Op een huis geboden en dan.....

Maakt geen reet uit dat er anderen zijn.
Zolang jij in onderhandeling bent mogen ze met andere biedingen niets doen totdat jij zegt ik ga niet hoger dus ik stap eruit.

Dei gedragsregel geldt alleen bij de NVM en een aantal andere grote organisaties van makelaars. Als de verkopend makelaar daar niet bij aangesloten is, kan hij dus gewoon met meerdere geïnteresseerden tegelijk onderhandelen.

Ehm HugoBaas, de verkopende partij mag de onderhandeling ook afbreken hoor.... Ze mogen alleen niet tegelijkertijd in onderhandeling zijn met een andere partij.
Maar zoals de dame boven mij al zegt: het is een gedragsregel, niet meer dan dat. Blijven wel gewoon makelaars he...

Nou de meesten zijn daar gewoon bij aangesloten hoor.
Over het algemeen gebeurd alles heel netjes en heeft TS dus niets te vrezen.
Die onderhandeling wordt echt wel voortgezet. Ze willen toch eerst weten hoe hoog je gaat.
Iedereen bied onder de vraagprijs. Mensen die dat niet doen zijn gewoon dom.
Das heel standaard en daar denkt niemand iets raars van.

1 Tip: Gooi zelf ook alles in de strijd!
Laat ze niet ruiken dat je het huis ERG graag wil...
(Tuurlijk wil je het anders ben je niet in onderhandeling)
Leun relaxed achterover, zo goed gaat de huizenmarkt niet.
Laat je niet opnaaien.

Smoezen?

Na jou gelijk mensen zetten op afspraak om het huis ook te bekijken....
Want ja, het is zo'n stress gedoe voor de bewoners...

Gezien het hier nog over de onderhandelingsfase/hypotheekfase gaat, schopje naar WGR

K&W --> WGR

Als je een tegenbod ontvangen hebt dat lager ligt dan de vraagprijs, kun je er van verzekerd zijn dat andere geinteresseerden minder geboden hebben dan jij. Anders had je gewoonweg geen tegenbod onder de vraagprijs ontvangen.

Jij hebt dus het hoogst geboden. Nu even afwachten en billenknijpen of dat bod geaccepteerd wordt. Die makelaar zal de verkoper nu wel proberen te bewerken in de trant van, dat het een goed bod is, en dat het helemaal niet zeker is dat anderen dat bod wel zullen overbieden. Voor die makelaar maakt het namelijk geen reet uit voor hoeveel, als het maar zo snel mogelijk verkocht wordt.

quote:

Op maandag 28 juli 2008 20:24 schreef Oblivion het volgende:
Laat ze niet ruiken dat je het huis ERG graag wil...

integendeel, zou ik zeggen. Iemand die graag wil, willen ze wel wat langer mee in onderhandeling. Wie zijn neus optrekt en laat merken zo weg te kunnen lopen, laten ze ook sneller schieten.

Vergis je trouwens niet in het sentiment van de verkopers. Die hebben vaak ook een ideaalplaatje in hun hoofd van wie er in HUN huis moet komen wonen. Vooral jonge gezinnen hebben een streepje voor en kunnen wel eens met een lager bod het huis krijgen. "ik gun het ze zo" zegt de verkoper dan.

Yep!

Relaxed!
Dit is wat de makelaar wil. Dat jij zweet...
Nu daar is het warm genoeg voor, heb je heul die verdomde makelaar niet voor nodig.

Bij ons werden alle smoezen die een makelaar maar kan verzinnen op ons bordje gelegd en toch 24.000 van de vraag prijs afgekregen.
Ik vrat bijna mijn schoenen op!
Stay cool! Echt!

quote:

Op maandag 28 juli 2008 20:33 schreef avonne het volgende:

[..]

integendeel, zou ik zeggen. Iemand die graag wil, willen ze wel wat langer mee in onderhandeling. Wie zijn neus optrekt en laat merken zo weg te kunnen lopen, laten ze ook sneller schieten.

Vergis je trouwens niet in het sentiment van de verkopers. Die hebben vaak ook een ideaalplaatje in hun hoofd van wie er in HUN huis moet komen wonen. Vooral jonge gezinnen hebben een streepje voor en kunnen wel eens met een lager bod het huis krijgen. "ik gun het ze zo" zegt de verkoper dan.

