WGR Werk, Geldzaken, Recht en de Beurs
Hier kun je alles kwijt over sollicitaties, werksituaties, belastingen, (handelen op) de beurs, hypotheken, beleggingen en salarissen, arbeidscontracten of geschillen met je (huis)baas. Alles over werk, geldzaken en recht dus.
[hypotheek verhogen] voor badkamer, kan het / is het slim?
Ik heb niet heel veel verstand van hypotheken ophogen, maar hoe werkt dat, kan het, dat je een hypotheek verhoogd om een badkamer opnieuw in te richten?
Situatie: ik heb nu een aantal jaren een koop-appartement, waar ik met veel plezier woon en waarschijnlijk nog wel enkele jaren wil blijven wonen. Ik verdien ruim voldoende voor de hypotheek en volgens voorzichtige berekeningen kan ik volgens mijn salaris nog wel 50k extra lenen. Niet dat ik daar om zit te springen, want ik vind lage maandlasten wel relaxed.
Echter, ik speel nu al een tijdje met het idee om mijn badkamer helemaal te vernieuwen. Ik heb niet genoeg spaargeld (en eigenlijk wil ik dat ook niet, ik wil ook nog op vakantie enzo) om dat zelf te bekostigen. Kan ik nu een nieuwe badkamer voor 100% financieren door een hypotheek-verhoging? En is dat uberhaupt slim? Mijn appartement zal er ook door in waarde stijgen natuurlijk (al doe ik het daar niet voor, het gaat erom dat IK graag een nieuwe badkamer wil).
Iemand ervaring/tips?
Situatie: ik heb nu een aantal jaren een koop-appartement, waar ik met veel plezier woon en waarschijnlijk nog wel enkele jaren wil blijven wonen. Ik verdien ruim voldoende voor de hypotheek en volgens voorzichtige berekeningen kan ik volgens mijn salaris nog wel 50k extra lenen. Niet dat ik daar om zit te springen, want ik vind lage maandlasten wel relaxed.
Echter, ik speel nu al een tijdje met het idee om mijn badkamer helemaal te vernieuwen. Ik heb niet genoeg spaargeld (en eigenlijk wil ik dat ook niet, ik wil ook nog op vakantie enzo) om dat zelf te bekostigen. Kan ik nu een nieuwe badkamer voor 100% financieren door een hypotheek-verhoging? En is dat uberhaupt slim? Mijn appartement zal er ook door in waarde stijgen natuurlijk (al doe ik het daar niet voor, het gaat erom dat IK graag een nieuwe badkamer wil).
Iemand ervaring/tips?
acht uur cup-a-soup, DAT zouden meer mensen moeten doen...
De vraag is: stijgt je woning überhaupt in waarde (smaak!) én (nog belangrijker) heeft je woning voldoende overwaarde om een tweede hypotheek aan te vragen.quote:Op woensdag 23 januari 2008 19:47 schreef Sjorz het volgende:
Ik heb niet heel veel verstand van hypotheken ophogen, maar hoe werkt dat, kan het, dat je een hypotheek verhoogd om een badkamer opnieuw in te richten?
Situatie: ik heb nu een aantal jaren een koop-appartement, waar ik met veel plezier woon en waarschijnlijk nog wel enkele jaren wil blijven wonen. Ik verdien ruim voldoende voor de hypotheek en volgens voorzichtige berekeningen kan ik volgens mijn salaris nog wel 50k extra lenen. Niet dat ik daar om zit te springen, want ik vind lage maandlasten wel relaxed.
Echter, ik speel nu al een tijdje met het idee om mijn badkamer helemaal te vernieuwen. Ik heb niet genoeg spaargeld (en eigenlijk wil ik dat ook niet, ik wil ook nog op vakantie enzo) om dat zelf te bekostigen. Kan ik nu een nieuwe badkamer voor 100% financieren door een hypotheek-verhoging? En is dat uberhaupt slim? Mijn appartement zal er ook door in waarde stijgen natuurlijk (al doe ik het daar niet voor, het gaat erom dat IK graag een nieuwe badkamer wil).
