Ik heb een vraagje,
k ben 36 jaar en heb nog geen eigen koopwoning.
Ik huur samen met mijn vriendin een woning van een woningbouwvereniging en op zich bevalt dit prima.
Doch, wij hebben binnenkort misschien 50.000 te besteden en willen eigenlijk al heel lang ons eigen huis.
Alleen, en da's mijn ding misschien, ik voel me enorm genaaid als ik nu een huis moet gaan kopen omdat ik in principe gewoon betaal voor de winst van een ander daar de huizenprijzen de afgelopen jaren gigantisch zijn gestegen en ik oa daarvoor ook in een klap onze 50K uitgeef.
Maar goed, toch wil ik een eigen huis (denk ik), maar ik vraag me ook af wat gaat de huizenprijs de komende jaren doen? Vrienden van ons hebben best een flink bedrag neergelegd (ok ok, 136.000KK)
voor wat ik vind een kleine rijtjeswoning.
Voor de goede orde, ik ben 'startend' ondernemer (2 jaar bezig) maar kan nog geen geweldige cijfers laten zien, mijn vriendin heeft een vaste part-time baan, ik kan geen hypotheek krijgen, mijn vriendin kan ca max 100.000 lenen, + 50 K is 150K voor wat we ongeveer zouden kunnen kopen, met een beetje geluk iets meer.
Nu het probleem, ik vertrouw de economie voor geen cent en zie het gebeuren dat om wat voor reden dan ook de huizenprijs over een paar jaar weer gaat dalen, en daar zit ik dus mee. Is dit te verwachten?
Ik heb geen zin om mijn 50K uit te geven aan een huis om over een paar jaar te merken dat de huizenprijs weer gaat zakken (om wat voor reden dan ook hé, i just don't trust it, hehe
)Iemand die me iets kan vertellen over het te verwachten perspectief voor de periode laten we zeggen, de komende 30 jaar? Net als met beleggen, er zijn correcties, qua huizenmarkt vind ik dat ook niet onwaarschijnlijk, zitten we voor een correctie of stijgt de huizenprijs nog wel 30 jaar ongeremd door?
quote:moeilijk....Op maandag 26 maart 2007 10:12 schreef Argento het volgende:
Kan je, qua eensgezinswoning, uberhaupt iets vinden voor 150K????
maar http://immobilien.immonet.de/immobilien/12829/Twist.html is misschien ook een overweging.
Voor 60.000 euro een vrijstaand huis!
De enige mogelijkheid dat de huizenprijzen gaan dalen is dat er een nucleaire oorlog uitbreekt ofzo waardoor de economie totaal instort. Probleem zal dan echter zijn dat je geen enkel huis kunt kopen omdat niemand zijn huis KAN verkopen, stel dat je huis 300.000 heeft gekost en deze daarna nog maar 100.000 waard is, dan zou je bij verkoop een restschuld van 200.000 overhouden. Wedden dat je dan nog gewoon blijft zitten waar je zit? En de bank zal je er ook niet zo snel gooien, want die is al blij als je nog netjes bljift betalen. En ook al betaal je niet, je eruit gooien zal ook onnuttig zijn, want niemand kan die 100.000 opbrengen om jous huis bij een executieverkoop te kopen!
Belachelijk scenario? Nee hoor, is in 2001/2002 precies zo gegaan in Argentinie.
btw, ik ben geen expert, maar als je 50.000 inbrengt in je woning, moet je dan niet vermogensbelasting betalen ofzo?
quote:Ik woon in Zeeland, maar het gaat me niet om wat ik kan kopen voor mijn geld, maar of er een correctie gaat komen, Op zeeuws vlaanderen koop je een vrijstaand huis met minimaal 200 m2 grond voor ca 140.000 /160.000k, maar goed, daar moet je wel willen wonen.Op maandag 26 maart 2007 10:18 schreef amokjeeh het volgende:
Ik zit in Haarlem al op 190.000 voor een startersappartement. Weet niet waar je woont, maar in de randstad wens ik je veel succes voor dat bedrag
quote:Buiten de randstad moet dat nog wel goed mogelijk zijn.Op maandag 26 maart 2007 10:12 schreef Argento het volgende:
Kan je, qua eensgezinswoning, uberhaupt iets vinden voor 150K????
quote:Daar denk ik over, maar ding is dus, ik heb eigen bedrijf en ben heb een 'klantenkring' die ik achterlaat dan.Op maandag 26 maart 2007 10:31 schreef Pietverdriet het volgende:
waarom gaat TS niet in Belgie wonen? Goedkoper
Opnieuw beginnen kan wel, is ook een optie, maar ik had gelezen dat in bjiv. Frankrijk al eens een correctie is geweest op de huizenprijs, en dat dat ook normaal verschijnsel is, maar wat in Nederland nog niet heeft plaats gevonden.
quote:Zoals ik al zei, het gaat me er niet om wat ik waar kan kopen voor dat geld, want dat weet ik allang, het gaat me er om, komt er een correctie of niet? In Nederland groeit de prijs maar door en door..Op maandag 26 maart 2007 10:33 schreef avotar het volgende:
Welkom in Zeeuws-Vlaanderen zou ik zeggen als je voor dat geld wat zoekt.
Mijn advies: als je NU een huis kan kopen tegen voor jou acceptabele maandlasten zou ik dat gewoon doen
quote:Hier (Arnhem en omstreken) niet echt hoor.Op maandag 26 maart 2007 10:29 schreef Lariekoek het volgende:
[..]
