Bouwvergunning verlenen terwijl er bezwaren zijn?

Als de bezwaren op tijd zijn ingedient, is het inderdaad een fout van de gemeente. Dat moet je even achterhalen.

Denk niet dat de vergunning meteen ongeldig wordt verklaard, maar het zal wat extra tijd kosten denk ik.

ik zou bij de gemeente zelf informeren, ze zijn verplicht je juist te informeren.

quote:

Op maandag 29 juni 2009 19:53 schreef tomegel het volgende:

En dat terwijl er nog bezwaren liepen die tot de dag van vandaag nog niet opgelost zijn.

Of bezwaren opgelost zijn doet niet zo veel terzake, het gaat erom hoe er beslist is, in eerste instantie door de gemeente en later door de rechtbank.

Het is belangrijk om eerste de situatie duidelijk te hebben:

1. Zijn de bezwaren (formeel 'zienswijzen') ingediend tegen het voornemen van de gemeente om een bouwvergunning te verlenen? Als er een vrijstelling op de Wet Ruimtelijke Ordening gegeven moet worden, is er altijd een periode vóór het verlenen van de vergunning voor belanghebbenden om zienswijzen in te dienen. Dit is geen bezwaar aangezien je enkel tegen een overheidsbesluit (en geen voorgenomen besluit) bezwaar aan kunt tekenen.

of

2. Zijn de bezwaren ingediend tegen de door de gemeente verleende vergunning? Dus ingediend nadat de vergunning door de gemeente verleend is.

Als het eerste scenario speelt is de gemeente in grove overtreding van inspraakregels (en m.i. ook van behoorlijk bestuur). Ik kan me ook niet voorstellen dat dit het geval is, maar uit het artikeltje blijkt wel dat het een prestigeproject van de wethouder is. In zo een geval kan het best zijn dat de vergunning 'onrechtmatig' (onder druk van de wethouder) verleend is. Ik weet niet hoe ver de bevoegdheden van een wethouder reiken en dit zou juridisch erg complex zijn. Daarom kan ik hier niet veel zinnigs over zeggen zonder meer aanvullende informatie.

Als het tweede scenario speelt is het gewoon afwachten tot de afhandeling van de bezwaren. In dat geval is het ook geen fout van de gemeente. Ik weet niet wat de exacte behandel termijn van ingediende bezwaren is, maar je bent zo enkele maanden verder.

Met wat meer info kan ik misschien een nuttiger antwoord geven.

vergunning wordt eerst verleend, dan is er 6 weken de tijd voor bezwaren.
tot de tijd het definitief verleend wordt, is het bouwen op eigen risico.

quote:

Op maandag 29 juni 2009 23:29 schreef Driekeerniks.be het volgende:
vergunning wordt eerst verleend, dan is er 6 weken de tijd voor bezwaren.
tot de tijd het definitief verleend wordt, is het bouwen op eigen risico.

2e scenario van walter ego

quote:

Op maandag 29 juni 2009 19:53 schreef tomegel het volgende:
Ik heb een vraag voor de mensen die hier iets vanaf weten.
Het gaat over het nieuwbouwappartement wat ik gekocht heb.

In januari is er een vergunning verleend van dit bouwproject door de gemeente.
(zie deze link)
http://www.deweekkrant.nl(...)_loft_gaat_van_start
En dat terwijl er nog bezwaren liepen die tot de dag van vandaag nog niet opgelost zijn.
Mag de gemeente wel een vergunning verlenen als er nog bezwaren lopen? Dit zou dus een fout van de gemeente zijn. Ik heb namelijk gehoord dat we er dan een rechtzaak hiervan kunnen maken en de bouwrente terug kunnen vragen tot de dag dat er gebouwd gaat worden. Weet iemand hier meer van of dit mogelijk is ja of nee?

Je wilt dus een rechtzaak tegen de gemeente vanwege je eigen vergunning?!
En wat heeft je bouwrente er mee te maken? Die betaal je aan de aannemer, niet aan de gemeente.

quote:

Op maandag 29 juni 2009 23:29 schreef Driekeerniks.be het volgende:
is het bouwen op eigen risico.

krijg wel eens de vraag van mensen: Mag ik op eigen risico alvast beginnen te bouwen? JA is dan volmondig het antwoord!
Op eigen risico mag dat altijd, je kunt ook op eigen risico zonder bouwvergunning gaan bouwen. Daar hebben wij geen problemen mee.

quote:

Op dinsdag 30 juni 2009 18:06 schreef tomegel het volgende:
Nou omdat de vergunning verleend is ben ik naar de notaris gegaan. Dus betaal nu al 4 maanden wat niet gehoeven had.

Oke, bezwaren dat kan ik me indenken. Maar dat ze pas na de vergunning achterkomen dat de bouw niet kan starten omdat er een tankstation in de straat ligt met een LPG tank! Dat had toch vantevoren uitgezocht moeten zijn?

Oei, da's wel een hele stomme fout! Dat horen ze van te voren al te weten en volgens mij moeten dit soort zaken ook in het bestemmingsplan staan. Ik zou bijna zeggen dat dit werk voor juristen is. Ik kan er i.i.g. niet zoveel mee.

