Mensen met beleggingshypotheek

Die vent kan beter een Glock ofzo tegen ze harses zetten.
Met dat klappertjespistool schiet je nog geen deuk in een pakje boter ben ik bang.

OT:
Ik heb werkelijk geen idee

Het ligt er een beetje aan hoe je collega's hierin zijn gestapt, maar over het algemeen zullen ze hard genaaid zijn.

http://www.voorbeginners.info/hypotheek/beleggingshypotheek.htm

Beleggingshypotheek

Een beleggingshypotheek is een aflossingsvrije hypotheek. Behalve rente betaalt u premie voor een beleggingsverzekering of u stort rechtstreeks in beleggingsfondsen.

Kenmerkend voor deze hypotheek is, dat het beleggingsresultaat vooraf niet bekend is. Dit resultaat is afhankelijk van het uiteindelijke beleggingsresultaat.

Bij een tegenvallend resultaat dient u rekening te houden met een restschuld aan het einde van de looptijd. Als de hypotheek 30 jaar heeft gelopen en u blijft met een hypotheekschuld zitten, dan is de rente over deze schuld niet meer aftrekbaar.

Het voordeel van de beleggingshypotheek is de vrijheid en de flexibiliteit die u heeft in de beleggingsconstructie. De banken en vermogensbeheerders bieden u een breed assortiment fondsen aan met verschillende risicoprofielen. Zo kunt u wereldwijd beleggen in aandelen, of u kunt beleggen in obligaties.
Risicoprofiel
Het is niet zo dat u dagelijks de beursberichten behoeft te volgen om te weten hoe het met uw aandelen gaat. Bij het aangaan van de overeenkomst vult u een formulier in met een aantal vragen over de risico’s die u wilt en kunt lopen.

U kunt bijvoorbeeld een hoog rendement halen door in risicovolle fondsen te investeren, bijvoorbeeld: fondsen in opkomende economieėn. Het resultaat kan boven verwachting zijn maar kan ook tegenvallen of zelfs negatief zijn. Na het invullen van het risicoprofiel kiest de bank een fonds uit waarin uw inleg belegd wordt.

Gedurende de looptijd van uw hypotheek krijgt u de mogelijkheid om te switchen van fonds.Zo kan het bijvoorbeeld aan het eind van de looptijd interessant zijn om van risicovolle aandelen te switchen naar veilige beleggingen zoals staatsobligaties en deposito’s.

Voor wat betreft het rendement op uw belegging hebben de banken in ons land afgesproken dat zij bij het beoordelen van uw hypotheekaanvraag rekenen met een rendement van 8% op uw belegging. Dit beschouwen zij als acceptabel op een looptijd van 30 jaar.

Ach het hoeft niet slecht te zijn om een beleggingshyp te hebben hoor!
Stel dat je iedere maand voor 200 euro belegt: dan koop je nu lekker goedkoop in.
De vraag is wat het gewogen gemiddelde rendement is aan het einde van de looptijd.

Bij veel beleggingshypotheken kun je ook zelf van fondsen switchen. Dus zodra er winst gemaakt is (en dat is er de voorgaande jaren heus wel geweest), gewoon je winst in een veilig fonds zetten.
En nu lekker goedkoop aankopen... binnen 10 jaar zijn de koersen heus wel weer een keertje gestegen>> hup weer veilig apart zetten.

Bedoelen ze met 'restschuld' niet dat je dan niet je hele huis hebt afbetaald, maar dat er nog een gedeelte open blijft staan? Ja toch?

Dus dan is het niet zo dat je hypotheekschuld is opgelopen na 30 jaar.

Bij mijn beste weten zijn er niet zo heel veel mensen die hun hypotheek 100% in beleggingen hebben zitten. Vaak is het combi: 50% aflossingsvrij, 20% spaar en 30% beleggen of zo. Een hybride constructie dus.

quote:

Op maandag 23 februari 2009 12:36 schreef Greys het volgende:
Bedoelen ze met 'restschuld' niet dat je dan niet je hele huis hebt afbetaald, maar dat er nog een gedeelte open blijft staan? Ja toch?

Dus dan is het niet zo dat je hypotheekschuld is opgelopen na 30 jaar.

