WGR Werk, Geldzaken, Recht en de Beurs
Hier kun je alles kwijt over sollicitaties, werksituaties, belastingen, (handelen op) de beurs, hypotheken, beleggingen en salarissen, arbeidscontracten of geschillen met je (huis)baas. Alles over werk, geldzaken en recht dus.
quote:Op woensdag 2 juli 2008 15:05 schreef Scorpie het volgende:
[..]
Hoezo, heb je interesse? Voor minder dan 3 ton gaat het niet weg
Ook niet als de markt een enorme optater krijgt en helemaal in elkaar stort, dan blijf ik er lekker in wonen
Veel succes met je huurhuisje he
Ik hoeft jouw huis niet.
"breath in breath out"
Nederlanders hebben de hoogste hypotheekschuld ter wereld en de Rabobank betaalbaaheidsindex staat op het laagste niveau sinds 1970. Wanneer knapt deze zeepbel?
huizenmarkt-zeepbel.nl
verwachtingen woningmarkt experts
huizenmarkt-zeepbel.nl
verwachtingen woningmarkt experts
Grappig, dit topic had ik nog niet gelezen en het interview op deepjournal kende ik ook niet.
De inhoud ervan echter wel, hier wordt al heel lang voor gewaarschuwd en de praktijk is dat de eerste symptomen al zichtbaar zijn. Die merk ik helaas zelfs al in de familie.
De inhoud ervan echter wel, hier wordt al heel lang voor gewaarschuwd en de praktijk is dat de eerste symptomen al zichtbaar zijn. Die merk ik helaas zelfs al in de familie.
Neerkomen wel!
Wat merk je dan dat is wellicht intressant om te wetenquote:Op woensdag 2 juli 2008 22:06 schreef Freeflyer het volgende:
Grappig, dit topic had ik nog niet gelezen en het interview op deepjournal kende ik ook niet.
De inhoud ervan echter wel, hier wordt al heel lang voor gewaarschuwd en de praktijk is dat de eerste symptomen al zichtbaar zijn. Die merk ik helaas zelfs al in de familie.
een tweetal huizen die erg lang (langer dan 2 jaar inmiddels) te koop staan voor markt conforme prijzen. allebeide in de categorie 100.000 tot 125.000.
en een huis wat 3 jaar geleden nog op 350.000 getaxeerd werd en 1 maand geleden op respectievelijk 180.000 en 250.000 euro getaxeerd werd. met name dat is heel bizar want juist in de afgelopen 3 jaar is er erg veel onderhoud gepleegd.
met name die recente taxatie is erg verontrustend vanwege het grote verschil. de laagst taxerende makelaar gaf aan dat voor hun de handel al tijden stil ligt, slechts sporadisch dat er een huis weg gaat, vanwege de prijzen die niet meer betaald kunnen worden. hierdoor taxeren zij lager met als gevolg dat die mensen niet willen verkopen om de welbekende maar uiteenlopende redenen (restschuld is de belangrijkste). en dat alles vertraagt de markt.
en een huis wat 3 jaar geleden nog op 350.000 getaxeerd werd en 1 maand geleden op respectievelijk 180.000 en 250.000 euro getaxeerd werd. met name dat is heel bizar want juist in de afgelopen 3 jaar is er erg veel onderhoud gepleegd.
met name die recente taxatie is erg verontrustend vanwege het grote verschil. de laagst taxerende makelaar gaf aan dat voor hun de handel al tijden stil ligt, slechts sporadisch dat er een huis weg gaat, vanwege de prijzen die niet meer betaald kunnen worden. hierdoor taxeren zij lager met als gevolg dat die mensen niet willen verkopen om de welbekende maar uiteenlopende redenen (restschuld is de belangrijkste). en dat alles vertraagt de markt.
Neerkomen wel!
Lijkt me onzin. Als een prijs marktconform is, staat een huis geen 2 jaar te koop. En huizen die 3 jaar geleden op 350.000 getaxeerd zijn en nu op 180.000? Lijkt me prima verklaarbaar: Minstens 1 taxatie zat er volledig naast. NERGENS in Nederland zijn namelijk huizenprijzen gedaald over de afgelopen 3 jaar, laat staan met dergelijke percentages.quote:Op donderdag 3 juli 2008 08:42 schreef Freeflyer het volgende:
een tweetal huizen die erg lang (langer dan 2 jaar inmiddels) te koop staan voor markt conforme prijzen. allebeide in de categorie 100.000 tot 125.000.
en een huis wat 3 jaar geleden nog op 350.000 getaxeerd werd en 1 maand geleden op respectievelijk 180.000 en 250.000 euro getaxeerd werd. met name dat is heel bizar want juist in de afgelopen 3 jaar is er erg veel onderhoud gepleegd.
met name die recente taxatie is erg verontrustend vanwege het grote verschil. de laagst taxerende makelaar gaf aan dat voor hun de handel al tijden stil ligt, slechts sporadisch dat er een huis weg gaat, vanwege de prijzen die niet meer betaald kunnen worden. hierdoor taxeren zij lager met als gevolg dat die mensen niet willen verkopen om de welbekende maar uiteenlopende redenen (restschuld is de belangrijkste). en dat alles vertraagt de markt.
De economie draait nog altijd lekker in Nederland. De hypotheekrente is nu aan de hoge kant dus wordt er minder verkocht. Dat trekt straks heus wel weer aan. Zie Amerika waar de hypotheekrente nu juist lekker laag staat.
Alle moslimterroristen, of ja een heleboel, die zijn bereid te sterven voor een hoger doel, want dan mogen ze maagden neuken, minstens een honderdtal, maar dat is nog altijd minder als ik met carnaval.
Ik zie eigenlijk meer het tegenovergestelde:quote:Zie Amerika waar de hypotheekrente nu juist lekker laag staat.
WASHINGTON - Rates on 30-year mortgages rose again this week, climbing to the highest level in more than nine months, reflecting more concerns about how the Federal Reserve will respond to higher inflation pressures.
Freddie Mac, the mortgage company, reported Thursday that 30-year fixed-rate mortgages averaged 6.45 percent this week. That was up from 6.42 percent last week.
It was the highest level for 30-year mortgages since they averaged 6.46 percent for the week of Sept. 9. It marked the fifth consecutive weekly increase and the fifth week that they have been above 6 percent.
(http://www.msnbc.msn.com/id/7148582/)
Goud kan je niet bijdrukken
Ik dacht dat de korte rente daar juist heel laag stond nu. Maar goed de situatie is daar ook heel anders, er is daar absoluut geen woningnood en hier wel. Dus de prijzen KUNNEN simpelweg niet dalen, ze zullen hooguit minder snel stijgen of stabiliseren.quote:Op donderdag 3 juli 2008 12:24 schreef Poekieman het volgende:
[..]