Iemand ervaring/tips?
Of het slim is? Dat is in jouw geval niet relevant, want jij wil een nieuwe badkamer. Maar de vraag is wat een nieuwe badkamer nu met de waarde van je woning doet.
[b]A question that sometimes drives me hazy: am I or are the others crazy?[/b]
Nou, mijn vraag is vooral of het KAN. Ik bedoel die vraag "of het slim is", meer fiscaal. Of dat er adders onder het gras zitten. Het is mij dus duidelijk NIET te doen om de meerwaarde die het heeft voor de prijs van mijn appartement. Dat zal me een zorg zijn, maar is leuk meegenomen. Ik wil gewoon een nieuwe badkamer.quote:Op woensdag 23 januari 2008 19:50 schreef Five_Horizons het volgende:
[..]
De vraag is: stijgt je woning überhaupt in waarde (smaak!) én (nog belangrijker) heeft je woning voldoende overwaarde om een tweede hypotheek aan te vragen.
Of het slim is? Dat is in jouw geval niet relevant, want jij wil een nieuwe badkamer. Maar de vraag is wat een nieuwe badkamer nu met de waarde van je woning doet.
Dus: KAN het? Of bedoel je dat ik moet AANTONEN dat wat ik van plan ben met het geleende geld mijn woning zoveel meer waard maakt dat het gerechtvaardigd is? Hoe kan dat uberhaupt? Moet ik dan een "bouwtekening van de badkamer" aan de bank overhandigen? Dat lijkt me lastig taxeren, toch?
acht uur cup-a-soup, DAT zouden meer mensen moeten doen...
Kijk naar de huidige waarde van je woning. Als je badkamer echt niet meer kan is het geen slecht idee om het te financieren.
Uiteraard moet je laten zien waar je je hypotheek aan besteed als je de rente erover wilt aftrekken. Voor een tweede hypotheek moet je een taxateur laten langskomen.quote:Op woensdag 23 januari 2008 19:55 schreef Sjorz het volgende:
[..]
Nou, mijn vraag is vooral of het KAN. Ik bedoel die vraag "of het slim is", meer fiscaal. Of dat er adders onder het gras zitten. Het is mij dus duidelijk NIET te doen om de meerwaarde die het heeft voor de prijs van mijn appartement. Dat zal me een zorg zijn, maar is leuk meegenomen. Ik wil gewoon een nieuwe badkamer.
Dus: KAN het? Of bedoel je dat ik moet AANTONEN dat wat ik van plan ben met het geleende geld mijn woning zoveel meer waard maakt dat het gerechtvaardigd is? Hoe kan dat uberhaupt? Moet ik dan een "bouwtekening van de badkamer" aan de bank overhandigen? Dat lijkt me lastig taxeren, toch?
[b]A question that sometimes drives me hazy: am I or are the others crazy?[/b]
Fiscaal is het geen probleem, de rente van het verhoogde deel van de hypotheek is ook gewoon aftrekbaar, net als de (eventuele) notariskosten en afsluitprovisie. Wel voor zover de lening ook daadwerkelijk voor de verbouwing wordt gebruikt, natuurlijk.quote:Op woensdag 23 januari 2008 19:55 schreef Sjorz het volgende:
[..]
Nou, mijn vraag is vooral of het KAN. Ik bedoel die vraag "of het slim is", meer fiscaal. Of dat er adders onder het gras zitten. Het is mij dus duidelijk NIET te doen om de meerwaarde die het heeft voor de prijs van mijn appartement. Dat zal me een zorg zijn, maar is leuk meegenomen. Ik wil gewoon een nieuwe badkamer.
