We gaan maandag voor de 2e keer bezichtigen en zijn natuurlijk al flink aan het bedenken wat een eerste bod zou moeten zijn.
Wie weet dat iemand me kan helpen, tips heeft, of uit het vakgebied komt. We weten zelf al erg veel, maar toch. Inzichten kunnen wellicht helpen.
Zal omschrijven wat de situatie is.
- Wijk: oude volksbuurt, dichtbij centrum (5min lopen), vroeger niet echt goed imago, sinds 2004 helft gesloopt, helft nieuwbouw dus nu.
- Huis: van 2004, 112m2, tuin van 50 m2 op t zuiden, hoekwoning, 2 slaapkamers (waarvan 1 hele kleine), grote uitgebouwde badkamer (wirlpool en douche), inloopkast, grote zolder (vaste trap), houten vloer overal, kunststof kozijnen, warmte terugwin systeem
- Keuken, badkamer en wc, vloer, schilderwerk en tuin, helemaal onze stijl en naar ons zin.
Wensen:
- dichtbij het centrum
- in ieder geval een tuin
- 3 slaapkamers
- liefst niets meer aan doen (keuken, badkamer, wc)
- katten moeten naar buiten kunnen
- parkeergelegenheid
- wandelgelegenheid voor met de hond
Al met al is het huis wat kleiner dan het huis was we nu hebben (125m2). Maar we gebruiken de zolder nu niet, alleen als troepzolder (vlizo) en 2 kamers gebruiken we nauwelijks. Wonen nu in een uit de kluiten gewassen dorp zonder stadscentrum dus.
Je zou zeggen, ideaal huis. Daarom zijn we ook gaan kijken, zijn de afgelopen maanden nog geen huis tegengekomen waarbij niks verbouwd hoeft te worden (meeste huisjes in het centrum zijn oud of achterstallig). Dus onze eventuele koopplannen zijn vervroegd door dit huis.
Heb gekeken naar koopsommen en waarden (via het kadaster) van woningen in dezelde straat. Deze liggen tussen de 180.000 en 230.000 euro. Weet nog niet welke woningen (heb alleen huisnummers) nieuwbouw zijn, en welke de echte oude volkshuisjes zijn. Pak dus een gemiddelde. (205.000)
Maar moet ik daar wel vanuit gaan?
De vraagprijs voor ons droomhuis is 259.000 euro. Voor ons sowieso te betalen. Toch kijken we natuurlijk naar hoe we er het meeste uit kunnen halen. Zelfs die 259.000 hebben we er wel voor over. Toch zegt mijn gevoel gezien de wijk eromheen en de huizen prijzen daar (kan helaas de waarde van ons huis niet achterhalen, was toen nieuwbouw en is nog nooit eerder verkocht) dat de vraagprijs aan de hoge kant is.
Vergeleken weer met andere wijken en gelijkwaardige huizen (even groot bijv) (waaraan dus vaak meer gedaan moet worden) valt het dan weer mee. Het gaat om een vrij prijzige stad namelijk.
Makelaar zegt meerdere kijkers te hebben. Hoeft natuurlijk niet waar te zijn. Hebben eigenlijk al een gevoel van, deze mag ons niet voorbij gaan. Dus bij welk bod worden we serieus genomen, maar zitten we niet te hoog? Zo moeilijk....
Hopelijk is de situatie een beetje duidelijk en zijn er mensen die tijd hebben en zin hebben om mee te denken en te volgen? Wellicht uit eigen ervaringen?
p.s. Ben zo enthousiast dat mijn gevoel me een beetje neigt naar niet te laag bieden. Verkoper heeft geen haast dus heb het gevoel (enkel een aanname) dat ze hoog inzetten en wachten tot er iemand zo gek is dat te doen...
Mijn ervaring is dat je voor jezelf af moet wegen hoeveel je er voor over hebt. Op basis daar van bepaal je wat je er voor gaat bieden. Vraagprijs van huizen erom heen zijn alleen te gebruiken als maatstaf als ze exact hetzelfde zijn qua indeling & afwerking. Anders niet.
In het complex waar ik laatst mijn flatje heb verkocht lagen de vraagprijzen tussen de 170K en de 195K.
Puur gebaseerd op zaken die verbouwd/vervangen zijn (CV ketel, badkamer, vloer, keuken, etc. etc.).
Maar 1 ding is het belangrijkste. Wat heb jij er voor over...
quote:Bedankt voor de moeite van het antwoorden! Super joh!Op donderdag 7 augustus 2008 16:02 schreef Batsies het volgende:
E13,50 maar dan wel met BTW bonnetje
quote:Klopt helemaal bleiblei. Zoals ik al zei, zelfs 259.000 hebben we er wel voor over en kunnen we betalen. Alleen doordat ik toch wat research ben gaan doen, ben ik bang dat we echt teveel gaan betalen als we hierop uit komen. Vandaar dat ik vraag naar enige tips in deze situatie betreft een openingsbod... Mochten mensen een poging willen wagen...Op donderdag 7 augustus 2008 15:55 schreef bleiblei het volgende:
Ik vind dit altijd beetje rare topics. Hoe kunnen mensen op internet gebaseerd op halve gegevens nu een fatsoenlijk antwoord geven?
Mijn ervaring is dat je voor jezelf af moet wegen hoeveel je er voor over hebt. Op basis daar van bepaal je wat je er voor gaat bieden. Vraagprijs van huizen erom heen zijn alleen te gebruiken als maatstaf als ze exact hetzelfde zijn qua indeling & afwerking. Anders niet.
In het complex waar ik laatst mijn flatje heb verkocht lagen de vraagprijzen tussen de 170K en de 195K.
Puur gebaseerd op zaken die verbouwd/vervangen zijn (CV ketel, badkamer, vloer, keuken, etc. etc.).
Maar 1 ding is het belangrijkste. Wat heb jij er voor over...
quote:Ik wil wel een poging wagen hoor. Maar daar heb je helemaal niets aan omdat er simpelweg geen zinnig woord over te zeggen is voor een buitenstaander.Op donderdag 7 augustus 2008 16:06 schreef Bien2 het volgende:
[..]
Klopt helemaal bleiblei. Zoals ik al zei, zelfs 259.000 hebben we er wel voor over en kunnen we betalen. Alleen doordat ik toch wat research ben gaan doen, ben ik bang dat we echt teveel gaan betalen als we hierop uit komen. Vandaar dat ik vraag naar enige tips in deze situatie betreft een openingsbod... Mochten mensen een poging willen wagen...
Maar als je graag wil horen hoeveel euro je zou kunnen bieden wat iets minder onrealistisch is dan 13,50 zou ik zeggen 220.000 euro.
Met de kanttekening dat dat bedrag totaal uit de lucht is gegrepen en NERGENS op gebaseerd is.
Of naja, nergens. Ik heb gewoon de verkoopprijs gepakt en daar iets meer dan 10% vanaf gedaan
.Wat ik wil zeggen is dus dat er niemand hier op Fok! is die een beter advies kan geven dan ongefundeerd natte vinger flauwekul. Dan kan je beter een aankopende makelaar inschakelen á 2500 euro. Want dan heb je tenminste fatsoenlijk onderbouwd advies.
succes iig
In de binnenstad van Eindhoven - een tuin van 40 meter diep - hadden de verkopers leuk kunnen laten bieden.
En daarna nog flink moeten klussen aan nieuwe keuken - houten vloer - plafond en toilet .
Badkamer volgt.
* even ter vergelijking
http://www.brixter.nl/
Misschien een idee?
Goed kijken op de site het is niet helemaal duidelijk.
quote:Maar als je 230.000 biedt, gaan ze natuurlijk niet direct akkoord. Ze komen met een tegenbod en uiteindelijk kom je ergens in het midden uit. Ik zou ook inzetten op 220.000. Als ze je dan "niet serieus" nemen, kun je altijd nog omhoogOp donderdag 7 augustus 2008 17:22 schreef MoneyTalks het volgende:
Vraagprijs 260.000, hoogste verkoopprijs in die buurt 230.000 ... 230.000 bieden. Dan hebben zij het idee dat ze goed verkocht hebben (in ieder geval niet lager dan anderen) en jullie hebben toch 30.000 bespaard.