Ik zie eigenlijk meer het tegenovergestelde:
WASHINGTON - Rates on 30-year mortgages rose again this week, climbing to the highest level in more than nine months, reflecting more concerns about how the Federal Reserve will respond to higher inflation pressures.
Freddie Mac, the mortgage company, reported Thursday that 30-year fixed-rate mortgages averaged 6.45 percent this week. That was up from 6.42 percent last week.
It was the highest level for 30-year mortgages since they averaged 6.46 percent for the week of Sept. 9. It marked the fifth consecutive weekly increase and the fifth week that they have been above 6 percent.
(http://www.msnbc.msn.com/id/7148582/)
Alle moslimterroristen, of ja een heleboel, die zijn bereid te sterven voor een hoger doel, want dan mogen ze maagden neuken, minstens een honderdtal, maar dat is nog altijd minder als ik met carnaval.
Of er hier wel of geen woningnood is, daar valt over te discussiėren. Er liggen nergens mensen op straat. Hooguit is er een kwalitatieve mismatch tussen vraag en aanbod.quote:Op donderdag 3 juli 2008 15:07 schreef American_Nightmare het volgende:
[..]
Ik dacht dat de korte rente daar juist heel laag stond nu. Maar goed de situatie is daar ook heel anders, er is daar absoluut geen woningnood en hier wel. Dus de prijzen KUNNEN simpelweg niet dalen, ze zullen hooguit minder snel stijgen of stabiliseren.
Maar dat prijzen niet omlaag zouden KUNNEN vanwege onvoldoende aanbod is natuurlijk volstrekte onzin. Wanneer de rente verdubbelt (met variabele rente is dat bijna het geval), worden huizen ook twee keer minder betaalbaar. Dan zouden mensen nog wel willen kopen, maar kunnen ze het eenvoudigweg niet meer. En valt de vraag weg, dan ook de prijs. Er zijn geen loterijen zonder nieten, de prijs wordt altijd ergens betaald.
The End Times are wild
dat van die verkeerde taxatie ben ik met je eens. inmiddels is er dan ook een derde taxateur ingeschakeld.quote:Op donderdag 3 juli 2008 10:36 schreef American_Nightmare het volgende:
[..]
Lijkt me onzin. Als een prijs marktconform is, staat een huis geen 2 jaar te koop. En huizen die 3 jaar geleden op 350.000 getaxeerd zijn en nu op 180.000? Lijkt me prima verklaarbaar: Minstens 1 taxatie zat er volledig naast. NERGENS in Nederland zijn namelijk huizenprijzen gedaald over de afgelopen 3 jaar, laat staan met dergelijke percentages.
blijft over dat de bedragen erg ver uit elkaar liggen. overigens gingen soortgelijke huizen 3 jaar geleden idd voor 350k weg. dat hebben we gecontroleerd bij het kadaster. overigens lijkt het alsof prijzen niet gezakt zijn. in mijn omgeving zijn toch echt makelaars die al tijden anders beweren.
en die van 200k staat toch echt al twee jaar te koop. ook daar is er een kadaster check geweest om te kijken wat soortgelijke huizen deden in die omgeving.
dat de economie lekker draait ben ik niet met je eens maar is een andere discussie.quote:De economie draait nog altijd lekker in Nederland. De hypotheekrente is nu aan de hoge kant dus wordt er minder verkocht. Dat trekt straks heus wel weer aan. Zie Amerika waar de hypotheekrente nu juist lekker laag staat.
Neerkomen wel!
Bij ons in de buurt staan er 5 huizen in dezelfde straat al meer dan half jaar te koop.
Het is niet dat de huizen flink dalen in waarde. Maar er zijn nogsteeds individuen die de waarde van hun woning fix overschatten.
Het is niet dat de huizen flink dalen in waarde. Maar er zijn nogsteeds individuen die de waarde van hun woning fix overschatten.
Huizenprijzen zijn inelastisch als je gaat kijken naar de rente. Twee, drie jaar geleden was de rente zeker 50% lager dan nu. Wat heeft de prijs gedaan? Die is gestegen. Wat heeft de vraag gedaan? Die is gedaald. Alleen niet met 50%, maar in vergelijking met het eerste kwartaal 2006 is het ongeveer 20%.quote:Op donderdag 3 juli 2008 15:13 schreef LXIV het volgende:
[..]
Of er hier wel of geen woningnood is, daar valt over te discussiėren. Er liggen nergens mensen op straat. Hooguit is er een kwalitatieve mismatch tussen vraag en aanbod.
Maar dat prijzen niet omlaag zouden KUNNEN vanwege onvoldoende aanbod is natuurlijk volstrekte onzin. Wanneer de rente verdubbelt (met variabele rente is dat bijna het geval), worden huizen ook twee keer minder betaalbaar. Dan zouden mensen nog wel willen kopen, maar kunnen ze het eenvoudigweg niet meer. En valt de vraag weg, dan ook de prijs. Er zijn geen loterijen zonder nieten, de prijs wordt altijd ergens betaald.
[b]A question that sometimes drives me hazy: am I or are the others crazy?[/b]
Zo is het en niet anders.quote:Op donderdag 3 juli 2008 15:13 schreef LXIV het volgende:
[..]
Of er hier wel of geen woningnood is, daar valt over te discussiėren. Er liggen nergens mensen op straat. Hooguit is er een kwalitatieve mismatch tussen vraag en aanbod.
Maar dat prijzen niet omlaag zouden KUNNEN vanwege onvoldoende aanbod is natuurlijk volstrekte onzin. Wanneer de rente verdubbelt (met variabele rente is dat bijna het geval), worden huizen ook twee keer minder betaalbaar. Dan zouden mensen nog wel willen kopen, maar kunnen ze het eenvoudigweg niet meer. En valt de vraag weg, dan ook de prijs. Er zijn geen loterijen zonder nieten, de prijs wordt altijd ergens betaald.
Op Funda staan bijna 160000 huizen te koop en dat noemt men schaarste...
Nederlanders hebben de hoogste hypotheekschuld ter wereld en de Rabobank betaalbaaheidsindex staat op het laagste niveau sinds 1970. Wanneer knapt deze zeepbel?
huizenmarkt-zeepbel.nl
verwachtingen woningmarkt experts
huizenmarkt-zeepbel.nl
verwachtingen woningmarkt experts
Er is schaarste in het aanbod van goede woningen.quote:Op donderdag 3 juli 2008 21:33 schreef vastgoedzeepbel het volgende:
Op Funda staan bijna 160000 huizen te koop en dat noemt men schaarste...
Het schroot en de woningen langs de snelweg/spoor staan inderdaad wat langer te koop.
Of zoals mijn instelling was tijdens het kijken naar een koopwoning 4 jaar geleden.
De woningen staan te koop omdat de oude bewoners willen verhuizen. Er is dus iets mis met de woning want anders zouden ze niet willen verhuizen.
