WGR Werk, Geldzaken, Recht en de Beurs
Hier kun je alles kwijt over sollicitaties, werksituaties, belastingen, (handelen op) de beurs, hypotheken, beleggingen en salarissen, arbeidscontracten of geschillen met je (huis)baas. Alles over werk, geldzaken en recht dus.
De verkoopmakelaar zal een koopovereenkomst opmaken waar duidelijk in staat:quote:Op dinsdag 1 september 2009 00:04 schreef Juicyhil het volgende:
Nog een vraagje die net even naar boven kwam. Ik moest vandaag "Ik ga akkoord met de koopsom" mailen. Is dat nou de voorlopige overeenkomst, of moet ikvdie later nog tekenen. Want ik moet die voorlopige overeenkomst bij de aanvraag van de koopsubsidie doen.
- peronalia verkoper
- personalia koper
- omschrijving woning
- koopsom
- datum geplande overdracht (datum dat je dus naar de notaris gaat en moet betalen)
en verder normaliter (maar niet vereist:
- wat verklaringen van verkoper over de woning
- eventueel waarborgsom/bankgarantie artikel
- ontbindende voorwaarde (+ datum tot wanneer en op welke wijze er ontbonden kan worden, bijv. financiering van koper)
- boete bij ontbinding hoe en wat
- of er een Energie Garantie Certificaat is of niet
- of koper/verkoper koopovereenkomst vooraf wil inschrijven in openbare registers (kadaster)
- bijzonderheden (ik zeg maar wat: huurgeiser aanwezig, dak in de schuur lekt, koper is ermee bekend, zulks soort dingen)
Als het goed is krijg je een kopie van die getekende overeenkomst en die wil jou tussenpersoon weer graag hebben om alles voor jou aan te vragen (hypotheek en koopsubsidie).
klerkje
Okay, dank jullie wel. Dan kan ik slapen nu. Sorry, maar ben gewoon een beetje bang dat er wat mis gaat 
Op dinsdag 9 augustus 2011 23:01 schreef SuperrrTuxxx het volgende:
Ik hou zoveel van jou, ik doe alles voor je! O+
Ik hou zoveel van jou, ik doe alles voor je! O+
Er kan natuurlijk nog van alles misgaan. Helemaal als je van te voren niet zeker weet of je de hypotheek rond kan krijgen. Uit je verhaal kan ik niet helemaal opmaken of je zeker wist of je de aankoop ook gefinancierd kan krijgen.
En voor het overige, gefeliciteerd met je nieuwe huis.
En voor het overige, gefeliciteerd met je nieuwe huis.
"When the going gets weird, the weird turn pro."
Nou, er is een hypotheekofferte aangevraagd. Daarbij wordt alles getoetst. Mocht dat misgaan kan ik altijd de notaris afzeggen.quote:Op dinsdag 1 september 2009 15:35 schreef HunterSThompson het volgende:
Er kan natuurlijk nog van alles misgaan. Helemaal als je van te voren niet zeker weet of je de hypotheek rond kan krijgen. Uit je verhaal kan ik niet helemaal opmaken of je zeker wist of je de aankoop ook gefinancierd kan krijgen.
En voor het overige, gefeliciteerd met je nieuwe huis.
Op dinsdag 9 augustus 2011 23:01 schreef SuperrrTuxxx het volgende:
Ik hou zoveel van jou, ik doe alles voor je! O+
Ik hou zoveel van jou, ik doe alles voor je! O+
Je hebt dan vaak nog een afwijzing nodig van een andere hypotheekverstrekker. De verkopende partij hoeft geen genoegen te nemen met een afwijzing. Daar moet je wel rekening mee houden in de planning van je termijnen. Ik begreep uit je verhaal dat je een financieringstermijn hebt van vier weken. Daar zit je zo aan.
"When the going gets weird, the weird turn pro."
Ik heb wel 'ns begrepen dat er doorgaans met minder dan drie afwijzingen geen genoegen wordt genomen om een beroep te kunnen doen op de ontbindende voorwaarde. En inderdaad, die termijn van vier weken kan best krap zijn. Denk bijvoorbeeld ook aan een taxatie die waarschijnlijk nodig is en waar gauw 'n week overheen kan gaan.quote:Op dinsdag 1 september 2009 16:33 schreef HunterSThompson het volgende:
Je hebt dan vaak nog een afwijzing nodig van een andere hypotheekverstrekker. De verkopende partij hoeft geen genoegen te nemen met een afwijzing. Daar moet je wel rekening mee houden in de planning van je termijnen. Ik begreep uit je verhaal dat je een financieringstermijn hebt van vier weken. Daar zit je zo aan.
