pi_39754580
Je kunt ook verwerpen.

Als je beneficiair aanvaard bouw je in mijn ogen enkel een zekerheid in voor het geval het saldo niet batig zou zijn. Wat ik me nu afvraag is of het zo zou zijn dat de schoonmaakkosten worden betaald vanuit de boedel. In dat geval zou je, omdat de beneficiair hebt aanvaard, worden vrijgesteld omdat het saldo toch al negatief is Maar dat zou je de notaris moeten vragen.
Lief klein konijntje had een vliegje op z'n neus
(__/)
(='.'=)
pi_39772194
quote:
Op woensdag 12 juli 2006 09:45 schreef Gompy58 het volgende:
Net even met m'n pa gesproken, hij is verhuurder en stelt;

Bij overlijden is het huurcontract automatisch ontbonden, er zal dus geen oplevering meer plaatsvinden. De verhuurder zal zelf zijn object weer verhuurbaar moeten stellen.

Het is wettelijk gezien mogelijk om dan kosten te verhalen op de eventuele erfgenamen. Echter, dit is een juridisch gedoe dat behioorlijk wat kosten voor de verhuurder met zich mee brengt. Die kosten voor dit traject zijn niet verhalabaar op de erfgenamen. Een verhuurder zal zich dus op uitzonderingen na, neerleggen bij de situatie.

Als de erfenis dan ook nog benificair is aanvaard, neemt de erfgenaam enkel de aanvaarding als onder aan de streep een batig saldo overblijft. Batig na aftrek van ALLE kosten. Wordt het saldo negatief dan kan dit niet bij de erfgenaam op gehaald worden.
Het spijt mij, maar dit is dus NIET waar. Bij overlijden gaat het huurcontract over op de erfgenamen, die daarom aan te spreken zijn op het formeel opzeggen van de huur en het leeghalen en opleveren van de woning.

Ik kan me herinneren dat dit in een ander topic ook al eens ter sprake kwam, waarbij ook een link was naar het juiste wetsartikel. Kan het nu alleen neit goed terugvinden.
Your regrets aren't what you did, but what you didn't do.
pi_39772254
quote:
Op woensdag 12 juli 2006 23:27 schreef Essebes het volgende:

[..]

Het spijt mij, maar dit is dus NIET waar. Bij overlijden gaat het huurcontract over op de erfgenamen, die daarom aan te spreken zijn op het formeel opzeggen van de huur en het leeghalen en opleveren van de woning.

Ik kan me herinneren dat dit in een ander topic ook al eens ter sprake kwam, waarbij ook een link was naar het juiste wetsartikel. Kan het nu alleen niet goed terugvinden.
Sorrie, ff verduidelijking...mijn verhaal/bewering gaat op bij volledige aanvaarding van de erfenis. Je hebt misschien gelijk dat benificiair aanvaarden of erfenis afwijzen de huur wel direct laat eindigen. Hummm...interessante vraag eigenlijk
Your regrets aren't what you did, but what you didn't do.
  woensdag 12 juli 2006 @ 23:43:11 #29
44760 Nachtdier
Heeft usericon gejat!
pi_39772676
quote:
Op woensdag 12 juli 2006 09:10 schreef arithaterhorst het volgende:
Ik weet de naam van de woningbouwvereniging niet.

Ik wil dit (of ik het moet opknappen) eigenlijk weten vr een beneficiair aanvaard. Maar alleen als ik beneficiair heb aanvaard, kan ik optreden als erfgename en zo achter de naam van de wbv komen.
Eer was geen administratie te vinden daar. En dat kan ik dus tot ik de erfenis (beneficiair) heb aanvaard ook niet opvragen. Beetje kip & ei verhaal .

De notaris wist helemaal niets van de inhoud van de boedel. Het is zijn taak geweest mij op te sporen, wat uiteindelijk (via recherche enzo) is gelukt. En daar blijft het dan bij.

Weet iemand of ik het uitruimen en opknappen kan laten doen, en dat de kosten daarvan uit de boedel worden betaald?
Weet even niet wat benificiair aanvaarden is...