En in veel gevallen was het ook zo... Er staat een hoop schroot te koop.
Tikje simpel gesteld. Je kunt ook verhuizen doordat je door een inkomensstijging of erfenis iets leukers/beters kunt krijgen. Dat houdt niet in dat er iets mis is met je huidige huis. Je hebt 'goed' en je hebt 'beter'.quote:Op vrijdag 4 juli 2008 11:31 schreef HarryP het volgende:
Of zoals mijn instelling was tijdens het kijken naar een koopwoning 4 jaar geleden.
De woningen staan te koop omdat de oude bewoners willen verhuizen. Er is dus iets mis met de woning want anders zouden ze niet willen verhuizen.
En zo zijn er nog veel redenen te bedenken naast het feit dat er iets mis is met het huis bouwkundig of met de omgeving.
I am just a dreamer, but you are just a dream
Dit is de eerste financieel-gerelateerde onzin post die ik van je lees HarryP. Je hebt een reputatie hoog te houden.quote:Op vrijdag 4 juli 2008 11:31 schreef HarryP het volgende:
[..]
Er is schaarste in het aanbod van goede woningen.
Het schroot en de woningen langs de snelweg/spoor staan inderdaad wat langer te koop.
Of zoals mijn instelling was tijdens het kijken naar een koopwoning 4 jaar geleden.
De woningen staan te koop omdat de oude bewoners willen verhuizen. Er is dus iets mis met de woning want anders zouden ze niet willen verhuizen.
En in veel gevallen was het ook zo... Er staat een hoop schroot te koop.
Wat een onzin zeg! Er kunnen zo enorm veel redenen zijn waarom mensen willen verhuizen:quote:Op vrijdag 4 juli 2008 11:31 schreef HarryP het volgende:
[..]
Er is dus iets mis met de woning want anders zouden ze niet willen verhuizen.
* Samenwonen
* Scheiding
* Ander werk
* Woning voldoet niet meer aan de wensen (te klein, te groot)
en ga zo maar door!
For great justice!
Net nu ik van plan ben te verhuizen begint dat gekut op de woningmarkt. 
"Ik heb geen tijd voor leuk,... ik maak alleen tijd voor episch! - Chocobo
Hier in rotterdam staat ook een hoop zooi te koop, en de appartementen die goed zijn vliegen nog steeds als warme broodjes over de toonbank.
Persoonlijk denk ik niet dat de huizenprijs veel zal zakken, wellicht stabiliseren maar 60% is onmogelijk.
Persoonlijk denk ik niet dat de huizenprijs veel zal zakken, wellicht stabiliseren maar 60% is onmogelijk.
Voor een ieder die denkt dat de 98% hypotheekschuld vs. inkomen ratio geen probleem zal opleveren in een land als Nederland, een leuk nieuwtje over de Deense economie.
http://www.nrc.nl/economi(...)_een_recessie_beland
http://huizenhype.nl/
Denemarken verkeert in een officiėle recessie. Dit blijkt uit statistische gegevens van de overheid. De Deense economie kromp in het eerste kwartaal van dit jaar met 0,6 procent ten opzichte van het vierde kwartaal van 2007. De inflatie staat met 3,4 procent op het hoogste peil sinds 18 jaar, en de huizenprijzen zijn flink gekelderd. Dalingen van meer dan 15% in bijvoorbeeld Kopenhagen zijn heel gewoon geworden. Consumenten houden hun hand angstvallig op de knip. Dat is een drama voor een economie die voor de helft draait op consumentenbestedingen.
De vraag is welk Europees land het volgende slachtoffer is van de internationale kredietcrisis. Ierland staat hoog op de lijst genomineerden. De economie kromp er in het eerste kwartaal en de huizenmarkt staat op instorten. Het Ierse Economic and Social Research Institute voorspelt dan ook dat de Ierse economie snel zal omvallen. Ook Spanje en Engeland verkeren in de gevarenzone wegens risicovolle financiėle structuren op de huizenmarkt.
Men blijft de neiging hebben om Nederland los te zetten van Europa omdat Nederland zo’n goed leenbeleid zou hebben. Echter staat Nederland volgens het IMF op de tweede plaats wanneer we kijken naar de totale hypotheekschuld als percentage van het bruto nationaal product. In Denemarkten zat dit percentage ten tijden van het IMF onderzoek op 101% en in Nederland was dit 98%. De kans dat in Nederland dezelfde problemen gaan optreden is vrij groot.
http://www.nrc.nl/economi(...)_een_recessie_beland
http://huizenhype.nl/
Denemarken verkeert in een officiėle recessie. Dit blijkt uit statistische gegevens van de overheid. De Deense economie kromp in het eerste kwartaal van dit jaar met 0,6 procent ten opzichte van het vierde kwartaal van 2007. De inflatie staat met 3,4 procent op het hoogste peil sinds 18 jaar, en de huizenprijzen zijn flink gekelderd. Dalingen van meer dan 15% in bijvoorbeeld Kopenhagen zijn heel gewoon geworden. Consumenten houden hun hand angstvallig op de knip. Dat is een drama voor een economie die voor de helft draait op consumentenbestedingen.
De vraag is welk Europees land het volgende slachtoffer is van de internationale kredietcrisis. Ierland staat hoog op de lijst genomineerden. De economie kromp er in het eerste kwartaal en de huizenmarkt staat op instorten. Het Ierse Economic and Social Research Institute voorspelt dan ook dat de Ierse economie snel zal omvallen. Ook Spanje en Engeland verkeren in de gevarenzone wegens risicovolle financiėle structuren op de huizenmarkt.
Men blijft de neiging hebben om Nederland los te zetten van Europa omdat Nederland zo’n goed leenbeleid zou hebben. Echter staat Nederland volgens het IMF op de tweede plaats wanneer we kijken naar de totale hypotheekschuld als percentage van het bruto nationaal product. In Denemarkten zat dit percentage ten tijden van het IMF onderzoek op 101% en in Nederland was dit 98%. De kans dat in Nederland dezelfde problemen gaan optreden is vrij groot.
Omdat ik vermoed dat je louter tot je neemt wat je voorgeschoteld wordt.quote:Op woensdag 2 juli 2008 17:09 schreef DonJames het volgende:
[..]
Dat is een te brede en irrelevante vraag. Hoezo?
Kijk in dat geval eerst deze maar eens: http://zeitgeistmovie.com
Dat is een drama voor een economie die voor de helft draait op consumentenbestedingen.