Buiten de randstad moet dat nog wel goed mogelijk zijn.
quote:Daar heb je goed punt ook idd..Op maandag 26 maart 2007 10:25 schreef EdPowers het volgende:
...
quote:Joo hier kan ik wat mee, thanx..!Op maandag 26 maart 2007 10:37 schreef Sjummie het volgende:
Als je gaat zitten wachten, kun je wachten tot je een ons weegt. Stel, over 5 jaar gaan de huizenprijzen dalen. Dat betekent wel dat de prijzen de komende 5 jaar nog blijven stijgen. Dus per saldo ben je dan nog steeds duurder uit. En als de hypotheekrente dan 1 of 2 procent hoger ligt, zijn je maandlasten niet perse lager.
Mijn advies: als je NU een huis kan kopen tegen voor jou acceptabele maandlasten zou ik dat gewoon doen
quote:Nee.. er komt geen correctie. De prijsen zullen alleen nog maar blijven stijgen.Op maandag 26 maart 2007 10:34 schreef prrrrrrt het volgende:
[..]
Zoals ik al zei, het gaat me er niet om wat ik waar kan kopen voor dat geld, want dat weet ik allang, het gaat me er om, komt er een correctie of niet? In Nederland groeit de prijs maar door en door..
De enige mogelijkheid tot correctie zal zijn na et moment dat de HRA wordt afgeschaft, maar dat zie ik voorlopig echt nog niet gebeuren en als het al gebeurd, moet dat gebeuren voor alle huizenbezitters en niet voor de nieuwe huizenbezitters.
http://www.nu.nl/news/102(...)te_problemen%27.html
Ook een deel van de huren worden NIET vrijgegeven dus studenten die klaar zijn met hun studie en zich niet voor hun studie hebben ingeschreven als woningzoekende moeten wel kopen omdat er in de vrije huursector veel te weinig aanbod is.
quote:Lariekoek, je hebt je naam goed gekozen,Op maandag 26 maart 2007 10:29 schreef Lariekoek het volgende:
[..]
Buiten de randstad moet dat nog wel goed mogelijk zijn.
De woningprijzen hebben niks meer te maken met werkelijke kosten maar meer met een zich vullende zeepbel.
wanneer het klapt weet niemand maar dat het gaat klappen ben ik van overtuigd, dat is in de jaren 80 ook gebeurt.
quote:Volgens mij is de huizenprijs al zo'n 35 jaar in opgaande lijn. Daar gaat echt geen correctie op komen. Enige wat ik zou kunnen bedenken is dat de huizenmarkt klapt op het moment dat de hypotheekrenteaftrek afgeschaft wordt. Maar ja dan zullen de goedkopere huizen duurder worden en er meer duurdere/grotere woningen te koop staan.Op maandag 26 maart 2007 10:28 schreef prrrrrrt het volgende:
[..]
Ik woon in Zeeland, maar het gaat me niet om wat ik kan kopen voor mijn geld, maar of er een correctie gaat komen, Op zeeuws vlaanderen koop je een vrijstaand huis met minimaal 200 m2 grond voor ca 140.000 /160.000k, maar goed, daar moet je wel willen wonen.
quote:Je kan pech hebben als je op zo'n moment gedwongen moet verkopen. Maar zijn de huizenprijzen na die tijd zo laag gebleven? Nee, integendeel. Je moet één en ander wel op de langere termijn bekijken natuurlijk.Op maandag 26 maart 2007 10:48 schreef longinus het volgende:
Zolang er nog gekken zijn die zich tot over hun oren in de schuld willen steken blijven de prijzen stijgen,
De woningprijzen hebben niks meer te maken met werkelijke kosten maar meer met een zich vullende zeepbel.
wanneer het klapt weet niemand maar dat het gaat klappen ben ik van overtuigd, dat is in de jaren 80 ook gebeurt.
Het aantal mensen dat hun hypotheek na een rentestijging niet meer kan betalen is niet ZO groot. En ook hier geld weer dat ook de maandelijkse lasten voor goedkopere woningen duurder worden omdat de rente stijgt. En wie koopt de woning van die mensen die hun huis niet meer kunnen betalen? Niemand, dus zullen ze hun auto's weg doen en goedkoper boodschappen gaan doen etc.
Er moet echt globaal iets flink mis gaan (val van de dollar, grootschalige oorlog etc) voordat de huizenprijzen in het algemeen zullen dalen, en dan nog mag je blij zijn dat je op dat moment zelf een baan hebt.
Dat de woningen in de jaren 80 zakten had te maken met de enorme inflatie waar de hypotheekrente min of meer aan gekoppeld is. De banken die jou geld lenen moeten dat geld zelf ook lenen. Daar gooien ze een paar procent bovenop. Als de inflatie dus stijgt dan moeten ze zelf duurder lenen en dat berekenen ze door aan jou. Volgens de regels van de EU mag je niet meer dan 3% inflatie hebben. Al gaan ze daar 1% van afwijken, inflatiecijfers van 10% of hoger zul je echt niet meer krijgen.
quote:Dan zal toch eerst de hele economie in elkaar moeten donderen. Voor die tijd hebben mensen namelijk geld genoeg (of kunnen ze genoeg lenen) om huizen te kunnen betalen. En zolang de vraag hoger is dan het aanbod zullen huizenprijzen niet gaan dalen.Op maandag 26 maart 2007 10:48 schreef longinus het volgende:
Zolang er nog gekken zijn die zich tot over hun oren in de schuld willen steken blijven de prijzen stijgen,
De woningprijzen hebben niks meer te maken met werkelijke kosten maar meer met een zich vullende zeepbel.
wanneer het klapt weet niemand maar dat het gaat klappen ben ik van overtuigd, dat is in de jaren 80 ook gebeurt.
De bevolking zal nog tot 2035 doorgroeien, dus als de economie stabiel blijft zal de vraag naar koopwoningen alleen maar blijven stijgen.
quote:Op maandag 26 maart 2007 10:46 schreef Pietverdriet het volgende:
[..]
Lariekoek, je hebt je naam goed gekozen,
Alleen al rondom Arnhem (in een straal van 15 km) zijn er 91 koopwoningen van onder de 150.000 euro te vinden.
