Hypotheek #3

quote:

Op zaterdag 2 juni 2007 20:35 schreef Slasher het volgende:

[..]

Je houdt ook rekening met gemeentelijke heffingen en dergelijke?

Ja dat is inderdaad ook nog een onderzoekspunt.

Dien je deze kosten per appartement te betalen of betaald de VVE dat. En als je een huis huurt krijg je deze kosten dan ook, want het gaat met name om het verschil in kosten tussen huren en kopen. Ik denk dat ik het sowiezo financieel wel rond krijg om dat appartement te kopen. Waar het met name om gaat is de vraag of het wellicht goedkoper is om een soortgelijk appartement te huren

quote:

Op zaterdag 2 juni 2007 19:10 schreef Solitarias het volgende:
Volgens mij verwar je woz met ewf?

Zou kunnen, maar klopt het dat je die ewf dan wel van je bruto rentelasten moet aftrekken voordat je je netto maandlasten kan berekenen>

quote:

Op zaterdag 2 juni 2007 21:27 schreef Gangster-Engel het volgende:

[..]

Zou kunnen, maar klopt het dat je die ewf dan wel van je bruto rentelasten moet aftrekken voordat je je netto maandlasten kan berekenen>

Nee.

Het is een bijtelling, dus jouw berekening zou zijn:

Hypotheek van 150K
Rente 5%
Bruto Rentelasten: 7500 EUR per jaar = 625 EUR per maand

HRA:
WOZ is 0.55% * 150K = 825 EUR
Netto Rentelasten:

7500 - 825 = 6.675,-. Daarvan krijg je terug: 42% --> ¤2.803,--

(7500 - 2803)/12 = ¤391,38 netto per maand.

Overigens:

Levenverzekering: afhankelijk van vorm en verzekerd bedrag, reken op minimaal ¤100,-. Opstalverzekering: +/- ¤10,-

quote:

Op donderdag 31 mei 2007 20:20 schreef Isegrim het volgende:
Misschien niet 100% ontopic, maar toch wel even leuk om hier te plaatsen. Mail aan mijn notaris:
[..]

Ik heb altijd het idee dat die lui weinig anders doen dan copy/pasten. En zelfs dat is dus voor sommigen nog te veel gevraagd.

Maar goed, morgen dus de overdracht.

God wat slordig, dat zijn wel heeeel veel fouten! Maar de overdracht is inmiddels geweest dus?

Toen wij een huis kochten, lieten we ook meteen een samenlevingscontract en testament opstellen.
Stond in het testament van mijn vriend een wildvreemde als erfgenaam en ik werd heul niet genoemd .
Ook teveel gecopy-paste dus .

quote:

Op zaterdag 2 juni 2007 21:26 schreef Gangster-Engel het volgende:

[..]

Ja dat is inderdaad ook nog een onderzoekspunt.

Dien je deze kosten per appartement te betalen of betaald de VVE dat. En als je een huis huurt krijg je deze kosten dan ook, want het gaat met name om het verschil in kosten tussen huren en kopen. Ik denk dat ik het sowiezo financieel wel rond krijg om dat appartement te kopen. Waar het met name om gaat is de vraag of het wellicht goedkoper is om een soortgelijk appartement te huren

De VVE betaald dat niet, dat moet je per individuele woningbezitter betalen aan de gemeente

quote:

Op donderdag 31 mei 2007 21:57 schreef Five_Horizons het volgende:

[..]

Dat is best hoog....qua rente...

Ja best wel maar weet je alles maar van te voren....
Er is nog 4 jaar over van die 10 jaar en je kan het overkopen natuurlijk voor de rente van nu maar wij denken (en de bank ook) dat het niet zoveel nut heeft??
Wie het weet mag het zeggen

quote:

Op zondag 3 juni 2007 21:08 schreef uniekhoorn het volgende:

[..]

