is dit wel redelijk, eigen bijdrage vve?

Waar geven ze 't geld wel aan uit dan. Probeer daar eerst achter te komen en post die info.

En om wat voor prijsklasse appartementen gaat het?

en is die 100 euro inclusief of exclusief stookkosten? verder moet je er wel rekening mee houden, dat de lift onderhouden moet worden, de tuin, de verzekeringen (glas/opstal), dak, verfgedeelte en dergelijke.

wij zitten nu zelf op uit mijn hoofd 125 euro, en dat is inclusief stookkosten, maar dan word er wel schoongemaakt. en wij hebben geen lift

Dat is redelijk jah.
Je VVE zal nog weinig in kas hebben en het is van belang die kas toch zo spoedig mogelijk enig inhoud te geven..

quote:

Op zondag 8 november 2009 22:43 schreef ikkeben het volgende:
Exlusief stookkosten en de tuin moet ook door de bewoners zelf onderhouden worden.

Bij ons is het zo dat de tuinen door de mensen worden onderhouden die er een aangrenzende woning hebben, dan is het "in principe" ook hun tuintje in plaats van gemeenschapelijke ruimte.

Wij zitten op 220 maar het gebouw word wel schoongehouden door een firma en de flat heeft een gemeenschappelijke blokverwarming met verdampingsmeters die 1x per jaar worden opgemeten waarna het verbruik over de leden word omgeslagen.

Gelukkig zitten bij ons de potjes redelijk vol ook al omdat we uit de 60 er jaren zijn en het gebouw redelijk goed is onderhouden er is een aantal jaren geleden spouwisolatie toegepast en pas is het trappenhuis aangepast met nieuwe verlichting en een backup systeem voor de verlichting (bij stroomstoring gaat een noodverlichting aan die redelijk lang blijft branden) verder is de brandpreventie weer helemaal op de laatste eisen gebracht.

Ik vind 100 euro wat magertjes eerlijk gezegd. Je moet wel bedenken dat het pand daar van moet worden onderhouden. Denk aan het vervangen van de dakbedekking om de 15 jaar. Het behandelen van voor en achter gevel. Herstel werkzaamheden aan balkons (mocht dat van toepassing zijn).

Ik verbaas mij er altijd over waarom men niet een fatsoenlijk bedrag in de VvE wilt stoppen.

Vind 100 euro wel redelijk schappelijk eigenlijk voor een nieuwbouw complex. Er komt nu jaarlijks 14 duizend euro binnen bij de VVE, terwijl er eigenlijk nog geen onderhoud nodig is, dus men kan van die 100 euro per maand de komende jaren wel een aardige buffer opbouwen.

Verder zie ik het probleem niet echt om af en toe een bezem door de entreehal te halen.

Ik denk dat je blij moet zijn met 'maar' 100 euro service kosten in de maand, en die ene keer per kwartaal een bezem ter hand moet nemen. Hoe denkt de rest van de bewoners hierover?

Het bedrag voor de servicekosten wordt door de VvE-vergadering zelf voorgesteld. Ga dus na wie het bestuur van de VvE vormt en vraag een onderbouwing op van de nu voorgestelde bijdrage.

Je doet het nu overkomen alsof alles buiten jou om gebeurt, maar je bent zelf onderdeel van de VvE! Je hebt (waarschijnlijk) gewoon 1/12 stemrecht in de VvE en bent er dus altijd zelf bij wat er in de VvE besloten wordt.

De vve heeft sowieso een aantal vaste lasten, zoals stroom, jaarlijks onderhoud lift, verzekeringen en dergelijke. Daarnaast moet er geld beschikbaar zijn voor onverwachte kosten en er moet gespaard worden voor groot onderhoud.

Voor al deze dingen moet er een inzichtelijke begroting zijn. Aangezien jullie zelf het bestuur vormen moet je ook zelf inzicht hebben in de begroting. Na een jaar moet je met zijn allen vrij goed kunnen zien of die 100 euro reëel is.

quote:

Op zondag 8 november 2009 23:18 schreef ikkeben het volgende:
Met die 100 euro in de maand hebben wij zelf wel vrede,we wisten van te voren dat er service kosten zouden komen, maar wel om het feit dat we zelf moeten gaan schoonmaken en de tuin onderhouden, wij zijn beide niet meer jong en zijn er (misschien stom genoeg) van uit gegaan dat dat zou gebeuren vanuit de service kosten en het gaat ook niet alleen om een bezem er doorheen halen, maar iedere week stofzuigen dweilen ramenwassen ed.
En wij hebben ons hele getrouwde leven lang al koophuizen gehad maar een dak dat om de 15 jaar vervangen moet worden, daar hebben wij gelukkig nooit geen last van gehad.