Schopje naar WGR

Volgens mij kun je pas bezwaar aantekenen tegen een bouwvergunning nádat die vergunning verleend is. Dus ik snap je vraag niet echt ...

quote:

Op woensdag 1 juli 2009 03:27 schreef r_one het volgende:
Volgens mij kun je pas bezwaar aantekenen tegen een bouwvergunning nádat die vergunning verleend is. Dus ik snap je vraag niet echt ...

Wat doet "de gemeente" voordat ze een bouwvergunning verlenen?

En wie maakt er een bezwaar van dat er geen woonwijk langs een LPG-tank mag liggen?
Ik had verwacht dat de gemeente dit zou doen, voordat ze een vergunning verlenen.

Of moet de gemeente eerst een vergunning verlenen, waarna ze zelf bezwaar aantekenen? Dit lijkt me omslachtig.

quote:

Op woensdag 1 juli 2009 03:27 schreef r_one het volgende:
Volgens mij kun je pas bezwaar aantekenen tegen een bouwvergunning nádat die vergunning verleend is. Dus ik snap je vraag niet echt ...

Vraagstelling klopt ook helemaal niet, er is helemaal geen bezwaar ingediend, maar men heeft geconstateerd dat er een gastank in de grond zit. Heeft helemaal niks met een bezwaarprocedure te maken lijkt me.

Bij de eerste toetsing van/door de gemeente had de risicokaart geraadpleegd moeten worden, dat had dan direct gevolgen gehad voor de rest van het vergunningstraject.
Gemeente heeft zitten slapen?

quote:

Op dinsdag 30 juni 2009 18:41 schreef Walter-Ego het volgende:

[..]

Oei, da's wel een hele stomme fout! Dat horen ze van te voren al te weten en volgens mij moeten dit soort zaken ook in het bestemmingsplan staan. Ik zou bijna zeggen dat dit werk voor juristen is. Ik kan er i.i.g. niet zoveel mee.

Ik ben het met je eens dat de gemeente dit hoort te weten. Maar het staat los van het verlenen van de bouwvergunning. De bouwvergunning wordt slechts geweigerd op een limitatief aantal gronden genoemd in de woningwet en de gemeentelijke bouwverordening.
Dergelijke gevaren horen inderdaad wel in de onderzoeken n.a.v. de bestemmingsplannen e.d. te worden meegenomen. Wellicht dat de gemeente toch wel op de hoogte was van de gastank maar de bouwvergunning niet kon weigeren, het is immers een imperatief stelsel van vergunningen; als de weigeringsgronden zich niet voordoen moet de vergunning worden afgegeven.

quote:

Op woensdag 1 juli 2009 09:07 schreef zuchtje het volgende:

[..]

Wat doet "de gemeente" voordat ze een bouwvergunning verlenen?

En wie maakt er een bezwaar van dat er geen woonwijk langs een LPG-tank mag liggen?
Ik had verwacht dat de gemeente dit zou doen, voordat ze een vergunning verlenen.

Of moet de gemeente eerst een vergunning verlenen, waarna ze zelf bezwaar aantekenen? Dit lijkt me omslachtig.

De gemeente toetst de bouwvergunning aan de, zoals hierboven gezegd, limitatief opgenoemde weigeringsgronden in de WoningWet en aan de criteria opgenomen in de gemeentelijke bouwverordening (+ welstantstoets bij reguliere bouwvergunningen).

Het "bezwaar" tegen de woonwijk wordt meegenomen aan de hand van "zienswijzen" die kunnen worden ingediend tijdens de voorbereidingsprocedure m.b.t. het vaststellen van het bestemmingsplan.

quote:

Op dinsdag 30 juni 2009 18:06 schreef tomegel het volgende:
Nou omdat de vergunning verleend is ben ik naar de notaris gegaan. Dus betaal nu al 4 maanden wat niet gehoeven had.

Oke, bezwaren dat kan ik me indenken. Maar dat ze pas na de vergunning achterkomen dat de bouw niet kan starten omdat er een tankstation in de straat ligt met een LPG tank! Dat had toch vantevoren uitgezocht moeten zijn?

Het is in dit opzicht niet aan de gemeente om te achterhalen of de bouw wel of niet kan starten. Jij hebt een bouwvergunning aangevraagd en zij verlenen die.

Ik heb alleen sterk het gevoel dat je de door jou betaalde bouwrente (of welke kosten je ook bedoelt) terug kan vorderen door de gemeente. Wellicht is het handig als je hierover eerst contact opneemt met de gemeente. Heb je al iets vernomen van de gemeente omtrent de gastank? Waarom kun je niet bouwen? Komt dit door verontreiniging? Gevaar?

