Dirk 'leningman' Scheringa nu zit nu zelf krap bij kas.

quote:

Op zaterdag 7 juni 2008 16:16 schreef vastgoedzeepbel het volgende:
De waarheid is hard financiële jongens.
Nederland zal Spanje, Engeland, Ierland en Denemarken gewoon volgen met een inzakkende huizenmarkt en vele ontslagen in de financiële wereld. Vooral tussenpersonen die vele klanten belazerd hebben voor een bonus hebben binnenkort een probleem. Dit zie je nu al in Engeland gebeuren.

Ok, ik hap wel. Beetje off-topic, maar TS begon Net als genoemde landen heeft Nederland inderdaad een sterke stijging van de huizenprijzen doorgemaakt, dat is helemaal waar. In tegenstelling tot de genoemde landen is er in Nederland alleen nauwelijks sub-prime (kort door de bocht: hypotheken voor mensen die ze eigenlijk niet zouden moeten krijgen vanwege de grote kans dat het fout gaat) verstrekt en heeft het grootste gedeelte van de hypotheeknemers een lange rentevaste periode. Deze beide factoren zorgen er voor dat mensen minder snel moeite hebben met het opbrengen van hun hypotheeklasten. Zelfs als de huizenprijzen dalen (zoals de paniekzaaiers hier denken, leuk dat je ze na de positieve geluiden van afgelopen kwartaal niet hoort), zullen mensen pas in de problemen komen als ze hun baan verliezen en moeten aflossen omdat ze niet betalen. En ondanks het geroep over recessies valt het allemaal nog wel mee op het moment.

quote:

Op zaterdag 7 juni 2008 20:09 schreef DoimeN het volgende:
Veel mensen beseffen niet dat DSB bank alleen maar een intermediar is.

Met een balans van 5 miljard+?

quote:

Op zaterdag 7 juni 2008 20:04 schreef vastgoedzeepbel het volgende:

[..]

klopt helemaal. Ik vind het ook jammer voor jou hoor!

Ik woon niet meer bij pappie en mammie hoor

quote:

Op zondag 8 juni 2008 11:56 schreef Waterhouse het volgende:

[..]

Met een balans van 5 miljard+?

Jawel. En je balans zegt niet zo veel, hangt er meer vanaf welke posten het zijn.

quote:

Op zondag 8 juni 2008 19:38 schreef DoimeN het volgende:

[..]

Jawel. En je balans zegt niet zo veel, hangt er meer vanaf welke posten het zijn.

Je bedoelt die 4.5 miljard aan uitstaande kredieten (http://www.geld.nl/pdf/ni(...)jaarverslag-2006.pdf, pagina 15)? Door het feit dat ze veel securitiseren hebben ze wel wat weg van een intermediar (ze verkopen risico), maar dat zijn ze zeker niet. Die hypotheken en consumentenkredieten starten gewoon op de balans. Een echte intermediar handelt niet via zijn balans, maar sluit voor een provisie voor andermans balans hypotheken af.

Gewijzigd: linkje toegevoegd

[ Bericht 6% gewijzigd door Waterhouse op 08-06-2008 22:45:23 ]

quote:

Op zondag 8 juni 2008 22:05 schreef vastgoedzeepbel het volgende:

[..]

Dat is helemaal niet waar. Je bent blijkbaar niet goed op de hoogte.
En dat is juist het grote gevaar, vele hebben een zeer korte looptijd.

Ik heb de postings van de fokkers die zeer heftig reageren op mijn topic's eens bekeken en daaruit maak ik op dat het vaak mensen met hoge schulden zijn (hypotheek of PL) of "financieel adviseurs" (profiteurs).

Heb je ooit naar een gemiddelde hyptheekportefeuille van een bank gekeken? Of roep je gewoon maar wat? Zal nog even zoeken naar een document met de gemiddelde rentevaste periode (op zich niet nodig, want bronnen heb je niet zo veel mee geloof ik); wikipedia quote iig 10 jaar gemiddeld (http://nl.wikipedia.org/wiki/Hypotheek). Valt bij mij niet onder zeer kort...

Natuurlijk is er ook dan in Nederland een zekere gevoeligheid voor rente, maar het is echt een ander land dan Spanje. Maar goed, dat stuk van m'n reactie over het feit dat er in Nederland minder sub-prime verstrekt is heb je niet toch gelezen dus dan kun je Nederland = Spanje nog wel volhouden.

Trouwens, ik heb de postings van de fokkers die zeer hard schreeuwen over crashes ed eens bekeken en daaruit maak ik op dat het vaak mensen zonder koophuis zijn, ongehinderd door enige kennis van de kapitaalmarkt en uberhaupt algemene economie.

quote:

Op maandag 9 juni 2008 04:39 schreef vastgoedzeepbel het volgende:
[i]‘In 2002 was deze trend ook al waarneembaar, maar in 2003 was
de toename van de schuldpositie extra sterk’,
en


Bron: Nieuws.nl 21 september 2005

Dus die mensen met een RVP van 2 jaar hebben deze nog steeds? Knap....

quote:

Op vrijdag 6 juni 2008 14:06 schreef vastgoedzeepbel het volgende:
'Er is geen paniek', reageert Zalm tegen 925: 'We hebben 75 tot 125 miljoen nodig om verder te expanderen. We willen sneller'.