Het verhaal van TS klopt inderdaad ook niet. Je schuld loopt niet op. (het is niet zo dat je een hypotheek van 200.000 hebt en dat er daarnaast nog eens 200.000 geleend wordt om te beleggen of iets dergelijks)

quote:

Op maandag 23 februari 2009 12:40 schreef capricia het volgende:
Bij mijn beste weten zijn er niet zo heel veel mensen die hun hypotheek 100% in beleggingen hebben zitten. Vaak is het combi: 50% aflossingsvrij, 20% spaar en 30% beleggen of zo. Een hybride constructie dus.

Ja precies.
Vandaar dat ik denk dat dit onderstaande dan bijna nooit zal voorkomen, dat je hypotheekschuld van 2 ton na 30 jaar ineens 3 ton blijkt te zijn ofzo

quote:

Op maandag 23 februari 2009 12:30 schreef PierreBetfair het volgende:

[..]

Sjuust dat zei ik dus ook, maar volgens hen kon dat niet. Elke maand 800 euro dokken en de schuld loopt alleen maar op. ZOMG

quote:

Op maandag 23 februari 2009 12:48 schreef PierreBetfair het volgende:

[..]

Dat zou een heldenstreek zijn Volgens mij kan het wel

Nee. (zelfs niet met een effectenhypotheek)

Veel mensen roepen dat ze een beleggingshypo hebben terwijl ze een aflossingsvrij hebben met kapitaalverzekeringen. Daar kan ook een woekerpolis tussen zitten maar net zo goed een fonds (beleggingsrekening) dat keurig voor elke euro aandeeltjes koopt. Das nogal een verschil met de helft afdragen aan de bank al admin kosten

quote:

Op maandag 23 februari 2009 13:53 schreef PierreBetfair het volgende:

[..]

Hypotheek 2 ton

Beleggingshypotheek 100%

Je moet gewoon rente dokken over die 2 ton. Als je beleggingspotje aan het einde minder is dan de verschuldigde rente heb je dus 2 ton niet afgelost + een restschuld die gelijk is aan hypotheekrente minus beleggingspotje.

Dus een aflossingsvrije hypotheek heeft een restschuld van de hypotheeksom + betaalde rente?

Nee natuurlijk niet. Die rente heeft er geen ruk mee te maken, die ben je kwijt. 2 ton schuld blijft dus bestaan. 30 jaar beleggen zou dat gedeelte moeten afdekken (of een %) en de rest van het kaptiaal herfinancier je of je verkoopt je hut en tikt dat af

Ik denk dat mensen met een beleggingshypotheek inderdaad een probleem hebben. Belegen met geleend geld is een big no no.

quote:

Op maandag 23 februari 2009 14:07 schreef Megumi het volgende:
Ik denk dat mensen met een beleggingshypotheek inderdaad een probleem hebben. Belegen met geleend geld is een big no no.

Dat doen ze dan ook niet....

quote:

Op maandag 23 februari 2009 14:06 schreef PierreBetfair het volgende:

[..]

Geen idee waar je het over hebt. Ik zeg iets volkomen anders.

Dat doe je niet, want:

quote:

Op maandag 23 februari 2009 13:53 schreef PierreBetfair het volgende:

dus 2 ton niet afgelost + een restschuld die gelijk is aan hypotheekrente minus beleggingspotje.

Wat die hypotheekrente voor relevantie heeft, weet ik niet.

quote:

Op maandag 23 februari 2009 14:08 schreef Five_Horizons het volgende:

[..]

Dat doen ze dan ook niet....

Dat doen ze dus wel. Of is een hypotheek dan geen lening?

quote:

Op maandag 23 februari 2009 14:11 schreef Megumi het volgende:

[..]

Dat doen ze dus wel. Of is een hypotheek dan geen lening?

Er wordt niet belegd met dat geld, daar wordt een huis voor gekocht.

quote:

Op maandag 23 februari 2009 14:17 schreef PierreBetfair het volgende:

[..]

Dus bij een beleggingshypotheek betaal je de rente altijd gewoon cash, en ga je alleen de aflossing proberen te dokken met je aandelen?

Een beleggingshypotheek is niet anders dan een aflossingsvrije hypotheek. Het enige verschil is dat er maandelijks geld wordt betaald door de consument om in een beleggingsspaarpot aan te groeien (althans, dat is de bedoeling) om over (bijv.) 30 jaar die hypotheek af te lossen.

Die beleggingspot begint echt gewoon op 0.

Er is wel zoiets als een effectenhypotheek.
Daarbij wordt (of eigenlijk: werd) een deel van de hypotheek gebruikt om een depot van effecten aan te kopen, zodat dit depot later gebruikt zou worden om de hypotheek af te lossen.

