WGR Werk, Geldzaken, Recht en de Beurs
Hier kun je alles kwijt over sollicitaties, werksituaties, belastingen, (handelen op) de beurs, hypotheken, beleggingen en salarissen, arbeidscontracten of geschillen met je (huis)baas. Alles over werk, geldzaken en recht dus.
Ok, ik weet dat dit soort vragen nooit een eenduidig advies oplevert, maar ik ga het toch even proberen.
We zijn op de markt voor ons eerste koophuis, en hebben een leuk huis op het oog in de provincie Utrecht. Een kleine eensgezinswoning uit het begin van de vorige eeuw met een vraagprijs in de 190-195K range
Er moet nog flink wat aan gebeuren: het dak is slecht, de bovenverdieping moet nog dubbel glas, en de CV is zo antiek, die moeten we direct vervangen. Volgens het bouwkundig rapport wat de verkopers al hebben laten maken, zijn we aan het reviseren van het complete dak in ieder geval 10.000 ¤ kwijt. Met alle andere zaken erbij (CV, keuken aanpakken, schilderwerk rondom, nieuwe kozijnen + dubbel glas boven en een nieuw voordeurkozijn) denken we in totaal ongeveer 22 tot 25.000 te gaan verspijkeren. Da's dus 2,5x zoveel geld als in ieder geval nodig is om de absoluut noodzakelijke werken uit te voeren.
De makelaar heeft ons verteld dat de vraagprijs bewust redelijk laag staat, omdat ze zelf ook snappen dat er veel geld in gestopt moet worden door de nieuwe eigenaar. Maar goed, dat verhaal vertelt natuurlijk elke makelaar.
Omdat we zelf vinden dat we goed voorbereid zijn, en de onderhandelingen echt wel aandurven, en tenslotte omdat dat belangrijke bouwkundig rapport met te verwachten uitgaven er al is, denken we erover om geen aankoopmakelaar te nemen. Het enige waarin we echter wel graag een goed advies willen is: het openingsbod
Ik ken de verhalen dat je rustig 15-20% onder de vraagprijs kunt bieden om uiteindelijk uit te komen op ongeveer 8% van de vraagprijs. Dat zou dan in dit geval precies de WOZ waarde (180.000) zijn. Maar dat is statistiek, in het echt is elk huis anders...
Wat zal ik doen? We zijn wel een beetje ontvankelijk voor het argument van de verkoopmakelaar dat de vraagprijs al aan de lage kant is, maar dat er ook nog wel wat onderhandelingsruimte in zit. Met dat in gedachten vraag ik me af hoe ze zullen reageren op een echt laag bod, we snappen wel dat ze een deel van die 15-20% al hebben opgebruikt door zelf laag te gaan zitten met de vraagprijs. Ik wilde eerst 170 gaan bieden, mn vriendin 180. Zou het erg gek zijn om met 175 als openingsbod te komen?
Wie heeft een goede tip?
[ Bericht 1% gewijzigd door Gripper op 15-10-2009 08:19:44 ]
We zijn op de markt voor ons eerste koophuis, en hebben een leuk huis op het oog in de provincie Utrecht. Een kleine eensgezinswoning uit het begin van de vorige eeuw met een vraagprijs in de 190-195K range
Er moet nog flink wat aan gebeuren: het dak is slecht, de bovenverdieping moet nog dubbel glas, en de CV is zo antiek, die moeten we direct vervangen. Volgens het bouwkundig rapport wat de verkopers al hebben laten maken, zijn we aan het reviseren van het complete dak in ieder geval 10.000 ¤ kwijt. Met alle andere zaken erbij (CV, keuken aanpakken, schilderwerk rondom, nieuwe kozijnen + dubbel glas boven en een nieuw voordeurkozijn) denken we in totaal ongeveer 22 tot 25.000 te gaan verspijkeren. Da's dus 2,5x zoveel geld als in ieder geval nodig is om de absoluut noodzakelijke werken uit te voeren.
