TS begint:
Turbo's op huizen lijken me wel een mooie::
TURBO PRINSENGRACHT nr. 556 STOPLOSS 995.000 (Financieringsniveau 990.000, hefboom 100)
Laatste koers: 10.000,-
| 1 2 | 1000 0,01 1000 10000000,00 |
quote:Opties/CFD's met als onderliggende waarde de standen van de peilingen van Maurice de Hond
http://www.debeleggersadviseur.nl/advies.php?type=toon&id=300-1867
Hoe werkt het:
Stel, je koopt een huis van 100.000 euro en sluit hiervoor ook een hypotheek van van een ton. Je rentelasten bedragen 5000 euro.
Het eerste jaar stijgt de huizenprijs met 6%. Je hypotheek wordt dus met 6% opgehoogd, je krijgt 6000-5000 euro uitgereikt. Je woont dus en krijgt ook nog 1000 euro. Zo gaat het ieder jaar door. In jaren dat de huizenprijs minder stijgt dan de rente op jouw hypotheek leg je bij.
Na 40 jaar is er een hyposchuld van ongeveer een miljoen op een huis met een waarde van ongeveer een miljoen. Dan ga je dood. De bank verkoopt het huis en daarmee is je schuld afgelost.
Gratis wonen! En als je ook nog HRA uit deze constructie kan trekken, dan is het meer dan gratis. Met die HRA betaal je dan je OZB en onderhoudskosten.
quote:Die bestaat al!Op zondag 15 maart 2009 23:13 schreef LXIV het volgende:
Een geweldig product dat ik vroeger ooit al bedacht had was de inflatiehypotheek. Daarmee wordt de rente betaald met een extra opgenomen hypotheek op de ontstane overwaarde.
Hoe werkt het:
Stel, je koopt een huis van 100.000 euro en sluit hiervoor ook een hypotheek van van een ton. Je rentelasten bedragen 5000 euro.
Het eerste jaar stijgt de huizenprijs met 6%. Je hypotheek wordt dus met 6% opgehoogd, je krijgt 6000-5000 euro uitgereikt. Je woont dus en krijgt ook nog 1000 euro. Zo gaat het ieder jaar door. In jaren dat de huizenprijs minder stijgt dan de rente op jouw hypotheek leg je bij.
Na 40 jaar is er een hyposchuld van ongeveer een miljoen op een huis met een waarde van ongeveer een miljoen. Dan ga je dood. De bank verkoopt het huis en daarmee is je schuld afgelost.
Gratis wonen! En als je ook nog HRA uit deze constructie kan trekken, dan is het meer dan gratis. Met die HRA betaal je dan je OZB en onderhoudskosten.
http://www.vermogensbehoud.nl/nieuws-05-03-11-05.htm
quote:Het gaat enkel maar tot 75%. De bank beperkt haar risico dus wel. Maar in essentie...De constructie is bedoeld voor mensen vanaf 55 jaar met een (nagenoeg) hypotheekvrij huis, een (verwacht) mager pensioen en onvoldoende liquide middelen om een persoonlijke lening af te sluiten of extra hypotheek te nemen, omdat de rente daarvan niet fiscaal aftrekbaar is. De klant, die wordt geselecteerd op een inkomenslastentoets, mag maximaal 75 procent van de executiewaarde van zijn huis opnemen, in één keer of in stukjes. ,,Mensen met voldoende inkomen kunnen een gewone krediethypotheek krijgen, die in dezelfde behoefte voorziet.''
Daarbij moet wel ruimte blijven voor de lasten. Een voorbeeld: stel het kredietlimiet is 50.000 euro. Daarvan neem je 10.000 euro op. De rentelast bedraagt 300 euro per jaar. Na één jaar is de schuld dus 10.300 euro. Stienen: ,,Je lost de rentelast weliswaar niet af, maar je moet `m wel meetellen in je limiet.'' De bank ontvangt pas aflossing en rente op het moment dat het huis in de verkoop komt, bijvoorbeeld na overlijden. De constructie is bedoeld voor mensen vanaf 55 jaar met een (nagenoeg) hypotheekvrij huis, een (verwacht) mager pensioen en onvoldoende liquide middelen om een persoonlijke lening af te sluiten of extra hypotheek te nemen, omdat de rente daarvan niet fiscaal aftrekbaar is. De klant, die wordt geselecteerd op een inkomenslastentoets, mag maximaal 75 procent van de executiewaarde van zijn huis opnemen, in één keer of in stukjes. ,,Mensen met voldoende inkomen kunnen een gewone krediethypotheek krijgen, die in dezelfde behoefte voorziet.''
Daarbij moet wel ruimte blijven voor de lasten. Een voorbeeld: stel het kredietlimiet is 50.000 euro. Daarvan neem je 10.000 euro op. De rentelast bedraagt 300 euro per jaar. Na één jaar is de schuld dus 10.300 euro. Stienen: ,,Je lost de rentelast weliswaar niet af, maar je moet `m wel meetellen in je limiet.'' De bank ontvangt pas aflossing en rente op het moment dat het huis in de verkoop komt, bijvoorbeeld na overlijden.
quote:Het is in wezen een ninjaconstructie, met dien verstande dat hier bij verstrekking de schuld nog onder de waarde van het onderpand ligt. Maar ja, als de huizenmarkt inzakt...Op zondag 15 maart 2009 23:24 schreef LXIV het volgende:
Inderdaad! Het komt in ieder geval dicht in de buurt:
[..]