De restschuld wordt er daarna niet groter door.

quote:

Op maandag 23 februari 2009 14:28 schreef PierreBetfair het volgende:
De rente? Die wordt dus apart betaald?

Ja.

quote:

Een hypotheekvorm waarbij je rente + aflossing dmv aandelen/beleggingen aflost bestaat dus niet?

Ik ken ze niet, althans: er zijn vormen waarbij de premie vanuit een depot betaald wordt, maar dat depot wordt gewoon gevormd door geld dat je er zelf instort. (maar dit laatste maakt het nodeloos ingewikkeld )

Beleggingshypotheek kun je vergelijken met een spaarhypotheek (misschien dat het dan duidelijker wordt voor sommigen).
Je betaalt maandelijks:
Rente +
Een bedrag wat bij een spaarhyp in een depot wordt gestopt en bij een beleggingshyp wordt belegd.

Groot verschil is natuurlijk dat je met winst op je beleggingen tussentijds je hypotheek kunt inlossen. Maar sparen zul je dat niet hebben.

quote:

Op maandag 23 februari 2009 14:28 schreef PierreBetfair het volgende:
De rente? Die wordt dus apart betaald?

Een hypotheekvorm waarbij je rente + aflossing dmv aandelen/beleggingen aflost bestaat dus niet?

Nee...
Hoe kun je nou je rente ook vanuit je beleggingen financieren? Je begint toch op 0???

quote:

Op maandag 23 februari 2009 14:37 schreef PierreBetfair het volgende:

[..]

Hoezo niet? Met sparen los je elke maand af.

Nee, dat wordt er niet. (alleen met een lineaire of annuļtaire hypotheek)

Vanwege het idee dat HRA voordelig is, wordt er 30 jaar lang niets afgelost en alleen maar rente betaald + gespaard. Dat spaarbedrag lost aan het einde van de looptijd de hele schuld af.

quote:

Op maandag 23 februari 2009 14:37 schreef PierreBetfair het volgende:

[..]

Hoezo niet? Met sparen los je elke maand af.

Nee, met sparen los je juist 30 jaar niets af.

Misschien handig voor sommige mensen om zich in ieder geval een beetje in te lezen voor lukraak dingen te roepen en aannames te doen?

Ik verwacht zeker nog een boel rechtszaken...
Let wel de bank gaat hier ook niet volledig vrijuit. Als ze een ondeugdelijk product op de markt hebben gezet. Zonder noemenswaardige risico managment.

Aandelen lease en co.... werden ook flinke rechtzaken.

quote:

Op maandag 23 februari 2009 14:54 schreef PierreBetfair het volgende:

[..]

Je steekt bij alletwee een zeker bedrag in je huis elke maand. Sparen of alossen komt op het eind van de rit gelijk uit. Met een beleggingshypo ben je de sigaar. Dat is mijn punt. Die mensen gokken met hun huis en zijn nu de sigaar.

Maar stel nou dat over een paar jaar dat allemaal weer bijgetrokken is, die crisis.
Dan over een looptijd van 30 jaar kan het toch nog steeds zijn dat die beleggingshypotheek heel voordelig heeft uitgepakt? Het hoeft niet altijd een ramp te worden door wat er nu gebeurt hoor. Omdat je stelt 'met een beleggingshypo ben je de sigaar'. Volgens mij is dat helemaal niet zo zeker?

Misschien kunnen degenen die er verstand van hebben daar nog iets over zeggen?

quote:

Op maandag 23 februari 2009 15:06 schreef Greys het volgende:

[..]

Maar stel nou dat over een paar jaar dat allemaal weer bijgetrokken is, die crisis.
Dan over een looptijd van 30 jaar kan het toch nog steeds zijn dat die beleggingshypotheek heel voordelig heeft uitgepakt? Het hoeft niet altijd een ramp te worden door wat er nu gebeurt hoor. Omdat je stelt 'met een beleggingshypo ben je de sigaar'. Volgens mij is dat helemaal niet zo zeker?

Misschien kunnen degenen die er verstand van hebben daar nog iets over zeggen?

Klopt. Als je bijv. nu zou instappen met een beleggingshypotheek dan kun je een mooie rit maken en over een paar jaar lachen. Het gaat om de gemiddelde stijging!
Het kan natuurlijk ook andersom.

quote:

Op maandag 23 februari 2009 15:11 schreef PierreBetfair het volgende:
Alleen de mensen die 30 jaar in hetlzefde huis blijven stinken hebben een kansje

Je polis/rekening kun je gewoon meenemen, hoor.

quote:

Op maandag 23 februari 2009 15:18 schreef PierreBetfair het volgende:

[..]