Kijk maar op Funda.
Goed, je moet dat niet veel verwachten, maar dat moet je sowieso niet als starter.
het kopen van een huis zou ik er niet om laten. alleen moet je wel de intentie hebben om er langere tijd te blijven wonen.
quote:Dat er wat flatjes te koop zijn voor die prijs in twijfelachtige buurten is wat anders dan "Dat het goed mogelijk is voor 150.000 euro een eengezinswoning te krijgen"Op maandag 26 maart 2007 11:05 schreef Lariekoek het volgende:
[..]
Alleen al rondom Arnhem (in een straal van 15 km) zijn er 91 koopwoningen van onder de 150.000 euro te vinden.
Kijk maar op Funda.
Goed, je moet dat niet veel verwachten, maar dat moet je sowieso niet als starter.
Gros is minder dan 70 a 80 M2 dat is niet echt voor een gezin geschikt.
quote:Als de NL staat de hypotheekrenteaftrek afschaft is er een enorme ruimte voor een verlaging van de loonbelasting. Als er al een regering de HRA afschaft, dan zullen ze daar alleen mee wegkomen als de loonbelasting flink verlaagd wordt, zodat het netto effect voor de burger nihil is.Op maandag 26 maart 2007 11:27 schreef Brupje het volgende:
Waarschijnlijk gaat de hypotheekrenteaftrek wel worden afgeschaft. Afhankelijk van hoe ze dat gaan doen kan het wel een klap opleveren. Maar dat is vooral relevant als je gaat verkopen niet tijdens het wonen.
quote:Met de SP/PVDA weet je het nooitOp maandag 26 maart 2007 11:30 schreef Pietverdriet het volgende:
[..]
Als de NL staat de hypotheekrenteaftrek afschaft is er een enorme ruimte voor een verlaging van de loonbelasting. Als er al een regering de HRA afschaft, dan zullen ze daar alleen mee wegkomen als de loonbelasting flink verlaagd wordt, zodat het netto effect voor de burger nihil is.
Het zal mij een zorg zijn. Ik heb mijn hypotheek afgesloten met het idee dat als de HRA wordt afgeschaft, zonder compensatie, ik het nog kan betalen. Die compensatie zal ook niet voor iedereen 100% zijn, als dat al de intentie zou zijn van die regering. Idiaal moment om lastenverzwaring door te voeren.quote:Op maandag 26 maart 2007 10:28 schreef yahtzeehooligan het volgende:
"Ik wil aandelen kopen maar alleen aandelen die gaan stijgen."
quote:Interessant!
quote:Starters willen het liefst beginnen in een vrijstaande villa voor 100.000 euro..... Oftwel, ze zijn erg kritisch en veeleisend las ik laatst in een artikel, waar ze die luxe vandaan halen? Ik weet het niet.Op maandag 26 maart 2007 11:05 schreef Lariekoek het volgende:
Goed, je moet dat niet veel verwachten, maar dat moet je sowieso niet als starter.
quote:Wellicht omdat hun babyboomer ouders voor een relatieve habbekrats een huis konden kopen en tonnen overwaarde op hun huizen hebben?Op dinsdag 27 maart 2007 10:39 schreef Slasher het volgende:
[..]
Starters willen het liefst beginnen in een vrijstaande villa voor 100.000 euro..... Oftwel, ze zijn erg kritisch en veeleisend las ik laatst in een artikel, waar ze die luxe vandaan halen? Ik weet het niet.
Mensen die nu starten op de woningmarkt moeten niet alleen veel te veel geld betalen voor hun huizen, maar ook voor de pensioenen van anderen waar ze zelf nooit van zullen genieten, en tegen de tijd dat zij met pensioen gaan is er een overschot aan huizen omdat de geboorteratio terug gaat.
Ergo, deze generatie kan overal voor betalen, maar zelf worden ze genaaid.
quote:Dat is al langer bekend en helaas niet tegen te gaan........Op dinsdag 27 maart 2007 10:44 schreef Pietverdriet het volgende:
[..]
Wellicht omdat hun babyboomer ouders voor een relatieve habbekrats een huis konden kopen en tonnen overwaarde op hun huizen hebben?
Mensen die nu starten op de woningmarkt moeten niet alleen veel te veel geld betalen voor hun huizen, maar ook voor de pensioenen van anderen waar ze zelf nooit van zullen genieten, en tegen de tijd dat zij met pensioen gaan is er een overschot aan huizen omdat de geboorteratio terug gaat.
Ergo, deze generatie kan overal voor betalen, maar zelf worden ze genaaid.
quote:Die luxe komt doordat papa en mama het ook kunnen betalen..........Op dinsdag 27 maart 2007 10:39 schreef Slasher het volgende:
[..]
Starters willen het liefst beginnen in een vrijstaande villa voor 100.000 euro..... Oftwel, ze zijn erg kritisch en veeleisend las ik laatst in een artikel, waar ze die luxe vandaan halen? Ik weet het niet.
En de mens wordt nu eenmaal veel kritischer en veeleisender
quote:Mooi dan kan ik mijn starterswoning met dikke winst aan ze verkopen!Op dinsdag 27 maart 2007 10:44 schreef Pietverdriet het volgende:
[..]
Wellicht omdat hun babyboomer ouders voor een relatieve habbekrats een huis konden kopen en tonnen overwaarde op hun huizen hebben?
Mensen die nu starten op de woningmarkt moeten niet alleen veel te veel geld betalen voor hun huizen, maar ook voor de pensioenen van anderen waar ze zelf nooit van zullen genieten, en tegen de tijd dat zij met pensioen gaan is er een overschot aan huizen omdat de geboorteratio terug gaat.
