De volgende situatie doet zich voor, ik heb sinds kort een studentenkamer in een woning welke ik ga bewonen met een aantal vrienden van mij. In september begint mijn studie pas dus heb de ruimte momenteel nog niet nodig. Ik heb ervoor gekozen om toch op het aanbod in te gaan omdat het zo'n leuke kamer is en omdat ik het leuk vind om dus samen met vrienden te wonen.
Tot medio augustus ben ik van plan de kamer onder te verhuren. Nou heb ik het er met mijn huisbaas over gehad en die zei dat de toekomstige (tijdelijke) huurder zich niet kan inschrijven bij de gemeente. Heeft iemand enig idee waarom dit zo is? Het is nameleijk voor veel studenten van belang dat ze zich kunnen inschrijven i.v.m. studie financiering. Heeft iemand tips voor mij hoe ik dit het beste aan kan pakken?
Omdat ik de ruimte ook tijdelijk verhuur kan het probleem zich ook voordoen dat de huurder tegen die tijd weigert de ruimte te verlaten, is het verstandig om zelf een contractje op te stellen waarin de door mij gestelde voorwaardes staan of is dit overbodig?
Moet de persoon die het tijdelijk huurt uberhaubt documenten ondertekenen bij mij of bij mijn huisbaas of mag dit allemaal informeel gebeuren?
Graag jullie mening/hulp hierover! BVD
Onderhuur en inschrijving gemeente
quote:Ja meerdere mensen zou wel kunnen, alleen volgens mij heeft de huisbaas een x aantal kamers opgegeven, geen idee hoe het exact zit maar je kan er gezeik mee krijgenOp maandag 6 april 2009 16:05 schreef joker311 het volgende:
ok vreemd! Hier lees ik namelijk dat het wel kan dat er meerdere mensen staan ingeschreven op één adres:
Onderhuur en inschrijving gemeente
quote:En daarmee bedoel je het onderverhuren opzich!?zou het niet doen komt alleen amar gezeik van
Nja als ik het niet onderverhuur kost het mij behoorlijk wat geld voordat ik uberhaubt de kamer bewoon...
quote:Als je een contract opstelt dat het tot een bepaalde datum is, dan heeft de huurder na die datum geen poot om op te staan. Vraag is wie een kamer in een studentenhuis wil huren voor 5 maanden, en dan nog aan het einde van 1 schooljaar.Op maandag 6 april 2009 16:01 schreef joker311 het volgende:
Omdat ik de ruimte ook tijdelijk verhuur kan het probleem zich ook voordoen dat de huurder tegen die tijd weigert de ruimte te verlaten,
En deze huurder zich laten inschrijven bij de gemeente komt alleen maar gezeik van idd.
quote:Aan interesse geen gebrek! Ben uiteraard al op onderzoek uitgegaan. Je bedoeld dus dat die persoon zich beter NIET kan inschrijven bij de gemeente ivm gezeur!?Als je een contract opstelt dat het tot een bepaalde datum is, dan heeft de huurder na die datum geen poot om op te staan. Vraag is wie een kamer in een studentenhuis wil huren voor 5 maanden, en dan nog aan het einde van 1 schooljaar.
En deze huurder zich laten inschrijven bij de gemeente komt alleen maar gezeik van idd.
quote:Ja, maar dan "bedoelt", dus met een t.Op maandag 6 april 2009 16:14 schreef joker311 het volgende:
Je bedoeld dus dat die persoon zich beter NIET kan inschrijven bij de gemeente ivm gezeur!?
quote:spellingcontroleOp maandag 6 april 2009 16:19 schreef joker311 het volgende:
Oké bedankt voor het advies en de spellingscontrole
Maar zorg inderdaad voor een goed contract zodat goed is geregeld dat de persoon de kamer ook weer optijd verlaat.
Huisbewaarderschap is inderdaad ook een optie, maar daar zitten weer bepaalde rechten en plichten aan.
Belangrijkste hiervan is het verschil tussen huur en 'servicekosten'. De 'servicekosten' mogen namelijk maar een bepaald bedrag zijn, als je meer vraagt dan dat bedrag (en dat is laag) wordt het juridisch alsnog als een huursom gezien.
Goed uitzoeken en goed opletten dus.
quote:Aangezien dit pand verder gewoon bewoond is, lijkt het me niet dat TS iets kan met de regels die voor anti-kraak verzonnen zijn. Wellicht dat hetzelfde geldt voor huisbewaarderschap? Het is niet zo dat de woning zonder TS leeg staat, het is slechts een kamer.Op maandag 6 april 2009 17:07 schreef Like-a-Bunny het volgende:
Zoals hierboven al gezegd wordt: zorg dat je het papierwerk goed op orde hebt want er is niets moeilijkers dan een huurder uitzetten als je niet alles goed geregeld hebt. Vandaar ook dat bedrijven als Camelot/Interim/AdHoc/Alvast/Carex/Interveste het zo goed doen.
quote:Onjuist.Op maandag 6 april 2009 16:11 schreef spijkerbroek het volgende:
[..]
