ben hier nieuw op dit forum en zit met een paar vragen,
wij hebben ons huis 1 maand geleden verkocht (niet zo heel veel overwaarde maar ook geen schuld gelukkig) en nu hebben we een mooie 2 onder een kap gezien maar dat huis wordt via de bank verkocht!!!!
de mensen wonen er niet meer zijn uit elkaar en huis staat al 2 jaar te koop.kunnen de hypotheek niet meer betalen...
de vraagprijs was eerst 265.000 en nu verlaagd naar 249.000,-
aan het huis moet nog wel wat gebeuren: keuken, nieuwe vloer, stuccen,boven moet van alles worden gedaan. maar het is een ruim en mooi huis...
de makelaar had al gezegd dat de bank het graag wil verkopen en wil het niet op een executie verkoop laten komen...
wat is nu een goed bod om mee te komen want dit is natuurlijk wel voordelig voor ons
heb er totaal geen kaas van gegeten en ik willen er ons voordeel uithalen vooral omdat er nog best veel aan moet gebeuren
ik hoop dat jullie ons iets kunnen vertellen
grts
quote:De huizenmarkt krabbelt alweer op hoor.Op donderdag 4 februari 2010 21:50 schreef xenobinol het volgende:
Laag bieden, 30 % onder de vraagprijs. Als ze dan naar hun voorhoofd wijzen moet je meteen de weglopen. Banken hebben liever nog wat centjes als geen centjes, wetende dat de huizenmarkt op instorten staat gaan ze er misschien wel mee akkoord
Googlen op reeds verkochte huizen op veilingen, wat ze opbrachten en waar ze nu voor op funda staan. Dan zul je zien dat er 20-30% onder de waarde verkocht is bijv.
Als ze een veiling willen verkopen, zullen ze geneigd zijn om eerder te verkopen. 15-20 onder vraagprijs is dan opeens best aannemelijk denk ik voor een snelle verkoop.
Dat is dan 210K, eindbod.
Succes.
(Sta overigens niet vreemd te kijken als je zulke huizen over 2 jaar voor 170K kunt kopen, wat dat betreft kun je ook misschien tijdelijk beter iets anders regelen)
De bank heeft ergens op een schermpje staan wat de minimum prijs is voor dat huis. En ze weten precies wat dat huis ze kost per maand dat ze het niet verkopen. (tip: de bank heeft geen hypotheek op dat huis).
Dus 30% is nogal wat.
Dat gezegd hebbende is 249,000 gewoon een psychologische prijs zoals de supermarkt denkt dat ¤2,95 niet 'voelt' als 3 euro.
Dat geeft aan dat er blijkbaar ruimte is om de prijs 'psychologisch' vast te stellen.
Ruimte dus. Ruimte om te zakken, dus.
Al eens op de site miljoenenhuizen punt nl (site met biedingshistorie) gekeken? Wat doen de vergelijkbare huizen in de buurt de laaste tijd?
het huis wat erlangs staat stond 2 jaar geleden voor 299.000 te koop
en het huis wat we willen is al (gezien in historie) van 274.000 nu al gezakt naar 249.000
dus jullie denken gewoon gek doen en 20 % minder bieden
ach ja waarom eigenlijk ook niet nee heb je ja kun je krijgen
alvast bedankt voor de antwoorden
En proberen kan altijd. Succes! Laat je even weten hoe het verder gaat?
Als je het eigenlijk alleen wil hebben omdat het zo goedkoop is, maar je ook nog wel in huidige woning zou willen/kunnen blijven wonen zou ik ergens tussen de 190.000 en 200.000 bieden.
we hebben 2 kids dus we moeten tegen die tijd echt wel wat anders hebben
net met onze adviseur gepraat en die zei hetzelfde als jullie
rond de 210.000 bieden en dan maar kijken wat ze doen
we gaan er over denken en laat zeker ff weten hoe het afloopt
quote:Heb ik gehoordOp donderdag 4 februari 2010 22:24 schreef Kapt-Ruigbaard het volgende:
[..]
De huizenmarkt krabbelt alweer op hoor.
quote:249k * 70% = 175k == goed openingsbodOp vrijdag 5 februari 2010 11:39 schreef bibi32 het volgende:
wij hebben 3 mei de overdracht van ons eigen huis.
we hebben 2 kids dus we moeten tegen die tijd echt wel wat anders hebben
net met onze adviseur gepraat en die zei hetzelfde als jullie
rond de 210.000 bieden en dan maar kijken wat ze doen
we gaan er over denken en laat zeker ff weten hoe het afloopt
quote:Hoezo? Ik word meestal uit gemaakt voor 'niet goed wijs'Op vrijdag 5 februari 2010 21:57 schreef Bulletdodger het volgende:
toch typisch dat alle doemdenkers uit AEX in dit soort topics graag samenkomen om hun "wijsheden" ook hier kwijtwillen
quote:Jij wordt graag uitgelachen?Op vrijdag 5 februari 2010 20:09 schreef xenobinol het volgende:
[..]
249k * 70% = 175k == goed openingsbod
quote:Valt mee hoor, er zijn genoeg mensen die het met mij eens zijn
Maar goed, wie het laatst lacht.... je kent hem waarschijnlijk wel.
quote:Dat gebeurd niet zo snel in deze prijsklasse. En stel dat de huizenprijzen wel naar dit niveau dalen dan kan je ze nog niet kopen voor dat geld, want dan blijft iedereen in z'n huis zitten.Op donderdag 4 februari 2010 22:46 schreef LXIV het volgende:
(Sta overigens niet vreemd te kijken als je zulke huizen over 2 jaar voor 170K kunt kopen, wat dat betreft kun je ook misschien tijdelijk beter iets anders regelen)
Als de hypotheekrenteaftrek wordt afgeschaft (waar ik niet vanuit ga) dan zal het een chaos gaan worden idd, omdat veel mensen dan hun huis niet meer kunnen betalen. Maar dat zal niet gaan gebeuren omdat je zo'n grote chaos krijgt, want dan ga ik er vanuit dat ook de huursubsidie wordt afgeschaft, waardoor nog meer mensen in de problemen komen.
quote:75K onder de vraagprijs bieden op een huis van 249K is gewoon kansloos. Dan wordt er niet eens de moeite genomen om te antwoorden. Zo'n verschil gaat pas op bij huizen boven de 400K.Op vrijdag 5 februari 2010 22:27 schreef xenobinol het volgende:
[..]