Met een waardeloze polis/rekening een nieuwe hypotheek afsluiten en je eigen hut met 20% verlies verkopen. Dan ga je vast een mooier/duurder huis kunnen kopen

Of je nu een ' waardeloze' polis/rekening meeneemt (waar nu in elk geval aandelen/units in zitten die kunnen stijgen in waarde) of een nieuwe opstart, maakt zeker wel een hoop uit.

Mensen met een beleggingshypotheek zijn de lul. Niet zo zeer doordat de beurs nu gekelderd is, maar meer door die kostenmachine die desondanks vrolijk door blijft ratelen. Afhankelijk van hoeveel jaar hun hypotheek nog loopt zullen ze heel veel verliezen of zelfs alles.

quote:

Op maandag 23 februari 2009 15:29 schreef PierreBetfair het volgende:

[..]

Er valt zo weinig te verhuizen als je in een hut woont die door je beleggingscontructie nog geen stuiver is afgelost. Dan valt er njiks mee te nemen en niks opnieuw te starten.

Je bent wel bekend met al die hypotheekvormen (mag ook wel als dat je beroep is) maar je verliest de realiteit uit het oog dat mensen geen klant op kunnen die nu met zo'n naai-constructie zijn opgescheept waarbij ze maandelijks geld door de plee spoelen (lees: beleggen). Schuld blijft gelijk, aflossen ho maar, elke maand money down the drain, en huis daalt in waarde. (korte schets vd realiteit)

Het is m'n beroep niet, maar bovenstaande verschilt niets van een spaarhypotheek hoor. Dan los je tussentijds ook niet af. (ook niet als je gaat verhuizen, dat is fiscaal gezien niet zo handig)

quote:

Op maandag 23 februari 2009 15:35 schreef PierreBetfair het volgende:

[..]

WTF, kerel ik heb een spaarhypotheek. Kreeg laatst nog een overzicht hoeveel ik heb gespaard. Ik heb dus GESPAARD .....mensen die beleggen hebben NIET GESPAARD. Is dat zo moeilijk te bevatten Die willen sneller sparen, maar dat lukt nu dus voor geen meter.

Zucht... dat spaargeld is NU niet relevant voor het kopen van een nieuwe woning....

quote:

Op maandag 23 februari 2009 15:30 schreef Five_Horizons het volgende:

[..]

Het is m'n beroep niet, maar bovenstaande verschilt niets van een spaarhypotheek hoor. Dan los je tussentijds ook niet af. (ook niet als je gaat verhuizen, dat is fiscaal gezien niet zo handig)

Precies. De constructie zelf verschilt niet zoveel van een spaarhypotheek. In beide gevallen wil je 30 jaar niets aflossen...
Bovendien is het maar de vraag of het aan het einde van de rit (30 jaar) nog steeds zo slecht gaat met de aandelen. Je moet het wel op lange termijn zien.
En ook is ieder fonds of aandeel natuurlijk niet hetzelfde. Je hebt ze met veel risico, en met weinig risico.
Je kunt vrij gemakkelijk gemaakte winst veilig stellen door het over te hevelen naar een veiliger fonds.

Op zich denk ik dat het bijv. nu helemaal geen slechte tijd is om een gedeelte beleggingshypotheek te nemen.
De koersen staan zo laag!

quote:

Op maandag 23 februari 2009 15:35 schreef PierreBetfair het volgende:

[..]

WTF, kerel ik heb een spaarhypotheek. Kreeg laatst nog een overzicht hoeveel ik heb gespaard. Ik heb dus GESPAARD .....mensen die beleggen hebben NIET GESPAARD. Is dat zo moeilijk te bevatten Die willen sneller sparen, maar dat lukt nu dus voor geen meter.

Wat is jouw probleem?

quote:

Op maandag 23 februari 2009 15:39 schreef PierreBetfair het volgende:

[..]

Lol, dat kun je je klanten wijsmaken maar mij niet.

Als ik 20K heb gespaard zal dat niet relevant zijn bij de aankoop van een andere woning.

' '

Succes....

quote:

Op maandag 23 februari 2009 15:38 schreef capricia het volgende:

[..]

Wat is jouw probleem?

Hij begrijpt niet zoveel van hypotheken.