Dit geldt ook voor de Nederlandse "kenniseconomie"
Dit geldt ook voor de Nederlandse "kenniseconomie"
Nederlanders hebben de hoogste hypotheekschuld ter wereld en de Rabobank betaalbaaheidsindex staat op het laagste niveau sinds 1970. Wanneer knapt deze zeepbel?
huizenmarkt-zeepbel.nl
verwachtingen woningmarkt experts
huizenmarkt-zeepbel.nl
verwachtingen woningmarkt experts
Probleem is dat het al slechter gaat met de economie, en dat we dadelijk die enorme financiėle injectie van opgenomen hypotheekrentegeld gaan missen. Want of er nu geleend wordt met OR als onderpand of niet maakt economisch gezien weinig uit. De goede groeicijfers van de NL-se economie de afgelopen 20 jaren bestaan deels gewoon uit leengeld.
The End Times are wild
same herequote:Op vrijdag 20 juni 2008 13:06 schreef Klonk het volgende:
Ik zou het niet erg vinden, kan ik als starter eindelijk een huis kopen
-||||-----||||- Iron and me, we're meant to be -||||-----||||-
Maak van dat "probleem" gewoon een kans! Verkoop eerst je oude woning, tegen een marktconforme prijs lukt dat altijd. Stel dan kopen zo lang mogelijk uit, ga op een camping zitten of desnoods bij je ouders, weet ik wat.quote:Op zaterdag 5 juli 2008 20:08 schreef Strolie75 het volgende:
Net nu ik van plan ben te verhuizen begint dat gekut op de woningmarkt.
Een collega van me zit nu ook in de recreatiewoning van zijn ouders. Hij heeft anderhalve ton overwaarde en rekent als volgt (bij een huis van 3 ton):
1) De rente op de overwaarde van zijn vorige huis (150K). Nu kun je op zo'n bedrag wel 5,5% op krijgen (8250 p.j.?)
2) De hypotheekrente die hij nu bespaard (netto 4.500 p.j.)
3) Ga uit van een daling op de woningmarkt van 5% p.j. = 15.000 p.j.
Dan houd je toch al 27,5K netto per jaar over. (Onder het voorbehoud dat de prijzen idd dalen). Dat krijg je met sparen niet 123 bij elkaar
The End Times are wild
Leuk verhaal maar...quote:Op zondag 6 juli 2008 09:31 schreef LXIV het volgende:
[..]
Maak van dat "probleem" gewoon een kans! Verkoop eerst je oude woning, tegen een marktconforme prijs lukt dat altijd. Stel dan kopen zo lang mogelijk uit, ga op een camping zitten of desnoods bij je ouders, weet ik wat.
Een collega van me zit nu ook in de recreatiewoning van zijn ouders. Hij heeft anderhalve ton overwaarde en rekent als volgt (bij een huis van 3 ton):
1) De rente op de overwaarde van zijn vorige huis (150K). Nu kun je op zo'n bedrag wel 5,5% op krijgen (8250 p.j.?)
2) De hypotheekrente die hij nu bespaard (netto 4.500 p.j.)
3) Ga uit van een daling op de woningmarkt van 5% p.j. = 15.000 p.j.
Dan houd je toch al 27,5K netto per jaar over. (Onder het voorbehoud dat de prijzen idd dalen). Dat krijg je met sparen niet 123 bij elkaar
Hij moet ook huur betalen, misschien wat minder dan die 4500 alhoewel ik dat betwijfel. En in je berekening uitgaan van een daling die 15k oplevert is ook een beetje een aparte berekening. Dat geld heeft hij niet en ziet hij niet en krijgt hij ook niet.
Per jaar houdt hij de rente op die 150k over en wellicht omdat ie wat goedkoper huurt iets van die 4500 euro en geen cent meer.
Neerkomen wel!
Die daling levert dan wel geen 15k per jaar op maar hij bespaart het wel als hij t.z.t. weer zal kopen. Dus in die zin levert het wel een financiėle bijdrage.
En waarschijnlijk huurt hij van z'n ouders om niet. Dus een besparing.
En waarschijnlijk huurt hij van z'n ouders om niet. Dus een besparing.
Als toeval niet bestaat, waarom hebben ze er dan een woord voor uitgevonden?
Niet storen, ik ben al gestoord genoeg,...
Vrouwen zijn om van te houden, niet om te begrijpen.
Niet storen, ik ben al gestoord genoeg,...
Vrouwen zijn om van te houden, niet om te begrijpen.
ok, dat ben ik met je eens alleen wordt het wel wat simplistisch gebracht.
op zo'n manier kan iedereen zich rijk rekenen.
hij vergeet verder dat aan het einde van het eerste jaar er een box3 belasting geheven gaat worden.
het klinkt allemaal te mooi om waar te zijn.. en dat is het dan vaak ook.
op zo'n manier kan iedereen zich rijk rekenen.
hij vergeet verder dat aan het einde van het eerste jaar er een box3 belasting geheven gaat worden.
het klinkt allemaal te mooi om waar te zijn.. en dat is het dan vaak ook.
Neerkomen wel!
Aan de andere kant is het wel handig als de huizenprijs nu 60% zakt, dan kan je snel paar pandjes kopen en heb je daar een paar jaar later weer heel veel plezier van 
quote:Op zondag 6 juli 2008 09:31 schreef LXIV het volgende:
[..]
Maak van dat "probleem" gewoon een kans! Verkoop eerst je oude woning, tegen een marktconforme prijs lukt dat altijd. Stel dan kopen zo lang mogelijk uit, ga op een camping zitten of desnoods bij je ouders, weet ik wat.
Een collega van me zit nu ook in de recreatiewoning van zijn ouders. Hij heeft anderhalve ton overwaarde en rekent als volgt (bij een huis van 3 ton):
1) De rente op de overwaarde van zijn vorige huis (150K). Nu kun je op zo'n bedrag wel 5,5% op krijgen (8250 p.j.?)
2) De hypotheekrente die hij nu bespaard (netto 4.500 p.j.)
3) Ga uit van een daling op de woningmarkt van 5% p.j. = 15.000 p.j.
Dan houd je toch al 27,5K netto per jaar over. (Onder het voorbehoud dat de prijzen idd dalen). Dat krijg je met sparen niet 123 bij elkaar
Maar je zit wel heel zuur in een recreatiewoning van je ouders, stilletjes te hopen dat de huizenmarkt in elkaar zakt. Je moet het maar willen
Het is om te laten zien dat het op dit moment moetne verhuizen helemaal niet erg hoeft te zijn, maar ook een kans kan vormen. En om in de zomer een paar maandjes in zo'n recreatiewoning te zitten, och dat zou ik wel trekken. En als je iets vindt wat je bevalt, dan koop je toch gewoon. Je creeert voor jezelf een luxepositie door "liquide" te zijn.quote:Op zondag 6 juli 2008 12:42 schreef Hephaistos. het volgende:
[..]
Maar je zit wel heel zuur in een recreatiewoning van je ouders, stilletjes te hopen dat de huizenmarkt in elkaar zakt. Je moet het maar willen
The End Times are wild
Ik neem wetenschappelijk onderbouwde informatie tot mij, niet het soort populaire pseudo-wetenschappelijke pulp waar jullie blindelings achterna lopen.quote:Op zaterdag 5 juli 2008 22:30 schreef renegade808 het volgende:
[..]
