken te maken zijn over wanneer die kijkers komen. En in ruil daarvoor betaal je dan geen huur. Zoiets.

Afhankelijk van wat je wilt natuurlijk. Je kunt ook gewoon op je strepen gaan staan en dan jaren daar blijven wonen in oorlog met je huisbaas.

Gewoon blijven zitten. Jullie hebben een contract afgesloten en jullie hebben je daar altijd aan gehouden en een gangbare prijs betaald. De eigenaar moet zich ook aan het contract houden. Verkopen mag, maar wel in verhuurde staat.

De huizenmarkt is sowieso nog steeds ingestort. Die man kan beter een derde huurder erbijzoeken en lekker een paar jaar wachten tot de markt weer goed is.

quote:

Op vrijdag 9 april 2010 10:07 schreef Stefan het volgende:
De huizenmarkt is sowieso nog steeds ingestort. Die man kan beter een derde huurder erbijzoeken en lekker een paar jaar wachten tot de markt weer goed is.

tenzij hij een nieuw huis wilt kopen in de stad waar zijn zoon nu zijn andere studie gaat volgen!

tvp

quote:

Op vrijdag 9 april 2010 10:18 schreef l3laster het volgende:

[..]

tenzij hij een nieuw huis wilt kopen in de stad waar zijn zoon nu zijn andere studie gaat volgen!

Ja, dan heeft ie een probleem aangezien de andere 2 huurders er helemaal niet uitwillen.

quote:

Op vrijdag 9 april 2010 10:26 schreef Stefan het volgende:

[..]

Ja, dan heeft ie een probleem aangezien de andere 2 huurders er helemaal niet uitwillen.

Zoals ik al eerder zei. Het staat die man vrij om een eigen derde huurder erbij te zoeken, daarmee krijg je die andere twee er binnen een maand mee uit.

quote:

Op vrijdag 9 april 2010 10:48 schreef Ryon het volgende:

[..]

Zoals ik al eerder zei. Het staat die man vrij om een eigen derde huurder erbij te zoeken, daarmee krijg je die andere twee er binnen een maand mee uit.

Bullshit, een overlast veroorzakende en jattende Pool daarvoor haal je er gewoon elke dag de politie erbij, je stuurt aangetekende brieven naar de huisbaas en laat het voor de rechter komen. Denk niet dat het huis daardoor in waarde gaat stijgen.

Utrecht hè..

En als er nou eens een 3e huurder bijkomt?

quote:

Op vrijdag 9 april 2010 11:01 schreef Stefan het volgende:

[..]

Bullshit, een overlast veroorzakende en jattende Pool daarvoor haal je er gewoon elke dag de politie erbij, je stuurt aangetekende brieven naar de huisbaas en laat het voor de rechter komen. Denk niet dat het huis daardoor in waarde gaat stijgen.

In de grote steden (Amsterdam/Utrecht/Rotterdam) komt de politie daar niet meer voor langs aangezien dat een uitzichtloze zaak is, hoe vaak je ook aangifte doet. Problemen met huisgenoten moeten onderling geregeld worden of via bemiddeling van de huisbaas/woningbouwvereniging die in dit geval zal adviseren te verhuizen. Als student heb je dan altijd nog de mogelijkheid om het 'hard' te spelen, maar dan woon je voor 450 euro (!) in een hel, wat zelfs in Utrecht compleet onnodig is.

Ik ken wel een paar gevallen waarin mensen uiteindelijk met een paar duizend euro oprotpremie wegliepen (niet gebruikelijk, meer een uitzondering vanwege een principe kwestie), maar dit was het resultaat van meer dan een jaar lang in de loopgraven zitten. Iets waar je gewoon de tijd niet voor hebt.

Panden waarin meerdere studenten zitten worden dan ook vrij veel verhandeld op de markt zonder dat het pand er significant minder waard van wordt, of ze er nog wonen of niet. Van alle vaste huurders zijn studenten dan ook verreweg het makkelijkst weg te krijgen.

De TS zit dan ook niet in zo'n relaxte situatie als het lijkt. Als meneer de huisbaas zijn pand kwijt wilt, dan lukt het hem dat wel, ook zonder enige compensatie te betalen. En dat is best bitter.

quote:

Op vrijdag 9 april 2010 11:19 schreef Ryon het volgende:


Ik ken wel een paar gevallen waarin mensen uiteindelijk met een paar duizend euro oprotpremie wegliepen (niet gebruikelijk, meer een uitzondering vanwege een principe kwestie), maar dit was het resultaat van meer dan een jaar lang in de loopgraven zitten. Iets waar je gewoon de tijd niet voor hebt.

Ik ken gevallen waar gewoon 10.000 euro of meer werd betaald om te verhuizen.

Mijn oom woont al 30 jaar in Amsterdam, vlakbij het Rembrandtsplein. Destijds kraakte hij het pand maar betaalde meteen uit vrije wil huur. Hij mocht er gewoon blijven wonen. 10 jaar terug wilde de eigenaar zelf op die etage wonen. De eigenaar bood een verdieping lager aan + 15.000 gulden voor herinrichting.