Ik denk dat het inderdaad wat naievig is om te veronderstellen dat dat allemaal zomaar kan voor 100 euro. Vraag een begroting op en zoek in de tussentijd naar een puber uit de buurt (of misschien in je familiekring?) die bereid is dit karweitje voor je op te knappen tegen betaling. Een werkster kan natuurlijk ook gewoon.

quote:

Op maandag 9 november 2009 08:54 schreef Rewimo het volgende:
jaarlijks onderhoud lift,

En zeker met maar 12 appartementen tikt zo'n lift vrij hard aan. Ik heb ook een lift, gedeeld met maar 6 appartementen, daar betaal ik E220 per maand voor. Ik denk dus dat je met de E100 per maand nog vrij goed weg komt

is wel een redelijk laag bedrag. Waarschijnlijk gaat een groot gedeelte richting reservepot voor groot onderhoud+verzekering.

Hier is het ook 100 euro maar dan voor 24 (nieuwbouw) appartementen, ook met lift.
100 euro valt bij jullie dan nog wel mee denk ik.
Hier worden wel schoonmaak en aanleg/onderhoud tuin door bedrijven gedaan.

Ondanks dat er een bestuur aangesteld is, kan er ook nog een extern VVE beheerbedrijf bij betrokken zijn, die bijvoorbeeld de boekhouding/administratie verzorgt.

Het zal anders wellicht het meerjaren onderhoudsplan (MJOP) zijn dat de VVE bijdrage opvoert, die kun je ook inzien als het goed is.

De kosten voor het voeren van het dagelijks bestuur van een VvE, dus door een bedrijf, variëren. Het hangt af van de mate van dienstverlening, oa of er ook per appartement stookkosten afgerekend moet worden, of ze een centraal storingsnummer in de lucht houden, etc etc. Vaak is het zo dat de goedkopere bureaus xx% commissie rekenen voor het begeleiden van een project voor de VvE, dus zeg de vervanging van een lift. Let hier wel op bij het vergelijken van offertes. Verder zijn de servicekosten niet buitensporig hoog, zeker niet voor een nieuw gebouw met lift. Maar misschien kan je een overzicht geven van wat er dan wel gedaan wordt voor die 100 euro/maand?

Ik vind het erg weinig zelfs. En dus meer dan redelijk.

quote:

Op zondag 8 november 2009 22:42 schreef gothic-blackie het volgende:
en is die 100 euro inclusief of exclusief stookkosten? verder moet je er wel rekening mee houden, dat de lift onderhouden moet worden, de tuin, de verzekeringen (glas/opstal), dak, verfgedeelte en dergelijke.

wij zitten nu zelf op uit mijn hoofd 125 euro, en dat is inclusief stookkosten, maar dan word er wel schoongemaakt. en wij hebben geen lift

ik zit op hetzelfde als hierboven ,met dezelfde voorwaarden

Wij betalen 115 ¤ p/m excl stookkosten.

Je kan de vve ook gewoon zelf in de hand nemen. Maar dan moet je wel de meerderheid van de eigenaren van de andere appartementen overtuigen.

Verder is 100 euro wel redelijk.
En anders zoek je toch een student die 1 keer per maand de zooi wil opruimen als het jullie beurt is om dat te doen voor +/- 50 euro. Dan zijn je servicekosten 150 euro per maand dan is het inclusief.

Als eigenaar heb je recht op inzage van de kosten/boekhouding vve.
Dus je kan perfect achterhalen waar die 100 euro allemaal naartoe gaat.

Zelf ben ik beheerder van een gebouw met 4 appartementen met 1 gemeenschappelijke lift (en ook hal uiteraard), dus ik kan je een goed overzicht geven van welke kosten je allemaal hebt die gemeenschappelijk zijn:
- Beheer gebouw: 0 euro (gebeurt gratis door mezelf, want een firma kost veel te veel geld)
- Electriciteit: 15 euro per maand (dit is voor lift en verlichting gang en buitenverlichting garages)
- Telefoonlijn in de lift: 10 euro per maand (elke lift heeft verplicht een telefoon ivm noodoproepen)
- Poetsen gemeenschappelijke delen (gang + lift): 80 euro per maand
- Keuring lift: 10 eur per maand (eenmalig 110 euro per jaar voor 2 keuringen)
- Onderhoud lift: 45 euro per maand (eenmalig 450 euro per jaar voor 4 onderhoudsbeurten)
- Keuring brandblusapparaten: 2,50 euro per maand (eenmalig 30 euro per jaar voor 1 keuring van 3 blusapparaten)
- Verzekering: 60 euro per maand (eenmalig 725 euro per jaar)

