WGR Werk, Geldzaken, Recht en de Beurs
Hier kun je alles kwijt over sollicitaties, werksituaties, belastingen, (handelen op) de beurs, hypotheken, beleggingen en salarissen, arbeidscontracten of geschillen met je (huis)baas. Alles over werk, geldzaken en recht dus.
Opzegtermijn huurwoning: verhuurder claimt extra maand huur
Geachte wijzen,
Graag uw reactie op het volgende:
Mijn huurcontract vermeld een opzegtermijn van 1 kalendermaand.
Ik heb op Vrijdag 30 oktober een aangetekende brief gestuurd naar de verhuurder, waarin ik de huur opzeg.
Zowel de brief als het postbewijs van het postkantoor dateren vrijdag 30 oktober.
Mijn verhuurder claimt en/of heeft ontvangen het aangetekende stuk pas in november en claimt daardoor dat ik NOG een maand de huur moet doorbetalen.
Weten jullie wie het hier bij het rechte eind heeft ?
Bij voorbaat dank!
Arnout
Graag uw reactie op het volgende:
Mijn huurcontract vermeld een opzegtermijn van 1 kalendermaand.
Ik heb op Vrijdag 30 oktober een aangetekende brief gestuurd naar de verhuurder, waarin ik de huur opzeg.
Zowel de brief als het postbewijs van het postkantoor dateren vrijdag 30 oktober.
Mijn verhuurder claimt en/of heeft ontvangen het aangetekende stuk pas in november en claimt daardoor dat ik NOG een maand de huur moet doorbetalen.
Weten jullie wie het hier bij het rechte eind heeft ?
Bij voorbaat dank!
Arnout
Je huurbaas. De brief is pas ontvangen op ... november. Ik neem aan dat er in de voorwaarde wel zoiets zal staan als dat blablabla bij ons is ontvangen ofzo.
Op vrijdag 28 september 2012 20:00 schreef roos85 het volgende:
Je kunt wel merken dat JJ wel verstand van zaken heeft..
Je kunt wel merken dat JJ wel verstand van zaken heeft..
De verhuurder moet de opzegging voor het begin van de volgende maand ontvangen hebben.
Als jij op 30 oktober de brief verstuurd hebt, is niet je verzend-datum van belang, maar de ontvangst-datum zoals die door de verhuurder is ondertekend, in het geval van een brief die "met ontvangst-bevestiging" of "aangetekend" is. Ik denk niet dat dit nog dezelfde dag is gebeurd, zo snel werkt dat allemaal niet.
Dus, ik vrees dat je een maandje extra hebt om tussen je oude en nieuwe woning te verkassen.
Sorry voor het slechte nieuws.
Als jij op 30 oktober de brief verstuurd hebt, is niet je verzend-datum van belang, maar de ontvangst-datum zoals die door de verhuurder is ondertekend, in het geval van een brief die "met ontvangst-bevestiging" of "aangetekend" is. Ik denk niet dat dit nog dezelfde dag is gebeurd, zo snel werkt dat allemaal niet.
Dus, ik vrees dat je een maandje extra hebt om tussen je oude en nieuwe woning te verkassen.
Sorry voor het slechte nieuws.
Sam the American Eagle : You, sir, are a demented, sick, degenerate, barbaric, naughty freako!
Alice Cooper : Why, thank you!
Sam the American Eagle : Freakos: One. Civilization: Zero.
Alice Cooper : Why, thank you!
Sam the American Eagle : Freakos: One. Civilization: Zero.
De meeste verhuurders (woningstichtingen e.d.) werken niet in het weekend, en dus had je brief op uiterlijk vrijdag 30 oktober bij de verhuurder moeten zijn, en niet pas op die dag verstuurd. Huur je van een woningstichting? Dan geld meestal een kalendermaand als opzeggingstermijn, gerekend vanaf de dag van opzegging (en dat zou dus in jouw geval, gerekend vanaf 2 november zijn). Dan zou je huur betalen tot en met 2 december.