Het gaat enkel maar tot 75%. De bank beperkt haar risico dus wel. Maar in essentie...
quote:Op zondag 15 maart 2009 23:26 schreef LXIV het volgende:
Wordt wel lachen als al die babyboomers straks hun huizen uitgezet worden omdat de waarde van hun huis onder de hyposchuld is gezakt en ze onvoldoende geld hebben om hun rentelasten te dragen! En dat terwijl ze ook lekker hypotheekvrij in hun woning hadden kunnen wonen. Dat geld is nu bij Arke-reizen en bij de golfbaan.
Inderdaad. En dan als kinderen lekker de erfenis weigeren 
. Wel je eigen geld safe parkeren bij een buitenlandse bank die niet aan dit soort flauwekul doet, anders ben je alsnog de lul 
Evil.
quote:Op funda kun je toch de demografische samenstelling van een postcode bekijken...reken maar dat je beet hebt als je ad random een wijk met 50 plusser gaat bellen...Op zondag 15 maart 2009 23:36 schreef LXIV het volgende:
Och, als ik toch maar een namenlijstje had van mensen die zo'n product hadden aangeschaft, inclusief telefoonnummers. Dan ging ik ze bellen (zogenaamd namens de bank) met de mededeling dat de executiewaarde van hun huis onder de geeiste 75% was gezakt. Of ze 50.000 euro willen bijstorten of anders hun woning alvast kunnen ruimen.
Evil.
quote:http://www.volkskrant.nl/(...)ossiert_in_rollatorsOp zondag 15 maart 2009 23:36 schreef LXIV het volgende:
Och, als ik toch maar een namenlijstje had van mensen die zo'n product hadden aangeschaft, inclusief telefoonnummers. Dan ging ik ze bellen (zogenaamd namens de bank) met de mededeling dat de executiewaarde van hun huis onder de geeiste 75% was gezakt. Of ze 50.000 euro willen bijstorten of anders hun woning alvast kunnen ruimen.
Evil.
At random bellen in Laren zal wel een zekere hitratio bieden, hoge gemiddelde leeftijd en dure huizen
quote:zijn schulden nog steeds overerfbaarOp zondag 15 maart 2009 23:32 schreef Diederik_Duck het volgende:
[..]
dat zou behoorlijk middeleeuws zijns
quote:Nee. Je kunt iedere erfenis benificair aanvaarden. Dan krijg je hem alleen als hij positief is.Op zondag 15 maart 2009 23:50 schreef icecreamfarmer_NL het volgende:
[..]
zijn schulden nog steeds overerfbaar
dat zou behoorlijk middeleeuws zijns
quote:Dat is nog steeds de hoofdregel. Als jij zo dom bent om zuiver te aanvaarden, en het blijkt dat de erfenis een negatief vermogen van 500k kent, dan kunnen de schuldeisers zich voor dat bedrag op jouw eigen vermogen verhalen. Gelukkig kun je een erfenis ook verwerpen, of beneficiair aanvaarden, waarna bovenstaand niet geldt.Op zondag 15 maart 2009 23:50 schreef icecreamfarmer_NL het volgende:
[..]
zijn schulden nog steeds overerfbaar
dat zou behoorlijk middeleeuws zijns
quote:raar gebeuren dat doet toch geen hond, je wint er niets meeOp zondag 15 maart 2009 23:59 schreef Diederik_Duck het volgende:
[..]
Dat is nog steeds de hoofdregel. Als jij zo dom bent om zuiver te aanvaarden, en het blijkt dat de erfenis een negatief vermogen van 500k kent, dan kunnen de schuldeisers zich voor dat bedrag op jouw eigen vermogen verhalen. Gelukkig kun je een erfenis ook verwerpen, of beneficiair aanvaarden, waarna bovenstaand niet geldt.
quote:Nou...Op maandag 16 maart 2009 00:11 schreef icecreamfarmer_NL het volgende:
[..]
raar gebeuren dat doet toch geen hond, je wint er niets mee
Weet jij wat de erfenis van je ouders is? Waarschijnlijk niet. Het is een beetje not done om beneficiair te aanvaarden, naast dat het bewerkelijk is en er kosten aan verbonden zijn.
Geef mij een groot gedeelte van je geld en als je overleden bent heb je het nog niet terug maar heb jij geen probleem meer.
Ja, ik weet het - slechte tvp. Het short gaan op de huizenmarkt om je hypotheek te betalen vond ik wel een geniale
quote:Op maandag 16 maart 2009 09:27 schreef Lemmeb het volgende:
Goed topic. Ik kan helaas even niks nieuws verzinnen, want volgens mij bestaat het allemaal al.
Mooie future bovenstaand
Oh....wacht....
