Huisbaas (vader van vriend) wil huis verkopen

En die moet maar even gelijk of meer zijn dan dat hij aan ze verdient heeft in de afgelopen twee jaar? Nee dat is realistisch.

Kun je het beter leeg laten staan. Maar dan komen er weer van die vieze hippies in je huis...

Iedereen zit te zeiken dat er zo weinig betaalbare huurwoningen zijn, maar vind je het gek als iedereen zo'n KUT instelling heeft als Stefan.

quote:

Op woensdag 7 april 2010 11:53 schreef miss_dynastie het volgende:
TS betaalt 25 euro per meter. Dat is geen vriendendienst, dat is gewoon een zakelijke overeenkomst, waarbij bovengemiddeld betaald wordt. Nee, TS heeft niet hoeven zoeken naar een kamer, dat klopt, maar andersom had vader weer de zekerheid van betrouwbare huurders. Ik zou me totaal niet schuldig voelen als ik het zou aanpakken zoals ook vader het heeft aangepakt: strikt zakelijk.

Ik woon in Utrecht en die gemiddelde prijs zegt erg weinig. Voor een kamer in het centrum betaal je veel meer dan eentje in Overvecht of Kanaleneiland. Zou handig zijn als de TS dat ook ff vermeldt.

quote:

Op woensdag 7 april 2010 13:07 schreef Stefan het volgende:
Het gaat erom dat die jongens helemaal niet wegwillen, ze wonen er prima. Die man wil ze eruit, dan is een vergoeding op zijn plaats. Een fikse.

6-12 * je maandbedrag is 'fiks'. 40k slaat compleet nergens op.

quote:

Op woensdag 7 april 2010 13:40 schreef Catbert het volgende:

[..]

Ik woon in Utrecht en die gemiddelde prijs zegt erg weinig. Voor een kamer in het centrum betaal je veel meer dan eentje in Overvecht of Kanaleneiland. Zou handig zijn als de TS dat ook ff vermeldt.

Ben benieuwd wat de huurprijs zou zijn volgens de huurcommissie. Lijk tme dat je je daar eerder aan vast dient te houden dan aan wat beunhazen voor een woning durven te vragen met dank aan woningnood.

quote:

Op woensdag 7 april 2010 13:07 schreef Stefan het volgende:

[..]

Het gaat erom dat die jongens helemaal niet wegwillen, ze wonen er prima. Die man wil ze eruit, dan is een vergoeding op zijn plaats. Een fikse.

Dat laatste is waar ze gedrieën uit moeten komen,daar er naast de TS nog een huurder is. Ik, en met mij meer alhier, vind dat ze het in het redelijke moeten houden, dus 1 a 2k.

quote:

Op woensdag 7 april 2010 13:07 schreef Stefan het volgende:

[..]

Het gaat erom dat die jongens helemaal niet wegwillen, ze wonen er prima. Die man wil ze eruit, dan is een vergoeding op zijn plaats. Een fikse.

Waarom heb jij zo'n diepgeworteld probleem met die huisbaas? Jij werd vroeger heel erg gepest door je huisbaas? Of vind je het vervelend dat je zelf geen vrienden met een vader had die een huis voor jullie kocht?

quote:

Op woensdag 7 april 2010 13:44 schreef Omnifacer het volgende:
Ben benieuwd wat de huurprijs zou zijn volgens de huurcommissie. Lijk tme dat je je daar eerder aan vast dient te houden dan aan wat beunhazen voor een woning durven te vragen met dank aan woningnood.

Zo werkt dat gewoon niet in de praktijk. Bij particulier huren is het gewoon een kwestie van vraag en aanbod. Als je een woning betrekt en naderhand moeilijk gaat doen over de prijs die volgens jou opeens te hoog is, zit je met een huurbaas die (m.i. terecht) echt geen poot meer uitsteekt als er een keer wat mis is met de woning.

quote:

Op woensdag 7 april 2010 13:49 schreef fruityloop het volgende:

[..]

Dat laatste is waar ze gedrieën uit moeten komen,daar er naast de TS nog een huurder is.

De 2 willen er niet uit dus waarom genoegen nemen met een fooi, ze krijgen waarschijnlijk geen goed alternatief.

quote:

Op woensdag 7 april 2010 13:49 schreef fruityloop het volgende:

[..]

