Huizenprijzen Amsterdam kelderen in 1e kwartaal 2008

quote:

---------------------
Huizenprijs A'dam duikt omlaag


AMSTERDAM - De gemiddelde huizenprijzen in Amsterdam zijn het afgelopen kwartaal fors gedaald. Het hardst daalden de prijzen in buurten waar ze eerder het meest waren gestegen.

In sommige wijken zakten de prijzen zelfs met meer dan tien procent in drie maanden.

De dalingen blijken uit de vandaag gepubliceerde kwartaalcijfers van makelaarsvereniging NVM en die van de Woningmarktrapportage van makelaar Gerard W. Bakker in Amsterdam.

De prijs van een appartement in Amsterdam-Zuid daalde volgens Bakker gemiddeld zelfs met ruim twaalf procent tot 285.750 euro. In Zeeburg, waarin ook de cijfers van IJburg zijn vervat, daalden de prijzen van appartementen met 10,4 procent tot 206.525 euro. Opvallend is dat in Noord de prijzen wel stegen, met 11,7 procent tot 168,060 euro voor een appartement.

De gemiddelde prijs van een doorsnee woning in Amsterdam is de laatste drie maanden volgens de NVM met 2,7 procent gedaald tot 259.000 euro. Appartementen daalden minder in prijs, met 2,4 procent tot 235.000 euro.

De teruggang in de markt is ook te zien aan het aantal woningen dat werd verkocht, een kwart minder dan in het vorige kwartaal. Het aantal verkochte appartementen - tachtig procent van de markt - nam af met 26,5 procent. Er werden 1904 huizen in de stad verkocht, tegen 2523 in het laatste kwartaal van vorig jaar.

De tijd dat een huis te koop staat nam tegelijkertijd aanzienlijk toe, met meer dan dertig procent tot 42 dagen.

In de rest van Nederland was de huizenmarkt stabiel. De gemiddelde prijs van een huis steeg zelfs iets: met 0,4 procent tot 244.000 euro.

Pieter Joep van den Brink van de Makelaarsvereniging Amsterdam (MVA), NVM-afdeling, spreekt van een correctie van de eerdere prijsstijgingen. ''De markt stabiliseert en misschien moet je zelfs spreken van een klapje omlaag.''

Van den Brink wijst erop dat het laatste kwartaal van 2007 de klapper was van een toch al uitzonderlijk goed jaar. ''Wij zaten toen al op wat rust in de markt te wachten. Nu zien we dat de megastijging van het laatste kwartaal weer verloren is gegaan.''

Ook de langere verkooptijd en de grote daling van het aantal verkochte woningen wijst volgens Van den Brink op een plotseling afgekoelde woningmarkt. ''Van een overspannen markt lijkt geen sprake meer te zijn, maar het eerste kwartaal is traditioneel zwak. Van de zomer kunnen we de balans pas echt opmaken.''

Veel hangt volgens Van den Brink af van de stemming onder kopers. ''De kredietcrisis zorg voor onzekerheid. De doorslag geeft echter de betaalbaarheid van een huis. De renteontwikkeling zal een rol spelen.''

quote:

Op donderdag 10 april 2008 16:40 schreef DS4 het volgende:

[..]

Kadaster zit op 4% stijging in Nederland in 2007... Dus hoe kom je bij 8% daling?

quote:

Op donderdag 10 april 2008 16:49 schreef Mars het volgende:
Wij zijn beiden academisch geschoold en zijn noodgedwongen in een dorpje gaan huren voor een klein bedrag, om over een jaar of 2 in staat te zijn iets te kopen in Amsterdam. En zo ken ik nog tientallen mensen en stellen. Kans op een huurwoning? Die zitten allemaal vol met bejaarden en mensen die niet eens Nederlands spreken.

Lang leve de kennismigratie. Ze hebben eindelijk de studentenkamer-problematiek een beetje op orde, blijkt dat ze de afgelopen 20 jaar de doorstroom een beetje vergeten zijn.

quote:

Op donderdag 10 april 2008 16:51 schreef DS4 het volgende:

[..]

Want?

quote:

Op donderdag 10 april 2008 16:50 schreef DS4 het volgende:

[..]

O, je had het over aantal verkochte woningen... Ik had het dus over woningwaarde. O well...

quote:

Op donderdag 10 april 2008 16:53 schreef Pappie_Culo het volgende:

[..]

Bevolking zal afnemen, kredietcrisis is nog niet voorbij, vertrouwen in economie zal gaan dalen, etc

Kortom: alleen de echte idioten zullen nu nog met een big smile 5 ton neertellen voor een half krot in Amsterdam, omdat je dan toch maar mooi effe in Amsterdam woont

quote:

Op donderdag 10 april 2008 16:51 schreef DS4 het volgende:

[..]

Want?

quote:

Op donderdag 10 april 2008 16:56 schreef DS4 het volgende:

[..]