[ Bericht 5% gewijzigd door verita op 12-11-2009 19:14:59 (aanvulling) ]
[ Bericht 5% gewijzigd door verita op 12-11-2009 19:14:59 (aanvulling) ]
It ain't over 'till the fat lady sings
La prudencia es la madre de la ciencia.
La prudencia es la madre de la ciencia.
Ik sluit me aan bij de rest de verhuurder heeft in dit geval volledig gelijk.
Op zondag 22 november 2015 20:44 schreef Bart2002 het volgende:
"Je bent wel een ongelooflijk eigenwijs pijpje drop."
"Je bent wel een ongelooflijk eigenwijs pijpje drop."
Lijkt mij inderdaad ook een duidelijk geval. Je zou de verhuurder nog even kunnen opbellen, het verhaal uitleggen en hopen op een beetje coulance. Dat is dan wel een poging van het soort 'nee heb je, ja kun je vergetenkrijgen'
Is die brief bij de verhuurder aangeboden op 31 oktober?
The love you take is equal to the love you make.
Dat is dan een zaterdag en dan werken de meeste verhuurders niet. De brief word dan pas de maandag erop behandeld en dan is het al november.quote:Op donderdag 12 november 2009 20:26 schreef Lienekien het volgende:
Is die brief bij de verhuurder aangeboden op 31 oktober?
Op zondag 22 november 2015 20:44 schreef Bart2002 het volgende:
"Je bent wel een ongelooflijk eigenwijs pijpje drop."
"Je bent wel een ongelooflijk eigenwijs pijpje drop."
Misschien huurt TS wel van een particulier.quote:Op donderdag 12 november 2009 20:27 schreef karr-1 het volgende:
[..]
Dat is dan een zaterdag en dan werken de meeste verhuurders niet. De brief word dan pas de maandag erop behandeld en dan is het al november.
The love you take is equal to the love you make.
Het hangt inderdaad af van de datum van ontvangst.
30 oktober versturen is natuurlijk vragen om problemen. Dan zou de brief binnen een dag bij de geadresseerde moeten zijn, en dat terwijl 31 oktober ook nog een zaterdag was.
30 oktober versturen is natuurlijk vragen om problemen. Dan zou de brief binnen een dag bij de geadresseerde moeten zijn, en dat terwijl 31 oktober ook nog een zaterdag was.
Dat kan, maar dan zouden dezelfde regels gelden.quote:Op donderdag 12 november 2009 20:28 schreef Lienekien het volgende:
[..]
Misschien huurt TS wel van een particulier.
Op zondag 22 november 2015 20:44 schreef Bart2002 het volgende:
"Je bent wel een ongelooflijk eigenwijs pijpje drop."
"Je bent wel een ongelooflijk eigenwijs pijpje drop."
Mijn huisbaas krijgt zijn post gewoon op zijn huisadres. Dan was die zaterdag geen punt geweest.quote:Op donderdag 12 november 2009 20:35 schreef karr-1 het volgende:
[..]
Dat kan, maar dan zouden dezelfde regels gelden.
The love you take is equal to the love you make.
Volgens mij wordt aangetekende post niet op zaterdag bezorgd.quote:Op donderdag 12 november 2009 20:36 schreef Lienekien het volgende:
[..]
Mijn huisbaas krijgt zijn post gewoon op zijn huisadres. Dan was die zaterdag geen punt geweest.
Hallo allemaal,
Bedankt voor jullie reacties. Het ziet ernaar uit dat ik dus aan het kortste eind trek. Nog even wat nuanceringen:
1. mijn huurbaas is een particulier. Ik had hem, uit coulance, ook al vrijdagavond mondeling aangegeven dat hij deze brief kon verwachten. Maar daar heb ik natuurlijk niets aan, maar het is natuulijk wel ontzettend flauw, het spelletje wat hij nu speelt (ook al staat hij in zijn recht).
