ben om mij heen aan het kijken omdat ik weg wil waar ik nu woon. Zit op het vinketouw over huren dan wel kopen, dus eigenlijk is het wat zich als eerste goeie optie aandient.
Nu kom ik op Funda vaak zogeheten 'Koop goedkoop'-woningen tegen... woningen die 'goedkoper' zouden zijn omdat de grond niet wordt gekocht, maar gehuurd. Het eerste jaar is de grondhuur 100% aftrekbaar, het 2e jaar 90% etc. Dus na tien jaar betaal je de volle mep, zij het dat het wel fiscaal aftrekbaar is. M.a.w je betaalt dan ongeveer 60% van de volle mep.
Zoals het op Funda bij het betreffende huis staat:
quote:Maar wat is daar nou aantrekkelijk aan? De grond wordt niet van jou... die huizen zijn verhoudingsgewijs al helemaal niet goedkoop (zo zag ik een huis met een vraagprijs van 172.000 en dus de grondhuur -gebaseerd op een grondprijs van 67.000- van 281 euro/m).Grondhuur
Koop Goedkoopwoningen zijn betaalbaar doordat de grond niet gekocht maar gehuurd wordt, tegen een aanzienlijke korting. De grondhuur bij deze woning bedraagt EUR 281,-- per maand, gebaseerd op een grondprijs van EUR 67.500,--, maar dit bedrag wordt pas in het 11e jaar volledig betaald. De korting op de grondhuur is het eerste jaar 100%, gratis dus. Het tweede jaar bedraagt de korting 90%, het derde jaar 80%, etc. De betaalde grondhuur (canon) is fiscaal aftrekbaar.
Mijn probleem is het volgende: als je het doorrekent, zou huis mét grond dus 239.000 moeten kosten... en dat is gewoon ireëel. Dit soort huizen kan de vergelijking met huizen in die prijsklasse gewoon niet doorstaan. M.a.w. de hoop stenen zelf is niet goedkoper, maar verhoudingsgewijs duurder.
Dan de grondhuur. 281. Even snel gerekend betaal je de eerste 10 jaar, na aftrek van de percentages en belastingvoordeel 10.000 euro grondhuur netto. De 20 jaar daarna ongeveer 40.000. Dus als je daar de volledige 30 jaar zou wonen betaal je ruim driekwart van de grondprijs aan huur. Zonder dat het van jou wordt. En als je er nog langer wilt wonen, heb je je hypotheek afbetaald, maar je mag nog steeds lekker de grondhuur betalen.
Dus wat is in 's hemelsnaam het voordeel van zo'n huis kopen? Kan iemand mij dat uitleggen?
Want hier in het Gooi stikt het van dit soort woningen.
V.
Hoe het kan dat als je puur de prijs van het huis bekijkt dit soort huizen zelfs duurder zijn dan huizen met grond lijkt me puur de prijsstelling van de makelaar. Omdat het huis goedkoper is dan een vergelijkbaar huis met grond zetten ze er gewoon wat bovenop, door de lagere prijs valt dat niet zo op.
quote:Dat denk ik ook. Een reële prijs voor zo'n huis inclusief grond is ergens tussen de 2 ton en de 210, denk ik. Maar geen 240.Op maandag 26 mei 2008 10:16 schreef DroogDok het volgende:
Is dit een beetje hetzelfde als erfpacht of is het weer wat anders?
Hoe het kan dat als je puur de prijs van het huis bekijkt dit soort huizen zelfs duurder zijn dan huizen met grond lijkt me puur de prijsstelling van de makelaar. Omdat het huis goedkoper is dan een vergelijkbaar huis met grond zetten ze er gewoon wat bovenop, door de lagere prijs valt dat niet zo op.
V.
Bruto rente van 67.500 euro met 5% rente: 281,25 Euro. Als je de grondwaarde van 67500 Euro in de hypotheek zou hebben, is het +/- 170 Euro Netto voor de grond.
Wat ik me eigenlijk afvraag, kunnen de mensen jou eraf vegen als er een of ander lucratief bouwplan op komst is.
Ik geloof wel dat deze huizen duurder verkocht worden dan deze eigenlijk waard zijn.
Banken doen er alles aan om geld te verdienen, dus elk "lucratief" uitziende deal zal wel extra cash opleveren aan de banken.
V.
quote:Maar niet in de beschaafde delen van het landOp maandag 26 mei 2008 12:43 schreef LXIV het volgende:
Dit zal wel gedaan worden om het bedrag wat verwoond wordt weer verder o te rekken. Ik vind eht trouwens een belacheljk bedrag, 281 euro, aangezien je daar in grote delen van het land al de grond én de woning bijn avoor kan huren.
quote:Natuurlijk niet, net als dat je niet uit je hurwoning kan worden geknikkerd.Op maandag 26 mei 2008 11:39 schreef Janver het volgende:
Wat ik me eigenlijk afvraag, kunnen de mensen jou eraf vegen als er een of ander lucratief bouwplan op komst is.
Ook denk ik dat het moeiiljker verkoopt zo'n huis als je zelf iets anders wilt.
quote:Goed punt inderdaad, voor de gemeentje lijkt dat niet handig inderdaad.Op maandag 26 mei 2008 13:51 schreef Katinkat het volgende:
Hoe gaat dat dan als je het huis verkoopt? beginnen de nieuwe kopers weer met 100% korting op de grondhuur?
Ook denk ik dat het moeiiljker verkoopt zo'n huis als je zelf iets anders wilt.
Maar ze zullen bij elke verkoop de huur prijs voor de grond wel omhooggooien, dus zo verdienen ze weer wat terug.