Je zou het aantal afwijzingen ook gewoon op kunnen nemen in de ontbindende voorwaarden (als de verkoper daar mee akkoord gaat, uiteraard (zou ik nooit doen, i.i.g))
[b]A question that sometimes drives me hazy: am I or are the others crazy?[/b]
Ik heb sowieso ook de aanvraag van de koopsubsidie dat al gauw 3 weken duurt. Maar de hypotheekadviseur zegt dat het in die 4 weken moet lukken.
Op dinsdag 9 augustus 2011 23:01 schreef SuperrrTuxxx het volgende:
Ik hou zoveel van jou, ik doe alles voor je! O+
Ik hou zoveel van jou, ik doe alles voor je! O+
4 weken is wel erg kort als je nu nog wilt gaan shoppen. Vraag me af of je op die korte termijn wel de beste deal kunt scoren...quote:Op dinsdag 1 september 2009 19:53 schreef Juicyhil het volgende:
Ik heb sowieso ook de aanvraag van de koopsubsidie dat al gauw 3 weken duurt. Maar de hypotheekadviseur zegt dat het in die 4 weken moet lukken.
"People that use Fiat currency as a store of value.
There is a name for it:
We call them Poor"
There is a name for it:
We call them Poor"
Adviseurs zijn sowieso altijd erg optimistisch.... (en ik kan het wetenquote:Op dinsdag 1 september 2009 22:41 schreef capricia het volgende:
[..]
4 weken is wel erg kort als je nu nog wilt gaan shoppen. Vraag me af of je op die korte termijn wel de beste deal kunt scoren...
) , dus wat de adviseur belooft qua tijd zou ik persoonlijk niet zo relevant vinden. (op het moment dat je te laat dreigt te komen, zul je toch niet zo snel besluiten over te stappen)
[b]A question that sometimes drives me hazy: am I or are the others crazy?[/b]
Vraagje. Ik heb voor volgende week donderdag een afspraak bij de notaris voor het tekenen van de koopakte. Maar nu zegt er iemand dat je de koopakte gewoon tekent bij de makelaar zelf en de overdracht bij de notaris doet.
Klopt dat?
Financiering is nl. niet eens rond...
Klopt dat?
Financiering is nl. niet eens rond...
Op dinsdag 9 augustus 2011 23:01 schreef SuperrrTuxxx het volgende:
Ik hou zoveel van jou, ik doe alles voor je! O+
Ik hou zoveel van jou, ik doe alles voor je! O+
Dat kan, ik had het thuis gedaan. Daarna teruggestuurd naar de makelaar, die het naar mijn wederhelft stuurde. Tijdens het tekenen hadden we ook nog geen hypotheek, maar wist ik al wel wat mijn mogelijkheden waren. Maar ik had een paar maanden voordat overdracht was, en had geen tophypotheek nodig.quote:Op donderdag 3 september 2009 10:11 schreef Juicyhil het volgende:
Vraagje. Ik heb voor volgende week donderdag een afspraak bij de notaris voor het tekenen van de koopakte. Maar nu zegt er iemand dat je de koopakte gewoon tekent bij de makelaar zelf en de overdracht bij de notaris doet.
Klopt dat?
Het is volgens mij niet echt gebruikelijk om die 'voorlopige koopakte' (waar weinig voorlopigs aan is) bij een notaris te ondertekenen, dat gebeurt inderdaad alleen met de koopakte die voor de overdracht wordt opgesteld. Wie heeft deze afspraak geinitieerd? Klinkt haast alsof iemand bezig is je 'n poot uit te draaien.quote:Op donderdag 3 september 2009 10:11 schreef Juicyhil het volgende:
Vraagje. Ik heb voor volgende week donderdag een afspraak bij de notaris voor het tekenen van de koopakte. Maar nu zegt er iemand dat je de koopakte gewoon tekent bij de makelaar zelf en de overdracht bij de notaris doet.
Klopt dat?
Heb je trouwens al nog een of twee hypotheekadviseurs opgezocht om ook offerte aan te vragen? Daar gaat gauw 2-3 weken overheen, dus als je voor het verlopen van de ontbindende voorwaarde meerdere offertes gezien wilt hebben, moet je die nu aangevraagd hebben.
Bronquote:De koopakte wordt meestal opgesteld door de verkopende makelaar (in Amsterdam wordt deze door een notaris opgesteld).
En ik ga dus in Amsterdam wonen
Op dinsdag 9 augustus 2011 23:01 schreef SuperrrTuxxx het volgende:
Ik hou zoveel van jou, ik doe alles voor je! O+
Ik hou zoveel van jou, ik doe alles voor je! O+
De verkopende makelaar heeft die afspraak voor mij bij een notaris gemaakt.quote:
[..]
