bibi32 | donderdag 4 februari 2010 @ 21:22 |
hallo mensen, ben hier nieuw op dit forum en zit met een paar vragen, wij hebben ons huis 1 maand geleden verkocht (niet zo heel veel overwaarde maar ook geen schuld gelukkig) en nu hebben we een mooie 2 onder een kap gezien maar dat huis wordt via de bank verkocht!!!! de mensen wonen er niet meer zijn uit elkaar en huis staat al 2 jaar te koop.kunnen de hypotheek niet meer betalen... de vraagprijs was eerst 265.000 en nu verlaagd naar 249.000,- aan het huis moet nog wel wat gebeuren: keuken, nieuwe vloer, stuccen,boven moet van alles worden gedaan. maar het is een ruim en mooi huis... de makelaar had al gezegd dat de bank het graag wil verkopen en wil het niet op een executie verkoop laten komen... wat is nu een goed bod om mee te komen want dit is natuurlijk wel voordelig voor ons heb er totaal geen kaas van gegeten en ik willen er ons voordeel uithalen vooral omdat er nog best veel aan moet gebeuren ik hoop dat jullie ons iets kunnen vertellen grts | |
xenobinol | donderdag 4 februari 2010 @ 21:50 |
Laag bieden, 30 % onder de vraagprijs. Als ze dan naar hun voorhoofd wijzen moet je meteen de weglopen. Banken hebben liever nog wat centjes als geen centjes, wetende dat de huizenmarkt op instorten staat gaan ze er misschien wel mee akkoord ![]() | |
Kapt-Ruigbaard | donderdag 4 februari 2010 @ 22:24 |
quote:De huizenmarkt krabbelt alweer op hoor. ![]() | |
nachtdier3 | donderdag 4 februari 2010 @ 22:38 |
Even wat vergelijkend warenonderzoek doen. Googlen op reeds verkochte huizen op veilingen, wat ze opbrachten en waar ze nu voor op funda staan. Dan zul je zien dat er 20-30% onder de waarde verkocht is bijv. Als ze een veiling willen verkopen, zullen ze geneigd zijn om eerder te verkopen. 15-20 onder vraagprijs is dan opeens best aannemelijk denk ik voor een snelle verkoop. | |
LXIV | donderdag 4 februari 2010 @ 22:46 |
Veilingprijzen liggen zo'n 20 tot 30% onder de prijzen waarvoor ze normaal verkocht worden. ALs jij dus 15%-20% onder de huidige vraagprijs biedt zal de bank misschien wel voor de zekerheid kiezen, zijn verlies nemen en jou het pand gunnen. Dat is dan 210K, eindbod. Succes. (Sta overigens niet vreemd te kijken als je zulke huizen over 2 jaar voor 170K kunt kopen, wat dat betreft kun je ook misschien tijdelijk beter iets anders regelen) | |
mgerben | donderdag 4 februari 2010 @ 22:56 |
De bank is niet gek en de bank laat zich ook niet leiden door emoties. De bank heeft ergens op een schermpje staan wat de minimum prijs is voor dat huis. En ze weten precies wat dat huis ze kost per maand dat ze het niet verkopen. (tip: de bank heeft geen hypotheek op dat huis). Dus 30% is nogal wat. Dat gezegd hebbende is 249,000 gewoon een psychologische prijs zoals de supermarkt denkt dat ¤2,95 niet 'voelt' als 3 euro. Dat geeft aan dat er blijkbaar ruimte is om de prijs 'psychologisch' vast te stellen. Ruimte dus. Ruimte om te zakken, dus. Al eens op de site miljoenenhuizen punt nl (site met biedingshistorie) gekeken? Wat doen de vergelijkbare huizen in de buurt de laaste tijd? | |
bibi32 | vrijdag 5 februari 2010 @ 08:48 |
hoi hoi, het huis wat erlangs staat stond 2 jaar geleden voor 299.000 te koop en het huis wat we willen is al (gezien in historie) van 274.000 nu al gezakt naar 249.000 dus jullie denken gewoon gek doen en 20 % minder bieden ach ja waarom eigenlijk ook niet nee heb je ja kun je krijgen alvast bedankt voor de antwoorden | |