Ja best wel maar weet je alles maar van te voren....
Er is nog 4 jaar over van die 10 jaar en je kan het overkopen natuurlijk voor de rente van nu maar wij denken (en de bank ook) dat het niet zoveel nut heeft??
Wie het weet mag het zeggen

Ik zeg ook niet dat je het destijds verkeerd hebt gedaan

Allicht dat de bank zegt dat het niet wijs is. Zij verdienen hier aan. (wat niet verkeerd is, zo bedoel ik het niet)

Punt is: je kunt ook nog rente-middelen en eventueel nog wat langer vastzetten. Er zijn voldoende mogelijkheden, maar uiteraard kan ik niet zomaar zeggen of iets juist danwel onjuist is.

Afgelopen donderdag bezig geweest met de hypotheek, nu zit er bij ons in de offerte voor de hypo ook een verzekering voor eventuele WW en AOW. Is dit zinvol? Ik hoor van veel mensen niet... wat is jullie mening?

quote:

Op maandag 4 juni 2007 09:08 schreef Echo99 het volgende:

[..]

De kans dat je dood gaat voor je 65 is 1 op 18. Daar sluit je een overlijdensrisicoverzekering voor of.
De kans op arbeidsongeschiktheid en/of werkeloosheid raakt is 1 op 9. Dus een AOV is zeker zinvol. Het zit hem alleen in de dekkingen en uitkeringen van de diverse verzekeraars waardoor je je af moet vragen of het wel zinvol is.

wat ik er zo van weet... uitkering na een jaar en bij meer dan 35% arbeidsongeschiktheid.

Eén op de negen mensen raakt arbeidsongeschikt of langdurig werkeloos? Dat kan toch nooit kloppen?

Volgens mij hebben mensen een nogal verkeerd beeld van inbreng van eigen geld en hoeveel keer je maandsalaris je kan lenen.

Ik heb vorige week nog een hypotheek afgesloten van meer dan 4,5 keer mijn jaarsalaris dus dat is wel mogelijk.
Is het ook niet zo dat het slechts een advies is van de overheid?
Het is ook niet zo dat als je eigen geld inbrengt dat je in een keer veel meer kan lenen. Eigen geld wordt gewoon van de koopsom afgehaald. Wel is het zo dat je bijvoorbeeld bij nieuwbouw minderrente tijdens de bouw hoeft te betalen dat kan wel wat schelen.
Het is ook nog zo dat als je minder dan 75% van de executiewaarde leent je vaak rentekorting krijgt en bij sommige banken is dit zelfs al als je minder dan 90% leent.
Daarbij heeft nieuwbouw een hogere executiewaarde dan bestaande bouw.
niewbouw is ongeveer vrij op naam prijs plus helft van het meerwerk en bestaande bouw ongeveer
90% van de marktwaarde.

Het is volgens mij ook niet meer zo dat ze naar je opleiding kijken, al moest ik dit wel opgeven.

Ik ben net nog op tijd volgens mij met de rentes, deze zijn flink gestegen de afgelopen tijd
Mijn rente staat vast voor 20 jaar
Aflossingsvrije gedeelte 4,7%
Spaargedeelte 4,9%

Woning kost ongeveer 250.000 (nieuwbouw, 217.000 v.o.n.)
Hypotheek van 180.000 met 70.000 eigen geld
Vaste lasten per maand 531 euro netto (rente plus premies inclusief WAO, overlijdens risico)

quote:

tvp

quote:

Op dinsdag 5 juni 2007 16:52 schreef Icefire het volgende:

[..]

aan het werk jij

quote:

Op dinsdag 5 juni 2007 14:04 schreef Echo99 het volgende:

Nee hoor, je bent 2 1/2 jaar te laat

Ja dat is waar, maar toen werkte ik nog niet

AOW verzekeringen leveren vooral geld op voor degene die ze verkoopt. Ik vind het helemaal raar als ze zomaar ineens op je offerte verschijnen zonder dat je er om gevraagd hebt of zonder dat het uitgelegd is. Om in Nederland tegenwoordig afgekeurd te worden is heel erg moeilijk. Veel verzekeringen keren pas uit bij een bepaald percentage dat je afgekeurd bent, meestal voor bepaalde tijd en meestal maar een bepaald bedrag. Lees dus heel erg goed de voorwaarden voordat je een aow verzekering afsluit en bepaal voor jezelf of de kosten in verhouding staan tot wat het oplevert.