Ja, ik ben het met je eens...
Tot zover....

In den beginnen moet je het niet zo laten blijken, daarna als de onderhandeling is begonnen is het inderdaad (soms) beter om kenbaar te maken dat je toch wel heel erg geïnteresseerd bent...
Maar dan nog wil je niet de hoofdprijs willen betalen. Dat bedoel ik eigenlijk.

quote:

Op maandag 28 juli 2008 21:30 schreef k_man het volgende:

[..]

Ja, makelaars zijn volkomen te vertrouwen.

Makelaars dienen niet aan bepaalde voorwaarden te voldoen om zich NVM-makelaar te noemen? Het is niet zo dat deze makelaars worden gecontroleerd worden op dit soort praktijken?

Niet dat ik denk dat dit nooit zal voorkomen, maar structureel zal het dan ook wel niet zijn mag ik hopen..

Maak je niet druk. Het is uiteindelijk maar een huis, zo'n ding met vier muren en een dak erop. En voor dat huis duizenden andere huizen.

quote:

Op dinsdag 29 juli 2008 07:59 schreef TheOneAndOnly het volgende:
Hoop dat hij om 9 uur belt... of zal ik hem bellen?

Wacht maar gewoon tot hij belt

succes!

quote:

Op maandag 28 juli 2008 20:33 schreef avonne het volgende:

Vergis je trouwens niet in het sentiment van de verkopers. Die hebben vaak ook een ideaalplaatje in hun hoofd van wie er in HUN huis moet komen wonen. Vooral jonge gezinnen hebben een streepje voor en kunnen wel eens met een lager bod het huis krijgen. "ik gun het ze zo" zegt de verkoper dan.

Ik heb tot dusver de verkopers zelf nooit gezien voordat er overeenstemming over de prijs was.
Pas bij de bouwtechnische keuring en/of opmeten van dingen.

Ik ken dan de verkopers van een huis waar ik nu interesse in getoond heb. Maar als zij al weten dat wij het zijn is het omdat ze tijdens de bezichtiging op de loer gelegen hebben of het van de buren gehoord hebben.

quote:

Op dinsdag 29 juli 2008 10:40 schreef s-sidderaal het volgende:

[..]


Ik heb tot dusver de verkopers zelf nooit gezien voordat er overeenstemming over de prijs was.
Pas bij de bouwtechnische keuring en/of opmeten van dingen.

Ik ken dan de verkopers van een huis waar ik nu interesse in getoond heb. Maar als zij al weten dat wij het zijn is het omdat ze tijdens de bezichtiging op de loer gelegen hebben of het van de buren gehoord hebben.

Er zijn ook van die mensen die hun huis verkopen vóórdat ze vertrokken zijn, hoor.

quote:

Op maandag 28 juli 2008 20:02 schreef TheOneAndOnly het volgende:
PS, ik heb trouwens al 2x geboden, 1x de standaard 10% er onder, tegenbod was paar duizend onder vraagprijs, nou heb ik daar weer paar duizend onder geboden.... moet dus tot morgen wachten... :"( wil dat huis zo graag....

maar kennelijk wil je het huis niet zo graag dat je gewoon akkoord gaat met het tegenbod maar in plaats daarvan een beetje in de marge blijft rommelen. Ik bedoel, maakt die paar duizend euro nou werkelijk het verschil?

quote:

Op dinsdag 29 juli 2008 14:23 schreef Argento het volgende:

[..]

maakt die paar duizend euro nou werkelijk het verschil?

We blijven toch Nederlanders he? Al is het maar 50 euro verschil, dan hebben we het gevoel dat we de onderhandeling hebben gewonnen...

Ik heb net een huis gekocht, en ben voor andere woningen in onderhandelingen geweest. Algemene opmerkingen: de onderhandelingen zijn gewoon stressvol en irritant. Beide partijen willen het onderste uit de kan halen. Op zo'n groot bedrag lijkt een paar duizend euro niets, maar probeer jij maar ergens zomaar een paar duizend euro winst te pakken... Voor mij betekende het het verschil tussen wel of niet een hypotheek krijgen.