Ik denk dat ik dan alles zowat gehad heb, totaal 222,50 euro per maand.
Dat is ongeveer 55 euro per maand per appartement (niet helemaal juist want sommige zaken worden volgens oppervlakte berekend). En dan heb je het nog maar over 4 appartementen. Bij een groot gebouw zullen bepaalde kosten veel hoger uitvallen, ik denk dan aan elektriciteit (een lift verbruikt ontzettend veel). Dus ik denk dat 100 euro per maand niet zo overdreven is, en het zou me niet verbazen dat ze straks nog aparte bijdrages vragen voor het reservekapitaal. Volgens mij zit dat er momenteel niet in bij jullie. De meeste nieuwbouw doen de eerste paar jaar niet aan reservekapitaal omdat alles de eerste 10 jaar garantie is.

Overigens in bovenstaande berekening komen in praktijk ook nog verschillende kleine kosten bij, zoals een kapotte lamp vervangen, postzegels om brieven te versturen, papier, inkt etc.

Jack. waarom krijg jij daar niet gewoon een fatsoenlijke vergoeding voor? Ik snap dat een firma teveel geld kost, maar je kan toch wel een redelijke urenvergoeding krijgen?

Jack, kan het kloppen dat ik bij jullie een meerjarenonderhoudsplan + budget mis? En wat miss-dynastie zegt, zet er een klein/symbolisch bedrag op voor jezelf, de andere bewoners hebben er voordeel bij (ze hoeven het niet zelf te doen, of een derde partij er voor te betalen).

quote:

Op dinsdag 10 november 2009 14:02 schreef miss_dynastie het volgende:
Jack. waarom krijg jij daar niet gewoon een fatsoenlijke vergoeding voor? Ik snap dat een firma teveel geld kost, maar je kan toch wel een redelijke urenvergoeding krijgen?

Ik neem aan dat Jack. er ook zelf woont? En dan ben je een beetje een dief van je eigen portemonnee, want je bijdrage gaat dan omhoog om jezelf te betalen. En nu bespaart hij juist geld, door het zelf te doen.

quote:

Op dinsdag 10 november 2009 14:10 schreef Guppyfriend het volgende:

[..]

Ik neem aan dat Jack. er ook zelf woont? En dan ben je een beetje een dief van je eigen portemonnee, want je bijdrage gaat dan omhoog om jezelf te betalen. En nu bespaart hij juist geld, door het zelf te doen.

Die snap ik ff niet Als iedereen 12,5 euro per maand betaalt voor Jack, hijzelf ook, dan komt dat geldt toch gewoon bij hem terecht?

quote:

Op dinsdag 10 november 2009 14:16 schreef miss_dynastie het volgende:

[..]

Die snap ik ff niet Als iedereen 12,5 euro per maand betaalt voor Jack, hijzelf ook, dan komt dat geldt toch gewoon bij hem terecht?

Klopt, en uiteindelijk zou hij er ook wel aan verdienen.

De werkzaamheden binnen mijn VvE zijn op vrijwillige basis, ook mijn bijdrage daarin, waaraan ik nog wel aardig wat tijd kwijt ben. Maar dit is zo besloten omdat het op die manier voor iedereen een besparing oplevert. Onze VvE heeft als visie dat het niet de bedoeling is dat eraan verdient wordt, maar dat erdoor bespaard wordt.

Elke VvE kan dat natuurlijk anders inrichten, ieder voor zich.

Ik zou er zelf alleen niet zo'n goed gevoel bij hebben. Ik kan toevallig bijdragen, mijn bejaarde buufje zou alleen maar betalen omdat ze niks technisch/boekhoudkundigs/bestuurlijks kan bijdragen. Noem me een moraalridder, maar ik vind het prima zo

Het klopt dat er momenteel geen meerjarenplan + budget is bij ons. En dat om de reden die ik reeds aanhaalde.
Ook ik zit in een nieuwbouw, en daarop staat 10 jaar garantie. Dus wij hebben in het begin besloten om momenteel nog geen budget aan te leggen hiervoor, aangezien het voorlopig onder garantie valt.