.Kijk hier ff hoe wij het gedaan hebben :
Wat voor bedrag bieden op koophuis.
quote:Lekker kort door de bochtOp donderdag 7 augustus 2008 17:22 schreef MoneyTalks het volgende:
Vraagprijs 260.000, hoogste verkoopprijs in die buurt 230.000 ... 230.000 bieden. Dan hebben zij het idee dat ze goed verkocht hebben (in ieder geval niet lager dan anderen) en jullie hebben toch 30.000 bespaard.
.quote:Ja want bij het eerste bod gaat de verkopende partij gelijk akkoordOp donderdag 7 augustus 2008 17:22 schreef MoneyTalks het volgende:
Vraagprijs 260.000, hoogste verkoopprijs in die buurt 230.000 ... 230.000 bieden. Dan hebben zij het idee dat ze goed verkocht hebben (in ieder geval niet lager dan anderen) en jullie hebben toch 30.000 bespaard.
.Laat je wel een bouwtechnische keuring uitvoeren of vertrouw je op je eigen expertise?
* zijn zaken waar je normaal niet achter komt, maar die wel het interessants zijn...
Ik lees ook dat je in het koopsommenregister hebt gekeken, wel interessant, maar prijzen kunnen in een jaar tijd 20000 stijgen... Hierdoor zit je al snel te laag met je bod. Probeer vergelijkbare huizen op te sporen en kijk wat daarvoor betaald is.
Iedereen hier zegt makkelijk "bied 220000 euro" maar zij hebben niets met dat huis. Als je belachelijk laag gaat bieden (zeker als het huis net te koop staat) wordt dat niet serieus genomen en verkopen ze het huis gewoon aan iemand anders.
Op een huis bieden blijft gokken...Wil je een hogere winstkans, dan zet je hoger in. Kun je het huis makkelijk aan je voorbij laten gaan, dan ziet je laag in.
Dat gaan ze natuurlijk niet accepteren. Tegenbod zal komen denk ik van 250-255. Twee situaties: 1) Wil je het bijzonder graag: dan bied 245.000,- als tweede bod.
2)Durf je te gokken, dan zou ik een tweede tevens laatste bod doen van 240.500,-.
Allemaal getallen zonder echte fundering.
Alles staat of valt met je wil om dit huis te krijgen.
Verder geef je aan dat je nog niet echt op zoek was, maar door dit huis opeens gaat besluiten.
Nooit vergeten dat dit "buitenkansje, droomhuis" etc. zeker niet het enige huis is dat te koop staat en te koop komt.
Je mag er verder op rekenen dat de huizenprijzen onder druk staan, huizen langer te koop staan, en dat dit de komende jaren gaat toenemen. Vergelijk dat met de periode 1979 - 1985, toen de rente naar 13% ging met een hoge inflatie. Vergelijkbaar met wat ons nu te wachten staat.
Verder had je toen groeihypotheken, vergelijkbaar met de huidige aflossingsvrij beleggings hypotheken, die er voor hadden gezorgd dat mensen 6 tot 8x het bruto jaarinkomen (van beide partners samen) konden lenen.
Gevolg was dat de prijzen van 79 tot 85 tot 50% zakten.
Ik wil geen onheilsprofeet zijn, maar ik wil er mee zeggen dat je kansen genoeg hebt om een droomhuis op de kop te tikken in de komende tijd. Dus voor dit huis zou ik gewoon bieden wat je er voor kwijt wilt (met een onderhandelingsmarge) Je kan volgens mij rustig denken aan 30% onder de vraagprijs, zeker omdat de vraagprijs 25% boven het gemiddelde in de straat ligt!
Oh ja, en in godsnaam een technische keuring laten doen als je dat zelf niet kan.
quote:Je bent misschien geen onheilsprofeet maar wel een koffiedikkijker. Je presenteerd jouw theorie als waarheid terwijl het niets meer is dan een toekomstvoorspelling gebaseerd op vermoedens. Als iemand mij 30% onder de vraagprijs zou bieden zou ik hem/haar dus wel keihard uitlachen en de deur wijzenOp vrijdag 8 augustus 2008 00:01 schreef pjhu het volgende:
Ik heb begrepen dat dit je eerste huis is waar je naar kijkt.
Verder geef je aan dat je nog niet echt op zoek was, maar door dit huis opeens gaat besluiten.
Nooit vergeten dat dit "buitenkansje, droomhuis" etc. zeker niet het enige huis is dat te koop staat en te koop komt.
Je mag er verder op rekenen dat de huizenprijzen onder druk staan, huizen langer te koop staan, en dat dit de komende jaren gaat toenemen. Vergelijk dat met de periode 1979 - 1985, toen de rente naar 13% ging met een hoge inflatie. Vergelijkbaar met wat ons nu te wachten staat.
Verder had je toen groeihypotheken, vergelijkbaar met de huidige aflossingsvrij beleggings hypotheken, die er voor hadden gezorgd dat mensen 6 tot 8x het bruto jaarinkomen (van beide partners samen) konden lenen.
Gevolg was dat de prijzen van 79 tot 85 tot 50% zakten.
Ik wil geen onheilsprofeet zijn, maar ik wil er mee zeggen dat je kansen genoeg hebt om een droomhuis op de kop te tikken in de komende tijd. Dus voor dit huis zou ik gewoon bieden wat je er voor kwijt wilt (met een onderhandelingsmarge) Je kan volgens mij rustig denken aan 30% onder de vraagprijs, zeker omdat de vraagprijs 25% boven het gemiddelde in de straat ligt!
Oh ja, en in godsnaam een technische keuring laten doen als je dat zelf niet kan.
. Dat is echt te absurd voor woorden. Al helemaal met jouw "onderbouwing".quote:Of ze vragen je met een beter bod te komenOp donderdag 7 augustus 2008 22:37 schreef dahei het volgende:
Iedereen hier zegt makkelijk "bied 220000 euro" maar zij hebben niets met dat huis. Als je belachelijk laag gaat bieden (zeker als het huis net te koop staat) wordt dat niet serieus genomen en verkopen ze het huis gewoon aan iemand anders.
Dan kun je altijd nog omhoog.Overigens is 220.000 niet belachelijk laag in verhouding tot de vraagprijs.
Zeg TS, heb je al een bod gedaan
, een vraagprijs meestal wel op ¤5-10K nauwkeurig inschatten. Als je nog wat langer rondloopt krijg je ook wel een idee waar panden voor weggaan/hoe lang ze te koop staan.In jouw geval ben je redelijk nieuwe in de markt. Bovendien geef je zelf aan dat de "recente verkoopprijzen" meestal betrekking zullen hebben op een ander soort panden dan het door jullie gewenste pand. Nieuw vs. oud/opknappers.
Ik weet wel dat op Fok! iedereen alles zelf kan
; maar eigenlijk lijkt een goede adviseur/makelaar ter plaatse voor jullie mij nog niet eens zo gek. Kost een paar ¤K tov. mogelijke miskleun van ¤10K of meer.quote:Dat dus.Op vrijdag 8 augustus 2008 09:43 schreef Hyperdude het volgende:
Als je al wat langer zoekt in een bepaalde stad/buurt kan je, ik tenminste wel.
In jouw geval ben je redelijk nieuwe in de markt. Bovendien geef je zelf aan dat de "recente verkoopprijzen" meestal betrekking zullen hebben op een ander soort panden dan het door jullie gewenste pand. Nieuw vs. oud/opknappers.
