Wat gaan we doen met het eerste bod? Moeilijk hoor!

quote:

Op donderdag 7 augustus 2008 16:06 schreef Bien2 het volgende:

[..]

Klopt helemaal bleiblei. Zoals ik al zei, zelfs 259.000 hebben we er wel voor over en kunnen we betalen. Alleen doordat ik toch wat research ben gaan doen, ben ik bang dat we echt teveel gaan betalen als we hierop uit komen. Vandaar dat ik vraag naar enige tips in deze situatie betreft een openingsbod... Mochten mensen een poging willen wagen...

quote:

Op donderdag 7 augustus 2008 17:22 schreef MoneyTalks het volgende:
Vraagprijs 260.000, hoogste verkoopprijs in die buurt 230.000 ... 230.000 bieden. Dan hebben zij het idee dat ze goed verkocht hebben (in ieder geval niet lager dan anderen) en jullie hebben toch 30.000 bespaard.

quote:

Op donderdag 7 augustus 2008 17:22 schreef MoneyTalks het volgende:
Vraagprijs 260.000, hoogste verkoopprijs in die buurt 230.000 ... 230.000 bieden. Dan hebben zij het idee dat ze goed verkocht hebben (in ieder geval niet lager dan anderen) en jullie hebben toch 30.000 bespaard.

quote:

Op donderdag 7 augustus 2008 17:22 schreef MoneyTalks het volgende:
Vraagprijs 260.000, hoogste verkoopprijs in die buurt 230.000 ... 230.000 bieden. Dan hebben zij het idee dat ze goed verkocht hebben (in ieder geval niet lager dan anderen) en jullie hebben toch 30.000 bespaard.

quote:

Op vrijdag 8 augustus 2008 00:01 schreef pjhu het volgende:
Ik heb begrepen dat dit je eerste huis is waar je naar kijkt.
Verder geef je aan dat je nog niet echt op zoek was, maar door dit huis opeens gaat besluiten.

Nooit vergeten dat dit "buitenkansje, droomhuis" etc. zeker niet het enige huis is dat te koop staat en te koop komt.

Je mag er verder op rekenen dat de huizenprijzen onder druk staan, huizen langer te koop staan, en dat dit de komende jaren gaat toenemen. Vergelijk dat met de periode 1979 - 1985, toen de rente naar 13% ging met een hoge inflatie. Vergelijkbaar met wat ons nu te wachten staat.
Verder had je toen groeihypotheken, vergelijkbaar met de huidige aflossingsvrij beleggings hypotheken, die er voor hadden gezorgd dat mensen 6 tot 8x het bruto jaarinkomen (van beide partners samen) konden lenen.

Gevolg was dat de prijzen van 79 tot 85 tot 50% zakten.

Ik wil geen onheilsprofeet zijn, maar ik wil er mee zeggen dat je kansen genoeg hebt om een droomhuis op de kop te tikken in de komende tijd. Dus voor dit huis zou ik gewoon bieden wat je er voor kwijt wilt (met een onderhandelingsmarge) Je kan volgens mij rustig denken aan 30% onder de vraagprijs, zeker omdat de vraagprijs 25% boven het gemiddelde in de straat ligt!


Oh ja, en in godsnaam een technische keuring laten doen als je dat zelf niet kan.

quote:

Op donderdag 7 augustus 2008 22:37 schreef dahei het volgende:

Iedereen hier zegt makkelijk "bied 220000 euro" maar zij hebben niets met dat huis. Als je belachelijk laag gaat bieden (zeker als het huis net te koop staat) wordt dat niet serieus genomen en verkopen ze het huis gewoon aan iemand anders.

quote:

Op vrijdag 8 augustus 2008 09:43 schreef Hyperdude het volgende:
Als je al wat langer zoekt in een bepaalde stad/buurt kan je, ik tenminste wel. , een vraagprijs meestal wel op ¤5-10K nauwkeurig inschatten. Als je nog wat langer rondloopt krijg je ook wel een idee waar panden voor weggaan/hoe lang ze te koop staan.

In jouw geval ben je redelijk nieuwe in de markt. Bovendien geef je zelf aan dat de "recente verkoopprijzen" meestal betrekking zullen hebben op een ander soort panden dan het door jullie gewenste pand. Nieuw vs. oud/opknappers.

Ik weet wel dat op Fok! iedereen alles zelf kan ; maar eigenlijk lijkt een goede adviseur/makelaar ter plaatse voor jullie mij nog niet eens zo gek. Kost een paar ¤K tov. mogelijke miskleun van ¤10K of meer.

quote:

Op vrijdag 8 augustus 2008 10:22 schreef nogeenmaarten het volgende:
Je moet eerst in onderhandeling zien te komen, zodat je eventuele andere partijen even buiten spel kan houden. Je wilt met een zo laag mogelijk bedrag de onderhandeling starten.