Omdat ik vermoed dat je louter tot je neemt wat je voorgeschoteld wordt.
Kijk in dat geval eerst deze maar eens: http://zeitgeistmovie.com
Ik heb mijn appartement ook te koop staan, er staan hier nu enkele gelijkwaardige appartementen te koop, mijn collega had em hier 3 maanden terug ook te koop staan en was em binnen 3 weken kwijt, mijne staat nu 4 weken te koop en morgen komen er weer mensen kijken.
Stel dat ik het verkoop (appartement heb ik alleen gekocht), dan kopen mijn vriendin en ik een eensgezinswoning waar we de rest van ons leven in zouden kunnen wonen. Uiteraard hou ik er uberhaupt rekening mee dat de HRA er af gaat en dat we dan wel gewoon kunnen blijven wonen....
Denk dat als ik daar al rekening mee hou dat ik dat al goed doe... Wachten op dat de huizenprijs gaat dalen doen we niet, niets is zeker in de toekomst en als die gaat zakken dan blijven we er gewoon zoals gezegd de rest van ons leven zitten....
Stel dat ik het verkoop (appartement heb ik alleen gekocht), dan kopen mijn vriendin en ik een eensgezinswoning waar we de rest van ons leven in zouden kunnen wonen. Uiteraard hou ik er uberhaupt rekening mee dat de HRA er af gaat en dat we dan wel gewoon kunnen blijven wonen....
Denk dat als ik daar al rekening mee hou dat ik dat al goed doe... Wachten op dat de huizenprijs gaat dalen doen we niet, niets is zeker in de toekomst en als die gaat zakken dan blijven we er gewoon zoals gezegd de rest van ons leven zitten....
Dat zou een mooie grap zijn als de huizenmarkt 60% inzakt. Dan kan elke loodgieter straks een villa kopen 
Waar gaan de artsen en advocaten dan in wonen? In paleizen en kastelen? 
Op 2 inkomens is een hypotheek van 250K makkelijk te bekostigen, zelfs als je alletwee een simpel baantje hebt (cassiere + politie-agent ofzo) .....en dan houd je nog voldoende over om 2 keer per jaar op vakantie te gaan.
Zolang mensen het makkelijk kunnen betalen en er een krapte blijft (die zal nooit overgaan ) bnlijven de prijzen gewoon stijgen..soms wat meer en nu even wat minder hard misschien.
Ik wil de tent over 2 a 3 jaar verkopen om groter te gaan wonen of naar Spanje te verhuizen
Als er belangstellenden zijn in 80m2 appartement met heerlijk ligbad en als je nog ergens 175K hebt liggen, hoor ik het graag
Pierre
Waar gaan de artsen en advocaten dan in wonen? In paleizen en kastelen? Op 2 inkomens is een hypotheek van 250K makkelijk te bekostigen, zelfs als je alletwee een simpel baantje hebt (cassiere + politie-agent ofzo) .....en dan houd je nog voldoende over om 2 keer per jaar op vakantie te gaan.
Zolang mensen het makkelijk kunnen betalen en er een krapte blijft (die zal nooit overgaan ) bnlijven de prijzen gewoon stijgen..soms wat meer en nu even wat minder hard misschien.
Ik wil de tent over 2 a 3 jaar verkopen om groter te gaan wonen of naar Spanje te verhuizen
Als er belangstellenden zijn in 80m2 appartement met heerlijk ligbad en als je nog ergens 175K hebt liggen, hoor ik het graag
Pierre
http://www.iex.nl/columns/columns_artikel.asp?colid=34717 is wel een aardige analyse van de huizenmarkt
O mamma mamma mamma, O mamma mamma mamma. Sai perche mi batte il corazon?
Ho visto Maradona, ho visto Maradona. Eh, mammą, innamorato son!
A Guinness a day keeps the doctor away
Ho visto Maradona, ho visto Maradona. Eh, mammą, innamorato son!
A Guinness a day keeps the doctor away
Mja, aardig stuk, mįįr: een rente die stijgt met 20% (van 5 naar 6% zoals dit jaar het geval is geweest) zorgt niet voor prijsdalingen van 20% (zo is ook dit jaar gebleken). Inelastisch dus.quote:Op maandag 7 juli 2008 21:29 schreef DIGGER het volgende:
http://www.iex.nl/columns/columns_artikel.asp?colid=34717 is wel een aardige analyse van de huizenmarkt
Voor al die mensen die graag willen dat de prijzen kelderen: dat zou best kunnen gebeuren als de rente extreem stijgt, maar dan is inmiddels de betaalbaarheid van de woningen niet gegroeid. Sterker: die is zelfs afgenomen.
Stel dat de rente verdubbelt: van 5 naar 10%. Om dan dezelfde lasten te hebben voor een woning van 250.000 euro, moet deze in prijs gedaald zijn naar 125.000 euro. Reėel? Mwoa.... Niemand verkoopt op dat punt en geen verstrekker die dan eist dat de hypotheek moet worden ingelost tot de executiewaarde. (ze zullen wel sneller tot executie overgaan, indien het misgaat)
[b]A question that sometimes drives me hazy: am I or are the others crazy?[/b]
Het gaat om verwachtingen... en dan kan het plotseling snel gaan. Als met verwacht dat er hogere prijsinflatie komt (de monetaire inflatie is al gigantisch) zal er minder vraag zijn naar (met name langlopende) obligaties. Dat impliceert dat de lange rente omhoog gaat en de hypotheekrente dus ook.
Ik vermoed dat de looninflatie de prijsinflatie niet helemaal zal volgen, b.v. doordat middels trucs de officiele inflatie lager berekend wordt dan de werkelijke inflatie (dat is al langer aan de gang). Dit betekent dat mensen minder geld overhouden, nog afgezien van het verlies van banen door een recessie.
De betaalbaarheid van huizen wordt dan steeds minder. Verder speelt op wat langere termijn wellicht dat meer mensen NL gaan verlaten: jongere hoger opgeleide omdat het elders beter is en ouderen omdat ze goedkoper in Turkije ofzo kunnen pensionado-en (of in een bejaardenhuis gaan of gewoon overlijden). Dat geeft 'lucht' op de huizenmarkt.
Het zijn iinterressante tijden zullen we maar zeggen...
Ik vermoed dat de looninflatie de prijsinflatie niet helemaal zal volgen, b.v. doordat middels trucs de officiele inflatie lager berekend wordt dan de werkelijke inflatie (dat is al langer aan de gang). Dit betekent dat mensen minder geld overhouden, nog afgezien van het verlies van banen door een recessie.