Ergo, deze generatie kan overal voor betalen, maar zelf worden ze genaaid.
en niet alle ouders willen hun overwaarde financieren aan hun kinderen hoor... common mistake!
quote:ja maar dan moeten ze niet gaan klagen tegen mij dat ze een woning niet kunnen betalen want dan ben ik er al snel klaar mee!Op dinsdag 27 maart 2007 10:57 schreef sanger het volgende:
En de mens wordt nu eenmaal veel kritischer en veeleisender
quote:Geloof dat jij mijn post niet helemaal begrepen hebt.Op dinsdag 27 maart 2007 11:30 schreef Slasher het volgende:
[..]
Mooi dan kan ik mijn starterswoning met dikke winst aan ze verkopen!
en niet alle ouders willen hun overwaarde financieren aan hun kinderen hoor... common mistake!
Als ik dat zou weten, dan stond ik wel met een glazen bol op de kermis
Het verbaast me dat je zo vol wrok zit.
Je geeft aan dat je "geen zin hebt om je geld te steken in de winst van de verkoper", daar komt het eigenlijk op neer.
Je vergeet daarbij dat deze mensen een tijd geleden wel hun nek uitgestoken hebben en de gok gewaagd hebben. In dit geval wordt dat beloond d.m.v. een leuke overwaarde, maar het had net zo goed andersom kunnen zijn.
Had je er dan problemen mee gehad als je het huis voor een habbekrats had kunnen kopen en de verkoper met een schuld achtergelaten had? Vast niet
Kortom: als je zo krenterig bent om een luttele 50.000 euro eigen geld in te brengen voor een woning, dan denk ik dat je beter kunt blijven huren.
Blijkbaar voel je je beter bij een woningbouwvereniging die al jaren met het huurgeld aan de haal gaat
De grote boom kwam natuurlijk door de rentedaling, het gaan werken (en meetellen van het salaris) van vrouwen en de overdreven irrationele consumptie eind jaren 90.
quote:Mee eensOp dinsdag 27 maart 2007 11:31 schreef Slasher het volgende:
[..]
ja maar dan moeten ze niet gaan klagen tegen mij dat ze een woning niet kunnen betalen want dan ben ik er al snel klaar mee!
Afgelopen 10 jaar heb je gehuurd??? voor pak hem beet 4500 euro per jaar????
Zonde he van die 45000 euro.
quote:Van dat geld kun je toch een aardige hypotheek nemen inderdaadOp dinsdag 27 maart 2007 11:52 schreef XL het volgende:
Mocht er een correctie komen, dan is dat misschien voor een paar duizend euro.
Afgelopen 10 jaar heb je gehuurd??? voor pak hem beet 4500 euro per jaar????
Zonde he van die 45000 euro.
quote:Denk dat het wat meer zal zijn.Op dinsdag 27 maart 2007 11:52 schreef XL het volgende:
Mocht er een correctie komen, dan is dat misschien voor een paar duizend euro.
quote:Nee, die financiering van je huis was gratis.Afgelopen 10 jaar heb je gehuurd??? voor pak hem beet 4500 euro per jaar????
Zonde he van die 45000 euro.
Als de rente die je betaald over je huis (plus onderhoud, afschrijving keuken, verwarmingsketel, boiler etc etc) hoger is dan huurkosten draai je sowieso verlies
quote:Dank je
Kleine correctie op mijn relaas. Ik heb geen medelijden met tweeverdieners, goedkoper beginnen kan ook.
Mensen die alleen een huis van 150.000 euro willen kopen (gangbare prijzen voor een starterswoning in de randstad) daar heb ik wel enige vorm van sympathie voor, dat is gewoonweg niet te doen met een normaal salaris als je jong bent
quote:Ik zie graag een voorbeeld van een woningbouwvereniging waar je zo goedkoop kan huren.Op dinsdag 27 maart 2007 12:06 schreef Pietverdriet het volgende:
[..]
Nee, die financiering van je huis was gratis.
Als de rente die je betaald over je huis (plus onderhoud, afschrijving keuken, verwarmingsketel, boiler etc etc) hoger is dan huurkosten draai je sowieso verlies
quote:Wat noem jij goedkoop?Op dinsdag 27 maart 2007 12:09 schreef MaxPower het volgende:
[..]
Ik zie graag een voorbeeld van een woningbouwvereniging waar je zo goedkoop kan huren.
Als jij een hypotheek hebt op een starterswoning waar de financiering van je aankoop je een 7500 per jaar kost (alleen de rente) en je hebt een 1500 euro per jaar die je reserveert voor onderhoud (schilderwerk) afschrijving verwarmingsketel, keuken, etc. (laag ingeschat)
Dan zit je aan 9000 euro per jaar (zonder aflossing, je blijft dan zitten met de schuld)
Dat is 750 euro per maand, lijkt me dat je daar ook een aardig (en vergelijkbaar) huis voor kan huren.
[ Bericht 17% gewijzigd door Pietverdriet op 27-03-2007 12:20:44 ]
quote:Met dat verschil dat het huurhuis niet van jezelf wordt, en je dat dus nooit kunt verkopen.....Op dinsdag 27 maart 2007 12:10 schreef Pietverdriet het volgende:
[..]
Wat noem jij goedkoop?
Als jij een hypotheek hebt op een starterswoning waar de financiering van je aankoop je een 7500 per jaar kost (alleen de rente) en je hebt een 1500 euro per jaar die je reserveert voor onderhoud (schilderwerk) afschrijving verwarmingsketel, keuken, etc. (laag ingeschat)
Dan zit je aan 9000 euro per jaar (zonder aflossing, je blijft dan zitten met de schuld)
Dat is 750 euro per maand, lijkt me dat je daar ook een aardig (en vergelijkbaar) huis voor kan huren.
quote:wat heeft dat met de kosten te maken?Op dinsdag 27 maart 2007 12:26 schreef sanger het volgende:
[..]