Je kan de verkopende makelaar bellen met een eerste bod van b.v. 200.000. Als hij dat geen serieus bod vindt dan doe je er gelijk over de telefoon 5 bij, daarna misschien nog eens 5 dan nog eens 2.5 et cetera. Dit doe je totdat:

1 de verkopende makelaar het bod in overweging neemt/ moet gaan overleggen met de verkopers. Hij heeft namelijk met de verkopers afspraken gemaakt over een minimale prijs en minimaal eerste bod. Jij bent op zoek naar deze ondergrenzen.
2 je de hoogte van een eerste bod te hoog vindt worden (bv 230.000 oid).

Werkt alleen als een huis al een tijdje te koop staat. Als er veel belangstelling is wordt het hoogste openingsbod afgewacht.

quote:

Op vrijdag 8 augustus 2008 10:43 schreef nogeenmaarten het volgende:
En 205 en 210 en 215 en 220 ? Ben je daar ook zeker van?

Je loopt tegen het bedrag aan dat de verkopende makelaar heeft afgesproken met de verkoper. Op dat moment kom je in onderhandeling. Het idee is dat je direct over de telefoon je openingsbod telkens verhoogd.

quote:

Op vrijdag 8 augustus 2008 09:28 schreef bleiblei het volgende:

[..]

Je bent misschien geen onheilsprofeet maar wel een koffiedikkijker. Je presenteerd jouw theorie als waarheid terwijl het niets meer is dan een toekomstvoorspelling gebaseerd op vermoedens. Als iemand mij 30% onder de vraagprijs zou bieden zou ik hem/haar dus wel keihard uitlachen en de deur wijzen . Dat is echt te absurd voor woorden. Al helemaal met jouw "onderbouwing".

quote:

Consumentenvertrouwen woningmarkt op dieptepunt


Het vertrouwen dat consumenten hebben in de woningmarkt loopt terug en lijdt onder de stijgende inflatie, de oplopende hypotheekrente en de toenemende energielasten. Daardoor vlakt de prijsstijging op de woningmarkt af en loopt het aantal woningtransacties terug. Dat betekent dat kopers en verkopers langer wachten dan voorheen voordat het tot een aankoopbeslissing komt. “De lichten op de huizenmarkt staan op oranje”, aldus Vereniging Eigen Huis. Van een crisis op de woningmarkt is geen sprake. Wel wordt de geringe landelijke waardestijging ingehaald door de harder oplopende inflatie. De risicobeleving onder consumenten is veranderd: de huizenkoper en de huiseigenaar zijn zich in toenemende mate bewust dat een waardestijging niet vanzelfsprekend is.

De Eigen Huis Marktindicator, die maandelijks het consumentenvertrouwen voor de woningmarkt meet, staat op een niet eerder gemeten dieptepunt. Sinds de start van de Marktindicator in april 2004 is de stand met een waarde van 82 niet zo laag geweest (waarbij 100 de neutraalwaarde is).

De Eigen Huis Marktindicator geeft de bereidheid van mensen aan om een (volgende) woning te kopen. Het huidige hoge prijsniveau van woningen, gecombineerd met een hogere hypotheekrente en een krapper besteedbaar budget stemt de consument negatiever over het kopen van een huis. De gevolgen zijn in veel regio’s zichtbaar: er staan meer huizen te koop, ze staan langer te koop en op verschillende plaatsen doet zich een lichte prijsdaling voor. Vooral de ontwikkeling van de hypotheekrente en de overige lasten van huishoudens zal in de komende tijd bepalend zijn voor de verdere ontwikkelingen op de woningmarkt.

Directeur ledenbelang Frank van Loon van Vereniging Eigen Huis zegt vanavond in het NOS Journaal dat de lichten op oranje staan voor de woningmarkt. Huizenkopers zijn nu terecht voorzichtig met de koopbeslissing, vindt hij. Tegelijkertijd vindt Van Loon het juist nu van belang dat de overheid beleid ontwikkelt dat de woningmarkt weer vlottrekt en vertrouwen geeft. Ook algemeen directeur Marlies Pernot van Vereniging Eigen Huis bepleit morgen in haar column in Het Financieele Dagblad dat de regering eigenwoningbezit bovenaan de agenda plaatst, wegens de gunstige effecten op de economie en de mogelijkheid voor particulieren om via de eigen woning een financiële buffer op te bouwen.

Bron: Vereniging Eigen Huis
Amersfoort, 3 juli 2008

quote:

Niet vergeten: Jij hebt tijd genoeg, zij moeten het huis kwijt en hebben haast!

quote:

Op vrijdag 8 augustus 2008 10:58 schreef pjhu het volgende:
...

quote:

Op vrijdag 8 augustus 2008 10:58 schreef pjhu het volgende:
Niet vergeten: Jij hebt tijd genoeg, zij moeten het huis kwijt en hebben haast!

quote:

Op donderdag 7 augustus 2008 15:32 schreef Bien2 het volgende:
Verkoper heeft geen haast dus heb het gevoel (enkel een aanname) dat ze hoog inzetten en wachten tot er iemand zo gek is dat te doen...

quote:

Op vrijdag 8 augustus 2008 10:45 schreef bleiblei het volgende:
Ik zou je ook niet meer serieus nemen als makelaar als je zo naar de ondergrens aan het zoeken bent.
Lijkt het net alsof je bij miljoenenjacht zit .
Een makelaar is ook niet gek en als je zo gaat zoeken naar de ondergrens laat ie je gewoon doorbieden tot je aan jouw grens zit.

quote:

Op vrijdag 8 augustus 2008 12:08 schreef nogeenmaarten het volgende:

[..]