De makelaar heeft ons verteld dat de vraagprijs bewust redelijk laag staat, omdat ze zelf ook snappen dat er veel geld in gestopt moet worden door de nieuwe eigenaar. Maar goed, dat verhaal vertelt natuurlijk elke makelaar.
Omdat we zelf vinden dat we goed voorbereid zijn, en de onderhandelingen echt wel aandurven, en tenslotte omdat dat belangrijke bouwkundig rapport met te verwachten uitgaven er al is, denken we erover om geen aankoopmakelaar te nemen. Het enige waarin we echter wel graag een goed advies willen is: het openingsbod
Ik ken de verhalen dat je rustig 15-20% onder de vraagprijs kunt bieden om uiteindelijk uit te komen op ongeveer 8% van de vraagprijs. Dat zou dan in dit geval precies de WOZ waarde (180.000) zijn. Maar dat is statistiek, in het echt is elk huis anders...
Wat zal ik doen? We zijn wel een beetje ontvankelijk voor het argument van de verkoopmakelaar dat de vraagprijs al aan de lage kant is, maar dat er ook nog wel wat onderhandelingsruimte in zit. Met dat in gedachten vraag ik me af hoe ze zullen reageren op een echt laag bod, we snappen wel dat ze een deel van die 15-20% al hebben opgebruikt door zelf laag te gaan zitten met de vraagprijs. Ik wilde eerst 170 gaan bieden, mn vriendin 180. Zou het erg gek zijn om met 175 als openingsbod te komen?
Wie heeft een goede tip?
[ Bericht 1% gewijzigd door Gripper op 15-10-2009 08:19:44 ]
Mijn foto's op Flickr!
[b]Op 15-09-2006 10:28 schreef Hans_Gielus[/b]
Namens Fryslân hoop ik dat je van een berg afkukelt _O-
[b]Op 15-09-2006 10:28 schreef Hans_Gielus[/b]
Namens Fryslân hoop ik dat je van een berg afkukelt _O-
Wat heb je te verliezen met 170 als openingsbod?
Als ze niet akkoord gaan dan kun je altijd nog een keer bieden.
Als ze niet akkoord gaan dan kun je altijd nog een keer bieden.
2147483647 angels can dance on the point of a needle.
Add one and they will all turn into devils.
Add one and they will all turn into devils.
Denk dat je openingsbod best kan.
alleen vind ik de vraagprijs al hoog.... maar goed, ik woon in een heel ander gebied (heb net een hoekwoning gekocht van 1976, in 2006 volledig gerenoveerd, deels dubbelglas, garage,carport, 3 GROTE slaapkamers etc etc voor 205...)
alleen vind ik de vraagprijs al hoog.... maar goed, ik woon in een heel ander gebied (heb net een hoekwoning gekocht van 1976, in 2006 volledig gerenoveerd, deels dubbelglas, garage,carport, 3 GROTE slaapkamers etc etc voor 205...)
And on the 7th day, god created the mini!
And he saw it was SUPER :P
And he saw it was SUPER :P
Gewoon bod doen, dan merk je wel wat ze ervan vinden. Als er echt zoveel moet gebeuren kan je dat aanvoeren als redenen 
Vaak weten mensen dat zelf ook wel, ligt er alleen aan hoeveel tijd/geduld ze hebben met de verkoop en wat zij zelf als minimumprijs hebben.
Vaak weten mensen dat zelf ook wel, ligt er alleen aan hoeveel tijd/geduld ze hebben met de verkoop en wat zij zelf als minimumprijs hebben.
Probeer eens te achterhalen hoelang het huis al te koop staan, of de huidige verkopers een dubbele hypotheek hebben, etc, etc. Allerlei informatie die je eventueel mee kan nemen in het bepalen van jouw bod.