Normaal gesproken doe je een bod om uiteindelijk in het midden van de vraagprijs en jouw bod uit te komen. Dat weet de verkoper ook. Hij/zij doet je dan een tegenbod om er zoveel mogelijk uit te halen. Jij gaat daar weer op in. Hou gewoon rustig je poot stijf en laat je niet teveel leiden door je sentimenten, je bent nu gewoon bezig met zakelijke onderhandelingen. Ik bood zelf 127.000 bij een vraagprijs van 137.000. Ik was bereid ongeveer 133.000 te betalen voor die woning. Het eerste tegenbod dat ik ontving was 135.000. Dat vond ik nog te veel en had aangegeven dat ik een prijs van 132.000 in mijn hoofd had. Vervolgens kreeg ik een nieuw tegenbod van 133.500. Daar kon ik al mee leven, maar ik hield vol dat ik het net niet kon lenen. De volgende dag kreeg ik te horen dat ik hem voor 133.000 kon krijgen. Daar ging ik mee akkoord.

Conclusie: stel je gewoon zakelijk op en laat je niet teveel leiden door je emoties. Je ziet dat ik zelf door 1 dag mijn poot stijf te houden ik alweer 500 euro van de prijs af snoepte. Dat is gewoon een bankstel voor in je nieuwe huis. Op dit moment gaat het ook niet goed op de huizenmarkt. Dat geeft jou ook een sterkere onderhandelingspositie.

Als jij je niet zeker genoeg voelt in de onderhandelingen kan je altijd ook zelf een makelaar in de arm nemen. Die weet harder te onderhandelen, kent de trucjes van de verkoper en heeft vaak ook extra informatie over die woning. Hij kan ook de waarde beter inschatten. Je moet wel betalen voor die makelaar, maar normaal gesproken kan hij dat bedrag er ook weer af onderhandelen.

quote:

Op dinsdag 29 juli 2008 17:07 schreef Faar18 het volgende:
Ik heb net een huis gekocht, en ben voor andere woningen in onderhandelingen geweest. Algemene opmerkingen: de onderhandelingen zijn gewoon stressvol en irritant. Beide partijen willen het onderste uit de kan halen.

Ik zit niet in de onderhandelingen om het onderste uit de kan te halen, ik zit in de onderhandelingen om een huis dat ik wil hebben daadwerkelijk in eigendom te verwerven. Ik heb een prijs in mn hoofd en als het me lukt om het voor die prijs te krijgen, dan ben ik tevreden. Het kan me werkelijk geen moer schelen of ik het huis voor een paar duizend euro minder had kunnen hebben als ik de verkoper het figuurlijke mes op de evenzo figuurlijke keel had gezet.

De koper van mijn huis was nog veel extremer: die bood gewoon zonder welke vorm van onderhandeling dan ook, de vraagprijs. Als ie 5.000 euro minder had geboden waren wij ook direct akkoord gegaan. Ach ja...

allemaal off topic.

quote:

Op dinsdag 29 juli 2008 17:14 schreef Argento het volgende:

[..]

Ik zit niet in de onderhandelingen om het onderste uit de kan te halen, ik zit in de onderhandelingen om een huis dat ik wil hebben daadwerkelijk in eigendom te verwerven. Ik heb een prijs in mn hoofd en als het me lukt om het voor die prijs te krijgen, dan ben ik tevreden. Het kan me werkelijk geen moer schelen of ik het huis voor een paar duizend euro minder had kunnen hebben als ik de verkoper het figuurlijke mes op de evenzo figuurlijke keel had gezet.

De koper van mijn huis was nog veel extremer: die bood gewoon zonder welke vorm van onderhandeling dan ook, de vraagprijs. Als ie 5.000 euro minder had geboden waren wij ook direct akkoord gegaan. Ach ja...

allemaal off topic.

Ja, als nuance kan je wel stellen dat beide partijen een bepaald bedrag in hun hoofd hebben dat ze willen betalen/ontvangen. Meestal stellen ze zich extremer op, waardoor een kat-en-muis spelletje ontstaat. Dát is frustrerend, want eigenlijk kan je meteen ongeveer 5% onder de vraagprijs gaan zitten en een deal sluiten. Het is in elk geval belangrijk dat je voor jezelf hebt bepaald wat je kan en wilt betalen.

En heeft de makelaar al gebeld?

Lekker laten lullen!


Gefeliciteerd met je huis!

quote:

Op dinsdag 29 juli 2008 18:53 schreef k_man het volgende:

[..]