Verder woon ik er zelf inderdaad en staat een (minimale) vergoeding als te bespreken punt op de jaarlijkse vergadering over 2 weken Zoals GuppyFriend reeds zei, het is een kostenbesparende maatregel, en ik hoef er op zich niets aan te verdienen. Het is in de eerste plaats voor mezelf een manier om iig die kostenpost zo laag mogelijk te houden. Beter zo dan dat ik honderden euro's kwijt ben aan een firma, of tientallen euro's aan een andere eigenaar die het doet. Ik zie het niet als verplichting om het te doen, en vind het bij momenten zelfs interessant en leuk om bepaalde zaken uit te zoeken. Overigens denk ik dat het wel minder belastend is met 4 appartementen tov 12 (want dat zijn 8 eigenaars extra die kunnen komen zeuren).

quote:

Op dinsdag 10 november 2009 15:38 schreef Jack. het volgende:
Het klopt dat er momenteel geen meerjarenplan + budget is bij ons. En dat om de reden die ik reeds aanhaalde.
Ook ik zit in een nieuwbouw, en daarop staat 10 jaar garantie. Dus wij hebben in het begin besloten om momenteel nog geen budget aan te leggen hiervoor, aangezien het voorlopig onder garantie valt.

Verder woon ik er zelf inderdaad en staat een (minimale) vergoeding als te bespreken punt op de jaarlijkse vergadering over 2 weken Zoals GuppyFriend reeds zei, het is een kostenbesparende maatregel, en ik hoef er op zich niets aan te verdienen. Het is in de eerste plaats voor mezelf een manier om iig die kostenpost zo laag mogelijk te houden. Beter zo dan dat ik honderden euro's kwijt ben aan een firma, of tientallen euro's aan een andere eigenaar die het doet. Ik zie het niet als verplichting om het te doen, en vind het bij momenten zelfs interessant en leuk om bepaalde zaken uit te zoeken. Overigens denk ik dat het wel minder belastend is met 4 appartementen tov 12 (want dat zijn 8 eigenaars extra die kunnen komen zeuren).

Eeuh, je weet toch hopelijk dat het sinds mei 2008 wettelijk verplicht is voor een VvE om zo'n meerjarenonderhoudsplan+ corresponderende begroting te hebben? Ik kan me voorstellen dat dit in de toekomst kopers af zal schrikken, en jullie zullen toch binnen die 10 jaar eens rondom moeten schilderen etc, en die 10 jaar garantie zal voor het gebouw zijn, niet ook voor alle aanwezige installaties gok ik. Maar goed, daar zullen dan ook wel papieren van zijn?

quote:

Eeuh, je weet toch hopelijk dat het sinds mei 2008 wettelijk verplicht is voor een VvE om zo'n meerjarenonderhoudsplan+ corresponderende begroting te hebben?

Eeuh, je weet toch hopelijk dat Nederlandse wetten alleen in Nederland gelden?

Als hij inderdaad in BE woont gelden er misschien andere regels. Maar het is desalniettemin verstandig om toch een meerjarenonderhoudsplan en begroting te maken. Als is het maar om potentiele kopers te laten zien dat jullie verantwoord bezig zijn.

Verder lijkt het me ook slim om toch nu al, waar mogelijk wat te sparen. Het zit nu natuurlijk allemaal nog in de garantie, maar het al genoemde schilderwerk moet natuurlijk ook gedaan worden. En je zult zien dat dat altijd duurder uitpakt dan gedacht.

Wij betaalden met 34 appartementen 68 euro per maand, excl stookkosten, geen lift, incl beheersbedrijf.... wij wisten de kosten wel laag te houden, oh ja, dat was ook nog incl een uniplan voor het schilderwerk wat uitgevoerd was....

dus bij ons was het echt goedkoop, en alles zag er netjes uit...

We weten nog niet eens wat de maandelijkse kosten zijn, dus we kunnen moeilijk op de gok een budget plannen als er straks maar 5 euro van overblijft...
Schilderen is vorig jaar gebeurd, installaties zijn allemaal nieuw (en dan hebben we het enkel over de elektriciteitsmeter en bekabeling en lift) en daar zit allemaal garantie op net zoals op het gebouw zelf (lekkages etc).

En verkopers afschrikken ? Ik dacht het niet. Als ik nu 5 jaar lang elke maand 50 euro betaal voor een reservekapitaal dat niet gebruikt wordt, dan vraag ik gewoon 5*12*50 euro extra in mijn verkoopprijs hoor. Dus of verkopers dat nadien zelf storten of terugbetalen aan de verkoper, maakt geen verschil.
En voorlopig zijn er ook geen te voorziene kosten, dus ook geen meerjarenonderhoudsplan.