2. In het contract staat bij opzegtermijn : 'met inachtneming van 1 kalendermaand'.
Betekent dat per definitie dat dan de eerste van een nieuwe maand geldt ? Of zoals iemand hierboven al zei, dat het opzeggen dat bijvoorbeeld een paar dagen later is, vanwege de late ontvangst.
Op dit moment, raar genoeg, heb ik nog steeds de handtekening retour kaart van TNT post niet ontvangen. Dus ik kan nog niet kijken of er uberhaupt iets bij hem is aangeboden op zaterdag de 31e oktober. (Ik ging daar dus in mijn naitiviteit wel vanuit...)
Dank en groet,
Arnout
Bedankt voor jullie reacties. Het ziet ernaar uit dat ik dus aan het kortste eind trek. Nog even wat nuanceringen:
1. mijn huurbaas is een particulier. Ik had hem, uit coulance, ook al vrijdagavond mondeling aangegeven dat hij deze brief kon verwachten. Maar daar heb ik natuurlijk niets aan, maar het is natuulijk wel ontzettend flauw, het spelletje wat hij nu speelt (ook al staat hij in zijn recht).
2. In het contract staat bij opzegtermijn : 'met inachtneming van 1 kalendermaand'.
Betekent dat per definitie dat dan de eerste van een nieuwe maand geldt ? Of zoals iemand hierboven al zei, dat het opzeggen dat bijvoorbeeld een paar dagen later is, vanwege de late ontvangst.
Op dit moment, raar genoeg, heb ik nog steeds de handtekening retour kaart van TNT post niet ontvangen. Dus ik kan nog niet kijken of er uberhaupt iets bij hem is aangeboden op zaterdag de 31e oktober. (Ik ging daar dus in mijn naitiviteit wel vanuit...)
Dank en groet,
Arnout
Bron: TNT Postquote:Als u belangrijke post verstuurt, zoals opzeggingen, aanmaningen en contracten, kies dan voor de zekerheid van Aangetekend. Aangetekende post krijgt extra aandacht: uw zending wordt verwerkt in een speciaal beveiligd postproces en wordt de volgende werkdag persoonlijk afgegeven.
Die brief is dus niet op zaterdag bij hem aangeboden.
"coulance" wil niet zeggen dat jij de te laat verstuurde brief alvast aankondigt. coulance zou zijn als de verhuurder de brief die hij op 2 november heeft ontvangen beschouwt als zijnde ontvangen op 31 oktober. En van zijn kant uit bezien is het natuurlijk ook een beetje flauw dat jij te laat bent met opzeggen en hij daarvoor zou moeten opdraaien.quote:Op donderdag 12 november 2009 23:17 schreef Arnout1972 het volgende:
1. mijn huurbaas is een particulier. Ik had hem, uit coulance, ook al vrijdagavond mondeling aangegeven dat hij deze brief kon verwachten. Maar daar heb ik natuurlijk niets aan, maar het is natuulijk wel ontzettend flauw, het spelletje wat hij nu speelt (ook al staat hij in zijn recht).
Volgens mij loopt een kalendermaand per definitie van de eerste tot de eerste.quote:2. In het contract staat bij opzegtermijn : 'met inachtneming van 1 kalendermaand'.
Betekent dat per definitie dat dan de eerste van een nieuwe maand geldt ? Of zoals iemand hierboven al zei, dat het opzeggen dat bijvoorbeeld een paar dagen later is, vanwege de late ontvangst.
Meer is er niet over te zeggen.quote:271.2
Een voor onbepaalde tijd aangegane of voor onbepaalde tijd verlengde huur kan door elk van beide partijen worden opgezegd tegen een voor de betaling van de huurprijs overeengekomen dag.
