WGR Werk, Geldzaken, Recht en de Beurs
Hier kun je alles kwijt over sollicitaties, werksituaties, belastingen, (handelen op) de beurs, hypotheken, beleggingen en salarissen, arbeidscontracten of geschillen met je (huis)baas. Alles over werk, geldzaken en recht dus.
Hoi allen,
We staan op het punt een bod te doen op een huis waarvan de vraagprijs 349.000,- is.
Het huis is in zeer goede staat, maar de hoofdprijs wil ik er niet voor gaan betalen natuurlijk (ik blijf een Holander ;-).
Ik zit zelf te denken aan maximaal 330.000,- er voor te geven.
Maar hoe moet je zoiets aanpakken? Ik kan natuurlijk de makelaar bellen en zeggen: ik bied 320.000,- en hopen dat er een tegenbod wordt gedaan en met wat op-en-neer geping-pong dat er dan een leuke prijs uit komt.
Ik kan natuurlijk ook met argumenten komen van: de keuken is niets, de vloeren zijn niets, de buurt erachter is armzalig, enz. om mijn bod te kunnen verklaren. Maar werkt dit?
Iemand die tips, ervaringen kan delen?
Bedankt!
We staan op het punt een bod te doen op een huis waarvan de vraagprijs 349.000,- is.
Het huis is in zeer goede staat, maar de hoofdprijs wil ik er niet voor gaan betalen natuurlijk (ik blijf een Holander ;-).
Ik zit zelf te denken aan maximaal 330.000,- er voor te geven.
Maar hoe moet je zoiets aanpakken? Ik kan natuurlijk de makelaar bellen en zeggen: ik bied 320.000,- en hopen dat er een tegenbod wordt gedaan en met wat op-en-neer geping-pong dat er dan een leuke prijs uit komt.
Ik kan natuurlijk ook met argumenten komen van: de keuken is niets, de vloeren zijn niets, de buurt erachter is armzalig, enz. om mijn bod te kunnen verklaren. Maar werkt dit?
Iemand die tips, ervaringen kan delen?
Bedankt!
Misschien handing om eens te informeren (in de buurt) of dat huis al lang te koop staat, of nog leuker feitelijk leeg (dan zitten ze nu al met dubbele lasten), vooral als ze ervanaf moeten (relatie op de klippen) kan dat wel eens prijsdalend werken
Op- en aanmerkingen maak je tijdens de bezichtiging.
Bij het bieden beperk je je gewoon tot bedragen.
Het heeft geen zin om daarover tegen een makelaar te bluffen.
Bij het bieden beperk je je gewoon tot bedragen.
Het heeft geen zin om daarover tegen een makelaar te bluffen.
Ik weet dat de kopers bezig zijn met een ander huis te bouwen en dat ze de mogelijkheid hebben -indien nodig- tijdelijk ergens anders te gaan wonen als we de woning eerder zouden willen.
Het staat denk ik zo'n 4-5 maanden al te koop.
Het staat denk ik zo'n 4-5 maanden al te koop.
De makelaar helpt je daar toch bij?
Elk huis z’n kruiswoordraadsels
Iedereen z'n plaats aan tafel
Maar ik kom wat later, ik kom wat later
Iedereen z'n plaats aan tafel
Maar ik kom wat later, ik kom wat later
Misschien denk ik iets-of-wat zwart wit, maar heeft de makelaar van de verkopende partij er niet het meest baat bij als ie het huis voor een zo hoog mogelijke prijs verkoopt?quote:Op maandag 11 juni 2007 20:37 schreef LasTeR het volgende:
De makelaar helpt je daar toch bij?
Hij bedoelt je eigen makelaarquote:Op maandag 11 juni 2007 20:39 schreef 1972 het volgende:
[..]
Misschien denk ik iets-of-wat zwart wit, maar heeft de makelaar van de verkopende partij er niet het meest baat bij als ie het huis voor een zo hoog mogelijke prijs verkoopt?
Jup, als de verkoper een slechte makelaar heeft dan wil die meestal de hoofdprijs ervoor hebbenquote:Op maandag 11 juni 2007 20:39 schreef 1972 het volgende:
[..]
Misschien denk ik iets-of-wat zwart wit, maar heeft de makelaar van de verkopende partij er niet het meest baat bij als ie het huis voor een zo hoog mogelijke prijs verkoopt?
Yeah, well, you know, that's just, like, your opinion, man.
-the Dude-
-the Dude-
De verkopers lijken me dus niet van die angsthazen en hebben vooral geen haast. Ik zou 300,000 a 310,000 euro bieden en dan gewoon afwachten.quote:Op maandag 11 juni 2007 20:37 schreef 1972 het volgende:
Ik weet dat de kopers bezig zijn met een ander huis te bouwen en dat ze de mogelijkheid hebben -indien nodig- tijdelijk ergens anders te gaan wonen als we de woning eerder zouden willen.