Met dat verschil dat het huurhuis niet van jezelf wordt, en je dat dus nooit kunt verkopen.....
quote:AGREED. Rente is ook niet voor niks, en een nieuwe CV ketel of ander groot onderhoud is ook niet voor niks.Op dinsdag 27 maart 2007 12:06 schreef Pietverdriet het volgende:
Nee, die financiering van je huis was gratis.
Als de rente die je betaald over je huis (plus onderhoud, afschrijving keuken, verwarmingsketel, boiler etc etc) hoger is dan huurkosten draai je sowieso verlies
Hou nou allemaal eens op met net doen alsof na hypotheek je alleen de aflossing (hoofdsom/30/12) als kosten hebt, en de rente, onderhoud, etc. allemaal te vergeten.
Ik ben ook een woningbezitter, maar deze mensen moeten hier op dit forum wel een genuanceerd verhaal vertellen.
quote:Je kunt de kosten met een huurhuis niet terugverdienen. Oftewel een hurhuis is inherent aan weggegooid geld (behalve dan dat je er woongenot voor koopt).Op dinsdag 27 maart 2007 12:57 schreef Pietverdriet het volgende:
[..]
wat heeft dat met de kosten te maken?
Bij een koophuis heb je rentelasten, waarvan je een gedeelte terugkrijgt van de belasting. Daarbuiten wordt het huis eigendom, dus kun je het verkopen. Bij de meeste hypotheekconstructies betaale je veel rente, dus veel VT en weinig inleg in hypoverzekering.
Ook kun je een hypotheek versneld aflossen waardoor je maandelijkse lasten afnemen, wanneer je bv een erfenis krijgt of e.d.
Bij ons in de buurt zijn huurhuizen qua huur duurder dan de nettohypotheek. En dan heb je er vaak meer grond en meer woonoppervlak voor.
En vergeet ook niet dat -vooral in de stad- de enige manier om een fatsoenlijke woning te betrekken is om een huis te kopen.
quote:Dat noem je inflatie, de hypotheekrente kan overginds ook flink stijgen, en dan hebben we het nog niet over verhuizen (kosten koper)Op dinsdag 27 maart 2007 13:13 schreef Sjummie het volgende:
Vergeet ook niet dat die huren ieder jaar een paar procent omhoog gaan. Dat lijkt niet veel, maar als je nu huurt voor 750 betaal je over 10 jaar zomaar 900 euro.
quote:In amerika is dus al een nucleaire oorlog bezig ?De enige mogelijkheid dat de huizenprijzen gaan dalen is dat er een nucleaire oorlog uitbreekt ofzo
Zo zijn er voor zowel huren als kopen voor en nadelen aan te wijzen. Ik heb gekozen voor kopen, en dan meteen een huis waar ik de rest van mijn leven kan slijten. Dus ook met gezinsuitbreiding.
quote:Rente kan idd stijgen, hij kan echter ook dalen. Van je huur weet je zeker dat ie omhoog gaatOp dinsdag 27 maart 2007 13:15 schreef Pietverdriet het volgende:
[..]
Dat noem je inflatie, de hypotheekrente kan overginds ook flink stijgen, en dan hebben we het nog niet over verhuizen (kosten koper)
Feit is dat een ieder voor zichzelf moet bepalen wat het handigst/voordeligst is bij het bepalen van zijn of haar keuze voor een koop- of huurwoning. Mijn keuze om te kopen was simpelweg omdat er geen huurhuizen beschikbaar waren die aan mijn eisen voldoen.
quote:Voor diegenen die dit niet kunnen beluisteren een samenvatting?
een linkje neerplempen is natuurlijk wel makkelijk scoren
quote:Ik probeer niet te scoren hoor , interesseert me niet.Op dinsdag 27 maart 2007 13:28 schreef Slasher het volgende:
[..]
Voor diegenen die dit niet kunnen beluisteren een samenvatting?
een linkje neerplempen is natuurlijk wel makkelijk scoren
Alleen iedereen verwacht maar dat de huizenprijzen altijd blijven stijgen , in amerika lijkt het nu te draaien.
Bouwers komen met slechtere cijfers,lagere verkopen nieuwe huizen.hypotheek ellende en dalende prijzen.
Ik wil niet zeggen dat het hier ook gaat gebeuren , maar we zitten in nederland met een massale hypotheekschuld.De gezamelijke schuld huishoudens is hoger dan het bbp.
Gaat het hier dan ook wat minder dan kan het snel gaan , er zijn veel tophyotheken,maximale financieringen,aflossingsvrij op vrije verkoopwaarde etc.
Ik heb mijn een-na-laatste koophuis vorig jaar van de hand gedaan.
Achteraf heb ik een rekensommetje gemaakt. Als ik de overwaarde neem minus de kosten voor hypotheek (zowel per maand als restant), GWL en onderhoud, dan kom ik bijna op nul uit.
Om precies te zijn: ik heb 11 jaar lang voor 23 euro per maand gewoond en ook nog in het huis waar ik graag in wilde wonen.
In het verleden behaalde resultaten bieden geen garantie voor de toekomst, maar dit pakken ze me in elk geval niet meer af
Neem daarbij de absurde waardestijgingen van (pak 'm beet) de laatste 25 jaar, en tel uit je winst.
Er zal vast wel weer eens een tijd komen dat het allemaal wat minder rooskleurig is, maar ik weet wel dat ik meer dan 20 jaar nagenoeg voor niets gewoond heb in huizen die je normaal gesproken niet kunt huren
quote:Slecht voorbeeld. De hele economie van de uS is natuurlijk zo failliet als wat.Op dinsdag 27 maart 2007 13:53 schreef corus het volgende:
[..]
Ik probeer niet te scoren hoor , interesseert me niet.