Maar, even wat betreft het achterhalen van de wbv. Als je het adres hebt, kun je de eigenaar van het pand achterhalen via het Kadaster. Kost een euro of 7 geloof ik...
Amaranta is een dropmuts!
"Your body only has enough blood to run either your brain or your cock".>>>ik denk dus met mn lul!

Webicon maximum 100kB, geen 1.4MB. Removed by Jump
pi_39778861
quote:
Op woensdag 12 juli 2006 23:29 schreef Essebes het volgende:

[..]

Sorrie, ff verduidelijking...mijn verhaal/bewering gaat op bij volledige aanvaarding van de erfenis. Je hebt misschien gelijk dat benificiair aanvaarden of erfenis afwijzen de huur wel direct laat eindigen. Hummm...interessante vraag eigenlijk
Ik heb hier net navraag naar gedaan. Maar de huur is niet opgezegd, terwijl de verhuurder wel weet dat de huurder is overleden. Ik heb nu een brief ontvangen aan 'De ervan van' ...
De huur wordt pas beeindigd als de erfgenaam (met verklaring van erfrecht) dat doet.

Ik ga zo even bellen om te vragen hoe het huis moet worden achtergelaten. Als dat meevalt, zou ik in principe dan beneficiair kunnen aanvaarden.

Iemand enig idee hoe lang dat duurt? Dat moet via de rechtbank, en pas daarna kan ik een verklaring van erfrecht krijgen waarmee ik dus de zaak kan regelen.
pi_39795260
quote:
Op donderdag 13 juli 2006 08:27 schreef arithaterhorst het volgende:

[..]

Ik heb hier net navraag naar gedaan. Maar de huur is niet opgezegd, terwijl de verhuurder wel weet dat de huurder is overleden. Ik heb nu een brief ontvangen aan 'De ervan van' ...
De huur wordt pas beeindigd als de erfgenaam (met verklaring van erfrecht) dat doet.

Ik ga zo even bellen om te vragen hoe het huis moet worden achtergelaten. Als dat meevalt, zou ik in principe dan beneficiair kunnen aanvaarden.

Iemand enig idee hoe lang dat duurt? Dat moet via de rechtbank, en pas daarna kan ik een verklaring van erfrecht krijgen waarmee ik dus de zaak kan regelen.
Laat je geen extra maanden huur aansmeren als je dat niet wilt. Een verklaring van erfrecht is volgens mij niet nodig om de huur op te zeggen.

Over de time-line van benificiair aanvaarden heb ik geen info, wel over conflicten met een woningbouwvereniging bij opzegging huur na overlijden
Your regrets aren't what you did, but what you didn't do.
pi_39795470
Je erft toch alleen die inboedel en niet de huurovereenkomst? Dan is het toch raar als TS -die nooit in dat huis geweest is- aansprakelijk is voor de staat van dat huis?
If you have a problem, if no-one else can help, and if you can find them, maybe you can hire the A-Team
pi_39795947
quote:
Op donderdag 13 juli 2006 18:23 schreef Mwanatabu het volgende:
Je erft toch alleen die inboedel en niet de huurovereenkomst? Dan is het toch raar als TS -die nooit in dat huis geweest is- aansprakelijk is voor de staat van dat huis?
Je erft niet alleen een inboedel, maar alle rechten en plichten. De verplichtingen van de huurwoning is dus 1 van de zaken die hieronder vallen. De erfgenamen krijgen bij het aanvaarden van de erfenis het huurcontract dus overgedragen en moeten zelf zorgdragen voor correcte afwikkeling hiervan.
Ik ben ff te lui om te zoeken, maar dit is wettelijk vastgelegd.
Your regrets aren't what you did, but what you didn't do.
pi_39796113
quote:
Op donderdag 13 juli 2006 18:46 schreef Essebes het volgende:

[..]

Je erft niet alleen een inboedel, maar alle rechten en plichten. De verplichtingen van de huurwoning is dus 1 van de zaken die hieronder vallen. De erfgenamen krijgen bij het aanvaarden van de erfenis het huurcontract dus overgedragen en moeten zelf zorgdragen voor correcte afwikkeling hiervan.
Ik ben ff te lui om te zoeken, maar dit is wettelijk vastgelegd.
Ah okay, dat wist ik dus niet
If you have a problem, if no-one else can help, and if you can find them, maybe you can hire the A-Team
pi_39834220
@essebes, kun je me dan uitleggen waarom het ook voorkomt dat kinderen, boven de 18, die in huis woonden bij hun vader/moeder die komt te overlijden, van de wbv het huis uit moeten ?