Dus: KAN het? Of bedoel je dat ik moet AANTONEN dat wat ik van plan ben met het geleende geld mijn woning zoveel meer waard maakt dat het gerechtvaardigd is? Hoe kan dat uberhaupt? Moet ik dan een "bouwtekening van de badkamer" aan de bank overhandigen? Dat lijkt me lastig taxeren, toch?
Als jij het wil en de geldverstrekker ziet het zitten kun je gaan verbouwen. De tweede hypotheek wordt vaak gebruikt voor financiering van een verbouwing. Ik vind het bedrag wel wat hoog voor een dergelijke verbouwing!!
Actueel rentestanden overzicht voor sparen en lenen http://www.e-rente.nl/
quote:Op woensdag 23 januari 2008 20:42 schreef Eslin het volgende:
Ik vind het bedrag wel wat hoog voor een dergelijke verbouwing!!
Erm... die 50.000 is wat 'ie op basis van z'n salaris zou kunnen lenen. Niet wat 'ie aan z'n badkamer zou willen uitgeven.
[b]A question that sometimes drives me hazy: am I or are the others crazy?[/b]
Haha, scherp. Nee, ik heb een 3-kamer appartementje van ongeveer 150k, dan lijkt mij 50k voor een badkamer wat heftig. :-) Ik heb nog geen heel duidelijk plaatje, maar ik wilde met 10k eigenlijk wel klaar zijn voor de hele bende bij elkaar.quote:Op woensdag 23 januari 2008 21:06 schreef Five_Horizons het volgende:
[..]
Erm... die 50.000 is wat 'ie op basis van z'n salaris zou kunnen lenen. Niet wat 'ie aan z'n badkamer zou willen uitgeven.
Maar goed, ik zal 's met de Rabo gaan praten. Kijken of ze ergens intrappen.
acht uur cup-a-soup, DAT zouden meer mensen moeten doen...
Als je salaris het toelaat en je huidige hypotheek is niet super hoog dan is het geen probleem.
Hou rekening dat je een verhoogde hypotheek inschrijving krijgt (als je dat de eerste keer niet hoger hebt genomen). Er hoeft misschien geen taxatierapport gemaakt te worden. Afhankelijk hoe hoog je WOZ is tov. van je huidige hypotheek.
Hou rekening dat je een verhoogde hypotheek inschrijving krijgt (als je dat de eerste keer niet hoger hebt genomen). Er hoeft misschien geen taxatierapport gemaakt te worden. Afhankelijk hoe hoog je WOZ is tov. van je huidige hypotheek.
quote:Op woensdag 23 januari 2008 19:50 schreef Five_Horizons het volgende:
[..]
Of het slim is? Dat is in jouw geval niet relevant, want jij wil een nieuwe badkamer. Maar de vraag is wat een nieuwe badkamer nu met de waarde van je woning doet.
Dat laatste vind ik wel een apart vraag FH.
Mij is ooit eens verteld dat het vernieuwen van je badkamer niet heel veel doet voor de waarde van je huis, omdat het geen zichtbare verbeteringen zijn.
Ik bedoel.. ik heb m'n huis 2 jaar geleden inmiddels al weer voor 152000 gekocht. Ik heb al het stucwerk kunnen vervangen, het electra voor het grootste gedeelte vernieuwd, de keuken geopend en een volledig nieuwe badkamer aangelegd (de oude was een keer zo klein). Hier heb ik ongeveer 30000 euro ingestoken, maar het vertaald zich vooralsnog (en ik moet me even baseren op een gevoel van a) de hypotheker en b) een site als stayorgo.nl ) in een waarde van 14.000 bovenop m'n aanschafprijs.
En dat terwijl de 800 euro en een hoop bloed/zweet/tranen die ik m'n voortuin heb gestoken wel ineens 5000 euro bij de waarde voegde.
ra ra politiepet....
"Arrogance has to be earned. Tell me what you've done to earn yours." - House MD
"Dear life, when I asked whether or not my day could get any worse, it was meant as a rethorical question, not a challenge!"