Knapen die storneren willen moeten mannen met automatische incasso's zijn
Tamelijk zinloze opmerking als je er niet bijzet waar dat dan is...quote:Op woensdag 14 oktober 2009 14:35 schreef BadBert het volgende:
alleen vind ik de vraagprijs al hoog.... maar goed, ik woon in een heel ander gebied (heb net een hoekwoning gekocht van 1976, in 2006 volledig gerenoveerd, deels dubbelglas, garage,carport, 3 GROTE slaapkamers etc etc voor 205...)
@TS: wat ik eigenlijk nog mis in je verhaal is iets over de situatie van de verkopers. Wonen zij er nog in of staat het al leeg? Als ze er nog wonen, hebben ze dan al iets nieuws gekocht of gaan ze pas kijken als dit verkocht is? Dat soort dingen spelen tenslotte ook mee, als ze nu met dubbele lasten zitten zijn ze misschien eerder genegen om een lager bod te overwegen.
Maar goed, ik denk dat je best 'n goeie 10% onder de vraagprijs kunt beginnen. Enige risico is dat ze helemaal niet reageren op je bod. Als je dan zelf terugkomt met een hoger bod, verzwak je je onderhandelingspositie een beetje (je laat dan tenslotte zien dat je het toch wel graag wilt hebben). Als je het echt graag wilt hebben, kun je misschien het beste op 175 of hoger beginnen, als het je niet zo heel veel uitmaakt als het aan je voorbij gaat, gewoon op 170 starten.
via het kadaster kan je opvragen wat voor hypotheek de huidige bewoners hebben.
Kost je 2 euro.
Staat de woning op funda ofzo? kijk of de foto's gemaakt zijn toen het al leeg stond, kijk hoe lang het te koop staat.
Hoe langer te koop, hoe lager men bereid is te gaan, immers, dubbele lasten is op den duur duurder.
Kost je 2 euro.
Staat de woning op funda ofzo? kijk of de foto's gemaakt zijn toen het al leeg stond, kijk hoe lang het te koop staat.
Hoe langer te koop, hoe lager men bereid is te gaan, immers, dubbele lasten is op den duur duurder.
Het gaat idd om de werkelijk marktwaarde van de woning (voor hoeveel zijn soortgelijke woningen in de buurt onlangs verkocht), hoe courant (gewild) is de woning en wat zijn de omstandigheden van de verkopers (hoe lang staat de woning al te koop).
Maar in het algemeen kun je zeggen dat je wel teveel voor een huis kunt betalen, maar nooit te weinig. In de huidige tijd is een openingsbod van 20% onder de vraagprijs heel normaal. Als ze het niet voor een door jou gewenste prijs willen verkopen heb je altijd nog de mogelijkheid ergens anders te kijken, er is toch keus genoeg!?
Ik zo sowieso altijd onder de WOZ uit 2007? blijven. Dat lijkt me reeel.
En anders neem je een betrouwbare
aankoopmakelaar in de arm. Die paar duizend euro die hij kost verdient hij misschien wel vijfdubbel voor je terug!
Maar in het algemeen kun je zeggen dat je wel teveel voor een huis kunt betalen, maar nooit te weinig. In de huidige tijd is een openingsbod van 20% onder de vraagprijs heel normaal. Als ze het niet voor een door jou gewenste prijs willen verkopen heb je altijd nog de mogelijkheid ergens anders te kijken, er is toch keus genoeg!?
Ik zo sowieso altijd onder de WOZ uit 2007? blijven. Dat lijkt me reeel.
En anders neem je een betrouwbare
aankoopmakelaar in de arm. Die paar duizend euro die hij kost verdient hij misschien wel vijfdubbel voor je terug!
The End Times are wild
Het is heel lastig, toen ik destijds mijn woning kocht (3 jaar geleden) was ik in eerste instantie naar iets anders aan het kijken (3 kamer appartement in het centrum van een stad in de Randstad) was de vraagprijs 169 en ik werd heel vuil aangekeken toen ik begon met een bod van 158. De kopers wilden in eerste instantie niet reageren want ze vonden het bod een belediging. Prima...