Bekend probleem bij bedrijven die snel willen groeien

quote:

Op maandag 9 juni 2008 04:39 schreef vastgoedzeepbel het volgende:
‘In 2002 was deze trend ook al waarneembaar, maar in 2003 was
de toename van de schuldpositie extra sterk’, zegt Maarten van
Rooij van de divisie Wetenschappelijk onderzoek, tevens belast
met het DHS. Opvallend is dat het aantal kortlopende hypotheek-
leningen toeneemt. Uit de enquête van vorig jaar bleek dat bij
twintig procent van de respondenten de hypotheekrente binnen
twee jaar opnieuw zou worden vastgesteld. Dit jaar krijgt niet
minder dan dertig procent te maken met een binnen twee jaar
aflopende hypotheek. Voor starters is dat een risico. Als de
Als de rente stijgt, komt die groep mogelijk in de problemen.

en

Groei hypotheekschuld huishoudens houdt aan

De groei van de hypotheekschuld van Nederlandse gezinnen houdt aan. Dat stelt De Nederlandsche Bank woensdag in het Kwartaalbericht September 2005.

Bij hoge inkomens ziet de bank met name risico's van de toegenomen schuld in een stijging van de rentevoet, terwijl voor lage inkomens het risico vooral in een daling van de huizenprijs ligt.

'Een aanzienlijk deel van de eigenwoningbezitters in de 40% laagste inkomens zou na een 20%-daling van de huizenprijzen blijven zitten met een hypotheek die hoger is dan de waarde van het huis', stelt de bank.

Voor de hogere inkomens ligt het gevaar van een hogere rente op de loer. Zij kiezen vaak voor hypotheken met een korte looptijd en bij een stijging van de rente zullen huishoudens dan hun lening tegen een hogere rente moeten voortzetten.

Er is volgens de centrale bank een duidelijke trend te zien naar steeds kortere looptijden van hypotheken. 'Liefst 30% van de in 2004-2005 afgesloten hypotheken heeft een rentevaste periode van twee jaar of korter', stelt DNB.

De verschuiving is te verklaren door de lage rente op kortlopende hypotheken. Toch is de rente op langlopende hypotheken de afgelopen tijd veel sterker gedaald dan de korte rente.

Bron: Nieuws.nl 21 september 2005

Ik denk dat er nog een groep heftig reageert: mensen met narcistische trekjes...

http://www.rabobankgroep.nl/download/TB0726mjo.pdf, pagina 3

Iets recentere bron waaruit je kunt zien dat meer mensen een langere rentevaste periode nemen. Nou gaat het er niet om hoe die hoeveelheid aan het veranderen is, maar hoe die zich verhoudt tot andere landen en dan komt Nederland er gewoon goed uit.

de gemiddelde rentevast die ik verwerk voor hypotheken ligt tussen de 10 en de 15 jaar...

Domme vraag misschien. If so, ignore ben er niet in thuis

Maar stel je hebt geld geleend en je moet nog 10.000 aflossen en je uitlener wordt failliet verklaard.
Moet je die 10.000 dan nog aflossen?

quote:

Op maandag 9 juni 2008 12:59 schreef vastgoedzeepbel het volgende:

[..]

Ja.

Maar als een bedrijf schulden heeft staan en word failliet verklaard, dan vervallen die schulden toch?
Waarom dan nog wel openstaande leningen kunnen claimen?

quote:

Op maandag 9 juni 2008 13:10 schreef p072 het volgende:

[..]

Maar als een bedrijf schulden heeft staan en word failliet verklaard, dan vervallen die schulden toch?
Waarom dan nog wel openstaande leningen kunnen claimen?

Erm... dat bedrijf heeft dan ook schulden... die moeten zoveel mogelijk worden ingelost. Dat doet men door het faillissement af te wikkelen.

Mijn jarenlange ervaring met de financiele markten leidt tot de conclusie dat TS een zeikende paniekzaaier is.

quote:

Op zondag 8 juni 2008 22:19 schreef Waterhouse het volgende:

[..]

Je bedoelt die 4.5 miljard aan uitstaande kredieten (http://www.geld.nl/pdf/ni(...)jaarverslag-2006.pdf, pagina 15)? Door het feit dat ze veel securitiseren hebben ze wel wat weg van een intermediar (ze verkopen risico), maar dat zijn ze zeker niet. Die hypotheken en consumentenkredieten starten gewoon op de balans. Een echte intermediar handelt niet via zijn balans, maar sluit voor een provisie voor andermans balans hypotheken af.

Gewijzigd: linkje toegevoegd

Mijn excuses dan, dan ben ik zeker in de war met zijn grootste concurent. Afab van Maasbert Schouten. Want dat is dan volgens mij wel een intermediar

Vooruitziende blik, hulde.

quote:

Op dinsdag 13 oktober 2009 18:46 schreef Sachertorte het volgende:
Vooruitziende blik, hulde.

Heel veel uitkramen en het dan een keer goed hebben.

quote:

Op maandag 9 juni 2008 14:00 schreef eleusis het volgende:
Mijn jarenlange ervaring met de financiele markten leidt tot de conclusie dat TS een zeikende paniekzaaier is.

Rrrrrrrrrrright.....

TS had gelijk

quote:

Op zaterdag 7 juni 2008 20:09 schreef DoimeN het volgende:
Veel mensen beseffen niet dat DSB bank alleen maar een intermediar is.

Een intermediar van DSB Verzekeringen

Wie is de volgende die gaat vallen?

quote:

Op dinsdag 13 oktober 2009 19:10 schreef Dementor het volgende:

[..]

Heel veel uitkramen en het dan een keer goed hebben.

Het is aardig onderbouwd.