"Dear life, when I asked whether or not my day could get any worse, it was meant as a rethorical question, not a challenge!"
Of het KAN, dat hangt natuurlijk van je inkomen af.
Als je nog ruimte hebt in je huidige hypotheek, dan kan je ophogen zonder bijkomende notariskosten. Als je geen ruimte meer hebt, zal je naar de notaris moeten voor de nieuwe hypotheekakte en dat kost geld.
Fiscaal gezien gebruik je de hypotheek voor verbetering van je huis en dus is de rente van de hypotheek aftrekbaar. Je moet wel kunnen aantonen door middel van bonnetjes en facturen dat je het hele bedrag ook daadwerkelijk aan de badkamer hebt besteed.
Als je nog ruimte hebt in je huidige hypotheek, dan kan je ophogen zonder bijkomende notariskosten. Als je geen ruimte meer hebt, zal je naar de notaris moeten voor de nieuwe hypotheekakte en dat kost geld.
Fiscaal gezien gebruik je de hypotheek voor verbetering van je huis en dus is de rente van de hypotheek aftrekbaar. Je moet wel kunnen aantonen door middel van bonnetjes en facturen dat je het hele bedrag ook daadwerkelijk aan de badkamer hebt besteed.
Even een gekke gedachte, waarom spaar je niet even door om je nieuwe badkamer te bekostigen? Dan is het niet nodig om je extra in de schulden te steken. Zeker nu de huizenprijzen en de economie een beetje onder druk lijken te staan zou ik persoonlijk mijn hypotheek zo laag mogelijk houden.
als ik de OP zo lees heb je gewoon niet de financiele middelen om een nieuwe badkamer te bekostigen.
When you're racing, it's life. Anything that happens before or after is just waiting.
Dan duurt het veel langer voor je gebruik kunt maken van die nieuwe badkamer he?quote:Op donderdag 24 januari 2008 11:58 schreef SP het volgende:
waarom spaar je niet even door om je nieuwe badkamer te bekostigen?
En dan kun je geen rente aftrekken
.'k Zit eigenlijk een beetje in hetzelfde schuitje, maar dan mbt mijn huidige ex-huurkeukenblokje dat ik wel 's zou willen vervangen door een échte keuken, met vaatwasser enzo. 'k Heb toentertijd de hypotheek al wel *denk* hoger laten inschrijven.
*tvp
*
Toen ik een hypotheek afsloot had de hypotheker-meneer een 20.000,- extra 'gereserveerd' op de hypotheeksom. Ik heb een hypotheek van 100.000,- maar kan het zonder tussenkomst van de notaris verhogen naar 120.000,- Ik neem aan dat jij dit niet hebt gedaan? Anders lijkt het me niet zo moeilijk.
Je kunt rente aftrekken tot je een ons weegt, maar je schuld gaat toch echt omhoog, volgens mij denken mensen dat je netto geld verdient aan het aftrekken van rente. Je moet nog steeds je hogere maandelijkse hypotheek afbetalen (+rente) en mochten de huizenprijzen niet doen wat je hoopt dat ze doen ben je het haasje. Laat staan dat je je baan kwijtraakt.quote:Op donderdag 24 januari 2008 13:46 schreef DennisMoore het volgende:
[..]
Dan duurt het veel langer voor je gebruik kunt maken van die nieuwe badkamer he?
En dan kun je geen rente aftrekken
'k Zit eigenlijk een beetje in hetzelfde schuitje, maar dan mbt mijn huidige ex-huurkeukenblokje dat ik wel 's zou willen vervangen door een échte keuken, met vaatwasser enzo. 'k Heb toentertijd de hypotheek al wel *denk* hoger laten inschrijven.
*tvp
Wat is er toch mis met sparen tegenwoordig?
Je kunt gewoon afwegen of het geld dat je dmv financiering éxtra kwijt bent (rente etc) opweegt tegen het plezier om zsm over die badkamer/keuken te kunnen beschikken ipv nog een jaar te moeten sparen.