Na een week of twee kreeg ik een belletje van de makelaar of ik toch misschien nog belangstelling had, maar dat ik dan wel een realistisch bod moest doen. Ik kon haar toen vermelden dat ik een appartement in dezelfde flat maar dan een verdieping hoger gekocht heb.
Maar het is nu helemaal een kopersmarkt. Ik zou gewoon een openingsbod van 170 a 175 doen. Aan de reactie merk je ook hoe snel ze van het huis af willen. Willen ze er niet op reageren en wil je het huis echt hebben? Dan ga je wat hoger zitten. Anders is het klaar en kijk je gewoon verder. Hou wel een maximum bedrag in gedachte waar je niet overheen wil gaan en hou daar ook aan vast.
Na een week of twee kreeg ik een belletje van de makelaar of ik toch misschien nog belangstelling had, maar dat ik dan wel een realistisch bod moest doen. Ik kon haar toen vermelden dat ik een appartement in dezelfde flat maar dan een verdieping hoger gekocht heb.
Maar het is nu helemaal een kopersmarkt. Ik zou gewoon een openingsbod van 170 a 175 doen. Aan de reactie merk je ook hoe snel ze van het huis af willen. Willen ze er niet op reageren en wil je het huis echt hebben? Dan ga je wat hoger zitten. Anders is het klaar en kijk je gewoon verder. Hou wel een maximum bedrag in gedachte waar je niet overheen wil gaan en hou daar ook aan vast.
Democracy is the theory that the common people know what they want, and deserve to get it good and hard. - H.L. Mencken
Ook het idee dat 170 bieden voor een kleine, slecht onderhouden woning uit 1901 een belediging zou zijn! WTF! Een belediging! Voor wie? Voor het huis, voor de bewoners, voor de makelaar?
The End Times are wild
@ Badbert: t is in de provincie Utrecht, in een van de grotere plaatsen. Daar zijn de huizenprijzen niet laag. Bovendien wil iedereen zo'n leuk oud knus huisje van tussen 1900-1930, wij zijn ook zulke romantische sukkels
@ anboni: Huis staat 2 maanden te koop, ze hebben alleen bezichtigingen gehad en nog geen biedingen. Ze wonen er nog wel en zijn zelf naarstig op zoek naar een nieuw&groter huis in dezelfde plaats, geen dubbele hypo dus. Ze wonen er al minstens 16 jaar, want bij het kadaster kun je alleen huizenprijzen van na 1993 opvragen. De buren, (een nagenoeg identiek huis) hebben in 1994 hun huis gekocht voor omgerekend 98.000 ¤. Allemaal mensen die er al lang wonen dus.
Tot slot blijkt mijn vriendin de eigenaar te kennen via dr werk. Ze zullen elkaar in de toekomst ook nog wel eens tegenkomen, en volgens haar is het een gouden kerel.
Voor de goede orde: de fase "foto's kijken op funda" zijn we al voorbij. We hebben deze week al een bezichtiging gedaan, en gaan morgen nog een keer met rolmaat, schroevendraaier en camera kijken om echt niks over het hoofd te zien. Tijdens de bezichtiging willen we het bod dan ook meteen gaan neerleggen.
We zijn ook een beetje bang om achter het net te vissen, daarom bieden we liever 175 en komen we uiteindelijk op 185 dan dat we 170 bieden en niet serieus genomen worden.
@ anboni: Huis staat 2 maanden te koop, ze hebben alleen bezichtigingen gehad en nog geen biedingen. Ze wonen er nog wel en zijn zelf naarstig op zoek naar een nieuw&groter huis in dezelfde plaats, geen dubbele hypo dus. Ze wonen er al minstens 16 jaar, want bij het kadaster kun je alleen huizenprijzen van na 1993 opvragen. De buren, (een nagenoeg identiek huis) hebben in 1994 hun huis gekocht voor omgerekend 98.000 ¤. Allemaal mensen die er al lang wonen dus.
Tot slot blijkt mijn vriendin de eigenaar te kennen via dr werk. Ze zullen elkaar in de toekomst ook nog wel eens tegenkomen, en volgens haar is het een gouden kerel.