Het staat denk ik zo'n 4-5 maanden al te koop.
Wat doen vergelijkbare huizen daar, dat geeft je toch enig inzicht. (kadaster voor feitelijke verkoopprijzen, vraagprijzen zegt nog niet veel, het huis met een vraagprijs 10.000 lager kan door die lage prijs wel eens veel meer potentiele kopers getrokken hebben, waardoor het verschil vraagprijs-biedprijs zeer klein is, waardoor die misschien wel voor meer weggaat dan het huis wat jullie op het oog hebben)
als je 3 ton biedt hebben nemen ze je bod misschien niet aan. waarvoor xijn vergelijkbare huizen recentelijk verkocht?
Geen idee. Zover ik weet zijn er afgelopen half jaar in die straat geen huizen van hetzelfde type verkocht.quote:Op maandag 11 juni 2007 20:45 schreef Bar_en_Boog het volgende:
als je 3 ton biedt hebben nemen ze je bod misschien niet aan. waarvoor xijn vergelijkbare huizen recentelijk verkocht?
Maar misschien wel voor deze periode. Is dit op te vragen, en zoja waar en hoe?
4-5 maanden is toch al vrij lang. Maart - juni is de beste verkooptijd, dus daar zijn ze bijna voorbij. Rente is flink stijgende de afgelopen weken. (hogere lasten voor kopers, minder animo in duurder segment) Maar aan de andere kant hebben ze nog even de tijd als ik jouw verhaal zo lees. Najaar is echter veel lastiger te verkopen, zeker in deze wat hogere prijsklasse waar momenteel wat druk op staat.
[ Bericht 8% gewijzigd door Bayswater op 11-06-2007 20:59:23 ]
[ Bericht 8% gewijzigd door Bayswater op 11-06-2007 20:59:23 ]
Life lies a slow suicide
Orthodox dreams and symbolic myths
From feudal serf to spender
This wonderful world of purchase
Orthodox dreams and symbolic myths
From feudal serf to spender
This wonderful world of purchase
http://www.kadaster.nl/index.htmlquote:Op maandag 11 juni 2007 20:52 schreef 1972 het volgende:
[..]
Geen idee. Zover ik weet zijn er afgelopen half jaar in die straat geen huizen van hetzelfde type verkocht.
Maar misschien wel voor deze periode. Is dit op te vragen, en zoja waar en hoe?
Life lies a slow suicide
Orthodox dreams and symbolic myths
From feudal serf to spender
This wonderful world of purchase
Orthodox dreams and symbolic myths
From feudal serf to spender
This wonderful world of purchase
Bedankt voor deze tip! Voor EUR 1,40 heb ik zojuist een zgn. koopsommenoverzicht aangevraagd van de straat en zie dat een soort gelijk huis in april voor EUR 290.000,- is verkocht (!)quote:
(Zo, en die EUR 1,40 is m'n beste uitgave die ik sinds tijden heb gedaan )
)
Ik zou alleen wel goed gaan kijken of er duidelijke verschillen zijn tussen die twee huizen (probeer de advertentie van die andere ergens te vinden). Juist verschil binnenin (uitgeleefd) zou zomaar enkele duizenden gescheeld kunnen hebben daar.
Maar het staat je nu natuurlijk vrij om die prijs achteloos te laten slingeren tijdens rondkijken (om de verkopers een idee te geven dat je niet zomaar een biedprijs genoemd hebt), en dan rond die 290 te gaan zitten, of zelfs lager als ze echt met elkaar te vergelijken zijn
Maar het staat je nu natuurlijk vrij om die prijs achteloos te laten slingeren tijdens rondkijken (om de verkopers een idee te geven dat je niet zomaar een biedprijs genoemd hebt), en dan rond die 290 te gaan zitten, of zelfs lager als ze echt met elkaar te vergelijken zijn
Weet jij dan onder welke omstandigheden dat huis is verkocht? wellicht gedwongen verkoop o.i.d.quote:Op maandag 11 juni 2007 21:08 schreef 1972 het volgende:
[..]
Bedankt voor deze tip! Voor EUR 1,40 heb ik zojuist een zgn. koopsommenoverzicht aangevraagd van de straat en zie dat een soort gelijk huis in april voor EUR 290.000,- is verkocht (!)
(Zo, en die EUR 1,40 is m'n beste uitgave die ik sinds tijden heb gedaan )
Denk je nu meteen dat jij ook zo'n bedrag kan bieden? het is een indicatie, niet meer niet minder
Ik zou je keihard uitlachen als ik mijn huis voor 349 te koop had en jij komt met 290 zitten omdat dit "op het kadaster staat"
ps: het heet natuurlijk geen afdingen, je bent niet op de zwarte markt. de prijs is een vraagprijs. koper heeft ws een lager bedrag in gedachten.
je bent 34 dan weet je dit soort dingen toch wel??