De betaalbaarheid van huizen wordt dan steeds minder. Verder speelt op wat langere termijn wellicht dat meer mensen NL gaan verlaten: jongere hoger opgeleide omdat het elders beter is en ouderen omdat ze goedkoper in Turkije ofzo kunnen pensionado-en (of in een bejaardenhuis gaan of gewoon overlijden). Dat geeft 'lucht' op de huizenmarkt.
Het zijn iinterressante tijden zullen we maar zeggen...
Goud kan je niet bijdrukken
Anderzijds maakt een hoge inflatie beleggen in OR juist weer aantrekkelijk, omdat het waardevast is en de lening immers óók aan inflatie onderheving is. Een van de redenen dat in de jaren 80 de huizenprijzen zo enorm stegen was juist omdat vanwege de hoge inflatie "iedereen" in OR vluchtte.
Totdat de rente de inflatie achterna ging en wederom massaal verkocht moest worden dan.
Totdat de rente de inflatie achterna ging en wederom massaal verkocht moest worden dan.
The End Times are wild
Laat weliswaar, maar in Belgiė worden tegenwoordig meer leningen afgesloten op 25 en 30 jaar, dan op 20 jaar, zeker bij starters. Je kan ook 'gewoon' 100% lenen (al heeft dat natuurlijk serieuze gevolgen voor de rentebepaling).quote:Op zaterdag 21 juni 2008 11:19 schreef ToMaSZ het volgende:
[..]
- Zou het beter zijn als we een hypotheekmarkt hebben als in Belgie, waar de woningen weleenswaar een stuk voordeliger zijn, maar waar een hypotheek gewoon in 20 jaar volledig afgelost moet zijn en een eigen vermogen van x wordt verondersteld?
En bij die onderste 2: denk er iets langer over na dan er overheen lezen. En denk even na over de gevolgen binnen de Nederlandse (schaarste)markt over langere termijn.
Maar je moet inderdaad wel de lening volledig terugbetalen na de looptijd van de lening
Vergeet het maar.
Bron nu.nlquote:Nederland telt in 2025 fors meer huishoudens
Uitgegeven: 8 juli 2008 10:38
Laatst gewijzigd: 8 juli 2008 10:50
VOORBURG - Het aantal huishoudens in Nederland groeit de komende jaren met 800.000 naar 8 miljoen in 2025. Die prognose doet het Centraal Bureau voor de Statistiek (CSB) dinsdag.
Vooral in de Randstad en omringende gebieden is er aanwas, in het zuiden van Limburg en noordoosten van Groningen is sprake van krimp.
Volgens de cijfers van het CBS groeit het aantal huishoudens vooral in de regio Amsterdam en in de provincie Utrecht: een toename van 17 procent oftewel 190.000. Rond Den Haag en Rotterdam komen er 40.000 huishoudens bij.
la·rie·koek (de ~ (m.)) 1 onzin
800.000 huishoudens in 17 jaar tijd. Dat zijn er 47.000 per jaar. Onder de -huidige- nieuwbouwproductie dus.quote:
The End Times are wild
Dat is waar als je naar gemiddelden kijkt. Echter, in Amsterdam (en andere grote steden) wordt niet veel nieuw gebouwd, of het moet een troosteloze Vinex-locatie zijn waar niemand wil zitten en die binnen 5 jaar verpauperd is.quote:Op dinsdag 8 juli 2008 13:13 schreef LXIV het volgende:
[..]
800.000 huishoudens in 17 jaar tijd. Dat zijn er 47.000 per jaar. Onder de -huidige- nieuwbouwproductie dus.
Grootste gedeelte is allochtoon , huurflatjes van 10 hoogquote:Op dinsdag 8 juli 2008 13:13 schreef LXIV het volgende:
[..]
800.000 huishoudens in 17 jaar tijd. Dat zijn er 47.000 per jaar. Onder de -huidige- nieuwbouwproductie dus.
Oh en wat polen die met 10 man in een huisje wonen.
Volgens mij niet. Wat denk je van steeds meer mensen die alleenstaand blijven wonen.quote:Op dinsdag 8 juli 2008 16:49 schreef corus het volgende:
[..]
Grootste gedeelte is allochtoon , huurflatjes van 10 hoog
Oh en wat polen die met 10 man in een huisje wonen.
De gemiddelde gezinssamenstelling is nogal aan het veranderen.
Zoals 6 jaar geleden ook al in het volgende rapport werd opgemerkt. (Waarin men ook opmerkt dat er een structureel tekort van 200.000 wooneenheden is in nederland)
http://www.ey.nl/download(...)woningmarkt_2002.pdf
En wat voor huizen denk je dat die allochtonen en polen willen? Zodra ze de kans krijgen willen die ook een leuk huisje met een tuintje in het centrum van die leuke stad.quote:Op dinsdag 8 juli 2008 16:49 schreef corus het volgende:
[..]
Grootste gedeelte is allochtoon , huurflatjes van 10 hoog
Oh en wat polen die met 10 man in een huisje wonen.
Oftewel er blijft een 'tekort' aan goede huizen in de betere buurten.
[ Bericht 0% gewijzigd door scrumple op 08-07-2008 17:19:55 ]
dit is een lege sig
Dat klopt. Maar het moet voor hen ook bereikbaar zijn. In die periode zullen ca 2 miljoen autochtonen Nederland verlaten hebben en een evengroot aantal allochtonen het land zijn binnengekomen in het kader van Austausch. Netto verandert er dus weinig, zou je zeggen. Maar de nieuwkomers zullen een lagere ses hebben, waardoor deze 1e generatie waarschijnlijk in de huurhuizen en flats zal starten.quote:Op dinsdag 8 juli 2008 17:04 schreef scrumple het volgende:
[..]
En wat voor huizen denk je dat die allochtonen en polen willen? Zodra ze de kans krijgen willen die ook een leuk huisje met een tuintje in het centrum van die leuke stad.
Oftewel er blijft een 'tekort' aan goede huizen in de betere buurten.
The End Times are wild
En voor hoeveel nieuwbouw zijn er dan oude krotten tegen de vlakte gegaan?quote:Op dinsdag 8 juli 2008 13:13 schreef LXIV het volgende:
[..]
800.000 huishoudens in 17 jaar tijd. Dat zijn er 47.000 per jaar. Onder de -huidige- nieuwbouwproductie dus.
O mamma mamma mamma, O mamma mamma mamma. Sai perche mi batte il corazon?
Ho visto Maradona, ho visto Maradona. Eh, mammą, innamorato son!
A Guinness a day keeps the doctor away
Ho visto Maradona, ho visto Maradona. Eh, mammą, innamorato son!
A Guinness a day keeps the doctor away
Ik geloof dat er de laatste jaren ongeveer 60.000 woningen per jaar bijkomen. Dus nieuwbouw minus sloop.quote:Op dinsdag 8 juli 2008 19:34 schreef DIGGER het volgende:
[..]