Voor de goede orde: de fase "foto's kijken op funda" zijn we al voorbij. We hebben deze week al een bezichtiging gedaan, en gaan morgen nog een keer met rolmaat, schroevendraaier en camera kijken om echt niks over het hoofd te zien. Tijdens de bezichtiging willen we het bod dan ook meteen gaan neerleggen.
We zijn ook een beetje bang om achter het net te vissen, daarom bieden we liever 175 en komen we uiteindelijk op 185 dan dat we 170 bieden en niet serieus genomen worden.
Mijn foto's op Flickr!
[b]Op 15-09-2006 10:28 schreef Hans_Gielus[/b]
Namens Fryslân hoop ik dat je van een berg afkukelt _O-
[b]Op 15-09-2006 10:28 schreef Hans_Gielus[/b]
Namens Fryslân hoop ik dat je van een berg afkukelt _O-
Mja, dat zou ik eerlijk gezegd een beetje als een nadeel beschouwen, het maakt onderhandelen toch iets lastiger (je wilt hem tenslotte niet voor de kop stoten). Maar goed, je hebt zo te zien eigenlijk je keus al gemaakt om helemaal voor dit huis te gaan, dan moet je misschien ook niet op 'n paar k gaan kijkenquote:Op woensdag 14 oktober 2009 15:13 schreef Gripper het volgende:
Tot slot blijkt mijn vriendin de eigenaar te kennen via dr werk. Ze zullen elkaar in de toekomst ook nog wel eens tegenkomen, en volgens haar is het een gouden kerel.
Ik zit een beetje met hetzelfde gedoe .
Vraagprijs 219K en ik twijfel tussen een eerste bod van 185K of 190K.
Daarom een tvp om te kijken hoe jij dit aanpakt.
.Vraagprijs 219K en ik twijfel tussen een eerste bod van 185K of 190K.
Daarom een tvp om te kijken hoe jij dit aanpakt
.
♫
Eigenelijk de grootste fout die je kan maken, vallen voor een huis.quote:Op woensdag 14 oktober 2009 15:23 schreef anboni het volgende:
Maar goed, je hebt zo te zien eigenlijk je keus al gemaakt om helemaal voor dit huis te gaan, dan moet je misschien ook niet op 'n paar k gaan kijken
Als je een huis als beleggingsobject wenst te zien wel ja. Als je primaire belang is om een plek te vinden waar je de komende paar jaar met plezier kunt wonen, wordt het een heel ander verhaal, dan is die 'klik' gewoon noodzakelijk.quote:Op donderdag 15 oktober 2009 22:27 schreef willempjewever het volgende:
Eigenelijk de grootste fout die je kan maken, vallen voor een huis.
Staan er in de buurt vergelijkbare huizen te koop? Zo ja, wat kosten die? Kun je aardig uit afleiden of de prijs die gevraagd wordt inderdaad lager is vanwege achterstallig onderhoud. Kun je weer meenemen in je bod.
A mind with a heart of it's own
@willempjewever: misschien is vallen voor een huis een teken van zwakte, maar ik moet me er wel een paar jaar op mn gemak thuisvoelen..
Ik ga natuurlijk niet alle precieze bedragen plaatsen, op internet kan iedereen meelezen. Maar ons openingsbod was in ieder geval reden tot praten: ze hebben hun prijs iets laten zakken, dus we zijn in onderhandeling!
De uitslag zal volgende week waarschijnlijk wel bekend zijn
[ Bericht 16% gewijzigd door Gripper op 16-10-2009 09:53:36 ]
Ik ga natuurlijk niet alle precieze bedragen plaatsen, op internet kan iedereen meelezen. Maar ons openingsbod was in ieder geval reden tot praten: ze hebben hun prijs iets laten zakken, dus we zijn in onderhandeling!
De uitslag zal volgende week waarschijnlijk wel bekend zijn
[ Bericht 16% gewijzigd door Gripper op 16-10-2009 09:53:36 ]
Mijn foto's op Flickr!