Dat huren heb ik eigenlijk nog nooit gezien?
Maar nee, ik kan me er geen enkel voordeel bij bedenken, zeker niet op de lange termijn.
Na dertig jaar kan je je huis hebben betaald, zit je nog aan de huur van de grond vast. Wat zijn de kosten van de grond over 10 - 20 -30 - 40 jaar. Niet dat je zo lang in dat huis zal wonen, maar de nieuwe kopers zullen zich dat ook gaan afvragen.
Moet je die vraagprijs zien én de grondhuur van 333 per maand.
Je moet toch FUCKING getikt zijn om daar op in te springen?
V.
quote:Dat zijn voormalige vrije-sector huurwoningen; ik ken iemand die daar een paar jaar geleden al 1000,= huur voor betaalde.Op donderdag 11 september 2008 10:31 schreef Verbal het volgende:
Hier dus weer: http://www.funda.nl/WoningAanbod/Koop/Detail/default.aspx?id=bbe834ff-65e9-4f03-ae9d-8e0a1f7a38f5&objecttype=DetailKoopObject&hbx=1
Moet je die vraagprijs zien én de grondhuur van 333 per maand.
Je moet toch FUCKING getikt zijn om daar op in te springen?
V.
Over koop-goedkoop woningen:
een vriendin van mij gaat scheiden, hun huis wordt verkocht en zij is op zoek naar iets anders en heeft ook naar koop-goedkoop gekeken.
Zij heeft aan haar makelaar gevraagd of dit slim is of niet; hij heeft alle papieren bekeken en vond het helemaal niet zo gek, hij vertelde haar wel dat ze het met een jaar of 7 weer moet verkopen omdat de huurprijs van de grond anders te hoog wordt.
Maar voor de eerste jaren is het dus zo gek nog niet.
quote:Ik weet niet de achterliggende gedachte van het ontstaan van dit soort type woningen, waarbij je de grond "huurt". Maar de subsidie regeling is inderdaad zodanig opgezet dat het doorstroming stimuleert. Een woning voor tijdelijk, niet permanent.Op donderdag 11 september 2008 16:32 schreef doeka het volgende:
hij vertelde haar wel dat ze het met een jaar of 7 weer moet verkopen omdat de huurprijs van de grond anders te hoog wordt.
Maar voor de eerste jaren is het dus zo gek nog niet.
Overigens is een ander nadeel aan een dergelijk woning kopen dat verkopen ook een stuk lastiger is... (al vraag ik me af of je de huur mag opzeggen...
)quote:Maar dan moet je het huis wel weer kwijt kunnen. Ik ben een potentiële koper, maar dit schrikt mij enorm af.Op donderdag 11 september 2008 16:32 schreef doeka het volgende:
Zij heeft aan haar makelaar gevraagd of dit slim is of niet; hij heeft alle papieren bekeken en vond het helemaal niet zo gek, hij vertelde haar wel dat ze het met een jaar of 7 weer moet verkopen omdat de huurprijs van de grond anders te hoog wordt. Maar voor de eerste jaren is het dus zo gek nog niet.
V.
quote:Ergens is het ook wel tegenstrijdig. Bij het kopen van een woning is het kostentechnisch niet handig om te verhuizen binnen 3 a 4 jaar om de 10% kosten koper terug te winnen. Echter deze regeling stimuleert verkoop binnen zoveel jaar, anders ga je dat voelen. De markt voor dit soort type woningen lijkt mij daarom dan ook erg beperkt. Of je verkoopt de woning weer binnen 6 maanden, zodat je geen kostenkoper kosten hebt, of je bent van plan om de woning tussen de 4 en 7 jaar weer te verkopen.Op donderdag 11 september 2008 17:07 schreef Verbal het volgende:
[..]
Maar dan moet je het huis wel weer kwijt kunnen. Ik ben een potentiële koper, maar dit schrikt mij enorm af.
V.
Vooral met de dreigende stagnatie in de huizenprijzen, zullen deze woningen niet populair zijn. 10jaar geleden waren ze dit mogelijk wel.
quote:De woningbouwvereniging waar je het huis van hebt gekocht heeft het eerste recht op terugkoop.Op donderdag 11 september 2008 17:07 schreef Verbal het volgende:
[..]
Maar dan moet je het huis wel weer kwijt kunnen. Ik ben een potentiële koper, maar dit schrikt mij enorm af.
V.
Volgens mij is het in deze regio geen enkel probleem om het weer te verkopen.
* Het financieringsbedrag van een Koop Goedkoopwoning is minimaal 20% tot 30% lager dan van een koopwoning zonder deze regeling. Daarom kunt u ook met een lager inkomen een hypotheek afsluiten en de woning kopen.
* Als eigenaar van een Koop Goedkoopwoning heeft u dezelfde rechten als iedere andere eigenaar van een woning. U mag uw woning naar eigen wens aanpassen.
* U kunt de Koop Goedkoopwoning aan elke nieuwe koper vrij verkopen en profiteert geheel van de waardeontwikkeling van de woning. De woningcorporatie heeft hierbij wel het eerste recht op terugkoop, maar is dit niet verplicht.
* Een Koop Goedkoopwoning is fiscaal aantrekkelijk. Zowel de rentelasten voor
de hypotheek als de grondhuur zijn fiscaal aftrekbaar.
* Als u als eigenaar van een Koop Goedkoopwoning meer gaat verdienen, heeft dit geen invloed op de grond huur die u betaalt. U blijft dan profiteren van de aantrekkelijke groeiregeling.
* Het verkrijgen van een Nationale Hypotheek Garantie behoort tot de mogelijkheden. Kijk voor meer informatie op www.nhg.nl.
Van deze website.