Mensen die geen haast hebben met een verkoop willen een huis weleens veel te hoog in de markt zetten (niets zo vaag als een huizenmarkt namelijk, makelaars en banken zetten de markt naar hun hand). Immers is het vaak wat de gek ervoor geeft.
Periode juridische levering, scheiding, overlijden, familietransactie, gedateerdheid, onderhoud, kleurgebruik/ - keuken/badkamer/tuinaanleg (men zegt geen invloed maar vaak wel degelijk van invloed), het kan allemaal de prijs sturen.
Openbare verkoop kan je ook in het kadaster nagaan, maar daar is de 290 te hoog voor, Zelfs een groot deel van de hypotheekgegevens zijn openbaar in het Kadaster.
Periode juridische levering, scheiding, overlijden, familietransactie, gedateerdheid, onderhoud, kleurgebruik/ - keuken/badkamer/tuinaanleg (men zegt geen invloed maar vaak wel degelijk van invloed), het kan allemaal de prijs sturen.
Openbare verkoop kan je ook in het kadaster nagaan, maar daar is de 290 te hoog voor, Zelfs een groot deel van de hypotheekgegevens zijn openbaar in het Kadaster.
Life lies a slow suicide
Orthodox dreams and symbolic myths
From feudal serf to spender
This wonderful world of purchase
Orthodox dreams and symbolic myths
From feudal serf to spender
This wonderful world of purchase
Waarom mag een hoge verkoopprijs van de buren (omdat die koper wel moest omdat die wel geld had, maar geen woonruimte meer) wel gebruikt worden bij de bepaling van een hogere vraagprijs, en de lage verkoopprijs omdat die er vanaf moest niet.quote:Op maandag 11 juni 2007 22:17 schreef Slasher het volgende:
[..]
Weet jij dan onder welke omstandigheden dat huis is verkocht? wellicht gedwongen verkoop o.i.d.
Ik wil niet zeggen dat het allesbepalend is, maar het kan toch een te optimistische groei in waarde een betje afzwakken
Helaas weet ik inderdaad niet waarom het huis voor die prijs is verkocht. Wat ik wel vermoed is dat dat huis geen extra uitbouw heeft, dus 290.000 bieden is inderdaad een lacherig aanbod op een vraagprijs van 349.000. Dat was ik dan ook niet van plan.quote:Op maandag 11 juni 2007 22:17 schreef Slasher het volgende:
[..]
Weet jij dan onder welke omstandigheden dat huis is verkocht? wellicht gedwongen verkoop o.i.d.
Denk je nu meteen dat jij ook zo'n bedrag kan bieden? het is een indicatie, niet meer niet minder
Ik zou je keihard uitlachen als ik mijn huis voor 349 te koop had en jij komt met 290 zitten omdat dit "op het kadaster staat"
ps: het heet natuurlijk geen afdingen, je bent niet op de zwarte markt. de prijs is een vraagprijs. koper heeft ws een lager bedrag in gedachten.
je bent 34 dan weet je dit soort dingen toch wel??
Het hele spelletje van bieden is nieuw voor me, dus vandaar dat ik om tips en ervaringen vraag.
Echter zou een bod van 315.000 bijvoorbeeld ook "lacherig" zijn zit ik me af te vragen?
(Oh ja, ik ben 35.... ik zal m'n profiel eens checken hahaha)
Denk bij de onderhandelingen ook aan de roerende zaken die je al dan niet over zou kunnen/willen nemen. Kan namelijk een onderhandelingspunt zijn.
In mijn geval wilde ik die best hebben (zagen er netjes uit, niet precies mijn smaak, maar goed ter overbrugging en zij konden er niks mee in het nieuwe huis). Maar ik wilde er niks extra voor geven, omdat ze feitelijk afgeschreven zijn en niet mijn smaak (zo heb ik het naar naar de verkopende partij gespeeld).
De verkoper heeft naar aanleiding van een bod van mij (dus zonder roerende zaken als vloerbedekking, gordijnen etc) een eindbod gedaan. Inclusief roerende zaken. Hoefden zij die er niet uit te halen en ik heb uiteindelijk wat minder betaald dan mijn limiet en een gestoffeerd huis eraan over gehouden.
In mijn geval wilde ik die best hebben (zagen er netjes uit, niet precies mijn smaak, maar goed ter overbrugging en zij konden er niks mee in het nieuwe huis). Maar ik wilde er niks extra voor geven, omdat ze feitelijk afgeschreven zijn en niet mijn smaak (zo heb ik het naar naar de verkopende partij gespeeld).
