Hypotheken-topic

quote:

Op woensdag 1 juli 2009 22:40 schreef Five_Horizons het volgende:

[..]

Dan is die bandbreedte sowieso niet relevant. (uitgaande van een polis van ná 2001)

Nee de polis is van 1994

(was een regeling die volgens mij gold voor hypotheken van voor 1997)

hoe zit het dan?

Zaterdag bij een huisje wezen kijken, en heb evt wel interesse. Er moet echter nog heel wat aan gebeuren:
- schouw van oude gaskachel eruit slopen
- buiten de rotte schutting vervangen door nieuwe (staat op erfgrens, dus buren moeten het ook willen)
- binnen 5 jaar de dakgoot vervangen, maar dan ben je ook een beetje afhankelijk van de buren (tis een tussenwoning)
- overal ligt oude vloerbedekking, daar moet laminaat in. Daarnaast alles verven.

Heel veel spaargeld heb ik niet over (na aanschaf auto twee jaar geleden), dus zou ik graag een deel hiervan in de hypotheek stoppen. Maar nu zijn er volgens mij twee probleempjes:
- als de buren niet mee willen doen met de schutting en dakgoot, moet ik dit zelfstandig laten opknappen. Das natuurlijk wel een stuk duurder dan als je de kosten deelt. Stel dat de buren het pas over 3 jaar willen aanpakken (kan ik mee leven), kan dat dan nog gefinancierd worden uit de huidige hypotheek?
- Het slopen van de schouw gaat wel een woonverbetering opleveren, dit zal dus wel uit de hypotheek gefinancierd mogen worden. Maar geld dat ook voor laminaat en verf?

quote:

Op maandag 6 juli 2009 17:38 schreef Five_Horizons het volgende:

[..]

Nee, dat kan niet. Er zijn geen verstrekkers die een bouwdepot langer dan twee jaar aanhouden en mocht je geen bouwdepot hebben, dan kun je het hooguit binnen een half jaar doen. (althans: als je de rente wilt kunnen aftrekken)
[..]

Ga ervan uit dat je gelijk hebt hoor maar mijn collega heft na 5 jr het restant bouwdepot opgemaakt..

Klopt het dat als je NHG wilt dat je 50% van de vrije verkoopwaarde moet aflossen ? Ik kan het zo snel niet terugvinden (of ik kijk er overheen).

-edit- Ja dus, ik kom het net tegen.

quote:

Op maandag 6 juli 2009 20:42 schreef Five_Horizons het volgende:
Nee, klopt niet.

Maximaal 50% van de vrije verkoopwaarde mag aflossingsvrij zijn. Dat is net wat anders

Ja oké, maar voor mij is dat hetzelfde even.

quote:

Op maandag 6 juli 2009 20:42 schreef Five_Horizons het volgende:
Maximaal 50% van de vrije verkoopwaarde mag aflossingsvrij zijn. Dat is net wat anders

quote:

Op maandag 6 juli 2009 20:49 schreef Five_Horizons het volgende:
een NHG-hypotheek kan immers ook volledig aflossingsvrij zijn

Een NHG hypotheek mag maximaal 50% aflossingsvrij zijn, maar mag ook volledig aflossingsvrij ? Bij een vrije verkoopwaarde van 0 of zie ik nu iets over het hoofd ?

Ik ben bij de bank geweest, ik kan gaan tot een vraagprijs van ¤ 147.000.

Kan ik nu ook rustig een huis kopen van ¤ 130.000, waar nog voor ¤15.000 aan verbouwd moet worden?

Krijg ik die ¤ 15.000 probleemloos van de bank, of moet ik dat eerst ff kortsluiten met de bank?

quote:

Op maandag 6 juli 2009 21:00 schreef Five_Horizons het volgende:
Dat schreef ik niet

Maximaal 50% van de vrije verkoopwaarde mag aflossingsvrij zijn.
Bij een vrije verkoopwaarde van 400.000 en een hypotheek van 200.000, kan de hele hypotheek aflossingsvrij onder NHG afgesloten worden.

