Huisbaas (vader van vriend) wil huis verkopen

quote:

Op dinsdag 6 april 2010 17:14 schreef TechnoThijs het volgende:

[..]

Hoho ik heb nergens in dit topic zo'n bedrag genoemd. Ik betaal 450 incl in Utrecht voor 18m2, met voor de rest alles gemeenschappelijk.

Jammer, Utrecht is voor mij een beetje uit de buurt. Anders had ik wel willen weten wat de eigenaar er voor wil hebben.

quote:

Op woensdag 7 april 2010 17:38 schreef Fortune_Cookie het volgende:

[..]

Ik zie TS al zitten met dikke sigaar en iets te groot pak, de grote hosselaar in topoverleg met z'n schoonvader

Schoonvader????

quote:

Op donderdag 8 april 2010 10:51 schreef l3laster het volgende:
Eerst lekker profiteren van een vader die zo coulant is om een huis voor jullie te kopen.... en dan achteraf gaan klagen.

ik zou me schame n

Eerst profiteren van 2 vrienden van je zoon die voor jou de kosten van die hypotheek e.d. ophoesten en delen in de kosten van g/w/l, zodat zoonlief gratis woont en vervolgens ze eruit kieperen!! Waarom? Heeft zoonlief een nieuw huis nodig in een andere stad? Zet hij daar ook weer 2 maten bij om de kosten te dragen?

Kom op, er zitten 2 kanten aan 't verhaal.

quote:

Op woensdag 7 april 2010 11:51 schreef Stefan het volgende:

[..]

Twee studenten 900 euro huur vragen waarbij een derde gratis mag inwonen is geen vriendendienst.

idd. 450 euro per maand voor een kamer. lekkere vriendendienst.

quote:

Op donderdag 8 april 2010 14:40 schreef Gia het volgende:

[..]

Eerst profiteren van 2 vrienden van je zoon die voor jou de kosten van die hypotheek e.d. ophoesten en delen in de kosten van g/w/l, zodat zoonlief gratis woont en vervolgens ze eruit kieperen!! Waarom? Heeft zoonlief een nieuw huis nodig in een andere stad? Zet hij daar ook weer 2 maten bij om de kosten te dragen?

Kom op, er zitten 2 kanten aan 't verhaal.

Wtf is dit met mensen die zeggen dat zijn zoon gratis woont!? Hij moet een fucking hypotheek afsluiten en draagt daarmee alle risico hoor. Dat zijn zoon hem vervolgens niks ervoor hoeft te betalen maakt geen bal uit, want als die wel zou betalen zou het waarschijnlijk toch van een toelage zijn die hij weer van zijn pa had gekregen, dus sloeg het ook nergens op.

Overigens heb ik geen idee wat voor pand we het over hebben, maar met 900 euro (en daar moet g/w/e nog vanaf) ben je waarschijnlijk nog niet klaar qua hypotheek hoor.

quote:

Op donderdag 8 april 2010 15:24 schreef Hostility het volgende:

[..]

idd. 450 euro per maand voor een kamer. lekkere vriendendienst.

van 18 vierkante meter in het centrum (toch?) van Utrecht, wat zit er verder nog in het huis, openbare ruimte enz? Het is geen vriendendienst, maar ook geen afzetterij.

quote:

Op donderdag 8 april 2010 15:28 schreef thomaster het volgende:

[..]

Wtf is dit met mensen die zeggen dat zijn zoon gratis woont!? Hij moet een fucking hypotheek afsluiten en draagt daarmee alle risico hoor. Dat zijn zoon hem vervolgens niks ervoor hoeft te betalen maakt geen bal uit,

Dat hij risico loopt is inherent aan het feit dat hij kamers gaat verhuren voor 450 p/m. Hij dacht waarschijnlijk dat hij die zoon gratis kon laten wonen en wellicht nog wat kon verdienen aan het eind door overwaarde. Alleen willen dehuidige huurders helemaal niet weg. En dat hoeven ze ook niet want ze hebben een huurcontract. Die man wil weer cashen, prima. Maar als de huurders niet wegwillen dan moet ie over de brug komen.

Hoe zou jij het vinden als jij of je ouders een brief krijgen dat ze uiterlijk 1 juli moeten opzouten.

quote:

Op donderdag 8 april 2010 15:29 schreef thomaster het volgende:

[..]

van 18 vierkante meter in het centrum (toch?) van Utrecht, wat zit er verder nog in het huis, openbare ruimte enz? Het is geen vriendendienst, maar ook geen afzetterij.

Het is geen afzetterij maar wel 100 procent zakelijk. Dus als die 2 niet wegwillen hoeven ze niet weg. Alleen omdat mijnheer de eigenaar het huis wil verkopen omdat zn zoon elders gaat studeren. Ja, zo werkt het niet he.

Lekker blijven zitten of laten dokken.