Een huurcontract staat op naam. als een van de deelnemers van dat contract wegvallen, overlijden bijv. dan stopt een dergelijk contract.
Situatie van dichtbij mee gemaakt. Oude dame had haar hele leven in centrum van Amsterdam gewoont( oud zuid, nu dure woning) Eigendom van woning was particulier die het ook via erfenis had verkregen. Bij overlijden van de vrouw, die daar dus nog tegen zeeeeeer lage huur woonde wilden de erfgenamen, kleindochter zocht studie woning, aanspraka maken op dat huurcontract logischer wijs. Ging mooi niet door. Huiur contract stond op naam, deelnemer overleden, einde contract...
ik heb ze wel op een rijtje, maar ze werken partime...
  vrijdag 14 juli 2006 @ 22:50:54 #36
13151 Rewimo
Nederduitse/Mevrouw qltel
pi_39835564
Zou zo'n bepaling niet 'gewoon' in een huurcontract genoemd worden? "Overeenkomst eindigt bij overlijden van de huurder" o.i.d.
Most people don’t listen with the intention to understand, they listen with the intention to reply.
Ons fotofanforum!
Unsere Heimat
Alinkerambassadeur
pi_39836412
quote:
Op vrijdag 14 juli 2006 22:50 schreef Rewimo het volgende:
Zou zo'n bepaling niet 'gewoon' in een huurcontract genoemd worden? "Overeenkomst eindigt bij overlijden van de huurder" o.i.d.
Als het al nodig is. Zonder de draak te steken met het topic van TS; Stel dat er een conttract ligt waar de overledene heeft afgesproken dat elke week de heg door hem zal worden geknipt, is dan de erfgenaam ook verplicht er voor te zorgen dat die heg geknipt blijft worden ??? denk het niet.
ik heb ze wel op een rijtje, maar ze werken partime...
pi_39862360
quote:
Op vrijdag 14 juli 2006 22:03 schreef Gompy58 het volgende:
@essebes, kun je me dan uitleggen waarom het ook voorkomt dat kinderen, boven de 18, die in huis woonden bij hun vader/moeder die komt te overlijden, van de wbv het huis uit moeten ?

Een huurcontract staat op naam. als een van de deelnemers van dat contract wegvallen, overlijden bijv. dan stopt een dergelijk contract.
Situatie van dichtbij mee gemaakt. Oude dame had haar hele leven in centrum van Amsterdam gewoont( oud zuid, nu dure woning) Eigendom van woning was particulier die het ook via erfenis had verkregen. Bij overlijden van de vrouw, die daar dus nog tegen zeeeeeer lage huur woonde wilden de erfgenamen, kleindochter zocht studie woning, aanspraka maken op dat huurcontract logischer wijs. Ging mooi niet door. Huiur contract stond op naam, deelnemer overleden, einde contract...
Nee, helemaal precies kan ik dat niet uitleggen. Ik begin wat te twijfelen aan mijn stelligheid.
Ik vermoed dat de regels zo wie zo per woningbouwvereniging kunnen verschillen.
Lees ook eens: http://www.huurders.info/?id=254
en de site van VROM: http://www.vrom.nl/pagina.html?id=7001#190

Let wel dat de gemiddelde woningbouwvereniging natuurlijk zeggenschap wil blijven houden over zijn bewoners. Degene die overlijdt heeft ooit voldaan aan de huurvoorwaarden. Van een opvolgende partij is het maar de vraag. Bedenk dat een woningbouwvereniging natuurlijk sociaal probeert te doen. Doelstelling is vaak eerlijke verdeling van woonruimte naar draagkracht etc.

Als een woningbouwvereinging overname toestaat, zul dat vrnl. zijn aan achterblijvende partners/medehuurders. Een kleinkind dat toevallig woonruimte zoekt kan IMHO inderdaad geen aanspraak maken over overname van het huurcontract.
Your regrets aren't what you did, but what you didn't do.
pi_39862608
heeft het in oude staat van de woning brengen niet te maken met de oude rechten en plichten, niets met huidige huur(beschermingsrechten) van de erfgenamen?