En idd BE

edit: Misschien ook handig om weten is dat onze VVE nu net 1 jaar bestaat... Maar goed, ik vond die informatie niet relevant om een overzicht van de kosten in een appartementsgebouw te geven :p

quote:

Op dinsdag 10 november 2009 19:51 schreef Jack. het volgende:
We weten nog niet eens wat de maandelijkse kosten zijn, dus we kunnen moeilijk op de gok een budget plannen als er straks maar 5 euro van overblijft...
Schilderen is vorig jaar gebeurd, installaties zijn allemaal nieuw (en dan hebben we het enkel over de elektriciteitsmeter en bekabeling en lift) en daar zit allemaal garantie op net zoals op het gebouw zelf (lekkages etc).

En verkopers afschrikken ? Ik dacht het niet. Als ik nu 5 jaar lang elke maand 50 euro betaal voor een reservekapitaal dat niet gebruikt wordt, dan vraag ik gewoon 5*12*50 euro extra in mijn verkoopprijs hoor. Dus of verkopers dat nadien zelf storten of terugbetalen aan de verkoper, maakt geen verschil.
En voorlopig zijn er ook geen te voorziene kosten, dus ook geen meerjarenonderhoudsplan.

En idd BE

edit: Misschien ook handig om weten is dat onze VVE nu net 1 jaar bestaat... Maar goed, ik vond die informatie niet relevant om een overzicht van de kosten in een appartementsgebouw te geven :p

Ik bedoelde meer dat een toekomstige koper graag een wat meer uitgewerkte langetermijn onderhoudplanning zal willen zien, als vlak na de koop blijkt dat de lift vervangen moet worden, en er 20k op tafel moet komen zit die met een forse extra post. Die regels hier in NL zijn niet voor niks ingevoerd door de overheid, veel VvE's kwamen op deze manier echt in de problemen. Denk er in ieder geval eens over na zou ik zeggen, en laat een lokale schilder eens een offerte maken voor het buitenom schilderen, dan weet je iig waar je rekening mee moet houden. (je kan die prijs met 5%/jaar verhogen, dan zit je wel aardig in de buurt qua kosten op de lange termijn)

Verder is het met garantie zo dat er nogal een verschil zit tussen recht hebben en het ook daadwerkelijk krijgen, stel dat die lift over een jaar of 4 kuren krijgt, dan is het toch handig als er enige reserves zijn als het op een kostbaar juridisch steekspel aan komt. Overigens kunnen veranderende wetten/regels er ook voor zorgen dat je als VvE ineens voor forse kosten komt te staan, zo moest onze lift ivm nieuwe arbowetgeving ineens voorzien worden van een besturingsmogelijkheid boven op de liftkooi voor de monteurs, koste ook 2000 euro, en dat is uiteraard geen garantie.

Hoeveel tijd zou het een schoonmaker kosten om de gezamenlijke ruimte schoon te maken, wekelijks 2 uur misschien? Kost 100 euro per maand extra. Stel het voor aan het bestuur om de schoonmaak erbij te doen, en dat iedereen een tientje per maand extra bijlegt.

En anders, in de huidige situatie zou je 4 a 5 keer (52weken / 12 appartementen = 4,33) per jaar de gezamenlijke hal moeten schoonmaken. Je zou bij wijze van spreken je eigen schoonmaakster voor het karretje kunnen spannen om dat te doen.

quote:

Op woensdag 11 november 2009 10:24 schreef Blik het volgende:
Hoeveel tijd zou het een schoonmaker kosten om de gezamenlijke ruimte schoon te maken, wekelijks 2 uur misschien? Kost 100 euro per maand extra. Stel het voor aan het bestuur om de schoonmaak erbij te doen, en dat iedereen een tientje per maand extra bijlegt.

En anders, in de huidige situatie zou je 4 a 5 keer (52weken / 12 appartementen = 4,33) per jaar de gezamenlijke hal moeten schoonmaken. Je zou bij wijze van spreken je eigen schoonmaakster voor het karretje kunnen spannen om dat te doen.

Bij ons rekenen ze daar anderhalf uur voor, en dat gaat over een gelijkvloers (zonder appartementen), 1ste verdieping (2 appartementen), 2de verdieping (2 appartementen) en de lift.