.5 a.
bij opzegging door de huurder: een termijn gelijk aan de tijd die tussen twee opvolgende voor betaling van de huurprijs overeengekomen dagen verstrijkt, doch niet korter dan een maand en niet langer dan drie maanden
volgens mij is een opzegging niet vormvast. Je kunt dus wel degelijk stellen dat jouw huurbaas op 30 oktober kennis heeft genomen van jullie huuropzegging, en dat de aangetekende brief slechts een schriftelijke bevestiging was van wat jullie de 30ste al mondeling aan heb vertelt hebben.quote:Op donderdag 12 november 2009 23:17 schreef Arnout1972 het volgende:
1. mijn huurbaas is een particulier. Ik had hem, uit coulance, ook al vrijdagavond mondeling aangegeven dat hij deze brief kon verwachten. Maar daar heb ik natuurlijk niets aan, maar het is natuulijk wel ontzettend flauw, het spelletje wat hij nu speelt (ook al staat hij in zijn recht).
succes!
De wereld verandert niet omdat iedereen het gelijk anders wil, maar omdat er een paar mensen zijn die het anders blijven doen.
(Roos Vonk)
(Roos Vonk)
Je hebt geluk dat je t/m 30 november hoeft te betalen.
Als de opzegtermijn 1 kalendermaand is, dien je voor de eerste opgezegd te hebben.
Als de brief de 2e november ontvangen is, zou je opzegging gelden vanaf 1 december. December zou dan dus je opzeggingskalendermaand zijn en je zou t/m 31 december moeten betalen.
Als de opzegtermijn 1 kalendermaand is, dien je voor de eerste opgezegd te hebben.
Als de brief de 2e november ontvangen is, zou je opzegging gelden vanaf 1 december. December zou dan dus je opzeggingskalendermaand zijn en je zou t/m 31 december moeten betalen.
Ja, dat laatste is dus juist de kwestie!quote:Op vrijdag 13 november 2009 07:04 schreef FF het volgende:
Je hebt geluk dat je t/m 30 november hoeft te betalen.
Als de opzegtermijn 1 kalendermaand is, dien je voor de eerste opgezegd te hebben.
Als de brief de 2e november ontvangen is, zou je opzegging gelden vanaf 1 december. December zou dan dus je opzeggingskalendermaand zijn en je zou t/m 31 december moeten betalen.
The love you take is equal to the love you make.
En als je niet betaald ..wat wil hij doen.
Je er uit zetten ?
Je er uit zetten ?
Op woensdag 21 januari 2009 01:53 schreef helldeskr de waarheid.
Dat plus een incassobureau inschakelen waardoor de kosten nog meer stijgen.quote:Op vrijdag 13 november 2009 08:03 schreef helldeskr het volgende:
En als je niet betaald ..wat wil hij doen.
Je er uit zetten ?
Op zondag 22 november 2015 20:44 schreef Bart2002 het volgende:
"Je bent wel een ongelooflijk eigenwijs pijpje drop."
"Je bent wel een ongelooflijk eigenwijs pijpje drop."
Dat doet er niet toe. De huisbaas kan ook wel een maand op vakantie gaan. Kan ik dan die hele maand de huur niet opzeggen?quote:Op donderdag 12 november 2009 20:27 schreef karr-1 het volgende:
[..]
Dat is dan een zaterdag en dan werken de meeste verhuurders niet. De brief word dan pas de maandag erop behandeld en dan is het al november.
Dan neem ik aan dat hij een vervanger heeft, in ieder geval lijkt me dat de bedoeling. Een verhuurder kan niet zomaar een maand totaal niet te bereiken zijn.quote:Op vrijdag 13 november 2009 11:23 schreef k_man het volgende:
[..]
Dat doet er niet toe. De huisbaas kan ook wel een maand op vakantie gaan. Kan ik dan die hele maand de huur niet opzeggen?
|
|
Opzegtermijn huurwoning: verhuurder claimt extra maand huur