Het is volgens mij niet echt gebruikelijk om die 'voorlopige koopakte' (waar weinig voorlopigs aan is) bij een notaris te ondertekenen, dat gebeurt inderdaad alleen met de koopakte die voor de overdracht wordt opgesteld. Wie heeft deze afspraak geinitieerd? Klinkt haast alsof iemand bezig is je 'n poot uit te draaien.
Ik heb inderdaad een hypotheekadviseur, hij heeft een offerte voor me aangevraagd bij een hypotheekverstrekker. Komende zaterdag hebben we een afpsraak om deze te bekijken.quote:Heb je trouwens al nog een of twee hypotheekadviseurs opgezocht om ook offerte aan te vragen? Daar gaat gauw 2-3 weken overheen, dus als je voor het verlopen van de ontbindende voorwaarde meerdere offertes gezien wilt hebben, moet je die nu aangevraagd hebben.
Bij die offerte wordt ik toch al getoetst en ben er dan eigenlijk voor een groot deel zeker van dat ik die hypotheek krijg?
Op dinsdag 9 augustus 2011 23:01 schreef SuperrrTuxxx het volgende:
Ik hou zoveel van jou, ik doe alles voor je! O+
Ik hou zoveel van jou, ik doe alles voor je! O+
Als je geluk hebt wel, maar is het behoorlijk krap die tijd en dan mag er al bijna niks tegen zitten. Onze hypotheekadviseur zei ook dat we het wel gingen redden in een kleine 5 weken, maar we hadden toch 2 weken extra nodig omdat de hypotheekverstrekker een verwerkingstijd had van een paar weken.quote:Op dinsdag 1 september 2009 19:53 schreef Juicyhil het volgende:
Ik heb sowieso ook de aanvraag van de koopsubsidie dat al gauw 3 weken duurt. Maar de hypotheekadviseur zegt dat het in die 4 weken moet lukken.
Als ze dus één keer vragen om een aanpassing, ben je alweer een paar weken verder. Dat is het nadeel van een tussenpartij.. Gelukkig deden de kopers er bij ons niet zo moeilijk over.
Maar succes
Ja, dat begreep ik al. Mijn vraag was dan ook of je al andere adviseurs hebt benaderd. Het is gewoon niet slim om met maar 1 adviseur te babbelen, de redenen kun je nalezen in: Aflossingsvrij deel en een spaarhypotheekquote:Op donderdag 3 september 2009 11:26 schreef Juicyhil het volgende:
Ik heb inderdaad een hypotheekadviseur, hij heeft een offerte voor me aangevraagd bij een hypotheekverstrekker. Komende zaterdag hebben we een afpsraak om deze te bekijken.
Die offerte wordt grotendeels opgesteld op basis van de gegevens die je aan de adviseur verstrekt, voordat de geldverstrekker tot acceptatie overgaat hebben ze echter nog wat meer informatie nodig (zoals bijvoorbeeld een taxatierapport van een onafhankelijk taxateur wat bevestigt dat de afgesproken koopsom realistisch is). Ook die taxatie kan gauw een week duren.quote:Bij die offerte wordt ik toch al getoetst en ben er dan eigenlijk voor een groot deel zeker van dat ik die hypotheek krijg?
Gaat denk ik wel lukken, om nou nu te gaan stressen om niets.quote:
[..]
Als je geluk hebt wel, maar is het behoorlijk krap die tijd en dan mag er al bijna niks tegen zitten. Onze hypotheekadviseur zei ook dat we het wel gingen redden in een kleine 5 weken, maar we hadden toch 2 weken extra nodig omdat de hypotheekverstrekker een verwerkingstijd had van een paar weken.
Als ze dus één keer vragen om een aanpassing, ben je alweer een paar weken verder. Dat is het nadeel van een tussenpartij.. Gelukkig deden de kopers er bij ons niet zo moeilijk over.
Maar succes
Op dinsdag 9 augustus 2011 23:01 schreef SuperrrTuxxx het volgende:
Ik hou zoveel van jou, ik doe alles voor je! O+
Ik hou zoveel van jou, ik doe alles voor je! O+
Maar ik heb vandaag de offerte ontvangen. Hoe kan dat?
quote:AEGON SpaarHypotheek (leningdeel 1)
Aflossing
Hypotheekrente (effectieve rente 5,7%) per jaar
Rentetype 10 jaar vast
Bedrag ¤ 66.000
Looptijd 30 jaar
Rentebedrag ¤ 299,75 per maand achteraf
5,45%
Aflossing van dit leningdeel zal bij verkoop van de woning of bij tussentijdse
beëindiging van de lening plaatsvinden.