Rewimo | vrijdag 5 februari 2010 @ 10:57 |
Bepaal voor jezelf wat je maximaal wilt geven voor het huis. Doe dan een redelijk bod bij de bank, zodat je bij onderhandelen uiteindelijk onder of op je eigen maximum uitkomt. Dan is iedereen tevreden. En proberen kan altijd. Succes! Laat je even weten hoe het verder gaat? | |
MutedFaith | vrijdag 5 februari 2010 @ 11:03 |
Wij hebben er ongeveer 25% vanaf gekregen. Kochten het wel echt op het allerlaatste moment, vlak voor de veiling.. Als je het eigenlijk alleen wil hebben omdat het zo goedkoop is, maar je ook nog wel in huidige woning zou willen/kunnen blijven wonen zou ik ergens tussen de 190.000 en 200.000 bieden. | |
bibi32 | vrijdag 5 februari 2010 @ 11:39 |
wij hebben 3 mei de overdracht van ons eigen huis. we hebben 2 kids dus we moeten tegen die tijd echt wel wat anders hebben net met onze adviseur gepraat en die zei hetzelfde als jullie rond de 210.000 bieden en dan maar kijken wat ze doen we gaan er over denken en laat zeker ff weten hoe het afloopt | |
xenobinol | vrijdag 5 februari 2010 @ 20:07 |
quote:Heb ik gehoord ![]() | |
xenobinol | vrijdag 5 februari 2010 @ 20:09 |
quote:249k * 70% = 175k == goed openingsbod ![]() | |
sanger | vrijdag 5 februari 2010 @ 20:20 |
210k is een redelijk openingsbod imo. Maar daar zel het niet voor weg gaan. | |
Bulletdodger | vrijdag 5 februari 2010 @ 21:57 |
toch typisch dat alle doemdenkers uit AEX in dit soort topics graag samenkomen om hun "wijsheden" ook hier kwijtwillen ![]() | |
xenobinol | vrijdag 5 februari 2010 @ 22:08 |
quote:Hoezo? Ik word meestal uit gemaakt voor 'niet goed wijs' ![]() | |
Accordtje | vrijdag 5 februari 2010 @ 22:22 |
quote:Jij wordt graag uitgelachen? | |
xenobinol | vrijdag 5 februari 2010 @ 22:27 |
quote:Valt mee hoor, er zijn genoeg mensen die het met mij eens zijn ![]() Maar goed, wie het laatst lacht.... je kent hem waarschijnlijk wel. | |
Accordtje | vrijdag 5 februari 2010 @ 22:30 |
quote:Dat gebeurd niet zo snel in deze prijsklasse. En stel dat de huizenprijzen wel naar dit niveau dalen dan kan je ze nog niet kopen voor dat geld, want dan blijft iedereen in z'n huis zitten. Als de hypotheekrenteaftrek wordt afgeschaft (waar ik niet vanuit ga) dan zal het een chaos gaan worden idd, omdat veel mensen dan hun huis niet meer kunnen betalen. Maar dat zal niet gaan gebeuren omdat je zo'n grote chaos krijgt, want dan ga ik er vanuit dat ook de huursubsidie wordt afgeschaft, waardoor nog meer mensen in de problemen komen. | |
Accordtje | vrijdag 5 februari 2010 @ 22:32 |
quote:75K onder de vraagprijs bieden op een huis van 249K is gewoon kansloos. Dan wordt er niet eens de moeite genomen om te antwoorden. Zo'n verschil gaat pas op bij huizen boven de 400K. | |
xenobinol | vrijdag 5 februari 2010 @ 22:44 |
quote:Ik leg iedere dag een dikke bolus in de pot en persoonlijk vind ik het een kunstwerk van enorme waarde. Toch moet ik iedere dag weer doorspoelen, want niemand wil er 249k voor betalen ![]() | |
LXIV | vrijdag 5 februari 2010 @ 22:51 |
Nu is 75K onder de oorspronkelijke vraagprijs bieden inderdaad kansloos. De marktprijs ligt nog altijd hoger dan dat! Vraag en aanbod wordt gemaakt door kopers en verkopers. Kopers genoeg op 40K onder de vraagprijs, dus waarom zou de verkoper met minder genoegen nemen? Het gaat nogmaals om de huidige marktprijs. | |
xenobinol | vrijdag 5 februari 2010 @ 23:13 |
quote:Mmmm... je hebt misschien wel gelijk. Vooruit dan maar... ik bied een vers gedraaide bolus aan voor 'slechts' 209k ![]() Eens kijken of het storm loopt ![]() | |