Ik weet wel dat op Fok! iedereen alles zelf kan
En ik wil graag even toevoegen dat "huizenprijzen in de straat" lang niet altijd een leidraad zijn. TS geeft zelf aan dat het huis in een oude wijk staat die gesaneerd wordt. Het huis dat hij op het oog heeft is behoorlijk nieuw en zal uiteraard niet vergelijkbaar zijn met de oudere, waarschijnlijk in slechtere staat verkerende, waarschijnlijk kleinere huizen in de straat.
Je kan de verkopende makelaar bellen met een eerste bod van b.v. 200.000. Als hij dat geen serieus bod vindt dan doe je er gelijk over de telefoon 5 bij, daarna misschien nog eens 5 dan nog eens 2.5 et cetera. Dit doe je totdat:
1 de verkopende makelaar het bod in overweging neemt/ moet gaan overleggen met de verkopers. Hij heeft namelijk met de verkopers afspraken gemaakt over een minimale prijs en minimaal eerste bod. Jij bent op zoek naar deze ondergrenzen.
2 je de hoogte van een eerste bod te hoog vindt worden (bv 230.000 oid).
Werkt alleen als een huis al een tijdje te koop staat. Als er veel belangstelling is wordt het hoogste openingsbod afgewacht.
quote:Ik denk dat je met een openingsbod van 2 ton ZEKER niet meer in de onderhandelingen wordt betrokkenOp vrijdag 8 augustus 2008 10:22 schreef nogeenmaarten het volgende:
Je moet eerst in onderhandeling zien te komen, zodat je eventuele andere partijen even buiten spel kan houden. Je wilt met een zo laag mogelijk bedrag de onderhandeling starten.
Je kan de verkopende makelaar bellen met een eerste bod van b.v. 200.000. Als hij dat geen serieus bod vindt dan doe je er gelijk over de telefoon 5 bij, daarna misschien nog eens 5 dan nog eens 2.5 et cetera. Dit doe je totdat:
1 de verkopende makelaar het bod in overweging neemt/ moet gaan overleggen met de verkopers. Hij heeft namelijk met de verkopers afspraken gemaakt over een minimale prijs en minimaal eerste bod. Jij bent op zoek naar deze ondergrenzen.
2 je de hoogte van een eerste bod te hoog vindt worden (bv 230.000 oid).
Werkt alleen als een huis al een tijdje te koop staat. Als er veel belangstelling is wordt het hoogste openingsbod afgewacht.
En ik weet ook zeker dat dat niet als een serieus bod wordt gezien
Je loopt tegen het bedrag aan dat de verkopende makelaar heeft afgesproken met de verkoper. Op dat moment kom je in onderhandeling. Het idee is dat je direct over de telefoon je openingsbod telkens verhoogd.
quote:Ik zou je ook niet meer serieus nemen als makelaar als je zo naar de ondergrens aan het zoeken bent.Op vrijdag 8 augustus 2008 10:43 schreef nogeenmaarten het volgende:
En 205 en 210 en 215 en 220 ? Ben je daar ook zeker van?
Je loopt tegen het bedrag aan dat de verkopende makelaar heeft afgesproken met de verkoper. Op dat moment kom je in onderhandeling. Het idee is dat je direct over de telefoon je openingsbod telkens verhoogd.
Lijkt het net alsof je bij miljoenenjacht zit
.Een makelaar is ook niet gek en als je zo gaat zoeken naar de ondergrens laat ie je gewoon doorbieden tot je aan jouw grens zit.
Je kunt op 2 manieren bieden: emotioneel en zakelijk. Biedt je emotioneel dan kost het je altijd meer geld. Kijk bij de 2e bezichtiging een puur zakelijk en probeer zoveel mogelijk tekortkomingen te vinden over het huis en de buurt.
Som alle tekortkomingen op en pak de top 5 hiervan. Dan ga je naar de makelaar en je zegt dat je geinteresserd bent maar je twijfelt over de volgende tekortkomingen en je biedt 210 of 220 afhankelijk vand e inschatting vand e vorige hypotheek van de mensen. Zeg dat dit bod is om te kopen en dat het 24 uur stand houdt. (zo kunnen ze niet gaan leuren met je bod bij anderen)
Ik weet zeker dat je reactie krijgt en denk dat je hem binnen 24 uur aan de broek hebt.
Maar: je moet ook niet verdrietig zijn als het huis niet doorgaat maar er zijn vast nog wel genoeg andere droomhuizen.
quote:Je hebt een beetje gelijk wat betreft de onzekerheid van mijn voorspelling. Wat je wel al kan zien is een afname van de huizenprijs stijging, de tijd dat een huis te koop staat is drastisch langer dan 1 jaar geleden, inflatie neemt toe etc.Op vrijdag 8 augustus 2008 09:28 schreef bleiblei het volgende:
[..]
Je bent misschien geen onheilsprofeet maar wel een koffiedikkijker. Je presenteerd jouw theorie als waarheid terwijl het niets meer is dan een toekomstvoorspelling gebaseerd op vermoedens. Als iemand mij 30% onder de vraagprijs zou bieden zou ik hem/haar dus wel keihard uitlachen en de deur wijzen
Zie:
quote:Er zijn nog zat andere artikelen, maar deze geeft een beetje weer wat ik bedoel: we zijn in een periode aangeland van een typische "kopersmarkt". Kopers hebben riante keus, verkopers hebben moeite om hun huis kwijt te raken, huizen staan maanden te koop. Ik ken 3 mensen die hun huis langer dan 1 jaar te koop hebben staan, voor een redelijke prijs. Helaas ontbreekt het finaal aan belangstellenden. Als ze hun vraagprijs drastisch laten zakken verkopen ze misschien wel, en dat is dus wat er op dit ogenblik gebeurt: kopers kunnen de eisen stellen, en verkopers gaan meer en meer zakken met hun prijs (bij voorbeeld soms gedwongen door een dubbele hypotheek omdat ze al een ander huis hebben gekocht).Consumentenvertrouwen woningmarkt op dieptepunt
Het vertrouwen dat consumenten hebben in de woningmarkt loopt terug en lijdt onder de stijgende inflatie, de oplopende hypotheekrente en de toenemende energielasten. Daardoor vlakt de prijsstijging op de woningmarkt af en loopt het aantal woningtransacties terug. Dat betekent dat kopers en verkopers langer wachten dan voorheen voordat het tot een aankoopbeslissing komt. “De lichten op de huizenmarkt staan op oranje”, aldus Vereniging Eigen Huis. Van een crisis op de woningmarkt is geen sprake. Wel wordt de geringe landelijke waardestijging ingehaald door de harder oplopende inflatie. De risicobeleving onder consumenten is veranderd: de huizenkoper en de huiseigenaar zijn zich in toenemende mate bewust dat een waardestijging niet vanzelfsprekend is.
De Eigen Huis Marktindicator, die maandelijks het consumentenvertrouwen voor de woningmarkt meet, staat op een niet eerder gemeten dieptepunt. Sinds de start van de Marktindicator in april 2004 is de stand met een waarde van 82 niet zo laag geweest (waarbij 100 de neutraalwaarde is).
De Eigen Huis Marktindicator geeft de bereidheid van mensen aan om een (volgende) woning te kopen. Het huidige hoge prijsniveau van woningen, gecombineerd met een hogere hypotheekrente en een krapper besteedbaar budget stemt de consument negatiever over het kopen van een huis. De gevolgen zijn in veel regio’s zichtbaar: er staan meer huizen te koop, ze staan langer te koop en op verschillende plaatsen doet zich een lichte prijsdaling voor. Vooral de ontwikkeling van de hypotheekrente en de overige lasten van huishoudens zal in de komende tijd bepalend zijn voor de verdere ontwikkelingen op de woningmarkt.