Valt mee hoor, er zijn genoeg mensen die het met mij eens zijn
Maar goed, wie het laatst lacht.... je kent hem waarschijnlijk wel.
quote:Ik leg iedere dag een dikke bolus in de pot en persoonlijk vind ik het een kunstwerk van enorme waarde. Toch moet ik iedere dag weer doorspoelen, want niemand wil er 249k voor betalenOp vrijdag 5 februari 2010 22:32 schreef Accordtje het volgende:
[..]
75K onder de vraagprijs bieden op een huis van 249K is gewoon kansloos. Dan wordt er niet eens de moeite genomen om te antwoorden. Zo'n verschil gaat pas op bij huizen boven de 400K.
Vraag en aanbod wordt gemaakt door kopers en verkopers. Kopers genoeg op 40K onder de vraagprijs, dus waarom zou de verkoper met minder genoegen nemen? Het gaat nogmaals om de huidige marktprijs.
quote:Mmmm... je hebt misschien wel gelijk. Vooruit dan maar... ik bied een vers gedraaide bolus aan voor 'slechts' 209k
Eens kijken of het storm loopt
2 1/2 jaar geleden nu gezakt naaar 249.000
maar er zitten ook wat haken en ogen aan heel wazig verhaal. de ramen boven kun je niet meer in het slot krijgen, de deur van de berging hebben ze geen sleutel meer van(mijn partner dacht eerst oh jee toch geen wiet plantage he) de achterdeur gaat niet meer open (dievensloten erop) dus je moet uit de schuifpui naar de tuin...toen wij kwamen kijken voor de eerste x lagen was het een zwijnestal= vieze sokken op de bovenverdieping, vol spinnewebben, oude kleren die overal rondslingeren...
de tegelvloerbeneden zou vloerverwarming onder zitten maar die krijgen ze niet meer aan de praat...ze weten ook niet of de normale verwarming werkt....dat behoort een makelaar toch eigenlijk te weten of zie ik dat verkeert? hij heeft de mensen 1 x ontmoet en krijgt ze ook niet meer te pakken op hun mobiel
allemaal eigenlijk heel wazig maar toch vinden we het huis geweldig....we hebben al een idee als het opgeknapt is hoe het eruit zal gaan zien...
we zitten eraan te denken om een bouwkundig ing. inte schakelen
wat is wijsheid?
quote:Een gebrekkig vaag huis voor slecht 249k. Gewoon ...doen
Sowieso de kosten voor een nieuwe CV incalculeren en de overige kosten ook van je bod afhalen. En dan de makelaar bellen en het bod doen
Bouwkundig rapport laten opstellen lijkt me wel handig.quote:Ja.... maar.... we hebben toch al wat van de vraagprijs afgedaanOp zaterdag 6 februari 2010 08:32 schreef nachtdier3 het volgende:
Allemaal argumenten om je bod laag te houden!
Sowieso de kosten voor een nieuwe CV incalculeren en de overige kosten ook van je bod afhalen. En dan de makelaar bellen en het bod doen
Echt, neem de tijd om een woning te kopen. De markt is nu een kopersmarkt, durf gerust weg te lopen, bied de laagste prijs voor de hoogste kwaliteit, minder kwaliteit is rijp voor de sloop kegel
249K - kostenindicatie*2 = eenmalig bod.
Oh en laat je niet afleiden door wat hoort of wat de bank verwacht. Stel gewoon je prijs en wees bereid om weg te lopen. Er zijn echt nog meer huizen te koop!
een eigen makelaar in de arm nemen om je gte adviseren? Of zeg ik nu iets heel raars?quote:helemaal niet raar... ik zou zeker eens iemand met verstand ervan erna laten kijken! (en nee niet de verkopende makelaar)Op zaterdag 6 februari 2010 15:20 schreef Kimbell het volgende:
Kun je niet beter als koper
quote:Is dat altijd een geldig argument: dat je eerst zeg maar 15% van een huis dat meer dan een jaar te koop staat afhaalt en dan nog de geschatte opknapkosten?Op zaterdag 6 februari 2010 08:32 schreef nachtdier3 het volgende:
Allemaal argumenten om je bod laag te houden!
Sowieso de kosten voor een nieuwe CV incalculeren en de overige kosten ook van je bod afhalen. En dan de makelaar bellen en het bod doen
quote:hoe kom je aan die wijsheid?Op donderdag 4 februari 2010 22:24 schreef Kapt-Ruigbaard het volgende:
[..]
De huizenmarkt krabbelt alweer op hoor.
De prijzen dalen minder hard. maar dalen nog wel..
Een verkeerde interpretatie van "het gaat minder slecht" maar dat is nog geen op krabbelen.
Dat noem ik geen vooruitgang.
Enkelt de grote graaiers noemen dit vooruitgang en hopen hier mee het sentiment op te peppen.
de werkloosheid cijfers in de bouw etc vertellen het echte verhaal.
OT: idd 30% lager bieden. of kijk op het kadaster wat de hoogte is van de hypotheek som op het object.