Alleen iedereen verwacht maar dat de huizenprijzen altijd blijven stijgen , in amerika lijkt het nu te draaien.
Bouwers komen met slechtere cijfers,lagere verkopen nieuwe huizen.hypotheek ellende en dalende prijzen.
Ik wil niet zeggen dat het hier ook gaat gebeuren , maar we zitten in nederland met een massale hypotheekschuld.De gezamelijke schuld huishoudens is hoger dan het bbp.
Gaat het hier dan ook wat minder dan kan het snel gaan , er zijn veel tophyotheken,maximale financieringen,aflossingsvrij op vrije verkoopwaarde etc.
quote:Iets wat in de topics daarover niet echt duidelijk blijkt.Op dinsdag 27 maart 2007 15:00 schreef Gunner het volgende:
[..]
Slecht voorbeeld. De hele economie van de uS is natuurlijk zo failliet als wat.
quote:Heel mooi, maar maak die in die topics maar eens hard.Op dinsdag 27 maart 2007 15:31 schreef Gunner het volgende:
Wat ik er van gelezen heb, en wat ik er zelf van gezien heb ik de USA, ben ik een andere mening toegedaan.
quote:Je vergeet de hypotheekrenteaftrek...Op dinsdag 27 maart 2007 12:10 schreef Pietverdriet het volgende:
[..]
Wat noem jij goedkoop?
Als jij een hypotheek hebt op een starterswoning waar de financiering van je aankoop je een 7500 per jaar kost (alleen de rente) en je hebt een 1500 euro per jaar die je reserveert voor onderhoud (schilderwerk) afschrijving verwarmingsketel, keuken, etc. (laag ingeschat)
Dan zit je aan 9000 euro per jaar (zonder aflossing, je blijft dan zitten met de schuld)
Dat is 750 euro per maand, lijkt me dat je daar ook een aardig (en vergelijkbaar) huis voor kan huren.
edit: iets te snel, sanger was me voor.
Maar het is inderdaad wel een beetje situatie-afhankelijk. Ik woon in een stad, en hier zijn de huren gewoon te hoog. Het is een simpel rekensommetje. Met hypotheekrenteaftrek is kopen qua netto maandlasten gewoon voordeliger in mijn situatie. Plus dat ik natuurlijk niet op de wachtlijst stond bij de woningbouwvereniging stond, waardoor ik in de vrije sector zou moeten huren. Dan schrik je je helemaal het apelazarus.
Is per maand bijna 1k euro verdiend door er te wonen.
Jammer is alleen dat ik nu 7-8 jaarsalarissen moet neertellen voor een normaal huis, terwijl hij er indertijd nog geen 5 vrij bescheidene jaarsalarissen voor hoefde neer te leggen.
Het kan ook nog erger, moet je maar eens in GB kijken wat een huis in een niet te achterlijk dorp daar kost, is nog rustig 30% meer dan hier. Ga je over de grens however naar D of Be, krijg je voor 2 ton een kast van een huis met alles erop en eraan, terwijl je in Nederland net een rijtjeshuis of appartement in de stad kunt krijgen voor dat geld.
quote:Leuk hoor deze opmerking, maar dat is natuurlijk "papieren winst". Als je ooit nog eens gaat verhuizen krijg je de overwaarde echt niet (meer) in je handjes. Je betaalt dan natuurlijk wel minder voor je nieuwe huis aan hypotheek maar dat geld zie je dus nooitOp dinsdag 27 maart 2007 17:45 schreef Musketeer het volgende:
ergens wel frustrerend ja, mn vader heeft in 1986 een huis gekocht voor 116.000 gulden (jaja 53.000 Euro) en de WoZ waarde is nu 272.000 euro.
Is per maand bijna 1k euro verdiend door er te wonen.
quote:Das natuurlijk papieren winst, want als je een huis moet terugkopen ben je die 'winst' zo weer kwijt. Zo kan je jezelf wel heel snel rijk rekenen.Op dinsdag 27 maart 2007 17:45 schreef Musketeer het volgende:
ergens wel frustrerend ja, mn vader heeft in 1986 een huis gekocht voor 116.000 gulden (jaja 53.000 Euro) en de WoZ waarde is nu 272.000 euro.
Mijn ouders hebben ook zo iets. Gelukkig sta ik in het testament
quote:En toch blijft het winst, want ook al zie je het geld niet in de vorm van papier, je ziet het terug in de vorm van een huis. Iemand die zijn winst kan meenemen naar een 2e huis kan waarschijnlijk een kwalitatief beter huis kopen als iemand die moet starten. Daarbij, die persoon hoeft niet te kopen, hij kan ook huren, en dan heeft ie zijn geld wel in zijn handje, da's dan weer een keus die die persoon heeft.Op dinsdag 27 maart 2007 17:54 schreef Gunner het volgende:
[..]
Das natuurlijk papieren winst, want als je een huis moet terugkopen ben je die 'winst' zo weer kwijt. Zo kan je jezelf wel heel snel rijk rekenen.
Maar goed, Ik zal me er bij neer moeten leggen dat ik waarschijnlijk geen winst zal maken op een te kopen huis (hoewel dat niet het uitgangspunt is en was) maar ik zal me er ook bij neer moeten leggen dat ik als starter maar een klein kippehokje kan betalen, en dat vind ik best wel kut..
Maar daarom dat ik dus vroeg of er een correctie te verwachten is, want ik wil niet ook nog eens AL mijn geld in een huis steken wat dan ook nog eens minder waard zou worden..
Want dan zou ik mij pas echt 4 dubbel genaaid voelen..
quote:Tsjah, als we dat nou eens wisten..... Ik denk van niet.....Op dinsdag 27 maart 2007 18:13 schreef prrrrrrt het volgende:
Maar daarom dat ik dus vroeg of er een correctie te verwachten is, want ik wil niet ook nog eens AL mijn geld in een huis steken wat dan ook nog eens minder waard zou worden..