Dat geldt voor meer zaken. Maar ik zie de benzineprijs niet dalen hoor.

quote:

Op donderdag 10 april 2008 16:56 schreef DS4 het volgende:

[..]

Dat geldt voor meer zaken. Maar ik zie de benzineprijs niet dalen hoor.

quote:

Op donderdag 10 april 2008 17:04 schreef DS4 het volgende:

[..]

Huizen ook. Weet je hoe goedkoop wonen in NL feitelijk is als je koop hebt?

quote:

Op donderdag 10 april 2008 17:38 schreef gronk het volgende:

[..]

Ik heb je OP aangepast. Paniekzaaierij en misinfo ben ik niet zo gecharmeerd van. Ook heb ik 't onderscheid tussen jouw opmerkingen en wat 'n nieuwsbericht is wat beter zichtbaar gemaakt.

quote:

Stagnatie huizenmarkt leidt tot sluiting makelaarskantoren
11 april 2008, 7:45 uur | FD.nl
Door: Koot, J.;Coerts, G.

De dalende huizenverkoop in Nederland begint makelaars parten te spelen. De Nederlandse Vereniging voor Makelaars voorspelt dat een schifting als deze cijfers zo blijven. Veel makelaars zullen hun zaak moeten sluiten.

De NVM maakte gisteren bekend dat in het afgelopen kwartaal 8% minder huizen zijn verkocht dan in hetzelfde kwartaal vorig jaar.

Volgens Ed van de Bijl, directeur van de landelijke makelaarsvereniging LMV, is de kaalslag al lang aan de gang. Door de dalende omzetten op de huizenmarkt maakt volgens Van de Bijl 22% van de middelgrote makelaarskantoren verlies. Veel andere makelaars zouden genoegen moeten nemen met een inkomen dat onder modaal niveau ligt.

Zaterdag in het Financieele Dagblad: de stand van zaken in makelaarsland

Middelgrote makelaarskantoren hebben het moeilijk

'Vooral de middelgrote makelaarskantoren met tussen de vijf en vijftien personen hebben het moeilijk', zegt Van de Bijl. Volgens hem hebben makelaars veel vaste kosten, zoals leaseauto's en personeelskosten, en zijn sterk afhankelijk van de huizenverkoop.

'Acht procent minder transacties is gewoon acht procent minder inkomen. De iets gestegen huizenprijs maakt dat niet goed', aldus Van de Bijl.

Gemiddelde huizenprijs stijgt minder

De gemiddelde huizenprijs steeg het afgelopen jaar nog wel met 3,2%, maar bleef daarmee achter bij de prijsstijgingen in voorgaande jaren. Woningen in het hoogste segment - met prijzen vanaf vijf ton euro's - werden in de regio's Amsterdam, Haarlem en Delft zelfs een kwart minder verkocht.

De druk op makelaars vertaalt zich in dalende provisies. Vanwege de toegenomen concurrentie zijn er volgens de Limburgse NVM-voorzitter Erik Bessems makelaars die hun courtage hebben verlaagd tot 1%. Dat percentage ligt fors lager dan de gebruikelijke 1,5% tot 1,8%.

Faillissementsgolf begonnen onder woningmakelaars

De Limburgse NVM-voorzitter stelt dat er in zijn regio al een faillissementsgolf is begonnen onder woningmakelaars. 'Neem Maastricht. Duizend panden staan te koop bij 107 makelaars. En Landgraaf, vierhonderd panden bij tachtig makelaars. Dat zijn geen goede verhoudingen meer.' Hij denkt dat Limburg in de problemen vooroploopt omdat 'de markt hier al nooit zo dichtgetimmerd was als elders in Nederland.' Bessems vermoedt dat de prijsvechters hun inkomsten uit bemiddeling aanvullen met hypotheekbemiddeling en andere diensten. Om consumenten te beschermen tegen uitwassen bij makelaars pleit Bessems voor overheidstoezicht op makelaars.

Aantal makelaars neemt licht toe

Het aantal makelaars neemt overigens nog licht toe. De NVM meldt dat er nu 4100 makelaars bij de grootste brancheorganisatie zijn aangesloten. Vorig jaar waren dat er 4000. Volgens Ger Hukker, voorzitter van de NVM, kan het allemaal nog meevallen als de markt weer herstelt. 'Het eerste kwartaal van vorig jaar was erg goed, dus daarmee vergeleken is het afgelopen kwartaal minder. Januari was een heel trage start van het jaar. Maar in maart waren er weer meer verkopen. Ik denk dat veel makelaars nu weer omkomen in het werk.'

Hukker is minder somber dan zijn collega van de LVM. 'Ongeveer een derde draait top, een derde gewoon goed en tussen de 20% en 25% inderdaad minder. Maar die draaien nog geen verlies. Die hebben een, zoals wij noemen, makelaarsonwaardig inkomen.'