sry als deze vraag al eens gepost is, kon hem niet vinden of heb eroverheen gelezen.
M'n gemeente had naar mijn mening de WOZ waarde van m'n huis veel te hoog ingeschat.
Waardoor ik veel te hoge belastingen moet betalen.
Ik schreef de gemeente een bezwaar op deze aanslag. Hierop kreeg ik een afwijzing terug.
Nu mag ik binnen 2 weken op de hoorzitting mijn beklag doen en alsnog proberen m'n gelijk te halen.
Bij bepaling van de WOZ waarde van m'n huis, gebruikt men vastgestelde waardes van gelijksoortige 'objecten' in mijn omgeving. Deze taxatieverslagen heb ik kunnen opvragen via de website van m'n gemeente.
Echter, in het antwoord op m'n bezwaar worden nog 10 andere objecten genoemd die in de waardebepaling van mijn huis ook gebruikt zijn.
M'n 1ste vraag is:
waar kan ik deze taxatierapporten met peildatum 01-2008 krijgen? Op het gemeentekantoor mischien?
m'n 2de vraag is:
Ik ga m'n oma (eigenaar van huis) vertegenwoordigen hierin. Aan wie moet ik dit vantevoren kenbaar maken? Of kan m'n oma op papier een volmachtiging laten tekenen en dat ik dat op de hoorzitting afgeef?
En m'n 3rde vraag:
Iemand nog tips
Ben nooit op zo'n hoorzitting geweest, neem aan dat het in een klein kantoortje zal voltrokken worden.
Maar ik vraag me af, kan ik bv. van te voren stukken inleveren bij degene die me gaat horen?
Is dit slim?
of kan ik beter m'n bewijzen en goede argumenten pas kenbaar maken op de hoorzitting en hiermee m'n zaak beter dienen?
-------------------------------------------------------------------
M'n bezwaar is er grotendeels op gebaseerd dat ik het oneens ben met de keuze van objecten waarmee mijn huis is vergeleken om de waarde te bepalen. Ze verschillen namelijk teveel van elkaar. (dakkapellen, aanbouw etc. wat ik niet heb)
Dit werd gepareerd met het antwoord dat ze daar 'rekening' mee hebben gehouden.
Maar naar mijn mening zeker niet genoeg. bv. heb ik hier 1 taxatierapp. liggen van een object met dakkapel, wat een lagere vastgestelde waarde heeft dan mijn huis...ZONDER dakkapel.... en zo heb ik nog 3,4 voorbeelden.
verder breng ik ook het feit aan dat de geschatte waardestijging van 7,73% in 1 jaar ook te extreem is.... over de periode 2005-2007 is dit zelfs 12,82%.
Sorry voor het lange leesvoer, ben erg benieuwd naar julie advies!
Maar je kan op de website van het kadaster een koopsommen overzicht opvragen van vergelijkbare woningen in de straat. Dan heb je meer vergelijkingen. Een heel taxatierapport heb je niet nodig. Tenzij je de woning voor wil laten taxeren voor de WOZ waarde (kan voor 300 euro)
Maar zeker wel in beroep gaan. Mogelijk dat de gemeente standaard afwijst en vervolgens afwacht tot mensen in beroep gaan en dan een dag voor het beroep je bezwaar toch goedkeuren.
iemand nog verder tips?
Laat die taxateur maar een verklaring ondertekenen dat HIJ daadwerkelijk zelf de taxatie heeft gedaan. Geef dan ff aan dat het een officieel stuk is omdat je het gaat inbrengen bij je bezwaar. Dan zal hij minder snel geneigd zijn te liegen
Wat die dakkappelen betreft;
Kijk eens of die specifieke verschillen van de straat af te zien zijn., en dan met name vanaf de voorkant. Als het al een bevoegd taxateur is, krijgt die per object betaald. Deze zal dus zoveel mogelijk objecten in een dag willen doen en gaat echt niet op elk adres rondkijken aan de achterzijde.
Daar zit je mogelijkheid om eea af te schieten.
Om de taxateur te achterhalen kun je gewoon naar de gemeente bellen en zijn gegevens opvragen, zover ik weet moeten ze je die geven.
Verder kun je nog eens op funda kijken mbt je straat of postcode. Veel taxateurs komen niet eens achter hun bureau vandaan
Hoe irritant het overigens ook is die woz bepaling. Veel schiet je er niet mee op hoor omdat bedrag omlaag te drukken. het is namelijk niet meer dan een bedrag waar vervolgens de belasting formule op los gelaten word. zoveel euro per 1000 euro waarde. Het levert meer op om dat bedrag een dubbeltje omlaag te krijgen dan je woz met 10.000.
Succes en pak ze
quote:Lijkt me nogal moeilijk aangezien je in dit soort gevallen pas in beroep kunt als je bezwaar hebt aangetekend (en is afgewezen).[b]Op maandag 31 augustus 2009 17:40 schreef
Maar zeker wel in beroep gaan. Mogelijk dat de gemeente standaard afwijst en vervolgens afwacht tot mensen in beroep gaan en dan een dag voor het beroep je bezwaar toch goedkeuren.
De WOZ waarde wordt bepaald a/h van vooraf gestelde criteria, onder andere de prijzen van huizen rondom dat van jou. Let wel op dat je huis anders kan zijn door verbouwingen en andere aanpassingen of kenmerken (zoals oppervlakte van het perceel, inhoud), dit kan een reden zijn waarom de waarde anders is.
Je moet bezwaar maken tegen de waarde die eraan vastgeplakt is en argumenteren waarom dit niet overeenkomt met de werkelijke waarde. Je hoeft geen bezwaar te maken tegen de gehanteerde criteria, dit is kansloos, maakt dus bezwaar tegen de INVULLING die gekozen is.
Succes.