Ik heb qua salaris ruimte genoeg. Ik kan ook verhuizen en een huis kopen die 50K meer kost dan waar ik nu woon. Maar dat wil ik niet. Ik woon hier prima. Maar ik heb geen zin om mijn spaargeld hieraan op te maken. Ik spaar vrolijk door. En als ik weer 's wil, ga ik lekker op vakantie. En dus niet 5 jaar lang zuinig aan doen, 1 lousy vakantie in Nederland per jaar en dan een badkamer zelf bekostigen. Ik ben absoluut van het principe dat ik niet leen, maar voor m'n huis is dat de enige uitzondering.quote:Op donderdag 24 januari 2008 14:32 schreef SP het volgende:
[..]
Je kunt rente aftrekken tot je een ons weegt, maar je schuld gaat toch echt omhoog, volgens mij denken mensen dat je netto geld verdient aan het aftrekken van rente. Je moet nog steeds je hogere maandelijkse hypotheek afbetalen (+rente) en mochten de huizenprijzen niet doen wat je hoopt dat ze doen ben je het haasje. Laat staan dat je je baan kwijtraakt.
Wat is er toch mis met sparen tegenwoordig?
Ik wil best pak 'm beet 100E meer maandlasten hebben als ik daar nu een relaxte badkamer van kan hebben. Nou ja, ik heb over een paar weken gesprek bij de bank en dan zal ik 't hier nog wel effe laten weten wat er mogelijk is (voor eventuele mensen die in 'tzelfde schuitje zitten).
acht uur cup-a-soup, DAT zouden meer mensen moeten doen...
Ga sparen en doe het klussen zelf.
Voor 7500 heb je een nieuwe badkamer en toilet.
Als je niet kunt sparen moet je ook niet gaan lenen (volgens mijn een advies van het nibud).
Voor 7500 heb je een nieuwe badkamer en toilet.
Als je niet kunt sparen moet je ook niet gaan lenen (volgens mijn een advies van het nibud).
Is de effectieve rente minder dan de inflatie dan zou ik je het sowieso aanraden. Wel is het verstandig een vaste rente te nemen en niet een variabele zodat je niet in de problemen komt later.
Je badkamer voegt ook waarde toe aan je huis, een nieuwe badkamer is altijd wel meer waard dan de oude badkamer die je daar nu hebt. En kan je het geld lenen tegen 5% en trek je het af tegen 42%, dan zit je praktisch op inflatieniveau en 'kost' het je niks extra om geld uit de toekomst nu te besteden. (behalve eventuele CF-problemen)
Daarbij moet je het ook zo zien, als het je 100e kost, dan betaal je praktisch 3,5 euro per dag om van je badkamer gebruik te maken. Dat is vreselijk weinig geld als je je bedenkt dat je je elke dag doucht, tandenpoetst, etc. Je brengt er toch een aardig deel van je dag daar door, dus mag het ook wel wat kosten.
Je badkamer voegt ook waarde toe aan je huis, een nieuwe badkamer is altijd wel meer waard dan de oude badkamer die je daar nu hebt. En kan je het geld lenen tegen 5% en trek je het af tegen 42%, dan zit je praktisch op inflatieniveau en 'kost' het je niks extra om geld uit de toekomst nu te besteden. (behalve eventuele CF-problemen)
Daarbij moet je het ook zo zien, als het je 100e kost, dan betaal je praktisch 3,5 euro per dag om van je badkamer gebruik te maken. Dat is vreselijk weinig geld als je je bedenkt dat je je elke dag doucht, tandenpoetst, etc. Je brengt er toch een aardig deel van je dag daar door, dus mag het ook wel wat kosten.
Wat vind je er apart aan?quote:Op donderdag 24 januari 2008 07:26 schreef avotar het volgende:
[..]
Dat laatste vind ik wel een apart vraag FH.