2 jaar geleden had je iig., achteraf bekeken, beter aandelen dan een huis kunnen kopen.
Als je vorige week in de AEX belegd had, had je 6% gemaakt. In 1 week!
Achteraf is het allemaal zo gemakkelijk!
Vergelijk vandaag de kosten en mogelijkheden van kopen en huren in jouw omgeving. Ga er vanuit dat de rente, waarschijnlijk, ook niet veel meer dan 1% lager kan zakken dan de huidige rente. Woningprijzen zullen, waarschijnlijk, niet echt ver omlaag zakken; maar 10-20% correctie de komende 5 jaar zou je, voorzichtigheidshalve, kunnen incalculeren.
Je zou ook kunnen wachten tot je wel goede jaarcijfers kunt laten zien, en je goedkoper en meer kunt lenen. Maar als je pech hebt gaan ze rommelen met de aftrekmogelijkheden.
Volgens mij kan je het best. als je nu tegen een goed huis aanloopt, dat gewoon kopen. Als je eigenlijk vindt dat je te weinig geld bij elkaar kan krijgen om je "wenshuis" vandaag te kopen zou ik nog even wachten.
Ben zelf ook startende ondernemer geweest. Sinds 2005 eventuele huisaankoop in 2007 gepland ivm. aflopen afbetalingen/afschrijvingen over begin-investeringen en daardoor flinke stijging aan de te betalen belasting. Heb nog wat getwijfeld over politiek/HRA beleid; maar heb afgelopen maand mij toch maar eens flink in de schulden gestoken en een, veels te duur, huis gekocht.
quote:Als in omhoog of omlaag?Op dinsdag 27 maart 2007 20:06 schreef Hyperdude het volgende:
Vergelijk vandaag de kosten en mogelijkheden van kopen en huren in jouw omgeving. Ga er vanuit dat de rente, waarschijnlijk, ook niet veel meer dan 1% lager kan zakken dan de huidige rente. Woningprijzen zullen, waarschijnlijk, niet echt ver omlaag zakken; maar 10-20% correctie de komende 5 jaar zou je, voorzichtigheidshalve, kunnen incalculeren.
quote:En waarom dan?
Ik voorzie alleen een prijsdaling als de HRA (gedeeltelijk) wordt afgeschaft
quote:Bedoel je niet verkopersmarkt? Anders snap ik niet wat je bedoelt.Op dinsdag 27 maart 2007 20:33 schreef Gunner het volgende:
Zal wel wat loslopen denk ik. Het is zeker komende tijd een kopersmarkt, en de prijzen worden steeds hoger.
quote:Omdat je altijd kans hebt op prijsdaling. Net zoals dat je altijd kans hebt op prijsstijging; alleen daar heb je als woningbezitter minder last van. En hoef je dus wat minder rekening mee te houden, maar het is wel handig als je een paar klapjes kan opvangen als de wind eens de andere kant op waait.
[ Bericht 9% gewijzigd door Hyperdude op 27-03-2007 21:12:00 ]
quote:Het Faillisement van de Verenigde Staten.Op dinsdag 27 maart 2007 15:45 schreef Gunner het volgende:
Kom maar eens met linkjes dan.
Ik ben benieuwd naar je inbreng
quote:Papieren winst mijn ass. Als je je huis na 30 jaar hebt afbetaald vang je 3 a 4 ton voor je woning en kun je lekker naar Spanje verkassen.Op dinsdag 27 maart 2007 17:54 schreef Gunner het volgende:
[..]
Das natuurlijk papieren winst, want als je een huis moet terugkopen ben je die 'winst' zo weer kwijt. Zo kan je jezelf wel heel snel rijk rekenen.
Mijn ouders hebben ook zo iets. Gelukkig sta ik in het testament
quote:tel daar de overdrachtsbelasting nog eens bij op en de cirkel is rond.Op dinsdag 27 maart 2007 12:06 schreef Pietverdriet het volgende:
Nee, die financiering van je huis was gratis.
Als de rente die je betaald over je huis (plus onderhoud, afschrijving keuken, verwarmingsketel, boiler etc etc) hoger is dan huurkosten draai je sowieso verlies
quote:Piet had het over een aflossingsvrije hypotheek.Op dinsdag 27 maart 2007 12:26 schreef sanger het volgende:
[..]
Met dat verschil dat het huurhuis niet van jezelf wordt, en je dat dus nooit kunt verkopen.....
quote:In de huidige markt profiteer je als woningbezitter ook van de hogere waarde van je huis. Dus ook met een aflossingsvrije hypotheek verdien je geld door de waardestijging. In een huurhuis profiteert de woningbouwvereniging daarvan.Op woensdag 28 maart 2007 09:11 schreef Kaalhei het volgende:
[..]
Piet had het over een aflossingsvrije hypotheek.
quote:De vraag is uiteraard of de waardestijging hoger is dan een normaal ROI.Op woensdag 28 maart 2007 09:25 schreef MaxPower het volgende:
[..]
In de huidige markt profiteer je als woningbezitter ook van de hogere waarde van je huis. Dus ook met een aflossingsvrije hypotheek verdien je geld door de waardestijging. In een huurhuis profiteert de woningbouwvereniging daarvan.
quote:ROI op wat?Op woensdag 28 maart 2007 10:00 schreef Kaalhei het volgende:
[..]
De vraag is uiteraard of de waardestijging hoger is dan een normaal ROI.
quote:Het is wel een column van Kees de Kort.
Hij is altijd behoorlijk
quote:geld dat je anders bv. op de beurs hadden kunnen zetten
quote:Volgens mij staat in de text die jij quote "als je een huis terugKOOPT" en niets over naar spanje verkassen / een huis huren als je 85 bent.Op woensdag 28 maart 2007 09:04 schreef EdPowers het volgende:
[..]