Je hebt gelijk, ik draai de boel om. Genoeg cijfertjes voor mij vandaag.

quote:

Op maandag 6 juli 2009 21:03 schreef ixio het volgende:
Ik ben bij de bank geweest, ik kan gaan tot een vraagprijs van ¤ 147.000.

Kan ik nu ook rustig een huis kopen van ¤ 130.000, waar nog voor ¤15.000 aan verbouwd moet worden?

Krijg ik die ¤ 15.000 probleemloos van de bank, of moet ik dat eerst ff kortsluiten met de bank?

Als jij door middel van een taxatierapport kunt aantonen dat die 15 mille nuttig besteed gaan worden, zet de bank het geld voor jou in een bouwdepot.

Heb een rente van 4,75% onderhandeld. Nu belde er een andere adviseur met een glad verhaal. Hem al 3x zijn huiswerk over laten doen en toen kwam hij eindelijk met de constructie die ik voor ogen had. Rente bedroeg 5,7%. Hem verteld over de 4,75%. Komt hij triomfantelijk aan met een variabele rente. Ja, lager dan 4,75%, maar wel variabel. Hoe kan ik deze loser blocken op een vaste telefoon?

quote:

Op woensdag 8 juli 2009 22:19 schreef Halcon het volgende:
Heb een rente van 4,75% onderhandeld. Nu belde er een andere adviseur met een glad verhaal. Hem al 3x zijn huiswerk over laten doen en toen kwam hij eindelijk met de constructie die ik voor ogen had. Rente bedroeg 5,7%. Hem verteld over de 4,75%. Komt hij triomfantelijk aan met een variabele rente. Ja, lager dan 4,75%, maar wel variabel. Hoe kan ik deze loser blocken op een vaste telefoon?

Duidelijk zeggen dat hij met wat beters moet komen helpt vaak goed genoeg

quote:

Op maandag 6 juli 2009 21:03 schreef ixio het volgende:
Ik ben bij de bank geweest, ik kan gaan tot een vraagprijs van ¤ 147.000.

Is dat max koopsom, of max hypotheek? Vergeet niet dat er ook nog 'n kleine 10% kosten koper bij de koopsom komt (een huis van E130k kost je dus al 'n 140-145k, afhankelijk van notaristarief en eventuele courtage)

quote:

Op woensdag 8 juli 2009 23:22 schreef Ml-etje het volgende:

[..]

Duidelijk zeggen dat hij met wat beters moet komen helpt vaak goed genoeg

Dat heb ik dus gedaan. Maar dan komt hij met een lagere rente, die hij kan bieden door een kortere rentevastperiode aan te bieden. Daar zit ik niet op te wachten.

quote:

Op donderdag 9 juli 2009 20:20 schreef Five_Horizons het volgende:
Maar wat is je probleem nu eigenlijk? Als 'ie niet lager heeft en jij bent niet tevreden, wat doe je dan nog bij 'm

Mijn probleem is dat hij me blijft irriteren met zijn telefoontjes.

quote:

Op donderdag 9 juli 2009 20:24 schreef Five_Horizons het volgende:
Dan zeg je dat tegen hém

Heb ik gedaan dus. Wat ik aangeef is dat ik niet geinteresseerd ben en dat hij mag bellen als hij constructie X kan leveren met een bepaald rentepercentage. En dan komt hij steeds weer aankakken met een compleet verkrachte constructie.

quote:

Op donderdag 9 juli 2009 20:28 schreef Five_Horizons het volgende:
Ik gok dat het momenteel een beetje stil is in de hypothekenbranche en dat 'ie toch wel graag z'n werk in klinkende munt omgezet zou willen zien.

Dat is logisch, alleen snap ik niet dat hij niet begrijpt dat ik ga kiezen voor een hogere rente. Dan is het verspilde moeite. Kan hij beter een krantenwijk nemen, dat levert meer op dan mensen lastigvallen met producten waar ze toch niet op zitten te wachten.