Mij is ooit eens verteld dat het vernieuwen van je badkamer niet heel veel doet voor de waarde van je huis, omdat het geen zichtbare verbeteringen zijn.
Ik weet niet hoe de badkamer er nu uitziet. Als je qua badkamer nu gewoon 'op' is (gebarsten tegels, oud toilet, jaren 70-kleuren) en je vervangt dat door een nette neutrale badkamer, dan is dat zeker waardeverhogend. Alleen het is niet zo dat als je er ¤7.000 instopt, dat je woning persé ¤7.000,- meer waard is.
Mja, dat is nu net wat de gemiddelde smaak is. Je kunt gewoon niet persé zeggen dat het één meer waarde toevoegt dan het andere. Waardes zijn op zich ook maar gemiddelden. De uiteindelijke waarde wordt toch 'op de markt' bepaald oftewel: wanneer het voor een x-bedrag verkocht wordt.quote:Ik bedoel.. ik heb m'n huis 2 jaar geleden inmiddels al weer voor 152000 gekocht. Ik heb al het stucwerk kunnen vervangen, het electra voor het grootste gedeelte vernieuwd, de keuken geopend en een volledig nieuwe badkamer aangelegd (de oude was een keer zo klein). Hier heb ik ongeveer 30000 euro ingestoken, maar het vertaald zich vooralsnog (en ik moet me even baseren op een gevoel van a) de hypotheker en b) een site als stayorgo.nl ) in een waarde van 14.000 bovenop m'n aanschafprijs.
En dat terwijl de 800 euro en een hoop bloed/zweet/tranen die ik m'n voortuin heb gestoken wel ineens 5000 euro bij de waarde voegde.
ra ra politiepet....
[b]A question that sometimes drives me hazy: am I or are the others crazy?[/b]
*spam*
Een nieuwe moderne badkamer is zeker waarde verhogend de verbouwingskosten * 60% ongeveer.
Volume vergrotende verbouwingen zoals dakkapel en uitbouw * 80 % ongeveer
Een tweede hypotheek voor een verbouwing is fiscaal aftrekbaar dus slim. De maandlasten worden wel hoger, het kan som ook voordelig zijn om de hypotheek om te zetten, maar dit is afhankelijk van de boete, huidige hypotheekvorm, rentevastperiode en huidige rente. Dus het wordt een tweede hypotheek of oversluiten.
[ Bericht 10% gewijzigd door Five_Horizons op 24-01-2008 20:16:19 ]
Een nieuwe moderne badkamer is zeker waarde verhogend de verbouwingskosten * 60% ongeveer.
Volume vergrotende verbouwingen zoals dakkapel en uitbouw * 80 % ongeveer
Een tweede hypotheek voor een verbouwing is fiscaal aftrekbaar dus slim. De maandlasten worden wel hoger, het kan som ook voordelig zijn om de hypotheek om te zetten, maar dit is afhankelijk van de boete, huidige hypotheekvorm, rentevastperiode en huidige rente. Dus het wordt een tweede hypotheek of oversluiten.
[ Bericht 10% gewijzigd door Five_Horizons op 24-01-2008 20:16:19 ]
quote:Op donderdag 24 januari 2008 20:13 schreef yekki77 het volgende:
*spam*
Een nieuwe moderne badkamer is zeker waarde verhogend de verbouwingskosten * 60% ongeveer.
Volume vergrotende verbouwingen zoals dakkapel en uitbouw * 80 % ongeveer
In de eerste plaats: zou je kunnen stoppen met spammen (tweede keer)
Ten tweede: je kunt niet stellen dat het '*60% ongeveer" of " *80% ongeveer" is.
Waarom is het slim om kosten te maken om die daarna maar voor de helft terug te krijgenquote:Een tweede hypotheek voor een verbouwing is fiscaal aftrekbaar dus slim.
[b]A question that sometimes drives me hazy: am I or are the others crazy?[/b]
|
|
[hypotheek verhogen] voor badkamer, kan het / is het slim?