Ik zit dit niet uit mijn duim te zuigen, dit is mijn ervaring. Er zijn gevallen waarin het zo gebeurt.

quote:

Op vrijdag 8 augustus 2008 12:08 schreef nogeenmaarten het volgende:

[..]

Ik zit dit niet uit mijn duim te zuigen, dit is mijn ervaring. Er zijn gevallen waarin het zo gebeurt.

quote:

Zou je ook een technische keuring laten doen bij een huis uit 2004? En wat je daarna zegt, nee, ze hebben juist geen haast, dat is heel het eieren eten!

quote:

Op vrijdag 8 augustus 2008 13:04 schreef pjhu het volgende:

[..]

Als het huis uit 2004 is is die keuring niet direct noodzakelijk. De inspectie van je schoonvader kan voldoende zijn.
6 bezichtigingen, en nog geen bod? Alarmbellen!
Het is dus duidelijk geen lot uit de loterij, want dan was het al weg.

Of het huis is niet briljant,

of de buurt,

of de prijs is te hoog.

Je hebt dus wat meer speling wat betreft de biedprijs is mijn conclusie.

quote:

Op vrijdag 8 augustus 2008 13:04 schreef pjhu het volgende:

[..]

Als het huis uit 2004 is is die keuring niet direct noodzakelijk. De inspectie van je schoonvader kan voldoende zijn.
6 bezichtigingen, en nog geen bod? Alarmbellen!
Het is dus duidelijk geen lot uit de loterij, want dan was het al weg.

Of het huis is niet briljant,

of de buurt,

of de prijs is te hoog.

Je hebt dus wat meer speling wat betreft de biedprijs is mijn conclusie.

quote:

Op vrijdag 8 augustus 2008 15:50 schreef nogeenmaarten het volgende:
Bleiblei en Stormqueen, ben benieuwd uit welke regio jullie komen met deze opvattingen over huizenmarkt. Zelf kom ik uit de randstad, misschien dat het daar anders gaat dan in jullie regio's (zou het echt niet weten).

1 Zes bezichtigingen en een bod betekent niet een gegarandeerde verkoop ...

2 Geen enkel bod na 6 bezichtigingen is mager. Zes (à 12) mensen hebben een paar vrije uren moeten nemen voor een bezichtiging op basis van een advertentie funda oid. De moeite nemen voor een bezichtiging doe je in het algemeen alleen als je minimaal de intentie hebt om een bod te gaan uitbrengen. Toen ze het in het echt zagen hebben ze alle 6 (à 12) besloten om geen bod uit te brengen. Dit betekent dat het beeld uit de advertentie niet klopt met de werkelijkheid, dat ze het gewoon echt niet willen en/of dat het veel te duur is.
Terecht dat je daar dan vraagtekens bij zet!

quote:

Op vrijdag 8 augustus 2008 15:50 schreef nogeenmaarten het volgende:
Bleiblei en Stormqueen, ben benieuwd uit welke regio jullie komen met deze opvattingen over huizenmarkt. Zelf kom ik uit de randstad, misschien dat het daar anders gaat dan in jullie regio's (zou het echt niet weten).

1 Zes bezichtigingen en een bod betekent niet een gegarandeerde verkoop ...

2 Geen enkel bod na 6 bezichtigingen is mager. Zes (à 12) mensen hebben een paar vrije uren moeten nemen voor een bezichtiging op basis van een advertentie funda oid. De moeite nemen voor een bezichtiging doe je in het algemeen alleen als je minimaal de intentie hebt om een bod te gaan uitbrengen. Toen ze het in het echt zagen hebben ze alle 6 (à 12) besloten om geen bod uit te brengen. Dit betekent dat het beeld uit de advertentie niet klopt met de werkelijkheid, dat ze het gewoon echt niet willen en/of dat het veel te duur is.
Terecht dat je daar dan vraagtekens bij zet!

quote:

Op vrijdag 8 augustus 2008 13:37 schreef Bien2 het volgende:
Ik denk de buurt, is echt een volksbuurtje waar veel mensen al lang wonen. Vrij slecht imago nog bij de meesten. Nu dus al een aantal jaren wel flink in de opknap. En te duur, tja, dat is dus wat ik me afvraag. Het huis is natuurlijk ook niet heel groot en met 2 kinderen bijvoorbeeld is een van de slaapkamers wat aan de kleine kant. Echt een huis voor jongere stellen met geen of 1 kind.