Directeur ledenbelang Frank van Loon van Vereniging Eigen Huis zegt vanavond in het NOS Journaal dat de lichten op oranje staan voor de woningmarkt. Huizenkopers zijn nu terecht voorzichtig met de koopbeslissing, vindt hij. Tegelijkertijd vindt Van Loon het juist nu van belang dat de overheid beleid ontwikkelt dat de woningmarkt weer vlottrekt en vertrouwen geeft. Ook algemeen directeur Marlies Pernot van Vereniging Eigen Huis bepleit morgen in haar column in Het Financieele Dagblad dat de regering eigenwoningbezit bovenaan de agenda plaatst, wegens de gunstige effecten op de economie en de mogelijkheid voor particulieren om via de eigen woning een financiële buffer op te bouwen.
Bron: Vereniging Eigen Huis
Amersfoort, 3 juli 2008
Genoeg redenen om je niet te laten dwingen een bod te doen, gewoon proberen met een "laag" bod, en je niet laten opjagen.
Niet vergeten: Jij hebt tijd genoeg, zij moeten het huis kwijt en hebben haast!
quote:Soms wel, soms niet... Er zijn zat mensen die eerst hun oude huis verkopen voordat ze een nieuwe kopen. Die hebben dus geen haast. Daarnaast kan een huis behoorlijk in trek zijn. Daarnaast kan een huis ontzettend in trek zijn, dan wordt het verkocht aan een ander. Ik heb vorig jaar inzicht gehad in de bezichtigingsaanvragen van de grootste makelaardij van Nederland. Sommige huizen hadden wel 50 tot 100 aanvragen terwijl andere 2 á 3 aanvragen hadden (in een week).Niet vergeten: Jij hebt tijd genoeg, zij moeten het huis kwijt en hebben haast!
quote:Die discussie wil ik hier niet aan gaan want er zijn massa's topics hierover.
Het ging me erom dat je je mening presenteert als een feit terwijl het niets minder is dan een vermoeden/ voorspelling.
Mijn flat heb ik trouwens 3 maanden geleden VERKOCHT in 12 dagen.
Huis dat we 3 weken later GEKOCHT hebben was ook in 1 dag weg (tja, ging beetje hard
).Kortom, hangt allemaal heel erg van het aan te bieden object af. Daarom ben ik ook van mening dat in dit topic hier NIEMAND is die een fatsoenlijk advies kan geven. Maar goed.
Ik ben overigens wel benieuwd wat de TS nu heeft gedaan/gaat doen
.quote:Op vrijdag 8 augustus 2008 10:58 schreef pjhu het volgende:
Niet vergeten: Jij hebt tijd genoeg, zij moeten het huis kwijt en hebben haast!
quote:De verkoper heeft lang niet altijd haast! Als ze zelf nog niet gekocht hebben en dat ook niet per sé moeten, kunnen ze best afwachten tot iemand voldoende biedt. Niet iedereen vindt het een ramp om met een 'te koop' bordje in de tuin te moeten wonen.Op donderdag 7 augustus 2008 15:32 schreef Bien2 het volgende:
Verkoper heeft geen haast dus heb het gevoel (enkel een aanname) dat ze hoog inzetten en wachten tot er iemand zo gek is dat te doen...
Ik heb onlangs ook een huis voor de vraagprijs gekocht. Kopers hadden ook absoluut geen haast aangezien ze hun nieuwe huis nog heftig aan het verbouwen zijn terwijl ik het huis toch echt wilde.... En dan sta je als koper ineens helemaal niet meer zo sterk!
quote:Ik zit dit niet uit mijn duim te zuigen, dit is mijn ervaring. Er zijn gevallen waarin het zo gebeurt.Op vrijdag 8 augustus 2008 10:45 schreef bleiblei het volgende:
Ik zou je ook niet meer serieus nemen als makelaar als je zo naar de ondergrens aan het zoeken bent.
Lijkt het net alsof je bij miljoenenjacht zit
Een makelaar is ook niet gek en als je zo gaat zoeken naar de ondergrens laat ie je gewoon doorbieden tot je aan jouw grens zit.
quote:Dus dan is het wijsheid om het op deze manier aan te pakken omdat jij blijkbaar een ontzettend domme verkopende makelaar getroffen hebt?Op vrijdag 8 augustus 2008 12:08 schreef nogeenmaarten het volgende:
[..]
Ik zit dit niet uit mijn duim te zuigen, dit is mijn ervaring. Er zijn gevallen waarin het zo gebeurt.
Ik zal het onthouden als ik weer eens een huis ga kopen.
quote:Dat zal best. Alleen handig als het je geen hol interesseert of je het huis 'krijgt'.Op vrijdag 8 augustus 2008 12:08 schreef nogeenmaarten het volgende:
[..]
Ik zit dit niet uit mijn duim te zuigen, dit is mijn ervaring. Er zijn gevallen waarin het zo gebeurt.
Als jullie een goed gevoel hebben bij dit droomhuis zou ik het zeker niet zomaar laten lopen.
Voor een openingsbod is het vrij gebruikelijk om 10 tot 15% onder de vraagprijs te gaan zitten.
Maar aangezien de vraagprijs van dit huis zou ik het op 10% houden omdat het anders wel een heel groot verschil wordt. Persoonlijk zou ik beginnen met een bod wat tussen de 230 en de 235 ligt. En dan merk je vanzelf hoe de verkopende partij hier instaat. Niet geschoten is altijd mis.
Succes!
Heb gekeken op Brixter, maar kom dan uit op een bedrag van 196.00. Veel lager dus. Heb gekeken naar het huis waar ik de waarde wel van weet (zelfde bouwjaar en straat). volgens t kadaster nu 231.000 waard, volgens brixter 203.000. vind het een groot verschil, dus betwijfel de waarde die we eraan moeten hechten.
@ dr. hilfiger
We gaan geen bouwrapport laten maken, laat wel de makelaar schriftelijk bevestigen dat er geen gebreken zijn. Het huis is van 2004 dus ons lijkt het overbodig.
@ dahei
Dank voor je reactie. Ik heb gisteren door de straat gereden en bekeken welke huizenprijzen ik had gevonden via het kadaster. het enige nieuwbouwhuis (en dus vergelijkbare) huis wat verkocht is sinds 2004 is nu 231.000 waard. Binnenkant natuurlijk niet gezien. In sept 2007 verkocht voor 225.000 dat huis. Het is 80m2, ons droomhuisje 112m2. Redelijk in verhouding dus zou je daaraan aflezen.
Er staan erg weinig woningen te koop in die wijk, de buurt stond slecht bekend maar wordt al jaren gerenoveerd (nieuwbouw, openbare plekken verbeterd, veel speelruimte etc), huis staat pas 14 dagen te koop, volgens de makelaar zo'n 6 bezichtigingen, nog geen bieding of onderhandeling (was vandaag zo brutaal te bellen en dat te vragen), mensen hebben geen haast want hebben nog niets nieuws, wat de woning gekost heeft heb ik nog niet kunnen achterhalen en ga ik maandag bij de 2e bezichtiging vragen (was nieuwbouw (kaal opgeleverd natuurlijk) dus moeilijk te schaten)
Denken nu aan een bod van 230.000, vind zelf die 220 niet serieus genoeg overkomen en zoals het er nu naar uitziet willen we het huis erg graag.
@ pjhu
Zou je ook een technische keuring laten doen bij een huis uit 2004? En wat je daarna zegt, nee, ze hebben juist geen haast, dat is heel het eieren eten!
@ zjummie
Nee, we hebben maandag 2e bezichtiging en willen, als we dan nog even enthousiast zijn en mijn schoopa ontdekt geen rare zaken, gaan bieden.
@ stormqueen
Klopt, meeste huizen in de straat zijn (erg sfeervol en leuk wel) ouder. Ben dus gisteren naar de straat gereden om te kijken van welke huizen ik de prijzen had (had alleen huisnummers). De lage huizenprijzen waren van de oudere woningen, de huisprijs van 231.000 was die van een vergelijkbare woning uit 2004, alleen 32m2 kleiner.