Dat laatste is waar ze gedrieën uit moeten komen,daar er naast de TS nog een huurder is. Ik, en met mij meer alhier, vind dat ze het in het redelijke moeten houden, dus 1 a 2k.

Als je van een woningstichting huurt en die besluit ineens dat ze de woning zelf nodig hebben (voor sloop ofzo) dan krijg je ruim 5000 euro en vervangende (vergelijkbare) woonruimte (en eventueel tijd genoeg om zelf andere woonruimte te zoeken).
Er wordt hier geen vervangende woonruimte aangeboden, en drie maanden is ook niet bijzonder lang om andere woonruimte te zoeken. Met die gegevens erbij lijkt me een vergoeding van 5000 euro per huurcontract / huurder helemaal niet zo extreem.

quote:

Op woensdag 7 april 2010 15:18 schreef Light het volgende:

[..]

Als je van een woningstichting huurt en die besluit ineens dat ze de woning zelf nodig hebben (voor sloop ofzo) dan krijg je ruim 5000 euro en vervangende (vergelijkbare) woonruimte (en eventueel tijd genoeg om zelf andere woonruimte te zoeken).
Er wordt hier geen vervangende woonruimte aangeboden, en drie maanden is ook niet bijzonder lang om andere woonruimte te zoeken. Met die gegevens erbij lijkt me een vergoeding van 5000 euro per huurcontract / huurder helemaal niet zo extreem.

Dat weet je allemaal nog niet, ze moeten nog om tafel gaan zitten. Die man zal ook wel snappen dat hij voor een fatsoenlijke oplossing voor de 2 resterende huurders zal moeten zorgen, maar dit geval is niet te vergelijken met huren van een woningbouwstichting of huisjesmelker. Ze zijn hier met zijn allen ter goeder trouw in gestapt, hebben zich ook 2 jaar zo gedragen, en zo zou de TS naar mijn mening ook dat gesprek in moeten gaan. Dwars gaan liggen kan altijd nog als de situatie er om vraagt.

quote:

Op woensdag 7 april 2010 13:55 schreef thomaster het volgende:

[..]

Waarom heb jij zo'n diepgeworteld probleem met die huisbaas?

De huisbaas kocht 3 jaar terug de woning met als doel gratis onderdak voor zn zoon met mooie belastingtechnische voordelen en een waardevast object, met misschien zelfs overwaarde. Alleen nu is er de crisis en wil hij graag van dat huis af. En zoals iemand al zei waarschijnlijk zn zoon nieuw onderdak geven en een studie of wat dan ook.

De huur was marktconform, niks geen vriendendienst. De 2 andere huurders zitten goed hier, willen niet weg of minstens gelijkwaardig nieuw onderdak. Plus dat ze het nieuwe huis ook moeten inrichten, opknappen, etc. Die man wil eenzijdig het huurcontract beëindigen. Anders kan hij het huis niet verkopen of voor 40.000 ofzo minder. Dus het is logisch dat deze man over de brug moet komen. Dan is 7500 pp een heel schappelijk bedrag. Hij kan dit gewoon weer verrekenen met zn vraagprijs en of de belasting en het huis is verkoopbaar. Dat de 2 overgebleven huurders bevriend zijn met de zoon van de man staat los van het zakelijke deel: de man vroeg een hoog huurbedrag (in feite 1350 euro per maand) en hij wil eenzijdig opzeggen.

Om met Toren C te praten:
Je moet betalen, Pannekoek

quote:

Op woensdag 7 april 2010 15:28 schreef Stefan het volgende:

[..]

De huisbaas kocht 3 jaar terug de woning met als doel gratis onderdak voor zn zoon met mooie belastingtechnische voordelen en een waardevast object, met misschien zelfs overwaarde. Alleen nu is er de crisis en wil hij graag van dat huis af. En zoals iemand al zei waarschijnlijk zn zoon nieuw onderdak geven en een studie of wat dan ook.

De huur was marktconform, niks geen vriendendienst. De 2 andere huurders zitten goed hier, willen niet weg of minstens gelijkwaardig nieuw onderdak. Plus dat ze het nieuwe huis ook moeten inrichten, opknappen, etc. Die man wil eenzijdig het huurcontract beëindigen. Anders kan hij het huis niet verkopen of voor 40.000 ofzo minder. Dus het is logisch dat deze man over de brug moet komen. Dan is 7500 pp een heel schappelijk bedrag. Hij kan dit gewoon weer verrekenen met zn vraagprijs en of de belasting en het huis is verkoopbaar. Dat de 2 overgebleven huurders bevriend zijn met de zoon van de man staat los van het zakelijke deel: de man vroeg een hoog huurbedrag (in feite 1350 euro per maand) en hij wil eenzijdig opzeggen.