quote:

Op donderdag 7 juni 2007 14:09 schreef sjetterboks het volgende:
AOW verzekeringen leveren vooral geld op voor degene die ze verkoopt. Ik vind het helemaal raar als ze zomaar ineens op je offerte verschijnen zonder dat je er om gevraagd hebt of zonder dat het uitgelegd is. Om in Nederland tegenwoordig afgekeurd te worden is heel erg moeilijk. Veel verzekeringen keren pas uit bij een bepaald percentage dat je afgekeurd bent, meestal voor bepaalde tijd en meestal maar een bepaald bedrag. Lees dus heel erg goed de voorwaarden voordat je een aow verzekering afsluit en bepaal voor jezelf of de kosten in verhouding staan tot wat het oplevert.

We hebben het er ook uit laten halen

Fokkers ook ik heb een hypothekere vraag,

Binnenkort wil ik een eigenhuis gaan kopen heel leuk een mooi allemaal,
nu heb ik even uitgerekend dat me jaar komen rond de 30.000 euro bruto is.

Dat is dan ongeveer 30.000 x 4,5 = 135000.

Betekend dit dan dat ik 135000 kan lenen incl kosten koper ?? of kunnen ze hier
soepeler in zijn ??

En hoe zit dat met moment van bieden tot moment van kopen wanneer ik heb ik me intentie verklaring dan nodig ??

Word hypotheek anders berekend als je met ze tweeen 30000 verdient of als je in je eentje 30000 verdient ??

Dat was het hopelijk helpt iemand me uit de brand

quote:

Op vrijdag 8 juni 2007 08:42 schreef DoNirvana het volgende:

Dat is dan ongeveer 30.000 x 4,5 = 135000.

Betekend dit dan dat ik 135000 kan lenen incl kosten koper ?? of kunnen ze hier
soepeler in zijn ??

En hoe zit dat met moment van bieden tot moment van kopen wanneer ik heb ik me intentie verklaring dan nodig ??

Word hypotheek anders berekend als je met ze tweeen 30000 verdient of als je in je eentje 30000 verdient ??

ja dat zou 135k incl k.k zijn. MAar wellicht dat je op basis van factoren 5x of wellicht meer kan krijgen.

En het maakt niet uit of je nu in je eentje of met zijn 2en 30k verdient dat maakt de bank niet uit (denk ik)

Je intentie verklaring heb je nodig om een hypotheek rond te krijgen,liefst ervoor natuurlijk

Maar als ik op inet van die hyptoheek berekeningen doe kan ik bij de ene 170k lenen en bij de andere weer 122k Hoe moet ik me dit voorstellen ? En wat speelt NHG voor een rol is dit verplicht of kan ik dit zelf kiezen ??

quote:

Op vrijdag 8 juni 2007 09:22 schreef DoNirvana het volgende:
Maar als ik op inet van die hyptoheek berekeningen doe kan ik bij de ene 170k lenen en bij de andere weer 122k Hoe moet ik me dit voorstellen ? En wat speelt NHG voor een rol is dit verplicht of kan ik dit zelf kiezen ??

De 4,5x regel is een richtlijn van de overheid sinds begin dit jaar. Wil niet zeggen dat ze zich daaraan moeten houden.

NHG is een optie en kun je erbij nemen mits je salaris hoog genoeg is voor het hypotheekbedrag en de woning niet te duur. NHG rekent voor zover ik zelf voorgelicht ben, niet met de 4,5x regeling. Wat ik overigens vreemd vond, gezien de insteek van NHG. Kijk anders op www.nhg.nl