@ nogeenmaarten
Risico is dat er al meerdere kijkers zijn geweest de afgelopen 2 weken dat het te koop staat. Ik ben idd ook bang dat ze een openingsbod afwachten dat ze hoog genoeg vinden. wij willen eigenlijk zo goed en serieus zijn dat ze er direct op ingaan.
Lijkt me ook wel eng, dat telefonisch steeds verhogen. Ze kunnen je zo voor de gek houden...
@ HIM
Heb me idd voorgenomen wat redenen te noemen over het huis/ de wijk, daar een bod op te doen, te zeggen erg serieus te zijn, en een bod met een termijn neer te leggen (bijv. idd 24uur)
Denken nu aan een openingsbod van 230.000-232.000. Hopen dan rond de 245.000 uit te komen.
Maar, zoals ik al zei, nog even maandag afwachten. Het is idd het eerste huis wat we bekijken. We willen natuurlijk wel een koop doen met ons verstand, en niet alleen met gevoel.
Blijft wel lastig... Daar de goede middenweg in te vinden.
quote:Als het huis uit 2004 is is die keuring niet direct noodzakelijk. De inspectie van je schoonvader kan voldoende zijn.Zou je ook een technische keuring laten doen bij een huis uit 2004? En wat je daarna zegt, nee, ze hebben juist geen haast, dat is heel het eieren eten!
6 bezichtigingen, en nog geen bod? Alarmbellen!
Het is dus duidelijk geen lot uit de loterij, want dan was het al weg.
Je hebt dus wat meer speling wat betreft de biedprijs is mijn conclusie.
quote:Sorry hoor, maar....Op vrijdag 8 augustus 2008 13:04 schreef pjhu het volgende:
[..]
Als het huis uit 2004 is is die keuring niet direct noodzakelijk. De inspectie van je schoonvader kan voldoende zijn.
6 bezichtigingen, en nog geen bod? Alarmbellen!
Het is dus duidelijk geen lot uit de loterij, want dan was het al weg.Of het huis is niet briljant, of de buurt, of de prijs is te hoog.
Je hebt dus wat meer speling wat betreft de biedprijs is mijn conclusie.
!!!Dat huis staat krap 2 weken op de markt! Alarmbellen
't Zou wat zijn als elk huis na 6 kijkers gegarandeerd verkocht werd. Dan was elk huis wel binnen een week verkocht'.
quote:Op vrijdag 8 augustus 2008 13:04 schreef pjhu het volgende:
[..]
Als het huis uit 2004 is is die keuring niet direct noodzakelijk. De inspectie van je schoonvader kan voldoende zijn.
6 bezichtigingen, en nog geen bod? Alarmbellen!
Het is dus duidelijk geen lot uit de loterij, want dan was het al weg.Of het huis is niet briljant, of de buurt, of de prijs is te hoog.
Je hebt dus wat meer speling wat betreft de biedprijs is mijn conclusie.
Tering...Bij mij gaan pas alarmbellen rinkelen als een courant huis een half jaar of langer te koop staat. En dan heb ik nog enigszins vertrouwen in de huizenmarkt. Met dat soort verwachtingen snap ik idd. dat je paniekt dat de hele tiefuszooi binnenkort in elkaar dondert
.1 Zes bezichtigingen en een bod betekent niet een gegarandeerde verkoop ...
2 Geen enkel bod na 6 bezichtigingen is mager. Zes (à 12) mensen hebben een paar vrije uren moeten nemen voor een bezichtiging op basis van een advertentie funda oid. De moeite nemen voor een bezichtiging doe je in het algemeen alleen als je minimaal de intentie hebt om een bod te gaan uitbrengen. Toen ze het in het echt zagen hebben ze alle 6 (à 12) besloten om geen bod uit te brengen. Dit betekent dat het beeld uit de advertentie niet klopt met de werkelijkheid, dat ze het gewoon echt niet willen en/of dat het veel te duur is.
Terecht dat je daar dan vraagtekens bij zet!
quote:Wij komen uit de Brabantse randstad en geloof me dat de huizenmarkt daar niet veel verschilt met die in de randstadOp vrijdag 8 augustus 2008 15:50 schreef nogeenmaarten het volgende:
Bleiblei en Stormqueen, ben benieuwd uit welke regio jullie komen met deze opvattingen over huizenmarkt. Zelf kom ik uit de randstad, misschien dat het daar anders gaat dan in jullie regio's (zou het echt niet weten).
1 Zes bezichtigingen en een bod betekent niet een gegarandeerde verkoop ...
2 Geen enkel bod na 6 bezichtigingen is mager. Zes (à 12) mensen hebben een paar vrije uren moeten nemen voor een bezichtiging op basis van een advertentie funda oid. De moeite nemen voor een bezichtiging doe je in het algemeen alleen als je minimaal de intentie hebt om een bod te gaan uitbrengen. Toen ze het in het echt zagen hebben ze alle 6 (à 12) besloten om geen bod uit te brengen. Dit betekent dat het beeld uit de advertentie niet klopt met de werkelijkheid, dat ze het gewoon echt niet willen en/of dat het veel te duur is.
Terecht dat je daar dan vraagtekens bij zet!
bleiblei had toch ook 6 kijkers waarvan de zesde pas een bod deed en was binnen 2 weken verkocht. Geen alarmbellen, geen trauma's, supersnel verkocht voor bijna de vraagprijs en iedereen blij
quote:Wij komen uit Eindhoven.Op vrijdag 8 augustus 2008 15:50 schreef nogeenmaarten het volgende:
Bleiblei en Stormqueen, ben benieuwd uit welke regio jullie komen met deze opvattingen over huizenmarkt. Zelf kom ik uit de randstad, misschien dat het daar anders gaat dan in jullie regio's (zou het echt niet weten).
1 Zes bezichtigingen en een bod betekent niet een gegarandeerde verkoop ...
2 Geen enkel bod na 6 bezichtigingen is mager. Zes (à 12) mensen hebben een paar vrije uren moeten nemen voor een bezichtiging op basis van een advertentie funda oid. De moeite nemen voor een bezichtiging doe je in het algemeen alleen als je minimaal de intentie hebt om een bod te gaan uitbrengen. Toen ze het in het echt zagen hebben ze alle 6 (à 12) besloten om geen bod uit te brengen. Dit betekent dat het beeld uit de advertentie niet klopt met de werkelijkheid, dat ze het gewoon echt niet willen en/of dat het veel te duur is.
Terecht dat je daar dan vraagtekens bij zet!
Van een shitload aan collega's uit heel Nederland heb ik begrepen dat die achterlijke situaties die hier verschillende malen voorbij komen alleen in Amsterdam gebeuren.
Die collega's wonen dus in plaatsen varierend van Zeewolde, Deventer, Arnhem, Groningen, Rotterdam, Venlo en idd. Amsterdam.
quote:Dat is wel meteen een reden om op te letten. De markt om het weer te verkopen, is hiermee ook een stuk beperkter.Op vrijdag 8 augustus 2008 13:37 schreef Bien2 het volgende:
Ik denk de buurt, is echt een volksbuurtje waar veel mensen al lang wonen. Vrij slecht imago nog bij de meesten. Nu dus al een aantal jaren wel flink in de opknap. En te duur, tja, dat is dus wat ik me afvraag. Het huis is natuurlijk ook niet heel groot en met 2 kinderen bijvoorbeeld is een van de slaapkamers wat aan de kleine kant. Echt een huis voor jongere stellen met geen of 1 kind.
Die tweede kleine slaapkamer, hoe klein is die, past daar wel een bed en kast in? Dat kan namelijk goed de reden zijn van het uitblijven van een bod. Als slaapkamer 2 ineens een veredelde inloop kast blijkt te zijn.. tsja...
Wat ik ook raar vind is dat het huis eigenlijk niet voldoet aan de eisen die je zelf stel, je zocht toch 3 slaapkamers?
