Rechten bij tijdelijke huurovereenkomst

@ Fokski: Dat gedeelte wat je aanhaalt van de site van het vrom gaat over het reparen, controleren en vervangen van de rookkanalen etc. het deel wat achter de kachel in de muur zit. Alle andere dingen die jij aanhaalt, slaan dan ook niet op de kachel maar op de installatie erachter. De kachel zelf, is echt voor rekening van de huurder.

Hoewel ik dit heel zeker weet, weet jij ook zeker dat het niet zo is. Voor TS hoop ik dat mag blijken dat jij gelijk hebt. Net als voor alle anderen die gewoon zelf moeten betalen voor hun kachel. Helaas en dan spreek ik uit mijn eigen ervaring, ben ik bang dat zij toch echt zelf voor de kosten opdraait.

quote:

Op zaterdag 26 december 2009 13:25 schreef lirpA het volgende:
@ Fokski: Dat gedeelte wat je aanhaalt van de site van het vrom gaat over het reparen, controleren en vervangen van de rookkanalen etc. het deel wat achter de kachel in de muur zit. Alle andere dingen die jij aanhaalt, slaan dan ook niet op de kachel maar op de installatie erachter. De kachel zelf, is echt voor rekening van de huurder.

Hoewel ik dit heel zeker weet, weet jij ook zeker dat het niet zo is. Voor TS hoop ik dat mag blijken dat jij gelijk hebt. Net als voor alle anderen die gewoon zelf moeten betalen voor hun kachel. Helaas en dan spreek ik uit mijn eigen ervaring, ben ik bang dat zij toch echt zelf voor de kosten opdraait.

Het enige wat hier speelt en waar ik niet genoeg van weet is de leegstandswet maar bij reguliere huur dient de verhuurder een verwarmingsinstallatie te onderhouden en te vervangen wanneer nodig. Een cv-installatie is meer dan een rookkanaal. Het enige wat de huurder moet doen staat in het Besluit kleine herstellingen. Al het andere dient de verhuurder te doen. Zonder verwarmen kan je gewoon niet wonen. Ik heb het ook een keer gehad in hartje winter en toen had ik geen elektrische noodkacheltje. Het enige wat je dan kan doen is in bed liggen met twee dekens en wachten tot het verholpen wordt. Ja, de verhuurder zal misschien moeilijk kunnen doen en het toch nog via een monteur proberen ipv tot een dure vervanging overgaan maar net als alles moet je soms moeite doen om je recht te halen.

Willekeurige google vondjes mbt de praktijk want in de wettekst staat het in algemene vorm::

quote:

Wij houden 20 jaar aan voor een moederhaard en 16 jaar voor een CV-ketel.
Maar als een wijk/straat weinig storingen geeft houden we ook wel langer aan. Ligt er ook aan wat er met de straat gaat gebeuren in de toekomst.
=====================
Onze vorige verhuurder wilde uiteindelijk de ketel pas vervangen toen wij aankondigden onze rechtsbijstandverzekering in te schakelen. Ketel was 20 jaar oud, voortdurend lekkages en de temperatuur van het water fluctueerde enorm. Lekker douchen met kleine kinderen. De hele straat had er last van, de monteurs maakten hier overuren. Maar nee, niet willen vervangen.

http://forum.viva.nl/forum/list_message/4498535

quote:

Centrale verwarming en combi-ketel:

Verhuurder:
Buitengewoon onderhoud en reparaties cv-installaties en combi-ketel bij normaal gebruik.

Huurder:
Bedienen, onderhoud, bijvullen en ontluchten van de cv-installatie en combi-ketel, alsmede
onderhoud aan resp. vervangen van vulslangen, wartels, sleutels, schade door verkeerde
bedie-ning of bevriezing. Let op, indien uw woning geen eigen CV heeft zijn de
onderhoudskosten voor rekening van de verhuurder.

http://www.wooncompany.nl(...)urder-verhuurder.pdf

Dit zie ik bij bijna elke verhuurder naar voren komen.

quote:

Op zaterdag 26 december 2009 13:25 schreef lirpA het volgende:
@ Fokski: Dat gedeelte wat je aanhaalt van de site van het vrom gaat over het reparen, controleren en vervangen van de rookkanalen etc. het deel wat achter de kachel in de muur zit. Alle andere dingen die jij aanhaalt, slaan dan ook niet op de kachel maar op de installatie erachter. De kachel zelf, is echt voor rekening van de huurder.

Hoewel ik dit heel zeker weet, weet jij ook zeker dat het niet zo is. Voor TS hoop ik dat mag blijken dat jij gelijk hebt. Net als voor alle anderen die gewoon zelf moeten betalen voor hun kachel. Helaas en dan spreek ik uit mijn eigen ervaring, ben ik bang dat zij toch echt zelf voor de kosten opdraait.

Jij haalt jouw eigen situatie aan waar in de huurovereenkomst stond dat verwarming ed compleet voor eigen rekening zijn tot aan de muur (aanwezige installatie dus voor de verhuurder). Hier is echter al menigmaal aangegeven dat de verwarming bij de huur inbegrepen zit. Dat jij voor het gemak dit feit blijft negeren ontkracht in deze dus helemaal niets.

Er wordt hier telkens gesproken over cv-installaties, maar ik zie in de stukken die worden aangehaald nergens expliciet (gas)kachels voorkomen.
Ik ben benieuwd naar de uitkomst hiervan, succes TS.

Je vriendin beseft ook dat wanneer ze er nu niets aan doet ze in de toekomst niets meer te klagen/vragen heeft?

quote:

Op vrijdag 28 mei 2010 21:39 schreef Sinceria het volgende:
Oke, ik weet niet of er mensen zijn die dit volgen, als blijkt van niet ga ik geen verdere updates meer neerzetten.

Anyhoe: ik heb een mail gehad van het antikraakbureau, ze gaan overleggen en ik hoor volgende week wat ze besloten hebben.

In mijn ogen zijn er 2 opties: mij een andere moederhaard geven (ben benieuwd hoe ze daaraan willen komen ) of ik kan om een redelijk bedrag qua huurverlaging vragen. Maar ja, wat is een redelijk bedrag aan huurverlaging als je geen verwarming hebt?

Huurcommissie al gevraagd?

quote:

Op zaterdag 29 mei 2010 00:45 schreef Peter het volgende:

[..]

Huurcommissie al gevraagd?

Huurcommissie bij antikraak wonen?

quote:

Op zaterdag 29 mei 2010 09:35 schreef exlurker het volgende:

[..]

Huurcommissie bij antikraak wonen?

Ja.

quote:

Op zaterdag 29 mei 2010 10:05 schreef Sinceria het volgende:

[..]

Ik heb het de huurcommissie niet gevraagd nee, maar dat is wel een goed idee. Ik zie dat die inderdaad uitspraken kunnen doen wanneer er sprake is van tijdelijke verhuur.

Ik wacht eerst even af waar het antikraakbureau mee komt, misschien komen ze wel met een acceptabele oplossing.

Ze hebben ook een site: http://www.huurcommissie.nl/?pag=34

Als ze moeilijk doen moet je op koude dagen gewoon bij dat bedrijf op kantoor gaan zetten: "ik betaal voor een woning met verwarming, en als julllie die niet willen fixen kom ik mezelf hier maar opwarmen."