[b]Op 15-09-2006 10:28 schreef Hans_Gielus[/b]
Namens Fryslân hoop ik dat je van een berg afkukelt _O-
[b]Op 15-09-2006 10:28 schreef Hans_Gielus[/b]
Namens Fryslân hoop ik dat je van een berg afkukelt _O-
Mijn zus en zwager waren voor een jaren dertig tussenwoning aan HR-glas en nieuwe meranti kozijnen rondom ~13 duizend gulden kwijt toentertijd, dus dat mag je nu wel rekenen in euro's. Ze hebben toen alle kozijnen zelf geplaatst en vervoerd, en laten maken door een bevriende timmerman voor een aardige prijs. Ze hebben toen alleen de volle mep betaald voor het glas eigenlijk. Mijn punt, dat bedrag klinkt me vrij laag, zeker als je ook nog een keuken (toch minimaal 4k met basic spul, apparaten en tegels) en een CV (1,5k met alle materialen etc). En wat jullie bieden, tsja dat hangt van zoveel factoren af, ik zou rond de -20% gaan zitten, en zo zeg de verbouwing als verschil aanhouden..
[ Bericht 0% gewijzigd door fruityloop op 16-10-2009 11:11:07 ]
[ Bericht 0% gewijzigd door fruityloop op 16-10-2009 11:11:07 ]
Op woensdag 9 juni 2010 @ 09:07 schreef lezzer: Verder legt fruityloop uitstekend uit hoe het in het echte leven gaat.
We hebben het huis 
En voor een prima prijs ook nog
En voor een prima prijs ook nog
Mijn foto's op Flickr!
[b]Op 15-09-2006 10:28 schreef Hans_Gielus[/b]
Namens Fryslân hoop ik dat je van een berg afkukelt _O-
[b]Op 15-09-2006 10:28 schreef Hans_Gielus[/b]
Namens Fryslân hoop ik dat je van een berg afkukelt _O-
Feli!
Mogen we nieuwsgierig zijn naar de prijs die je er uiteindelijk voor betaalt?
En we zijn natuurlijk ook heel nieuwsgierig naar de foto's van nu en straks (maar da's meer iets voor Klussen & Wonen )
Mogen we nieuwsgierig zijn naar de prijs die je er uiteindelijk voor betaalt?
En we zijn natuurlijk ook heel nieuwsgierig naar de foto's van nu en straks (maar da's meer iets voor Klussen & Wonen
)
Dit dusquote:Op maandag 19 oktober 2009 18:16 schreef anboni het volgende:
Mogen we nieuwsgierig zijn naar de prijs die je er uiteindelijk voor betaalt?
. En gefeliciteerd natuurlijk 
.
♫
quote:Op woensdag 14 oktober 2009 14:51 schreef Wupppie het volgende:
via het kadaster kan je opvragen wat voor hypotheek de huidige bewoners hebben.
Kost je 2 euro.
Staat de woning op funda ofzo? kijk of de foto's gemaakt zijn toen het al leeg stond, kijk hoe lang het te koop staat.
Hoe langer te koop, hoe lager men bereid is te gaan, immers, dubbele lasten is op den duur duurder.
Is dat geen prive informatie?
Maakt het wel een stuk makkelijker.
'Je gaat het pas zien als je het doorhebt'
'Ieder nadeel heb zijn voordeel'
We zullen je nooit, nooit vergeten
1947-2016
'Ieder nadeel heb zijn voordeel'
We zullen je nooit, nooit vergeten
1947-2016
Agreequote:Op woensdag 14 oktober 2009 14:51 schreef Wupppie het volgende:
via het kadaster kan je opvragen wat voor hypotheek de huidige bewoners hebben.
Kost je 2 euro.
Staat de woning op funda ofzo? kijk of de foto's gemaakt zijn toen het al leeg stond, kijk hoe lang het te koop staat.
Hoe langer te koop, hoe lager men bereid is te gaan, immers, dubbele lasten is op den duur duurder.
|
|