Nieuwe vrienden zijn zo gemaakt.

Sowieso, hij is niet bevriend met die vader.

Het Grootkapitaal! De Vijand!

quote:

Op donderdag 8 april 2010 16:05 schreef Copycat het volgende:
Het Grootkapitaal! De Vijand!

Iemand die je sommeert binnen 3 maanden op te zouten is hoe dan ook geen vriiend.

quote:

Op donderdag 8 april 2010 15:35 schreef Stefan het volgende:

[..]

Dat hij risico loopt is inherent aan het feit dat hij kamers gaat verhuren voor 450 p/m. Hij dacht waarschijnlijk dat hij die zoon gratis kon laten wonen en wellicht nog wat kon verdienen aan het eind door overwaarde. Alleen willen dehuidige huurders helemaal niet weg. En dat hoeven ze ook niet want ze hebben een huurcontract. Die man wil weer cashen, prima. Maar als de huurders niet wegwillen dan moet ie over de brug komen.

Klopt, eerst moet je hem duidelijk maken dat het zo niet werkt en dat je het recht hebt om nog heel lang te blijven zitten. Het is van hem duidelijk geen vriendendienst maar een zakelijk zinnige constructie, dan hoef je ook geen vriendendienst terug te doen.

Vanuit die positie kun je natuurlijk best onderhandelen. Cash geld vragen is ook weer zo wat. Je zou bijvoorbeeld af kunnen spreken dat jullie er allebei per december uit zijn, en dat je zorgt dat het huis op kijkers een goede indruk maakt, en dat er goed afspraken te maken zijn over wanneer die kijkers komen. En in ruil daarvoor betaal je dan geen huur. Zoiets.

Afhankelijk van wat je wilt natuurlijk. Je kunt ook gewoon op je strepen gaan staan en dan jaren daar blijven wonen in oorlog met je huisbaas.

Gewoon blijven zitten. Jullie hebben een contract afgesloten en jullie hebben je daar altijd aan gehouden en een gangbare prijs betaald. De eigenaar moet zich ook aan het contract houden. Verkopen mag, maar wel in verhuurde staat.

De huizenmarkt is sowieso nog steeds ingestort. Die man kan beter een derde huurder erbijzoeken en lekker een paar jaar wachten tot de markt weer goed is.

quote:

Op vrijdag 9 april 2010 10:07 schreef Stefan het volgende:
De huizenmarkt is sowieso nog steeds ingestort. Die man kan beter een derde huurder erbijzoeken en lekker een paar jaar wachten tot de markt weer goed is.

tenzij hij een nieuw huis wilt kopen in de stad waar zijn zoon nu zijn andere studie gaat volgen!

tvp

quote:

Op vrijdag 9 april 2010 10:18 schreef l3laster het volgende:

[..]

tenzij hij een nieuw huis wilt kopen in de stad waar zijn zoon nu zijn andere studie gaat volgen!

Ja, dan heeft ie een probleem aangezien de andere 2 huurders er helemaal niet uitwillen.

quote:

Op vrijdag 9 april 2010 10:26 schreef Stefan het volgende:

[..]

Ja, dan heeft ie een probleem aangezien de andere 2 huurders er helemaal niet uitwillen.

Zoals ik al eerder zei. Het staat die man vrij om een eigen derde huurder erbij te zoeken, daarmee krijg je die andere twee er binnen een maand mee uit.

quote:

Op vrijdag 9 april 2010 10:48 schreef Ryon het volgende:

[..]

Zoals ik al eerder zei. Het staat die man vrij om een eigen derde huurder erbij te zoeken, daarmee krijg je die andere twee er binnen een maand mee uit.

Bullshit, een overlast veroorzakende en jattende Pool daarvoor haal je er gewoon elke dag de politie erbij, je stuurt aangetekende brieven naar de huisbaas en laat het voor de rechter komen. Denk niet dat het huis daardoor in waarde gaat stijgen.

Utrecht hè..

En als er nou eens een 3e huurder bijkomt?

quote:

Op vrijdag 9 april 2010 11:01 schreef Stefan het volgende:

[..]

Bullshit, een overlast veroorzakende en jattende Pool daarvoor haal je er gewoon elke dag de politie erbij, je stuurt aangetekende brieven naar de huisbaas en laat het voor de rechter komen. Denk niet dat het huis daardoor in waarde gaat stijgen.

In de grote steden (Amsterdam/Utrecht/Rotterdam) komt de politie daar niet meer voor langs aangezien dat een uitzichtloze zaak is, hoe vaak je ook aangifte doet. Problemen met huisgenoten moeten onderling geregeld worden of via bemiddeling van de huisbaas/woningbouwvereniging die in dit geval zal adviseren te verhuizen. Als student heb je dan altijd nog de mogelijkheid om het 'hard' te spelen, maar dan woon je voor 450 euro (!) in een hel, wat zelfs in Utrecht compleet onnodig is.