Beetje off topic, maar... een bankstel voor ¤ 500? Kan dat? Zelfs één bank voor dat bedrag lukt nauwelijks, laat staan een bankstel.

IKEA...

Heb je een mooie 3 zitbank!

quote:

Op dinsdag 29 juli 2008 18:55 schreef k_man het volgende:

[..]

Ja, eentje. Een bankstel wil zeggen twee banken, of een bank met een bijbehorende fauteuil.

Eentje is ook genoeg!

quote:

Op dinsdag 29 juli 2008 18:58 schreef TheOneAndOnly het volgende:
is nog niet zeker he, morgen pas!!!


misschien rijden ze me dadelijk nog wel kapot....

wat was het dan ook alweer? RIP aan de nabestaanden...


in ieder geval thx allemaal...
als alles rond is volgen foto's in K&W....

Neh, in je hoofd woon je er al...
En jij rijdt je helemaal niet kapot, je moet nog in je nieuwe huisje gaan wonen!
Ben zeer benieuwd naar de foto's!

quote:

Op dinsdag 29 juli 2008 20:08 schreef Razztwizzle het volgende:
Bod was trouwens te laag bevonden door de kopers, vandaag hebben we een hoger bod uitgebracht, ik hoop dat ze nu in onderhandeling willen. Zakelijk zijn.. jaja, is heel leuk, maar als je al over je nieuwe huisje hebt gedroomd wel lastig ik doe m'n best..

Bekend probleem. Wij hebben onlangs uiteindelijk maar de vraagprijs geboden om van het gezeik af te zijn. Geen zin om dagen te zitten klooien om een verschil dat uiteindelijk maar 2 tientjes in de maand zal zijn aan extra (netto) rente. Tenslotte hadden we vantevoren al besloten dat we het huis de vraagprijs ook ruimschoots waard vonden. (mjah.. we zijn waardeloze onderhandelaars)

Wat betreft de bouwkundige keuring. Zelf zou ik bij een zo nieuw huis ook twijfelen. Zeker als ik geen zaken als scheuren/verzakkingen zie. Aan de andere kant.. het kost niet idioot veel en als je het als ontbindende voorwaarde laat opnemen in het voorlopig koopcontract voer je de keuring niet voor niks uit. (jij keuring doen en intussen iemand anders het huis kopen.. al is dat in jouw geval niet van toepassing aangezien de onderhandelingen al lopen)
Ik heb trouwens nooit meegemaakt dat een verkopend makelaar er zelf over begint. En ik heb me toch al een berg huizen bekeken in m'n leven.

quote:

Op dinsdag 29 juli 2008 20:08 schreef Razztwizzle het volgende:


Bod was trouwens te laag bevonden door de kopers, vandaag hebben we een hoger bod uitgebracht, ik hoop dat ze nu in onderhandeling willen. Zakelijk zijn.. jaja, is heel leuk, maar als je al over je nieuwe huisje hebt gedroomd wel lastig ik doe m'n best..

Wel doen, hier boven wordt gezegd het geneuzel over een paar tienen in de maand.
Wij hebben nog nooit zo snel geld verdiend als het huis wat nu verkocht is onder voorbehoud.
Die 24.000 die er van af zijn, en begrijp me niet verkeerd, ik woon er al in mijn hoofd! zijn mooi in onze zak gebleven.
Dat is een mooie verbouwing en dikke verbetering aan het huis...

quote:

Oh, en ik vraag me nog iets af. Hij vroeg of we een bouwtechnische keuring wilden laten doen. We willen dat niet laten doen omdat het huis uit 1988 is en er prima uitziet. Hij benadrukte dat je als kopende partij wel een onderzoeksplicht hebt en dat hij het wel altijd aanraadde om het te doen.

Wil hij nu tussen de regels door communiceren dat er iets mis is met dat huis, of voldoet hij gewoon aan z'n makelaarsplicht door het als optie te noemen

Geen idee, er wordt geadviseerd bij een ouder huis dit wel te doen.
Misschien dat hij het heeft gezegd dat als je het huis koopt en er blijkt wat aan de hand te zijn dat ie dan off the hook is? Althans de verkopers?
Geen idee eigenlijk.

quote:

Op dinsdag 29 juli 2008 20:08 schreef Razztwizzle het volgende:

Oh, en ik vraag me nog iets af. Hij vroeg of we een bouwtechnische keuring wilden laten doen. We willen dat niet laten doen omdat het huis uit 1988 is en er prima uitziet. Hij benadrukte dat je als kopende partij wel een onderzoeksplicht hebt en dat hij het wel altijd aanraadde om het te doen.