We gaan er natuurlijk wel wonen met het idee dat we het niet over enkele jaren moeten/gaan verkopen. Die verbouwing van de zolder zien we wel als goede optie.
Overigens is de kleine kamer prima als babykamer. Als een kindje wat ouder wordt, wordt de kamer wel wat klein. Hopelijk heb je dan een idee? Schat de kleine kamer rond de 9m2.
quote:Nou, zo bizar klein is 9m2 helemaal niet hoor. Kijk, als het nou 4m2 was zou ik zeggen: daar kan idd geen groter kind in. Maar aan 3 bij 3 heb je een machtige kamer als kindOp vrijdag 8 augustus 2008 16:02 schreef Bien2 het volgende:
Jawel, het huis heeft 3 slaapkamers. 1 grote, 1 dus kleine en 1 grote zolder, die eventueel omgebouwd kan worden tot 2 kleinere slaapkamers.
We gaan er natuurlijk wel wonen met het idee dat we het niet over enkele jaren moeten/gaan verkopen. Die verbouwing van de zolder zien we wel als goede optie.
Overigens is de kleine kamer prima als babykamer. Als een kindje wat ouder wordt, wordt de kamer wel wat klein. Hopelijk heb je dan een idee? Schat de kleine kamer rond de 9m2.
Groot zat quote:Mijn huidige slaapkamer is zelfs 2 bij 3 en daar heb ik toch een 160 cm breed bed, een garderobekast en een nachtkastje in staan, dus gaat primaOp vrijdag 8 augustus 2008 16:07 schreef PiperMaru het volgende:
Mijn huidige slaapkamer is ook 3 bij 3
quote:Och, ook dan kun je met wat creativiteit best nog veel met zo'n kamerOp vrijdag 8 augustus 2008 16:09 schreef Dromer het volgende:
Als het 3 bij 3 is is het goed te doen... niet als ie heel smal en lang is zodat alles in een rijtje tegen de muur moet worden gezet.
quote:Het blijft natuurlijk beter dan 6m2Op vrijdag 8 augustus 2008 16:09 schreef Stormqueen het volgende:
[..]
Och, ook dan kun je met wat creativiteit best nog veel met zo'n kamer
quote:Mja, ik slaap gelukkig aan de open kant, vriend moet klimmenOp vrijdag 8 augustus 2008 16:10 schreef Dromer het volgende:
[..]
Het blijft natuurlijk beter dan 6m2
quote:1 meter breed, genoeg voor 1 persoon en al helemaal voor een kindOp vrijdag 8 augustus 2008 16:14 schreef Bien2 het volgende:
Misschien ben ik iets te positief, maar hij is vierkant en minimaal wel 6m2. Zal hem maandag eens opmeten. Hetgeen wat stormqueen erin heeft staan, past denk ik net... of net niet. Een garderobe kast ja? Jeej, dat is dan geen grote op 2x3meter!
quote:Oh, je mag wel wat van mij hebben hoor, geen probleemOp vrijdag 8 augustus 2008 16:16 schreef Bien2 het volgende:
Naja, idd, voor een kinderkamer van een kleintje is het een prima kamer, en tot die tijd leuk als studeer/rommelkamer. Maar dan hebben we ook heel de zolder nog, incl. afdekschotten. Denk dat we troep te weinig hebben
[ Bericht 100% gewijzigd door pjhu op 08-08-2008 20:05:55 ]
quote:Daar gaan je dromen.Op vrijdag 15 augustus 2008 11:59 schreef Bien2 het volgende:
Nog geen tegenbod gehad. Makelaar heeft laten weten dat de bewoonster ineens twijfelt of ze wel wil verhuizen. Niet echt handig dus. Naja, we wachten af en zijn ondertussen nog andere huizen aan het bezichtigen toch maar!
Huis gisteren
quote:Op vrijdag 15 augustus 2008 14:51 schreef Bien2 het volgende:
Ja, daar zijn we ook bang voor, vandaar de verdere zoektocht. Vanmiddag weer een bezichtiging. Gister ook een bezichting gehad (huis was beneden geweldig was, maar boven zo klein! zo zonde van het huis!)
Huis gisteren
Dat huis had ik ook op mijn lijst staat!
Maar was me toch iets te ver weg...
Zoek je alleen op funda? Of ook bij makelaars individueel?
Nou, was wel benieuwd geweest of jij/jullie dezelfde mening zouden hebben gehad wanneer je naar dat huis was gaan kijken. Het was hier en daar wat apart. Geen deur in de badkamer, geen douchewand/gordijn. Verder het hele hui voorzien van een B&O systeem, waardoor sommige muren beschadigd zijn. Mocht je nog ff overnemen voor 7.500euro
Gaan dadelijk kijken naar dit huisje. 1 straat naast die van gisteren. Qua grootte tussen de eerste (van het bod) en die hierboven (bezichtiging gisteren) in. Aantal slaapkamers lijkt iig beter. Want dat van gisteren was niets. Je zou er geen kindje kwijt kunnen. Bij het huisje wat we dadelijk gaan bekijken is de keuken niets, maar we zouden budget over hebben dat naar ons zin te maken. Wellicht muurtje eruit slopen, als het geen draagmuur is, openslaande deuren in de kamer en voila, mooi huis. Denken we, haha. Eerst nog eens zien zometeen.
Ik ben gaan zoeken naar oudere huisje en ook gevonden.
quote:Op vrijdag 15 augustus 2008 15:10 schreef Bien2 het volgende:
Zoek bij beide. Maar vooral Funda en Jaap, daar krijg ik ook dagelijks mail van.
Nou, was wel benieuwd geweest of jij/jullie dezelfde mening zouden hebben gehad wanneer je naar dat huis was gaan kijken. Het was hier en daar wat apart. Geen deur in de badkamer, geen douchewand/gordijn. Verder het hele hui voorzien van een B&O systeem, waardoor sommige muren beschadigd zijn. Mocht je nog ff overnemen voor 7.500euro
En jij trok toen een lange neus?
quote:Ik hoop dat het wat is voor jullie!
Gaan dadelijk kijken naar dit huisje. 1 straat naast die van gisteren. Qua grootte tussen de eerste (van het bod) en die hierboven (bezichtiging gisteren) in. Aantal slaapkamers lijkt iig beter. Want dat van gisteren was niets. Je zou er geen kindje kwijt kunnen. Bij het huisje wat we dadelijk gaan bekijken is de keuken niets, maar we zouden budget over hebben dat naar ons zin te maken. Wellicht muurtje eruit slopen, als het geen draagmuur is, openslaande deuren in de kamer en voila, mooi huis. Denken we, haha. Eerst nog eens zien zometeen.
Zo'n soort huis hebben wij nu, gaat volgende week de verkoop in.
Maar staat in provincie Utrecht.
quote:Maar wat was je openingsbod dan ? En wanneer heb je dat bod gedaan ?Op vrijdag 15 augustus 2008 11:59 schreef Bien2 het volgende:
Nog geen tegenbod gehad. Makelaar heeft laten weten dat de bewoonster ineens twijfelt of ze wel wil verhuizen. Niet echt handig dus. Naja, we wachten af en zijn ondertussen nog andere huizen aan het bezichtigen toch maar!
vorige week vrijdag gedaan
mevrouw gaf aan erover na te denken
makelaar belt maandag mevrouw
mevrouw zegt: ojee, ineens eng, biedingen, kijkers, weet niet of ik wel weg wil
makelaar zegt: denk eens goed na, ik bel vrijdag terug
En nu is het vrijdag, en wachten we nog steeds...
quote:Het ligt ook nog eens vlakbij de spoorlijn zo te zien... (op het kaartje)Op vrijdag 15 augustus 2008 15:10 schreef Bien2 het volgende:
Nou, was wel benieuwd geweest of jij/jullie dezelfde mening zouden hebben gehad wanneer je naar dat huis was gaan kijken. Het was hier en daar wat apart. Geen deur in de badkamer, geen douchewand/gordijn. Verder het hele hui voorzien van een B&O systeem, waardoor sommige muren beschadigd zijn. Mocht je nog ff overnemen voor 7.500euro
(designspul is op zich trouwens wel mooi)
Alhoewel, het is al wat laat in de middag....