Om met Toren C te praten:
Je moet betalen, Pannekoek

Wil je mijn slipje zien?

Een tweede huis wat je verhuurt heb je geen HRA van, en de huur inkomsten moet je nog opgeven als inkomsten ook. Zo rijk zal hij er niet van geworden zijn gok ik. En hoe zie jij voor je dat hij die 15k (2x7,5k) die jij blijkbaar als "reeël" ziet als vergoeding, kan verrekenen met de belasting?

Zijn huurprijs is marktconform te noemen, even afhankelijk van de exacte locatie van het pand, en de TS en consorten hebben door het informele karakter geen bemiddelingskosten, borg en sleutelgeld betaald volgens, mij, dus die hebben ook voordeel van het verhaal.

quote:

Op woensdag 7 april 2010 15:28 schreef Stefan het volgende:

[..]

De huisbaas kocht 3 jaar terug de woning met als doel gratis onderdak voor zn zoon met mooie belastingtechnische voordelen en een waardevast object, met misschien zelfs overwaarde.

Hoe kan je iets wat je koopt gratis noemen?

quote:

Op woensdag 7 april 2010 13:56 schreef Catbert het volgende:

[..]

Zo werkt dat gewoon niet in de praktijk. Bij particulier huren is het gewoon een kwestie van vraag en aanbod. Als je een woning betrekt en naderhand moeilijk gaat doen over de prijs die volgens jou opeens te hoog is, zit je met een huurbaas die (m.i. terecht) echt geen poot meer uitsteekt als er een keer wat mis is met de woning.

Dat mag jij terecht vinden, dat is het niet. Er zijn regels om huurprijzen normaal te houden, en huisbazen mogen geen eigen rechter spelen. Wat je ook vindt van die regels, trouwens.

quote:

Op dinsdag 6 april 2010 23:29 schreef Zelva het volgende:

[..]

Wat een quatsch.

quote:

Op woensdag 7 april 2010 16:37 schreef Omnifacer het volgende:
Dat mag jij terecht vinden, dat is het niet. Er zijn regels om huurprijzen normaal te houden, en huisbazen mogen geen eigen rechter spelen. Wat je ook vindt van die regels, trouwens.

Ik zeg niet dat die regels niet zo zijn, ik zeg dat het in de praktijk gewoon niet zo werkt.

quote:

Op woensdag 7 april 2010 16:33 schreef thomaster het volgende:
Hoe kan je iets wat je koopt gratis noemen?

Voor je tweede huis krijg je ook HRA en dus is die hypotheek gratis. Duh!

quote:

Op woensdag 7 april 2010 16:42 schreef Catbert het volgende:

[..]

Ik zeg niet dat die regels niet zo zijn, ik zeg dat het in de praktijk gewoon niet zo werkt.

Ik zeg niet dat TS die huurprijs moet aanvechten, ik zeg alleen dat men hier zou kunnen vergelijken met de wettelijke normen die gelden en dan nog eens een keertje zou kunnen nadenken over dat 'vriendendienstje'. Dat is het namelijk helemaal niet.

quote:

Op woensdag 7 april 2010 16:44 schreef Omnifacer het volgende:
Ik zeg niet dat TS die huurprijs moet aanvechten, ik zeg alleen dat men hier zou kunnen vergelijken met de wettelijke normen die gelden en dan nog eens een keertje zou kunnen nadenken over dat 'vriendendienstje'. Dat is het namelijk helemaal niet.

Dat snap ik. Maar de werkelijke huurprijzen liggen vaak een stukje hoger dan de wettelijke. Als je met dat verhaal aankomt heeft die huurbaas ook zo iets van

tvp

Waarom deel je je gedachtes niet met de huurbaas? Je zegt dat je deze man al 7 jaar kent dus dan zal het vast wel bespreekbaar zijn.

Voor jou onderhandelingspositie zou ik hem met een voorstel laten komen. Misschien zet hij wel hoger in (werkt in jou voordeel dan) Mocht ie lager inzetten kan je met een tegenvoorstel komen en zo kom je er waarschijnlijk wel uit lijkt mij!

succes!