Ik ken wel een paar gevallen waarin mensen uiteindelijk met een paar duizend euro oprotpremie wegliepen (niet gebruikelijk, meer een uitzondering vanwege een principe kwestie), maar dit was het resultaat van meer dan een jaar lang in de loopgraven zitten. Iets waar je gewoon de tijd niet voor hebt.

Panden waarin meerdere studenten zitten worden dan ook vrij veel verhandeld op de markt zonder dat het pand er significant minder waard van wordt, of ze er nog wonen of niet. Van alle vaste huurders zijn studenten dan ook verreweg het makkelijkst weg te krijgen.

De TS zit dan ook niet in zo'n relaxte situatie als het lijkt. Als meneer de huisbaas zijn pand kwijt wilt, dan lukt het hem dat wel, ook zonder enige compensatie te betalen. En dat is best bitter.

quote:

Op vrijdag 9 april 2010 11:19 schreef Ryon het volgende:


Ik ken wel een paar gevallen waarin mensen uiteindelijk met een paar duizend euro oprotpremie wegliepen (niet gebruikelijk, meer een uitzondering vanwege een principe kwestie), maar dit was het resultaat van meer dan een jaar lang in de loopgraven zitten. Iets waar je gewoon de tijd niet voor hebt.

Ik ken gevallen waar gewoon 10.000 euro of meer werd betaald om te verhuizen.

Mijn oom woont al 30 jaar in Amsterdam, vlakbij het Rembrandtsplein. Destijds kraakte hij het pand maar betaalde meteen uit vrije wil huur. Hij mocht er gewoon blijven wonen. 10 jaar terug wilde de eigenaar zelf op die etage wonen. De eigenaar bood een verdieping lager aan + 15.000 gulden voor herinrichting.

Maar ook nu worden ook in Amsterdam bedragen vanaf 15.000 euro betaald door eigenaren die een heel pand met 4 verdiepingen willen renoveren tot penthouses.

quote:

Op vrijdag 9 april 2010 11:30 schreef Stefan het volgende:

[..]

Ik ken gevallen waar gewoon 10.000 euro of meer werd betaald om te verhuizen.

Mijn oom woont al 30 jaar in Amsterdam, vlakbij het Rembrandtsplein. Destijds kraakte hij het pand maar betaalde meteen uit vrije wil huur. Hij mocht er gewoon blijven wonen. 10 jaar terug wilde de eigenaar zelf op die etage wonen. De eigenaar bood een verdieping lager aan + 15.000 gulden voor herinrichting.

Maar ook nu worden ook in Amsterdam bedragen vanaf 15.000 euro betaald door eigenaren die een heel pand met 4 verdiepingen willen renoveren tot penthouses.

Dat klopt, daar heeft een familielid van mij (in de Jordaan) ook flink van geprofiteerd. Sowieso een goede zaak dat vervallen arbeiderswoningen samengevoegd/opgesplitst worden tot degelijke huizen en appartementen.

Maar dat gaat dan om huurders die al een lange geschiedenis hebben met het pand, zelfstandige bewoners zijn en vrij veel te verliezen hebben bij een verhuizing. Voor een projectontwikkelaar duurt het dan gewoon te lang voordat die vrijwillig verkassen, als huurder kan je dan vrij makkelijk verleid worden met een mooi bedrag met een paar nullen. Dat is goedkoper en makkelijker dan een strijd die soms wel 1 a 2 jaar kan duren.


Maar voor studenten (flexibele en korte huurders) gaat die vlieger niet op. Projectontwikkelaars vullen dan ook graag hun speculatie woningen op met dat soort huurder omdat je die er vrij goedkoop en makkelijk uitkrijgt. Aanpassingen die studenten binnen huizen verrichten zijn bijna altijd nutteloos qua verkoop en daar zit een verkoper dan ook niet op te wachten, althans hij heeft er geen baat bij om dat te compenseren.

Kennis van me woonde op de Kinkerstraat en daar wilde die eigenaar ook 4 verdiepingen ombouwen. Maar de eigenaar zocht een vergelijkbare woning en betaalde verhuisgeld. Dit was een fooi want achteraf hoorde hij achteraf van anderen dat er bedragen tussen 15.000 en 50.000 worden betaald.

Over de situatie van de TS: hij en zn andere huisgenoot mogen verwachten dat de man met vervangende woonruimte komt en een financiële compensatie voor herinrichten/opknappen. Is 15000 voor 2 man teveel? Ik vind van niet. Woonde hij er als vriendendienst? Nee. Sterker nog, de man wil eenzijdig het huurcontract opzeggen omdat hij het weer wil verkopen en hij weet dat dat met huurders erin lastig zal worden.

Die man kocht het huis om er zelf beter van te worden, dus waarom die man nu matsen en vrijwillig het huis verlaten zonder vergoeding?