As woensdag samen met een aankoopmakelaar (ja, toch die beslissing genomen, zeker wanneer we nu toch terrecht komen bij wat oudere huizen) naar huis 3, laatste bezocht, kijken. We weten dat er nogal wat aan moet gebeuren waar zijn vooral geinteresseed in de technische staat van het huis, en de meerwaarde die het op gaat brengen als we zouden verbouwen.
Verder gaan we woensdagochtend ook nog naar dit huis kijken. Ietswat boven budget, maar erg leuk al zeggen wij het zelf. Het kan zijn dat het echt niks is als je er bent, maar we zijn toch erg nieuwsgierig.
Van huis 1, van het bod, hebben we nog niks vernomen. We gaan ervanuit dat mevrouw niet wil verkopen. We hebben zelf ook al besloten dat we het toch niet gaan doen. Hoe langer we nu aan het zoeken/kijken zijn, hoe beter we ook weten wat we belangrijk vinden. Dus ons droomhuisje vinden we zeker nog!
Ik zit nu naar dat huisje te kijken vanuit de lucht, het grenst aan water...MAAR...
Daarna heb je een weg en daarna echt een LEL van fabriek. Staan wel bosjes of bomen voor.
Overigens is dat de Smits fabriek, enige in NL. Ken hem wel. Kennen ook de straat en daar heb je er geen last van. Wel een goeie om daar in de tuin even goed op te letten.
Ik zou echt zeggen kom maar terug als je een serieus bod wil doen.
Wat wel belangrijk is om te weten: in Sint Pancras is in bepaalde wijken nogal wat overlast van ronduit asociale hangjeugd die uit naburige dorpen/wijken (Broek op Langedijk en de wijk Vroonermeer-Noord van gemeente Alkmaar) komen en lopen te zieken, zou ik wel op letten.
Verder heeft het dorp 1 grote weg die van Noord naar Zuid door het dorp slingert en waarover al het bestemmingsverkeer moet heenrijden, dit is de Bovenweg. Ze zijn van plan om deze weg vanuit de zuidelijke kant (dus vanaf richting Alkmaar) af te sluiten middels een spitspaal en je kan er op rekenen dat dit in de toekomst een definitieve afsluiting wordt. Er zijn ook in het verleden al wegen richting Alkmaar afgesloten om sluipverkeer tegen te gaan en al dit komt de bereikbaarheid zeker niet ten goed.
Door al deze heldere plannen van gemeentebesturen heeft Sint Pancras straks alleen nog een westelijke en een noordelijke ontsluiting en is het lastig om het dorp te bereiken.
Bovenstaande was voor ons doorslaggevende redenen om uit Sint Pancras te verhuizen en om er nooit, maar dan ook nooit meer terug te keren.
quote:Je haalt 2 huizen door elkaar.Op dinsdag 19 augustus 2008 13:23 schreef Cyruse het volgende:
Ik ken dat daar wel. Die smiths fabriek zit daar niet in de buurt, die zit veel en veel noordelijker en daar heb je nooit last van in Sint Pancras. Wat op het plaatje rechts van het huis zit, is de spoorlijn (zit wel dicht in de buurt) en een industrieterrein maar daar zie je niks van.
Wat wel belangrijk is om te weten: in Sint Pancras is in bepaalde wijken nogal wat overlast van ronduit asociale hangjeugd die uit naburige dorpen/wijken (Broek op Langedijk en de wijk Vroonermeer-Noord van gemeente Alkmaar) komen en lopen te zieken, zou ik wel op letten.
Verder heeft het dorp 1 grote weg die van Noord naar Zuid door het dorp slingert en waarover al het bestemmingsverkeer moet heenrijden, dit is de Bovenweg. Ze zijn van plan om deze weg vanuit de zuidelijke kant (dus vanaf richting Alkmaar) af te sluiten middels een spitspaal en je kan er op rekenen dat dit in de toekomst een definitieve afsluiting wordt. Er zijn ook in het verleden al wegen richting Alkmaar afgesloten om sluipverkeer tegen te gaan en al dit komt de bereikbaarheid zeker niet ten goed.
Door al deze heldere plannen van gemeentebesturen heeft Sint Pancras straks alleen nog een westelijke en een noordelijke ontsluiting en is het lastig om het dorp te bereiken.
Bovenstaande was voor ons doorslaggevende redenen om uit Sint Pancras te verhuizen en om er nooit, maar dan ook nooit meer terug te keren.
Hij heeft het nu over een huis in Broek op langedijk...
Ben trouwens een zij Oblivion
Mevrouw van het eerste huis, dus met het bod wat we gedaan hebben, heeft van de verkoop afgezien! Stom! En wat een geld in het putje gooien
Bien is natuurlijk van Sabine of zo?
Stupid me!
Maarja, koop je een huis ergens in Groningen, waar ze hun huis met de cornflakes proberen te slijten, heb je niks aan mijn kennis.
Waarom zou je je huis te koop zetten voor minder geld dan het waard is
.eerste huis, sint pancras viel onze makelaar erg mee. we hadden stiekem rekening gehouden met wat tegenvallers maar die waren er niet echt. veel kijkers en bezichtigingen worden stopgezet omdat er al veel animo is. woning was al verkocht en eerdere geinteresseerden zijn ook weer benaderd.
daarna naar het tweede huis is broek op langedijk gegaan. wat een geweldig huis. zo sfeervol, mooi afgewerkt, bijzonder. boven viel het niet tegen qua grootte, we zullen wel 1 kamertje als kast moeten gaan gebruiken. verder was de tuin erg leuk, en viel de herrie en de geur van de weg/de fabriek erg mee. het is wel weer verder van alkmaar af en de oppervlakte is wat minder. we gaan nu vragen onze aankoopmakelaar nog een afspraak te maken voor maandag, dan gaan we op vakantie. want dan willen we graag een beslissing nemen. voordat we gaan zodat onze makelaar aan het onderhandelen kan gaan.
nu dus wachten of die afspraak voor een tweede bezichting op de dijk gaat lukken!
spannend weer!
quote:Neu hoor. Moet Bientje maar d'r profiel beter invullen en geslacht niet vrij laten.Op dinsdag 19 augustus 2008 15:51 schreef Oblivion het volgende:
Jammer en sorry...
Bien is natuurlijk van Sabine of zo?
Stupid me!
Het kon net zo goed 'bien' van 'goed' in het Frans betekenen of zo.
quote:Krijg je veel kijkers. Veel kijkers betekent een inschrijving, inschrijving betekent zenuwachtige mensen, bod is een stuk hoger dan wanneer je hem zelf voor hoger in de markt zet.Op dinsdag 19 augustus 2008 16:58 schreef bleiblei het volgende:
Dat vind ik ook zoiets raars.
Waarom zou je je huis te koop zetten voor minder geld dan het waard is
Huis gekocht in Broek op Langedijk. Makelaar heeft tijdens onze vakantie voor ons onderhandeld en is op 12.500 onder vraagprijs uitgekomen. Mooi dus!
Nu gaat deze week ons huis de verkoop in. Allemaal erg spannend!