LXIV | vrijdag 5 februari 2010 @ 23:56 |
Als de gemiddelde bolus voor 215 de deur uitgaat heb je kopers genoeg. | |
bibi32 | zaterdag 6 februari 2010 @ 00:05 |
zo we hebben nog meer speurwerk verricht en het huis stond eerst voor 274.000 2 1/2 jaar geleden nu gezakt naaar 249.000 maar er zitten ook wat haken en ogen aan heel wazig verhaal. de ramen boven kun je niet meer in het slot krijgen, de deur van de berging hebben ze geen sleutel meer van(mijn partner dacht eerst oh jee toch geen wiet plantage he) de achterdeur gaat niet meer open (dievensloten erop) dus je moet uit de schuifpui naar de tuin...toen wij kwamen kijken voor de eerste x lagen was het een zwijnestal= vieze sokken op de bovenverdieping, vol spinnewebben, oude kleren die overal rondslingeren... de tegelvloerbeneden zou vloerverwarming onder zitten maar die krijgen ze niet meer aan de praat...ze weten ook niet of de normale verwarming werkt....dat behoort een makelaar toch eigenlijk te weten of zie ik dat verkeert? hij heeft de mensen 1 x ontmoet en krijgt ze ook niet meer te pakken op hun mobiel allemaal eigenlijk heel wazig maar toch vinden we het huis geweldig....we hebben al een idee als het opgeknapt is hoe het eruit zal gaan zien... we zitten eraan te denken om een bouwkundig ing. inte schakelen wat is wijsheid? | |
xenobinol | zaterdag 6 februari 2010 @ 00:09 |
quote:Een gebrekkig vaag huis voor slecht 249k. Gewoon ...doen ![]() | |
nachtdier3 | zaterdag 6 februari 2010 @ 08:32 |
Allemaal argumenten om je bod laag te houden! Sowieso de kosten voor een nieuwe CV incalculeren en de overige kosten ook van je bod afhalen. En dan de makelaar bellen en het bod doen ![]() | |
xenobinol | zaterdag 6 februari 2010 @ 13:23 |
quote:Ja.... maar.... we hebben toch al wat van de vraagprijs afgedaan ![]() Echt, neem de tijd om een woning te kopen. De markt is nu een kopersmarkt, durf gerust weg te lopen, bied de laagste prijs voor de hoogste kwaliteit, minder kwaliteit is rijp voor de sloop kegel ![]() | |
caroline88 | zaterdag 6 februari 2010 @ 14:12 |
Laat Vereniging Eigen Huis een aankoopkeuring doen. Regel een kostenindicatie van noodzakelijke aanpassingskosten. Vermenigvuldig dat bedrag met 2. 249K - kostenindicatie*2 = eenmalig bod. Oh en laat je niet afleiden door wat hoort of wat de bank verwacht. Stel gewoon je prijs en wees bereid om weg te lopen. Er zijn echt nog meer huizen te koop! | |
Kimbell | zaterdag 6 februari 2010 @ 15:20 |
Kun je niet beter als koper ![]() | |
LilDutchPrincess | zaterdag 6 februari 2010 @ 15:45 |
quote:helemaal niet raar... ik zou zeker eens iemand met verstand ervan erna laten kijken! (en nee niet de verkopende makelaar) | |
Heerda | zaterdag 6 februari 2010 @ 16:09 |
quote:Is dat altijd een geldig argument: dat je eerst zeg maar 15% van een huis dat meer dan een jaar te koop staat afhaalt en dan nog de geschatte opknapkosten? | |
Remon | zaterdag 6 februari 2010 @ 16:27 |
quote:hoe kom je aan die wijsheid? De prijzen dalen minder hard. maar dalen nog wel.. Een verkeerde interpretatie van "het gaat minder slecht" maar dat is nog geen op krabbelen. Dat noem ik geen vooruitgang. Enkelt de grote graaiers noemen dit vooruitgang en hopen hier mee het sentiment op te peppen. de werkloosheid cijfers in de bouw etc vertellen het echte verhaal. OT: idd 30% lager bieden. of kijk op het kadaster wat de hoogte is van de hypotheek som op het object. |