Aflossingsvrije Hypotheek (leningdeel 2)
Aflossing
Hypotheekrente (effectieve rente 5,5%) per jaar
Rentetype 10 jaar vast
Bedrag ¤ 55.000
Looptijd tot datum aflossing van de lening
Rentebedrag ¤ 240,63 per maand achteraf
5,25%
M`n adviseur zei dat m`n maandlasten 348 euro zouden zijnquote:Te betalen per maand
Rente AEGON SpaarHypotheek (leningdeel 1) 299,75
Rente AEGON Aflossingsvrije Hypotheek (leningdeel 2) 240,63
Premie AEGON SpaarHypotheek verzekering (verzekering 1) 81,28
Te betalen per maand ¤ 621,66
Hoe kan dat?
Op dinsdag 9 augustus 2011 23:01 schreef SuperrrTuxxx het volgende:
Ik hou zoveel van jou, ik doe alles voor je! O+
Ik hou zoveel van jou, ik doe alles voor je! O+
Hmmm, heb nog een weekje de tijd. Dus zal nog wel even bij een ander naar binnenlopen.quote:
[..]
Ja, dat begreep ik al. Mijn vraag was dan ook of je al andere adviseurs hebt benaderd. Het is gewoon niet slim om met maar 1 adviseur te babbelen, de redenen kun je nalezen in: Aflossingsvrij deel en een spaarhypotheek
Nou ja, ik denk eigenlijk maar een beetje zo: Ik ben niet de enige die een huis heeft gekocht, ook niet met koopsubsidie.quote:[..]
Die offerte wordt grotendeels opgesteld op basis van de gegevens die je aan de adviseur verstrekt, voordat de geldverstrekker tot acceptatie overgaat hebben ze echter nog wat meer informatie nodig (zoals bijvoorbeeld een taxatierapport van een onafhankelijk taxateur wat bevestigt dat de afgesproken koopsom realistisch is). Ook die taxatie kan gauw een week duren.
Op dinsdag 9 augustus 2011 23:01 schreef SuperrrTuxxx het volgende:
Ik hou zoveel van jou, ik doe alles voor je! O+
Ik hou zoveel van jou, ik doe alles voor je! O+
¤ 121.000? Weet je wel zeker dat je in Amsterdam gaat wonen? 
Of neem je een hoop eigen geld mee?
Of neem je een hoop eigen geld mee?
"When the going gets weird, the weird turn pro."
quote:
¤ 121.000? Weet je wel zeker dat je in Amsterdam gaat wonen?
Het is Zuidoost hè.
Op dinsdag 9 augustus 2011 23:01 schreef SuperrrTuxxx het volgende:
Ik hou zoveel van jou, ik doe alles voor je! O+
Ik hou zoveel van jou, ik doe alles voor je! O+
Hij zal wel over de netto maandlasten gesproken hebben? Dus inclusief HRA.quote:Op donderdag 3 september 2009 22:10 schreef Juicyhil het volgende:
Maar ik heb vandaag de offerte ontvangen.
[..]
[..]
M`n adviseur zei dat m`n maandlasten 348 euro zouden zijn
Stressen hoeft ook niet, je moet er alleen goed bovenop zittenquote:Op donderdag 3 september 2009 22:08 schreef Juicyhil het volgende:
[..]
Gaat denk ik wel lukken, om nou nu te gaan stressen om niets.
En het kan dus krap worden, houd daar rekening mee...
Weirdquote:
[..]
Hij zal wel over de netto maandlasten gesproken hebben? Dus inclusief HRA.
Nja, ik heb zaterdag weer een afspraak met hem. Dus hoor het dan wel.
Maar hij had het iedere keer over 348 euro p/m.
Zou het wel kunnen betalen, daar niet van. Maar het is wel veel per maand.
Ik word nou al gek met die notaris regelen e.d.. wordt dus nog ergerquote:[..]
Stressen hoeft ook niet, je moet er alleen goed bovenop zitten
Op dinsdag 9 augustus 2011 23:01 schreef SuperrrTuxxx het volgende:
Ik hou zoveel van jou, ik doe alles voor je! O+
Ik hou zoveel van jou, ik doe alles voor je! O+
quote:Op donderdag 3 september 2009 22:37 schreef Juicyhil het volgende:
[..]
Weird
Nja, ik heb zaterdag weer een afspraak met hem. Dus hoor het dan wel.
Maar hij had het iedere keer over 348 euro p/m.
Zou het wel kunnen betalen, daar niet van. Maar het is wel veel per maand.
[..]
Ik word nou al gek met die notaris regelen e.d.. wordt dus nog erger
Het voordeel van een eigen huis is dat je wat van pikinskie terug gaat krijgen in plaats van alleen maar te betalen. Ik ken jouw inkomenssituatie niet maar laten we voor het gemak even rekening met 30% belastingvoordeel. Dus als je bijvoorbeeld 600 euro per maand aan rente betaald dan krijg je van de belastingdienst 180 euro terug.
|
|