[ Bericht 9% gewijzigd door Maharbal op 01-07-2009 14:34:51 ]

quote:

Op woensdag 1 juli 2009 14:27 schreef Maharbal het volgende:


Ik heb alleen sterk het gevoel dat je de door jou betaalde bouwrente (of welke kosten je ook bedoelt) terug kan vorderen door de gemeente. Wellicht is het handig als je hierover eerst contact opneemt met de gemeente. Heb je al iets vernomen van de gemeente omtrent de gastank? Waarom kun je niet bouwen? Komt dit door verontreiniging? Gevaar?

De gemeente had de aanvraag toch ook aan kunnen houden? Op basis van de Milieuvergunning?

Het bouwplan zal wel binnen de risico-grenzen vallen en daardoor mag er gewoonweg niet gebouwd worden, tenzij de gastank gesaneerd wordt. De afstanden van de risicogrenzen zijn afhankelijk van de jaarlijks gas-omzet. Op http://www.infomil.nl staat het een en ander wel vermeld...

We hebben het over een LPG-station toch?

quote:

Op woensdag 1 juli 2009 15:06 schreef ueberduitser het volgende:

[..]

De gemeente had de aanvraag toch ook aan kunnen houden? Op basis van de Milieuvergunning?

Het bouwplan zal wel binnen de risico-grenzen vallen en daardoor mag er gewoonweg niet gebouwd worden, tenzij de gastank gesaneerd wordt. De afstanden van de risicogrenzen zijn afhankelijk van de jaarlijks gas-omzet. Op http://www.infomil.nl staat het een en ander wel vermeld...

We hebben het over een LPG-station toch?

Dat is dus de vraag. Aangezien de gemeente de bouwvergunning heeft verleend kan aangenomen worden dat er 1) al een milieuvergunning was afgegeven of 2) er was geen milieuvergunning nodig of 3) de gemeente heeft lopen slapen waardoor de bouwvergunning wel is afgegeven maar de bouwer er nu niks mee kan omdat hij geen milieuvergunning heeft (wat overigens heel erg onwaarschijnlijk is omdat dit in principe wettelijk onmogelijk is).
Het hele verhaal is erg onduidelijk.

De vraag van de TS is dan ook niet echt in zijn algemeenheid te beantwoorden, omdat de informatie die hij gegeven heeft nogal summier is. Wat de TS eerst moet doen is contact opnemen met zijn gemeente (of alle feiten hier goed weergeven...en dan contact opnemen met de gemeente).

[ Bericht 3% gewijzigd door Maharbal op 01-07-2009 16:23:54 ]

TS heeft als woning-bouwer toch helemaal geen Milieuvergunning nodig. Milieuvergunning heb je als particulier normaal gesproken niet nodig. (of je hebt een gas/olie tank in de tuin, dan wel)

Ik ben van mening dat een gemeente behoort te weten wat hun risico-gebieden zijn. Zodra er dan een bouwaanvraag komt die binnen dat gebied valt, moeten alle bellen gaan rinkelen en wordt de vergunningaanvrager gesteld...

Blaam treft natuurlijk ook de aanvrager, die had ook moeten inventariseren waar en in wat voor omgeving hij precies wil bouwen.

p.s., straks komt men er bij de KLIC-melding nog achter dat er een hoofdgas-leiding loopt, wordt het verhaal nog leuker!

quote:

Op woensdag 1 juli 2009 16:44 schreef ueberduitser het volgende:
TS heeft als woning-bouwer toch helemaal geen Milieuvergunning nodig. Milieuvergunning heb je als particulier normaal gesproken niet nodig. (of je hebt een gas/olie tank in de tuin, dan wel)

p.s., straks komt men er bij de KLIC-melding nog achter dat er een hoofdgas-leiding loopt, wordt het verhaal nog leuker!

Ik ging er dan ook vanuit dat de TS een virtueel stukje grond/huis had gekocht bij een projectontwikkelaar (welke die vergunningen dus wel nodig heeft).

quote:

Op woensdag 1 juli 2009 16:50 schreef Maharbal het volgende:

[..]

Ik ging er dan ook vanuit dat de TS een virtueel stukje grond/huis had gekocht bij een projectontwikkelaar (welke die vergunningen dus wel nodig heeft).

TS heeft een nieuwbouwappartement gekocht, dus dit lijkt me idd waar.

quote:

Op woensdag 1 juli 2009 23:51 schreef tomegel het volgende:
Bedankt voor de reacties.

22 juli komt er een uitspraak van de burgemeester en wethouders en de gemeenteraad van de gemeente over het LPG station. Mocht die positief zijn dan begint het bouwbedrijf de 24e nog met het grondklaar maken en kan de bouw na de vakantie beginnen. Tot die tijd ga ik nog niks ondernemen, heb geen zin in gezeik en zeker niet dat het dalijk nog langer uitgesteld word. Maar ik ga hier zeker wat mee doen.

Jammer dat je zelf niet wat meer concrete informatie geeft. Wat voor bezwaren? Wat is er met die bezwaren gedaan? Wat is de bestemming op het stuk grond van de woning? Wat staat er in de voorschriften die bij deze bestemming horen? Wat voor uitspraak zouden B&W en de raad moeten nemen over het LPG-station? etc etc.

Zoals Marhabal als zei: zonder meer concrete info is het moeilijk je te helpen...