Eerste daling huizenprijzen in 18 jaar (part II)

Klopt en dat is de enige groep die nu door de zure appel heen moeten bijten, maar die gaan heus niet 30% van de prijs af doen. Dan kunnen ze het beter verhuren.

Als ze een courant huis hebben niets aan de hand, hooguit wat meer tijd. Gaat het om dure vrijstaande woningen dan kan het wat langer gaan duren, maarja meestal hebben die personen ook wel de middelen om dit op te vangen.

Je kan het zo stellen; onder de gemiddelde huizenprijs heb je nu meer kans je huis te verkopen dan er boven. (bijzondere woningen daargelaten maar dat was altijd al een kwestie van vraag en aanbod, ik heb het over courante woningen). Waarom dit verbasterd wordt naar dat de huizenprijzen dalen kan ik geen touw aan vastknopen.

Wij houden de hand in ieder geval even op de knip. Wij zitten nu lekker goedkoop in ons appartementje en een ander huis levert toch weer onzekerheid op. We waren wel rond aan het kijken, maar we hebben de verhuisplannen maar even op de lange baan geschoven.

Hier hetzelfde, we zitten nu in een goedkoop huurhuis maar willen wel gaan kopen. Maar totdat deze crisis voorbij is en er wat meer zekerheid is blijven wij wel hier zitten. Het heeft geen zin om onnodig risico te gaan lopen en nu een huis te kopen.

Dus we blijven zitten en wat sparen, als de markt weer wat gestabiliseerd is gaan we wel weer kijken.

quote:

Op zaterdag 11 oktober 2008 11:15 schreef Serphiot het volgende:
Hier hetzelfde, we zitten nu in een goedkoop huurhuis maar willen wel gaan kopen. Maar totdat deze crisis voorbij is en er wat meer zekerheid is blijven wij wel hier zitten. Het heeft geen zin om onnodig risico te gaan lopen en nu een huis te kopen.

Dus we blijven zitten en wat sparen, als de markt weer wat gestabiliseerd is gaan we wel weer kijken.

Inderdaad, gewoon wachten tot de prijzen echt gaan dalen en tot de markt is gestabiliseerd naar afschaffen van de HRA.

Over 15 jaar kan je wel verhuizen denk ik

Als je een huis niet koopt als beleggingsobject en je kan een goede betaalbare hypotheek krijgen, waarom zou je het dan niet doen?

60% overgewaardeerd (obv 't 50-jarig voortschrijdend gemiddelde: dat is ook niet ideaal als maatstaf, maar toch). Laat maar crashen. En laat ze maar bloeden, al die sukkels die dom boven hun stand geleefd hebben. Leg mij eens uit hoe jan-lul-modaal met zijn salaris van 30K een huis kan hebben van 350K? Juist: luchtbeldeluchtbeldeluchtbel.

Bubbledebubbledebubble...

wat kan er gebeuren met mensen die in huurhuizen zitten als er een depressie uitbreekt?

quote:

Op zaterdag 11 oktober 2008 12:03 schreef kut_klo0n het volgende:
wat kan er gebeuren met mensen die in huurhuizen zitten als er een depressie uitbreekt?

Exponentiele stijging van de huurprijzen?

quote:

Op zaterdag 11 oktober 2008 11:58 schreef DroogDok het volgende:

[..]

Inderdaad, gewoon wachten tot de prijzen echt gaan dalen en tot de markt is gestabiliseerd naar afschaffen van de HRA.

Over 15 jaar kan je wel verhuizen denk ik

Als je een huis niet koopt als beleggingsobject en je kan een goede betaalbare hypotheek krijgen, waarom zou je het dan niet doen?

Omdat je nog maar moet afwachten of je over een jaar of wat je baan nog hebt, misschien?
Dan kun je maar beter goedkoop zitten, want dan heb je minder schade als je je baan kwijtraakt.

quote:

Op zaterdag 11 oktober 2008 12:13 schreef DroogDok het volgende:

[..]

Exponentiele stijging van de huurprijzen?

Juist in tegenstelling tot de "Jan Modaal die in een huis van 350.000 leeft". Die heeft zijn rente vastgezet en weet zijn lasten...

Daalt de waarde dan blijft hij toch lekker zitten, wordt het tekort nog groter en de prijzen vanzelf weer hoger..

Opmerking als; Laat ze bloeden, en zeepbel zijn echt zo kort door de bocht jongens.

quote:

Op zaterdag 11 oktober 2008 12:19 schreef DolleMina het volgende:

[..]