En voor hoeveel nieuwbouw zijn er dan oude krotten tegen de vlakte gegaan?
The End Times are wild
LMV publiceert woningmarktcijfers tweede kwartaal 2008
Lelystad, 9 juli 2008, 14.00 uur
De Landelijke Makelaars Vereniging LMV publiceerde vandaag de voorlopige cijfers inzake
de woningmarkt van Nederland in het tweede kwartaal 2008.
Zoals al uit meerdere publicaties is gebleken daalt het aantal verkochte woningen in
Nederland fors. Tevens is er sprake van een marginale daling van de gemiddelde prijs van
woningen in Nederland
In het tweede kwartaal van 2008 kwam de gemiddelde woningprijs uit op ¤252.750:
April: gemiddelde prijs ¤255.300
Mei: gemiddelde prijs ¤252.100
Juni: gemiddelde prijs ¤250.900
Gemiddeld tweede kwartaal 2008: ¤252.750 (+ 2.8% tov. 2e kwartaal 2007)
Gemiddeld eerste zes maanden 2008 : ¤253.600 (+ 3.6% tov 1e 6 maanden 2007)
De groei van prijzen van woningen is inmiddels onder de drie procent gedaald, een cijfer wat
sinds 1996 slechts twee keer eerder is voorgekomen.
Worden de prijzen vergeleken met de inflatiecijfers, dan zien we het volgende:
Inflatie april 2008: 2.0 %
Inflatie mei 2008: 2.3 %
Inflatie juni 2008: 2.6 %
Gemiddelde inflatie tweede kwartaal: 2.3%
Na correctie voor inflatie is er in het tweede kwartaal 2008 nog slechts sprake van een netto
waardestijging van 0.5%.
Opvallend is dat de prijs van appartementen nog steeds stijgt, aanzienlijk forser dan de prijs
van woningen (grondgebonden wonen). De gemiddelde prijs van een twee onder één kap
steeg met 1.4%, de gemiddelde prijs van een appartement met 3.9%
In het tweede kwartaal van 2008 kwam het totale aantal transacties uit op 44.351, een daling
van 8.4% ten opzichte van de eerste zes maanden van 2007.
April 2008: 18.747 transacties (+ 18.1% tov april 2007)
Mei 2008: 13.871 transacties ( - 20.4% tov mei 2007)
Juni 2008 12.086 transacties (- 23.9% tov juni 2007)
Was er in april 2008 nog sprake van 18.1% meer transacties ten opzichte van april 2007, in
mei 2008 was er al sprake van 20.4 % minder transacties ten opzichte van mei 2007. De
maand juni kent een (voorlopige) daling van 23.9% minder transacties ten opzichte van
dezelfde maand in 2007.
Op dit moment staan er circa 220.000 woningen te koop in Nederland, wat grotendeels
overeenkomt met het aantal te koop staande woningen in 2007.
De provincies Overijssel en Limburg kennen de laagste stijging in prijs van Nederland. De
prijs van een gemiddelde woning in Limburg daalde in juni met bijna 5% ten opzichte van
2007.
Over de eerste zes maanden van 2008 kende Overijssel een stijging van 1.3%, wat
overeenkomst met de gemiddelde stijging in Limburg over de eerste zes maanden.
In alle provincies in Nederland stijgen de prijzen nog steeds, maar na correctie voor inflatie is
er al sprake van daling in Overijssel (-0, 8%), Limburg, (-0,7%), Groningen (-0,2%)
De sterkste stijging van prijzen wordt gezien in Noord Holland (8.1%), wat sterk beļnvloed
wordt door de stevige groei van prijzen in Amsterdam (+16.4%)
In alle provincies is sprake van afname in aantallen transacties, waarbij Groningen en
Limburg de uitschieters vormen (respectievelijk -11.4% en - 9.2%). De laagste daling in
aantallen transacties worden gezien in Utrecht (- 1.3%)
Ed van de Bijl, directeur LMV:
Er is duidelijk sprake van stagnatie op de woningmarkt in Nederland, zowel in prijsgroei als
in aantallen verkopen. Opvallend hierbij is echter wel het verschil wat er per regio aan het
ontstaan is. In de Randstad is er nog steeds sprake van groei in prijs, in sommige gevallen
zelfs forse groei, waarbij Haarlem echt een uitschieter vormt met bijna 18% prijsstijging.
Tevens valt het op dat met name in het duurdere segment, woningen boven de ¤550.00,
vrijwel sprake is van stilstand. Is de gemiddelde verkooptijd inmiddels opgelopen tot circa
vijf maanden, voor dit segment is 16 maanden eerder regel dan uitzondering. Toch is de LMV
van mening dat wat op dit moment wordt gezien, een afspiegeling is van de economie in
Nederland in het algemeen, er is zeker geen sprake van zorgelijke toestanden in de markt.
Het is gewoon een logisch feit dat consumenten voorzichtiger worden indien de economie
stagneert, de rente stijgt en de inflatie oploopt; lees: de prijzen stijgen. Een link leggen naar de
kredietcrisis in de Verenigde Staten en de crash op de huizenmarkt in de VS, het Verenigd
Koninkrijk of Spanje is totaal niet aan de orde. Er is eerder sprake van afvlakken van de groei.
Hou er echter rekening mee dat, met name in het goedkopere segment (woningen zo rond de
¤150.000 tot ¤200.00) er nog steeds sprake is van een tekort aan woningen. Deze woningen
verkopen nog steeds goed en snel. Het is met name in het duurdere segment waar de
problemen zich voortdoen, plus in bepaalde gebieden van Nederland. Consumenten kiezen er
op dit moment voor, zeer terecht, om eerst hun huidige huis te verkopen voordat ze een nieuw
pand aankopen. Dat heeft direct invloed op de transacties en de omloopsnelheid. Ook hoor ik
vanuit de kant van de hypotheekverstrekkers dat het aantaal aanvragen voor een tweede
hypotheek voor verbouwing toeneemt, wat er op duidt dat er sprake is van verlaging van de
mobiliteit van consumenten. Er is een sterke rationalisatie, mensen vragen zich af of ze wel
echt moeten verhuizen, voordat ze deze keus nemen. Verstandig en goed om zo te redeneren.
Er is echter nog steeds meer vraag naar woningen dan aanbod, de kans is dus zeer groot dat op
korte termijn de markt weer aantrekt. Misschien dat 2008 een overgangsjaar is, maar een
eigen huis is en blijft een goede investering die waardevast is. De Nederlandse woningmarkt
is op dit moment stabiel, de prijzen stijgen nog steeds en zullen dit de rest van het jaar ook
blijven doen, zij het niet meer in de grote cijfers als in 2005, 2006 en 2007”
E: info@woningmarktcijfers.nl / www.woningmarktcijfers.nl
En mijn vraag is dan, hoe meet men die 'gigantische vraag'??