Als je een contract opstelt dat het tot een bepaalde datum is, dan heeft de huurder na die datum geen poot om op te staan. Vraag is wie een kamer in een studentenhuis wil huren voor 5 maanden, en dan nog aan het einde van 1 schooljaar.
En deze huurder zich laten inschrijven bij de gemeente komt alleen maar gezeik van idd.
Contracten voor bepaalde tijd bestaan vrijwel niet in de wereld van het huurrecht. Zelfs als men een contract afspreekt die voor bepaalde tijd geldt, mag de verhuurder de huurder er slechts uitzetten op een beperkt aantal gronden.
@ TS: Iemand een contract laten ondertekenen waarin staat dat hij opzegt per een bepaalde datum, kan pas NADAT het huurcontract is ondertekend.
Verder kan het aangaan van een huurcontract voor bepaalde tijd heel slecht uitpakken als de huurder weigert om te vertrekken. Om daadwerkelijk een huurcontract te bewerkstelligen waarin de huurder er slechts een bepaalde tijd in kan zitten, moet je goed weten waar je mee bezig bent en het contract nauwkeurig en correct opstellen. Als dit niet goed gedaan wordt, bestaat er een grote kans dat de huurder dan volledige huurbescherming krijgt.
Je kunt in het huurcontract opnemen dat je het verhuurde na een bepaalde tijd dringend nodig hebt voor eigen gebruik.
Bedenk wel dat als de huurder niet meewerkt, je via de rechter moet afdwingen dat de huurder het pand moet verlaten. Je zult ook bij de rechter moeten bewijzen dat jij het verhuurde dringend nodig hebt voor eigen gebruik. Dit hele proces kan je zomaar een paar maanden kosten.
Je kunt eventueel ook werken met een huurcontract waarin nadrukkelijk staat omschreven dat het hier gaat om een huur die naar zijn aard van korte duur is. Dit is een eventuele tweede optie.
Ga je wel tot onderverhuur over, maak dan een zgn. beëindigingsovereenkomst op, die je samen ondertekent. Die moet zoals eerder gezegd officieel worden ondertekend ná het sluiten van de onderhuurovereenkomst, omdat je eigenlijk bezig bent de huurbescherming te beperken van je onderhuurder. De onderhuurder moet zich ervan gewissen dat hij - wanneer hij die beëindigingsovereenkomst ondertekent - uitdrukkelijk toezegt het gehuurde na afloop van die termijn (5 maand) weer te zullen ontruimen.
Wat in de praktijk handig is, is om die beëindigingsovereenkomst op dezelfde dag te ondertekenen, maar later te dateren.
Maar goed, mocht de lieve onderhuurder(ster) na afloop van de termijn niet weg willen, moet je alsnog naar de rechter om de huurder eruit te knikkeren.
voor verdere vragen kun je contact opnemen met het KAB (http://www.hetkab.nl)
succes!
quote:Het kan in principe d.m.v. een beëindigingsovereenkomst, maar het is wel riskant. Als de (onder)huurder ook maar enigszins op de hoogte is van zijn rechten, dan weet hij dat hij die beëindigingsovereenkomst niet hoeft te ondertekenen.Op vrijdag 10 april 2009 11:16 schreef HighsofAA het volgende:
onderhuur is een gevoelige kwestie; sowieso moet je toestemming hebben van jouw verhuurder; zonder zijn toestemming is het sowieso illegaal en een grond voor hem om het huurcontract met jou direct te ontbinden, je pleegt wanprestatie.
Ga je wel tot onderverhuur over, maak dan een zgn. beëindigingsovereenkomst op, die je samen ondertekent. Die moet zoals eerder gezegd officieel worden ondertekend ná het sluiten van de onderhuurovereenkomst, omdat je eigenlijk bezig bent de huurbescherming te beperken van je onderhuurder. De onderhuurder moet zich ervan gewissen dat hij - wanneer hij die beëindigingsovereenkomst ondertekent - uitdrukkelijk toezegt het gehuurde na afloop van die termijn (5 maand) weer te zullen ontruimen.
Wat in de praktijk handig is, is om die beëindigingsovereenkomst op dezelfde dag te ondertekenen, maar later te dateren.
Maar goed, mocht de lieve onderhuurder(ster) na afloop van de termijn niet weg willen, moet je alsnog naar de rechter om de huurder eruit te knikkeren.
voor verdere vragen kun je contact opnemen met het KAB (http://www.hetkab.nl)
succes!
Een veiligere optie is gewoon om de weg van art. 7:274, lid 2 sub a te bewandelen. De (onder)verhuurder zal gewoon uitdrukkelijk moeten bedingen dat de (onder)huurder het pand na die 5 maanden moet verlaten omdat de verhuurder er zelf in wil.
Het beste is natuurlijk om die twee te combineren.