Omdat je nog maar moet afwachten of je over een jaar of wat je baan nog hebt, misschien?
Dan kun je maar beter goedkoop zitten, want dan heb je minder schade als je je baan kwijtraakt.

Ja misschien ben je over een jaar ook wel je vrouw en kinderen kwijt, of je rechterarm. Die onzekerheden zijn er altijd al geweest, staat los van de kredietcrisis.

Kopen is juist verstandig aangezien je zo zekerheid mbt je lasten hebt.

quote:

Op zaterdag 11 oktober 2008 12:13 schreef DroogDok het volgende:

[..]

Exponentiele stijging van de huurprijzen?

Dat kan alleen als er exponentiële inflatie komt. Tenzij je in de vrije sector huurt, maar dan kan je sowieso in 99% van de gevallen beter kopen.

quote:

Op zaterdag 11 oktober 2008 12:13 schreef DroogDok het volgende:

[..]

Exponentiele stijging van de huurprijzen?

zullen ze dan niet eerder achter mensen aan gaan die hun koophuizen niet meer kunnen betalen?
ik hoopte eigenlijk mn huur helemaal niet meer te gaan betalen, of is dat iets te optimistisch?

quote:

Op zaterdag 11 oktober 2008 12:24 schreef Sjabba het volgende:

[..]

Ja misschien ben je over een jaar ook wel je vrouw en kinderen kwijt, of je rechterarm. Die onzekerheden zijn er altijd al geweest, staat los van de kredietcrisis.

Kopen is juist verstandig aangezien je zo zekerheid mbt je lasten hebt.

We hébben al gekocht en we zitten nu op een comfortabele ¤370 bruto per maand. Het is een appartement en geen eengezinswoning, maar toch. Moet ik daar per se meer aan uitgeven omdat het kán?

quote:

Op zaterdag 11 oktober 2008 12:32 schreef DolleMina het volgende:

[..]

We hébben al gekocht en we zitten nu op een comfortabele ¤370 bruto per maand. Het is een appartement en geen eengezinswoning, maar toch. Moet ik daar per se meer aan uitgeven omdat het kán?

Ok dus je hebt al gekocht. Dus je gaat je huis binnenkort met verlies te koop zetten? Nee je wacht, dalen de prijzen dan? Nee want je verkoopt niets.

Edit; Nig erger; Je verkoopt niets, dus aanbod stagneert of wordt minder, prijzen gaan omhoog voor de dingen die te koop zijn.

quote:

Op zaterdag 11 oktober 2008 12:29 schreef kut_klo0n het volgende:

[..]

zullen ze dan niet eerder achter mensen aan gaan die hun koophuizen niet meer kunnen betalen?
ik hoopte eigenlijk mn huur helemaal niet meer te gaan betalen, of is dat iets te optimistisch?

Ik vewacht geen huurstijgingen maar dat is afhankelijk van de huurbaas. Met eigen woning ben je net wat meer in control. Op het moment dat mensen niets meer durven te kopen en dus meer gaan huren zal die prijs wel gaan stijgen, maar zo'n vaart zie ik het nog niet lopen aangezien de prijs van vastgoed dan stagneert en er vast wel en handelaar is die wat koopt en verhuurt.

Als je geen huur wil betalen moet je gaan kraken ouwe.

Denk dat het met het grote dalen voorlopig nog wel mee zal vallen .

Ik weet het wel zeker.

quote:

Op zaterdag 11 oktober 2008 12:40 schreef Sjabba het volgende:

[..]

Ok dus je hebt al gekocht. Dus je gaat je huis binnenkort met verlies te koop zetten? Nee je wacht, dalen de prijzen dan? Nee want je verkoopt niets.

Of ik mijn huis met verlies te koop zet, kun je helemaal niet zeggen, want je weet niet wanneer het gekocht is en/of wat ermee gebeurd is.

quote:

Edit; Nig erger; Je verkoopt niets, dus aanbod stagneert of wordt minder, prijzen gaan omhoog voor de dingen die te koop zijn.

Je kunt het ook zo zien: de vraag naar huizen stagneert, want ik creer geen vraag meer, dus gaan de prijzen voor de dingen die te koop zijn naar beneden.

[ Bericht 0% gewijzigd door DolleMina op 11-10-2008 13:02:35 ]

yo sjaak hoe issie? ik ben down met kraken

quote:

Op zaterdag 11 oktober 2008 11:58 schreef DroogDok het volgende:

[..]