Wil hij nu tussen de regels door communiceren dat er iets mis is met dat huis, of voldoet hij gewoon aan z'n makelaarsplicht door het als optie te noemen

Pas uit 1988? Da's al 20 jaar. In die tijd kan veel gebeuren.
Ik weet niet of je zelf op scheuren en andere rariteiten gelet hebt, maar de indrukken zijn vaak zo groot dat je toch ergens weer niet op let. Zeker als het je eerste keer is.
Ik zou zelf wel zo'n keuring doen. Ik kocht tien jaar geleden een huis uit 1988 en heb zo'n keuring laten doen. Kwam niets raars uit, maar ik kreeg wel een paar tips van zaken om naar te kijken omdat die wel tegen vervanging aanzaten. Zoals een dakgoot die al een slechte plek vertoonde.

quote:

Op dinsdag 29 juli 2008 22:00 schreef Razztwizzle het volgende:

[..]

Zo dat is een besparing! Was je nooit bang dat ze het zouden laten afketsen?

Zeker wel...
Maar dat is nu je koppig je poot stijf houden.
En dit is een oud huis, waar achterstallig onderhoud aan zit he? Dat is een iets andere categorie.
Meer opties om te onderhandelen.

quote:

Het huis wat wij op het oog hebben staat te koop voor 178.000. De bewoners hebben het vijf jaar geleden gekocht voor 157.000 + k.k. Ons eerste bod was 163.000, dat vonden ze te laag. Nu hebben we 167.000 geboden en nog geen bericht gehad. Dus misschien zijn ze wel aan het nadenken dat hoop ik dan maar. Hoger dan 170.000 wil niet gaan, daarvoor kan ik ook een huis kopen waar wel inbouwapparatuur in de keuken zit en wat wel een zolder heeft, zeg maar.

Dat moet je dan ook echt in je achterhoofd houden, hell ik zou het uitspreken naar de makelaar toe...
Zo'n tussen neus en lippen opmerking: Neuh, daar koop ik een groter massa huis voor...

quote:

Wat wel lastig is, is dat het huis eerst was verkocht maar de kopers kregen de financiering niet rond. Ik ben bang dat ze met de eerste kopers een bedrag ruim boven de 170.000 hadden rondgekregen en dat nu weer willen hebben. Nouja, we zien wel.

Jij bent een nieuwe koper en hebt niks te maken met de vorige, dus niet van toepassing...

quote:

Over die bouwtechnische keuring.. mja, ik weet het niet. Ik denk dat, omdat wij geen aankoopmakelaar in de hand hebben genomen, de verkoopmakelaar het er gewoon bij zegt om ons te informeren. Ik vind het een lastige beslissing, aan de ene kant kan je het voor een miskoop behoeden, aan de andere kant is 't wel weer extra geld op een toch al niet geringe berg kosten die je maakt bij het kopen van een huis.

Ik geloof, pin me er niet op vast, je kan het belasting technisch aftrekken ergens van?

quote:

Op dinsdag 29 juli 2008 22:08 schreef Razztwizzle het volgende:
Hmm. Misschien is het het wel waard dan. We gaan zaterdag voor een tweede keer kijken. Ik heb niet het idee dat we tegen die tijd er al uit zijn gekomen met de verkopende partij, dus als we het huis dan aan een wat grondigere blik onderwerpen kunnen we alsnog bepalen zo'n keuring te laten doen. De uitkomsten daarvan kan je dan weer opnemen als ontbindende voorwaarden, voor zover ik tot nu toe heb begrepen.

Ja, wij hebben vandaag bouwtechnisch onderzoek gehad en we hebben gezet in het voorlopig koop contract meer dan 15.000 dan gaan we de prijs nog een keer bekijken...
En wat blijkt? Dat wordt hoger dan 15.000, (heb de goede man al gevraagd wat de schade ongeveer is) dus weer de molen in...
Maar weet niet of dat gaat lukken, ik wil gewoon dit huis! (please, please, pretty please!)
500 m2 grond, een rieten kap en vele vele potenties...

quote:

Op dinsdag 29 juli 2008 22:44 schreef Razztwizzle het volgende:

[..]