Papieren winst mijn ass. Als je je huis na 30 jaar hebt afbetaald vang je 3 a 4 ton voor je woning en kun je lekker naar Spanje verkassen.
Dus is het nog steeds papieren winst................
quote:TS lijkt me niet iemand die met die 50.000 op de beurs meer winst gaat maken dan met de aankoop van een huis, maar dat is gevoelsmatig. Als hij al benauwd is dat de huizenprijs gaat dalen lijkt het me geen type voor aandelen.Op woensdag 28 maart 2007 10:39 schreef Kaalhei het volgende:
[..]
geld dat je anders bv. op de beurs hadden kunnen zetten
quote:Je kan het ook in obligaties of deposito zetten als je risicomijdend bent. Dat de huizenprijs in NL al 15 jaar veel sterker stijgt dan in inflatie kan je het gevoel geven dat dit altijd zo zou zijn. Maar als je iets beter nadenkt dan ga je jezelf afvragen of een dergelijke stijging wel structureel kan worden vastgehouden.Op woensdag 28 maart 2007 10:52 schreef MaxPower het volgende:
[..]
TS lijkt me niet iemand die met die 50.000 op de beurs meer winst gaat maken dan met de aankoop van een huis, maar dat is gevoelsmatig. Als hij al benauwd is dat de huizenprijs gaat dalen lijkt het me geen type voor aandelen.
Mijn geld zit niet in onroerend goed.
quote:Je kan ook je toko verkopen en van de rente gaan huren. Dan verzilver je je winst.Op woensdag 28 maart 2007 10:46 schreef Slasher het volgende:
[..]
Volgens mij staat in de text die jij quote "als je een huis terugKOOPT" en niets over naar spanje verkassen / een huis huren als je 85 bent.
Dus is het nog steeds papieren winst................
quote:Ja gaat in je leven nog meer dan 4 keer genaaid worden geloof me maar, want wij (alle momenteel 10 tot 25 jarigen) zijn namelijk de genaaide generatie. Geboren op het slechtste moment mogelijk.Op dinsdag 27 maart 2007 18:13 schreef prrrrrrt het volgende:
[..]
Want dan zou ik mij pas echt 4 dubbel genaaid voelen..
We zullen namelijk veel moeten betalen voor onze huizen omdat we net de stijging van de huizenprijzen hebben kunnen meemaken.
We zullen ook meemaken dat het hier op de arbeidsmarkt steeds minder zal worden omdat veel van onze jobs naar het "goedkopere" buitenland zullen verhuizen. We leven is een tijd van reorganisaties, waarbij de werknemer momenteel nog bijna vrijspel heeft omdat vele dingen nog niet zo goed wettelijk zijn geregeld.
We zullen ook langer moeten werken om te kunnen genieten van ons pensioen (reken maar dat 70 jaar een realistische leeftijd is waarop jij later op pensioen zal kunnen gaan).
Als je geen hoog diploma (of een beetje geluk, wilskracht etc..) hebt in onze generatie zal je ook worden genaaid want de kloof tussen arm en rijk word ook steeds maar groter en we evolueren meer een maar naar Amerikaans model, waar de bandwerker zick kan kapotwerken voor een schamele 5$ per uur, en een accountant voor 50$ per uur.
ER zijn verder nog een hele boel andere dingen waar we genaaid mee gaan worden hoor, maar dat zou mijn post een beetje lang maken. Moraal is, genaaid zullen we worden, het enige wat je nu kan doen is er niet kei hard over zitten piekeren en gewoon doorgaan en vechten om het toch maar zo goed mogelijk te hebben, of in de politiek gaan en hopen de dingen een klein beetje te kunnen veranderen
PS: Ik heb helaas ook nog geen huis, maar ik ga niet anticiperen op een daling van de prijzen, de kans dat dit gebeurt lijkt mij erg klein, wat ik wel verwacht is dat de prijs enkele jaren (3-5jaar, maar ook afhankelijk van de economische groei en het rentniveau) zal stagneren. Daarna zal de prijs alleen nog maar verder stijgen.
quote:Idd, daarbij bestaat die 50K voor de helft uit spaargeld van mijn vriendin (waar ik dus niet/nooit aan kom) en de andere helft is voor een groot deel een erfenis (die ik binnenkort ga ontvangen) zo verstandig mogelijk wil gebruiken. Beleggen zou ik idd nooit doen, dan koop ik liever een boot..Op woensdag 28 maart 2007 10:52 schreef MaxPower het volgende:
[..]
TS lijkt me niet iemand die met die 50.000 op de beurs meer winst gaat maken dan met de aankoop van een huis, maar dat is gevoelsmatig. Als hij al benauwd is dat de huizenprijs gaat dalen lijkt het me geen type voor aandelen.
quote:Juist.. En dan te bedenken dat ik had jaren geleden bijna een huis gekocht, maar op het laatst toch maar niet. Zowiezo is alles een stuk lastiger geworden idd qua financieel.Op woensdag 28 maart 2007 11:25 schreef Emu het volgende:
[..]
Je gaat in je leven nog meer dan 4 keer genaaid worden geloof me maar, want wij (alle momenteel 10 tot 25 jarigen) zijn namelijk de genaaide generatie. Geboren op het slechtste moment mogelijk.
Hoe dan ook, ik ben voor mezelf begonnen in de hoop ooit wat te verdienen, dus het idee dat ik me sta af te beulen voor een baas.... daar heb ik geen meer last van..
quote:Hoe slecht gaat het dan in europa ? , bekijk dit rapport eensOp dinsdag 27 maart 2007 15:00 schreef Gunner het volgende:
[..]
Slecht voorbeeld. De hele economie van de uS is natuurlijk zo failliet als wat.
http://www.finfacts.com/i(...)ticle_10009325.shtml