[ Bericht 9% gewijzigd door renegade808 op 10-07-2008 10:00:28 ]
Lelystad, 9 juli 2008, 14.00 uur
De Landelijke Makelaars Vereniging LMV publiceerde vandaag de voorlopige cijfers inzake
de woningmarkt van Nederland in het tweede kwartaal 2008.
Zoals al uit meerdere publicaties is gebleken daalt het aantal verkochte woningen in
Nederland fors. Tevens is er sprake van een marginale daling van de gemiddelde prijs van
woningen in Nederland
In het tweede kwartaal van 2008 kwam de gemiddelde woningprijs uit op ¤252.750:
April: gemiddelde prijs ¤255.300
Mei: gemiddelde prijs ¤252.100
Juni: gemiddelde prijs ¤250.900
Gemiddeld tweede kwartaal 2008: ¤252.750 (+ 2.8% tov. 2e kwartaal 2007)
Gemiddeld eerste zes maanden 2008 : ¤253.600 (+ 3.6% tov 1e 6 maanden 2007)
De groei van prijzen van woningen is inmiddels onder de drie procent gedaald, een cijfer wat
sinds 1996 slechts twee keer eerder is voorgekomen.
Worden de prijzen vergeleken met de inflatiecijfers, dan zien we het volgende:
Inflatie april 2008: 2.0 %
Inflatie mei 2008: 2.3 %
Inflatie juni 2008: 2.6 %
Gemiddelde inflatie tweede kwartaal: 2.3%
Na correctie voor inflatie is er in het tweede kwartaal 2008 nog slechts sprake van een netto
waardestijging van 0.5%.
Opvallend is dat de prijs van appartementen nog steeds stijgt, aanzienlijk forser dan de prijs
van woningen (grondgebonden wonen). De gemiddelde prijs van een twee onder één kap
steeg met 1.4%, de gemiddelde prijs van een appartement met 3.9%
In het tweede kwartaal van 2008 kwam het totale aantal transacties uit op 44.351, een daling
van 8.4% ten opzichte van de eerste zes maanden van 2007.
April 2008: 18.747 transacties (+ 18.1% tov april 2007)
Mei 2008: 13.871 transacties ( - 20.4% tov mei 2007)
Juni 2008 12.086 transacties (- 23.9% tov juni 2007)
Was er in april 2008 nog sprake van 18.1% meer transacties ten opzichte van april 2007, in
mei 2008 was er al sprake van 20.4 % minder transacties ten opzichte van mei 2007. De
maand juni kent een (voorlopige) daling van 23.9% minder transacties ten opzichte van
dezelfde maand in 2007.
Op dit moment staan er circa 220.000 woningen te koop in Nederland, wat grotendeels
overeenkomt met het aantal te koop staande woningen in 2007.
De provincies Overijssel en Limburg kennen de laagste stijging in prijs van Nederland. De
prijs van een gemiddelde woning in Limburg daalde in juni met bijna 5% ten opzichte van
2007.
Over de eerste zes maanden van 2008 kende Overijssel een stijging van 1.3%, wat
overeenkomst met de gemiddelde stijging in Limburg over de eerste zes maanden.
In alle provincies in Nederland stijgen de prijzen nog steeds, maar na correctie voor inflatie is
er al sprake van daling in Overijssel (-0, 8%), Limburg, (-0,7%), Groningen (-0,2%)
De sterkste stijging van prijzen wordt gezien in Noord Holland (8.1%), wat sterk beļnvloed
wordt door de stevige groei van prijzen in Amsterdam (+16.4%)
In alle provincies is sprake van afname in aantallen transacties, waarbij Groningen en
Limburg de uitschieters vormen (respectievelijk -11.4% en - 9.2%). De laagste daling in
aantallen transacties worden gezien in Utrecht (- 1.3%)
Ed van de Bijl, directeur LMV:
Er is duidelijk sprake van stagnatie op de woningmarkt in Nederland, zowel in prijsgroei als
in aantallen verkopen. Opvallend hierbij is echter wel het verschil wat er per regio aan het
ontstaan is. In de Randstad is er nog steeds sprake van groei in prijs, in sommige gevallen
zelfs forse groei, waarbij Haarlem echt een uitschieter vormt met bijna 18% prijsstijging.
Tevens valt het op dat met name in het duurdere segment, woningen boven de ¤550.00,
vrijwel sprake is van stilstand. Is de gemiddelde verkooptijd inmiddels opgelopen tot circa
vijf maanden, voor dit segment is 16 maanden eerder regel dan uitzondering. Toch is de LMV
van mening dat wat op dit moment wordt gezien, een afspiegeling is van de economie in
Nederland in het algemeen, er is zeker geen sprake van zorgelijke toestanden in de markt.
Het is gewoon een logisch feit dat consumenten voorzichtiger worden indien de economie
stagneert, de rente stijgt en de inflatie oploopt; lees: de prijzen stijgen. Een link leggen naar de
kredietcrisis in de Verenigde Staten en de crash op de huizenmarkt in de VS, het Verenigd
Koninkrijk of Spanje is totaal niet aan de orde. Er is eerder sprake van afvlakken van de groei.
Hou er echter rekening mee dat, met name in het goedkopere segment (woningen zo rond de
¤150.000 tot ¤200.00) er nog steeds sprake is van een tekort aan woningen. Deze woningen
verkopen nog steeds goed en snel. Het is met name in het duurdere segment waar de
problemen zich voortdoen, plus in bepaalde gebieden van Nederland. Consumenten kiezen er
op dit moment voor, zeer terecht, om eerst hun huidige huis te verkopen voordat ze een nieuw
pand aankopen. Dat heeft direct invloed op de transacties en de omloopsnelheid. Ook hoor ik
vanuit de kant van de hypotheekverstrekkers dat het aantaal aanvragen voor een tweede
hypotheek voor verbouwing toeneemt, wat er op duidt dat er sprake is van verlaging van de
mobiliteit van consumenten. Er is een sterke rationalisatie, mensen vragen zich af of ze wel
echt moeten verhuizen, voordat ze deze keus nemen. Verstandig en goed om zo te redeneren.
Er is echter nog steeds meer vraag naar woningen dan aanbod, de kans is dus zeer groot dat op
korte termijn de markt weer aantrekt. Misschien dat 2008 een overgangsjaar is, maar een
eigen huis is en blijft een goede investering die waardevast is. De Nederlandse woningmarkt
is op dit moment stabiel, de prijzen stijgen nog steeds en zullen dit de rest van het jaar ook
blijven doen, zij het niet meer in de grote cijfers als in 2005, 2006 en 2007”
E: info@woningmarktcijfers.nl / www.woningmarktcijfers.nl
En mijn vraag is dan, hoe meet men die 'gigantische vraag'??
[ Bericht 9% gewijzigd door renegade808 op 10-07-2008 10:00:28 ]
|
|