Maar ook nu worden ook in Amsterdam bedragen vanaf 15.000 euro betaald door eigenaren die een heel pand met 4 verdiepingen willen renoveren tot penthouses.

quote:

Op vrijdag 9 april 2010 11:30 schreef Stefan het volgende:

[..]

Ik ken gevallen waar gewoon 10.000 euro of meer werd betaald om te verhuizen.

Mijn oom woont al 30 jaar in Amsterdam, vlakbij het Rembrandtsplein. Destijds kraakte hij het pand maar betaalde meteen uit vrije wil huur. Hij mocht er gewoon blijven wonen. 10 jaar terug wilde de eigenaar zelf op die etage wonen. De eigenaar bood een verdieping lager aan + 15.000 gulden voor herinrichting.

Maar ook nu worden ook in Amsterdam bedragen vanaf 15.000 euro betaald door eigenaren die een heel pand met 4 verdiepingen willen renoveren tot penthouses.

Dat klopt, daar heeft een familielid van mij (in de Jordaan) ook flink van geprofiteerd. Sowieso een goede zaak dat vervallen arbeiderswoningen samengevoegd/opgesplitst worden tot degelijke huizen en appartementen.

Maar dat gaat dan om huurders die al een lange geschiedenis hebben met het pand, zelfstandige bewoners zijn en vrij veel te verliezen hebben bij een verhuizing. Voor een projectontwikkelaar duurt het dan gewoon te lang voordat die vrijwillig verkassen, als huurder kan je dan vrij makkelijk verleid worden met een mooi bedrag met een paar nullen. Dat is goedkoper en makkelijker dan een strijd die soms wel 1 a 2 jaar kan duren.


Maar voor studenten (flexibele en korte huurders) gaat die vlieger niet op. Projectontwikkelaars vullen dan ook graag hun speculatie woningen op met dat soort huurder omdat je die er vrij goedkoop en makkelijk uitkrijgt. Aanpassingen die studenten binnen huizen verrichten zijn bijna altijd nutteloos qua verkoop en daar zit een verkoper dan ook niet op te wachten, althans hij heeft er geen baat bij om dat te compenseren.

Kennis van me woonde op de Kinkerstraat en daar wilde die eigenaar ook 4 verdiepingen ombouwen. Maar de eigenaar zocht een vergelijkbare woning en betaalde verhuisgeld. Dit was een fooi want achteraf hoorde hij achteraf van anderen dat er bedragen tussen 15.000 en 50.000 worden betaald.

Over de situatie van de TS: hij en zn andere huisgenoot mogen verwachten dat de man met vervangende woonruimte komt en een financiële compensatie voor herinrichten/opknappen. Is 15000 voor 2 man teveel? Ik vind van niet. Woonde hij er als vriendendienst? Nee. Sterker nog, de man wil eenzijdig het huurcontract opzeggen omdat hij het weer wil verkopen en hij weet dat dat met huurders erin lastig zal worden.

Die man kocht het huis om er zelf beter van te worden, dus waarom die man nu matsen en vrijwillig het huis verlaten zonder vergoeding?

quote:

Op vrijdag 9 april 2010 11:43 schreef Ryon het volgende:

[..]
althans hij heeft er geen baat bij om dat te compenseren.

Dit betreft echter geen studentenflat/pand maar een woonhuis in een woonwijk.

quote:

Op donderdag 8 april 2010 10:51 schreef l3laster het volgende:
Eerst lekker profiteren van een vader die zo coulant is om een huis voor jullie te kopen.... en dan achteraf gaan klagen.

ik zou me schame n

ik lees 3 personen 1 huis kamer van onder de 20m2 dat zou het complete huis onder de 100m3 maken (gokje)
3x ¤450 = 1350 x 12 = 16200 , blijft de vraag wat de waarde is van het pand maar iets zegt mij dat de HB hier ook niet slechter van is geworden.
de waarde van het huis zal waarschijnlijk onder de 2 ton liggen
op papier lijkt het voor beide partijen een redelijke deal, en niet alleen maar een vrienden dienst.
van profiteren is in elk geval geen spraken.

[ Bericht 3% gewijzigd door dop op 09-04-2010 12:39:38 ]

quote:

Op donderdag 8 april 2010 15:24 schreef Hostility het volgende:
idd. 450 euro per maand voor een kamer. lekkere vriendendienst.

Als ik drie studenten in m'n huis in Utrecht laat wonen voor 450 euro per maand, heb ik niet eens de hypotheek eruit.. Misschien dat er net 4 in passen. Maar dan nog niet, en zeker niet na belastingafdracht enzo .

Die man heeft het redelijk aan de top van de huizenbubble gekocht, meeste huisjesmelkers hebben hun panden al vele jaren.

Kunnen je ouders het niet over kopen, moet redelijk goedkoop kennen als ik het zo lees?
Heb ooit in dezelfde situatie gezeten (als de zoon van de verhurende pa) en zou toen wel erg vreemd hebben opgekeken als mijn "vrienden" dwars gingen liggen bij onvoorziene omstandigheden.
Aan de andere kant vind ik ¤450 voor 18M2 geen vriendenprijs, tenzij aan de Maliebaan oid.