Hier staat van niet. Wel dat je de rente erover kunt aftrekken. Maar wat dat inhoudt .

Oh dear, ik weet het echt niet....
Ben helemaal niet thuis in dat soort dingen. Sorry...

quote:

Rente over de financiering aftrekbaar: De rente welke samenhangt met een (hypothecaire) geldlening voor de aankoop (inclusief kosten), verbetering en/of onderhoud van een eigen woning is in aftrek te nemen.

Maar dat zegt me nog niets...
Wellicht iemand anders? In Jip en Janneke taal dan graag...

quote:

Op dinsdag 29 juli 2008 20:11 schreef Dromer het volgende:

[..]

Bekend probleem. Wij hebben onlangs uiteindelijk maar de vraagprijs geboden om van het gezeik af te zijn. Geen zin om dagen te zitten klooien om een verschil dat uiteindelijk maar 2 tientjes in de maand zal zijn aan extra (netto) rente. Tenslotte hadden we vantevoren al besloten dat we het huis de vraagprijs ook ruimschoots waard vonden. (mjah.. we zijn waardeloze onderhandelaars)

Je vergeet wel eventjes dat iedere 1000 euro die je nu bespaard op je hypotheek, je later bij het verkopen van je huis weer als overwaarde kan gebruiken. Erg kortzichtig om alleen naar de maandlasten te kijken.

quote:

Op maandag 28 juli 2008 20:02 schreef TheOneAndOnly het volgende:
Wachten maar....

aaargh, ik ken er niet tegen, mijn geduld wordt tot de laatste druppel uitgemolken... en die makelaar met zijn (hopelijk) smoezen... hoop dat hij ongelijk heeft en dat er geen andere geintresseerden zijn...

Laat je niet gek maken joh. De verkopers zitten meestal net zo vol spanning als de kopers en misschien nog wel meer

Gewoon doorgaan met loven en bieden. Bijna niemand laat het afketsen op 2000 euro, de kopers niet, maar verkopers ook niet. Zolang je nog in onderhandeling bent, is er ook niets aan de hand. Pas als ze een "Nee" gaan verkopen dan moet je je zorgen maken, maar dan kun je alsnog akkoord gaan met het laatste bod. Je hebt de markt ook nog eens een beetje mee, 't is lastiger verkopen op dit moment.

Dat het je droomhuis is kan zijn, maar er staat mij iets bij dat de gemiddelde woonduur van mensen in koopwoning tussen de 8-10 jaar ligt. Fixeer je dus niet teveel op dat "droomhuis". Geheid ga ook jij het weer verlaten na een x periode en het barst van de woningen die te koop staan op andere leuke plekjes.

* ijsmeis heeft ook eens zo'n smoesjesmakelaar gehad.

Stond een mooi ruwbouw huis te koop die in de veiling zou gaan. Maar wij wilden hem wel vooraf kopen, zodat we er gewoon rustig een mooi prijsje van kunnen maken, in plaats van via een veiling.

De makelaar vond dit een slecht idee, want hij wist zeker dat het huis niet voor meer dan 110.000 euro eruit ging want er waren verder ook geen geïnteresseerden.
Hij sprak met ons af dat we 10 minuten voor de veiling buiten op elkaar zouden wachten, om samen de veiling bij te wonen. De dag voor de veiling hadden we hem nog gesproken dus het leek allemaal in orde.

We hebben lang staan wachten, uiteindelijk de veiling alleen bijgewoond waar nog 5 andere geïnteresseerden zaten en het huis is uiteindelijk eruit gegaan voor 130.000 geloof ik.

terugvindsmoes

quote:

Op dinsdag 29 juli 2008 13:04 schreef Dromer het volgende:

Er zijn ook van die mensen die hun huis verkopen vóórdat ze vertrokken zijn, hoor.

Ik heb 5 bezichtigingen gehad (allen van huizen waar nog gewoon in gewoond werd), maar nooit de huidige bewoners gezien. Het is heel gebruikelijk dat je er gewoon alleen met de verkopende makelaar naartoe gaat hoor.