2 maart krijgen we de sleutel dus we hebben een half jaar. Morgen contract tekenen, woensdag nog een keuring (onder voorbehoud tekenen we) maar daar verwachtte de makelaar niets geks van!
quote:Ja erg prettig! We betalen er wel wat voor (1.950,- excl btw) maar ze doen daar alles voor. Ook al hadden we 20 huizen bekeken, dat bedrag blijft hetzelfde. Ze hebben nu geluk, ze zijn 3x mee gaan bezichtigen :-) Toch prettig, want dezelfde makelaar gaat ons huis verkopen. Het verloopt prettig met ze, dus het voelt allemaal goed. Bovendien weten we zeker dat we nooit zo keihard hadden onderhandeld als zij, daar wilden we het huis veel te graag voor!Op vrijdag 5 september 2008 12:44 schreef verita het volgende:
Van harte Bien2! Fijn, zo'n makelaar die je belangen echt behartigd. Nu maar duimen dat je je huis snel verkoopt.
quote:Op vrijdag 5 september 2008 15:56 schreef PiperMaru het volgende:
Gefeliciteerd! Krijgen we nog foto's te zien?
Maar even achter linkje..
quote:Leuk huis, Obli! Dat verkoop je toch zo?
quote:Blijkbaar wel.. want Bien gaat het kopen.Op zaterdag 6 september 2008 17:25 schreef verita het volgende:
[..]
Leuk huis, Obli! Dat verkoop je toch zo?
quote:Nah, mijn verkeerde bril opgehad.Op zaterdag 6 september 2008 18:53 schreef Dromer het volgende:
[..]
Blijkbaar wel.. want Bien gaat het kopen.
Die verita!
hebben wij ook gedaan en die man heeft absoluut zijn geld dubbel en dwars terugverdient (omgeving assen)
ik heb geen aandelen ofzo maar dit was een topper type pitbul en het onderste uit de kan willen halen voor ons.
quote:1. het huis is al gekochtOp dinsdag 16 september 2008 10:47 schreef Tumble het volgende:
Neem een aankoopmakelaar als je je hypotheek neemt bij een zekere hypotheker kun je er een krijgen voor 1500 euro all in.
hebben wij ook gedaan en die man heeft absoluut zijn geld dubbel en dwars terugverdient (omgeving assen)
ik heb geen aandelen ofzo maar dit was een topper type pitbul en het onderste uit de kan willen halen voor ons.
2. het huis is al gekocht met behulp van een aankoopmakelaar.
Zelfs al getekend. Zijn er nog steeds zoooo blij mee! :-)
Nu druk aan de verkoop bezig en al wat bezichtigingen, zo spannend! Duimen jullie voor ons dat we ons huis snel verkopen?!
En dan ook nog voor een leuke prijs, aub.
quote:altijd goed om achteraf gelijk te hebbenOp dinsdag 16 september 2008 10:52 schreef Stormqueen het volgende:
[..]
1. het huis is al gekocht
2. het huis is al gekocht met behulp van een aankoopmakelaar.
Weet je dat jij op 11 minuten afstand van ons nieuwe huis woont?
quote:Nee, je nieuwe huisje!Op dinsdag 16 september 2008 15:40 schreef Bien2 het volgende:
Nu???
quote:Op vrijdag 8 augustus 2008 00:01 schreef pjhu het volgende:
Nooit vergeten dat dit "buitenkansje, droomhuis" etc. zeker niet het enige huis is dat te koop staat en te koop komt.
Niet helemaal waar; ik woon (en zoek een koophuis) in een relatief klein dorpje.. Ik wil daar niet weg (ook niet in de omgeving). Dan wordt het vrij lastig iets te vinden. Hebben nu een huisje gevonden wat aan de wensen en budget voldoen. De overige huizen die te koop staan zijn dikwijls over de 3 ton.. Niet te betalen voor starters in de arbeidsmarkt!
quote:Ow, leuk! Waar woon je ergens?
quote:En, al een huisje op het oog?Op dinsdag 16 september 2008 15:44 schreef Jose1985 het volgende:
[..]
Niet helemaal waar; ik woon (en zoek een koophuis) in een relatief klein dorpje.. Ik wil daar niet weg (ook niet in de omgeving). Dan wordt het vrij lastig iets te vinden. Hebben nu een huisje gevonden wat aan de wensen en budget voldoen. De overige huizen die te koop staan zijn dikwijls over de 3 ton.. Niet te betalen voor starters in de arbeidsmarkt!
quote:Als je even je PM box activeert kan ik je een PM sturen....
quote:En als je op het envelopje boven je post drukt?Op woensdag 17 september 2008 11:14 schreef Bien2 het volgende:
En toen zocht ik me suf en kon ik t niet vinden... :S
quote:Ja inderdaad wel ja!
Gaan volgende week nog een keer kijken en hebben diverse gesprekken voor hypotheken..
De eerste bij de Rabobank al gehad..
Lastig man!quote:Ik meen me te herinneren dat ik laatst ergens las dat je je meubels al had besteld... maar je hebt dus nog geen huis gekochtOp woensdag 17 september 2008 11:33 schreef Jose1985 het volgende:
[..]
Ja inderdaad wel ja!
Gaan volgende week nog een keer kijken en hebben diverse gesprekken voor hypotheken..
De eerste bij de Rabobank al gehad..
quote:Hahah! Het volgende is aan de hand:Op woensdag 17 september 2008 11:41 schreef Stormqueen het volgende:
[..]
Ik meen me te herinneren dat ik laatst ergens las dat je je meubels al had besteld... maar je hebt dus nog geen huis gekocht
Volgende maand ga ik eerst naar mijn huurhuisje; we hebben nog niks vastgelegd maar is mondeling toegezegd dat wij tegen de tijd dat het vrijkomt wij er mogen gaan wonen. (Mijn neeft woont er nu en het is particuliere huur)
Het koophuis zagen we ineens te koop staan; dus hebben wij een afspraak gemaakt om te bekijken. Mocht de overdracht al snel kunnen, zeggen we het huurhuis af.
Nu blijkt dat de huidige bewoners van het koophuis hun nieuwe stulpje nog moeten gaan bouwen.
Dus al swij het koophuis willen kopen, verplaatse we de overdracht naar volgend jaar.
Gaan we eerst een half jaartje huren en dan kopen.
Voordat er nog meer commentaar komt;
Aan het huurhuis hoeven we niets te doen. Vloerbedekking, gordijnen en vloeren nemen we over. Verven ed is niet nodig omdat dit 2 jaar geleden door een schilder gedaan is. De kleuren staan ons ook aan; dus meubeltjes erin en klaar!
Dus echt enorm veel geldverspilling is het niet... Het samenwonen nog een half jaar uit stellen vind ik geen optie. Ik heb me d'r zo op ingesteld en heb daar nu ook behoefte aan.
Maar ik snap het
quote:Sorry zo bedoelde ik het niet..Op woensdag 17 september 2008 11:54 schreef Stormqueen het volgende:
het was geen commentaar, maar een vraag
Maar ik snap het
Maar in mijn omgeving (lees; alleen mijn schoonmoeder-to-be) snappen mensen niet dat ik dan toch eerst wil huren..
quote:Tja.. schoonmoeders... blijven schoonmoeders.Op woensdag 17 september 2008 12:00 schreef Jose1985 het volgende:
[..]
Sorry zo bedoelde ik het niet..
Maar in mijn omgeving (lees; alleen mijn schoonmoeder-to-be) snappen mensen niet dat ik dan toch eerst wil huren..
Loopt voorspoedig dus, spannend. Verwachten vandaag of morgen overeenstemming te bereiken.quote:Zo, gedaan. Ben benieuwdOp woensdag 17 september 2008 11:32 schreef Oblivion het volgende:
[..]
En als je op het envelopje boven je post drukt? [ afbeelding ]
En je hebt PM...
quote:Nou Oblivion, wat een geweldig huis!!! En leuk plekje ook! Idd vlakbij! Wanneer verhuizen jullie?
quote:Dank je! Kom je een keer BBQ'en als het bij ons af is?Op maandag 22 september 2008 12:54 schreef Bien2 het volgende:
[..]
Nou Oblivion, wat een geweldig huis!!! En leuk plekje ook! Idd vlakbij! Wanneer verhuizen jullie?
Pas volgens jaar mei....
Het zou eerder kunnen zijn, maar dat hangt van bepaalde factoren af.