Inderdaad, gewoon wachten tot de prijzen echt gaan dalen en tot de markt is gestabiliseerd naar afschaffen van de HRA.

Over 15 jaar kan je wel verhuizen denk ik

Nou zo lang wacht ik niet hoor

quote:

Als je een huis niet koopt als beleggingsobject en je kan een goede betaalbare hypotheek krijgen, waarom zou je het dan niet doen?

Omdat we dus geen betaalbare hypotheek kunnen krijgen. Huizen hier in de omgeving erg duur zijn, naar een andere plaats verhuizen doe/kan ik niet vanwege mijn werk. Als we een vergelijkbaar huis moeten kopen als die we nu huren worden mijn woonlasten verdrievoudigd, van 400 euro naar ong. 1200 euro. Nu kunnen we dit wel krijgen op alleen mijn inkomen maar als er nog een kleine bijkomt zou het financieel erg lastig worden, zeker als er wel een recessie of zelfs een depressie komt en mijn vrouw haar baan zou kwijt raken.

Daarom kijken we eerst even welke richting het op gaat met de economie, of de prijzen van de huizen dalen weet ik niet. Ik vermoed eigenlijk geen daling maar ook geen sterke stijging.

We wachten iedergeval tot na december. Dan heb ik loononderhandelingen gehad en kan het wellicht makkelijker. Maar als er meer mensen zo denken kan het best een daling in het laatste kwartaal betekenen, wat er daarna gebeurt weet ik niet.

quote:

Op zaterdag 11 oktober 2008 12:56 schreef DolleMina het volgende:

[..]

Of ik mijn huis met verlies te koop zet, kun je helemaal niet zeggen, want je weet niet wanneer het gekocht is en/of wat ermee gebeurd is.
[..]

Je kunt het ook zo zien: de vraag naar huizen stagneert, want ik creer geen vraag meer, dus gaan de prijzen voor de dingen die te koop zijn naar beneden.

Lekker argument; Ik kan zeker niet zeggen of jij je huis met verlies te koop zet. Maar je gaat even voorbij aan mijn punt. Dat doe je alleen als het moet en in die situatie zitten maar weining mensen. Vrijwillig verlies maken doet niemand, dat jij nu suggereerd dat je wel zo'n sufferd kan zijn is een bevestiging van je weinig inzicht.

De vraag stagneert niet. Hooguit stagneert de doorstroom maar de aanvoer van starters blijft en wordt misschien wel groter door het steeds meer singels die alleen willen wonen. Als de starters kopen durt de verkoper ook door te stromen. Alsof mensen die al een huis hebben vraag op de markt laten groeien... Die verkopen een huis en kopen een andere terug, dat zorgt niet voor groei van vraag.

Maar blijf vooral met de rest meeblaten hoor.

quote:

Op zaterdag 11 oktober 2008 13:04 schreef Serphiot het volgende:

[..]

Nou zo lang wacht ik niet hoor
[..]

Omdat we dus geen betaalbare hypotheek kunnen krijgen. Huizen hier in de omgeving erg duur zijn, naar een andere plaats verhuizen doe/kan ik niet vanwege mijn werk. Als we een vergelijkbaar huis moeten kopen als die we nu huren worden mijn woonlasten verdrievoudigd, van 400 euro naar ong. 1200 euro. Nu kunnen we dit wel krijgen op alleen mijn inkomen maar als er nog een kleine bijkomt zou het financieel erg lastig worden, zeker als er wel een recessie of zelfs een depressie komt en mijn vrouw haar baan zou kwijt raken.

Daarom kijken we eerst even welke richting het op gaat met de economie, of de prijzen van de huizen dalen weet ik niet. Ik vermoed eigenlijk geen daling maar ook geen sterke stijging.

We wachten iedergeval tot na december. Dan heb ik loononderhandelingen gehad en kan het wellicht makkelijker. Maar als er meer mensen zo denken kan het best een daling in het laatste kwartaal betekenen, wat er daarna gebeurt weet ik niet.

In jou geval een verstandige keus, wachen zodat je zelf meer zekerheid hebt zodat je een goed gevoel hebt.

quote:

Op zaterdag 11 oktober 2008 12:59 schreef kut_klo0n het volgende:
yo sjaak hoe issie? ik ben down met kraken

Alles goed. Ik ga proberen dit jaar nog eens langs te komen, schaam me een beetje...