De verkoper heeft naar aanleiding van een bod van mij (dus zonder roerende zaken als vloerbedekking, gordijnen etc) een eindbod gedaan. Inclusief roerende zaken. Hoefden zij die er niet uit te halen en ik heb uiteindelijk wat minder betaald dan mijn limiet en een gestoffeerd huis eraan over gehouden.
Op donderdag 21 juli 2011 23:08 schreef Loveless85 het volgende:
Dan heb je safe = condoom
Double dutch = condoom en pil
quadruple Cat = pil, MAP, condoom, castratie, prikpil, spiraaltje, zaaddodende pasta en voor het jodelen de bergen uit
Dan heb je safe = condoom
Double dutch = condoom en pil
quadruple Cat = pil, MAP, condoom, castratie, prikpil, spiraaltje, zaaddodende pasta en voor het jodelen de bergen uit
Zeker als je het huis heel erg graag wilt hebben lijkt het me goed om eerst voor jezelf te beslissen wat je er voor over hebt en hoe graag je dit huis wilt hebben. Dat moet het uitgangspunt zijn, los van het spel tussen vragen en bieden dus.
Als jij maximaal 330.000 zou willen betalen, dan is een openingsbod van 315 of 320 volgens mij helemaal niet gek. Overigens, denk ook na of je misschien een bouwtechnische keuring wil laten uitvoeren.
Als jij maximaal 330.000 zou willen betalen, dan is een openingsbod van 315 of 320 volgens mij helemaal niet gek. Overigens, denk ook na of je misschien een bouwtechnische keuring wil laten uitvoeren.
One of the least benightedly unintelligent life forms it has been my profound lack of pleasure not to be able to avoid meeting.
Snap dit soort vragen niet.
Je plaats toch gewoon een bod dat onder het maximale bod ligt dat je in het ergste geval er voor wilt uitgeven?
Wat de koper van je beginbod vind, zou mij echt worst wezen. Zou wel zelf denk ik de verkopende partij zelf inlichten dat je een bod gaat plaatsen, alvorens officieel een bod via de makelaar te doen. Heb het idee dat een makelaar namelijk lang niet altijd boden doorgeeft (misschien ten onrechte, weet niet waarom eigenlijk)
Je plaats toch gewoon een bod dat onder het maximale bod ligt dat je in het ergste geval er voor wilt uitgeven?
Wat de koper van je beginbod vind, zou mij echt worst wezen. Zou wel zelf denk ik de verkopende partij zelf inlichten dat je een bod gaat plaatsen, alvorens officieel een bod via de makelaar te doen. Heb het idee dat een makelaar namelijk lang niet altijd boden doorgeeft (misschien ten onrechte, weet niet waarom eigenlijk)
Amaranta is een dropmuts!
"Your body only has enough blood to run either your brain or your cock".>>>ik denk dus met mn lul!
Webicon maximum 100kB, geen 1.4MB. Removed by Jump
"Your body only has enough blood to run either your brain or your cock".>>>ik denk dus met mn lul!
Webicon maximum 100kB, geen 1.4MB. Removed by Jump
Het heeft ook te maken met de regio , in de randstad zal er minder onderhandelingsruimte zijn dan in bijv. zeeland of groningen.
En een aankoop makelaar kan je zeker geld besparen als die goed weet te onderhandelen.
En een aankoop makelaar kan je zeker geld besparen als die goed weet te onderhandelen.
Ben niet te bang om te laat te bieden.
Wij zijn heel lang begonnen. Toen vertelde de makelaar dat de verkopende partij niks met dat bod kon. Dus toen hebben we een hoger bod gedaan
Ik weet niet hoe snel jullie willen verhuizen. Maar het is de verkopers volgens mij wel 10.000 euro waard om vanuit hun eigen woning te verhuizen naar de nieuwbouw woning.
Overigens nieuwbouw betekend wel dat ze nu al dubbele lasten hebben dus ze willen heel graag van hun woning af. denk daaraan als je een bod doen
310000 is een mooi openingsbod.
Wij zijn heel lang begonnen. Toen vertelde de makelaar dat de verkopende partij niks met dat bod kon. Dus toen hebben we een hoger bod gedaan
Ik weet niet hoe snel jullie willen verhuizen. Maar het is de verkopers volgens mij wel 10.000 euro waard om vanuit hun eigen woning te verhuizen naar de nieuwbouw woning.
Overigens nieuwbouw betekend wel dat ze nu al dubbele lasten hebben dus ze willen heel graag van hun woning af. denk daaraan als je een bod doen
310000 is een mooi openingsbod.
Handige tip.quote:
Ben ook op zoek naar een huis, en zie nu dat de prijzen die voor die woningen betaald zijn idd in de buurt liggen van wat ik er voor wil geven.
|
|