Vergelijk het met het zelf opzeggen, en bij de sleuteloverdracht op de laatste dag niet voldaan hebben aan je verplichtingen om terug te brengen in oude/juiste situatie.
Op dat moment blijf je schadeplichtig, zonder dat het huurcontract doorloopt (de verhuurder kan zonder probleem de volgende dag aan een ander verhuren, en jou een rekening sturen voor herstelwerkzaamheden).

Kan dat overgaan van rechten en plichten op de erfgenaam niet op dezelfde manier gaan?
  zondag 16 juli 2006 @ 15:37:52 #40
21560 dr.dunno
shrivel me testes!
pi_39877893
quote:
Op woensdag 12 juli 2006 08:34 schreef arithaterhorst het volgende:
Ik blijk de enige erfgename te zijn in een erfenis. Nu wil ik deze erfenis daarom beneficiair aanvaarden. Ik denk dat er een negatief saldo achterblijft

Maar, er is ook nog een huurhuis. Dat huis is sterk vervuild, de inboedel kan zo naar de sloop. Er is nooit iets aan het huis gedaan. Nooit gestofzuigd of gelucht. Het stinkt er. Sommige ruimtes zijn niet behangen, sommige ruimtes wel. Het toilet spoelt niet meer door. Etc.

Nu mijn vraag: als ik de erfenis beneficiair aanvaard, wordt ik dan ook aansprakelijk voor het ontruimen van dit huis en met name om het huis weer verhuurklaar te maken? Of is het idee dan dat ik daarvoor iemand inhuur, en dat de kosten van die persoon dan ten laste van de boedel gaat?

In principe is er dus nooit iets aan het huis veranderd, maar het behang bladdert er aan alle kanten af en is inmiddels bruin. Ik vraag me dus af of een woningbouwvereniging verlangt dat er nieuw behang op komt en dat alles wordt geschilderd en nieuwe vloerbedekking enzo.
ben je ook de executeur van het testament? deze kan de kosten verhalen op de totale erfenis namelijk en als je beneficiair aanvaardt kunnen die kosten verder niet voor jou komen, zolang je ook niets uit de erfenis weghaalt.

kijk eens in mijn topic historie, ik had er ook al een topic over in februari dit jaar
Wie haar benen spreidt, spreidt gezelligheid.
laptop | reda instrumente | niet clicken!
pi_39931939
quote:
Op vrijdag 14 juli 2006 22:03 schreef Gompy58 het volgende:
Situatie van dichtbij mee gemaakt. Oude dame had haar hele leven in centrum van Amsterdam gewoont( oud zuid, nu dure woning) Eigendom van woning was particulier die het ook via erfenis had verkregen. Bij overlijden van de vrouw, die daar dus nog tegen zeeeeeer lage huur woonde wilden de erfgenamen, kleindochter zocht studie woning, aanspraka maken op dat huurcontract logischer wijs. Ging mooi niet door. Huiur contract stond op naam, deelnemer overleden, einde contract...
Ja, maar dan komt er echt een nieuwe huurder in. En een huurcontract is op naam.

Nu ben ik erfgenaam, dus ik mag de huur wel opzeggen in zijn naam, maar er niet gaan wonen. Ik erf wel de plichten, niet de rechten.
Dus wel zorgen dat het netjes wordt opgeleverd, maar ik mag er niet in blijven wonen.
pi_39966563
Hoe kom je er achter of iemand schulden heeft?

Wij schrijven nu de belastingdienst aan, de BKR en bedrijven die op de bankafschriften staan.
Maar, zijn er nog meer manieren?
  woensdag 19 juli 2006 @ 10:18:24 #43
13151 Rewimo
Nederduitse/Mevrouw qltel
pi_39966686
Krijg je zijn post doorgestuurd? Daar kun je allicht ook wat mee. Let ook op abonnementen en lidmaatschappen en dergelijke.
Most people don’t listen with the intention to understand, they listen with the intention to reply.
Ons fotofanforum!
Unsere Heimat
Alinkerambassadeur

Forum Opties
Forumhop:
Hop naar:
(afkorting, bv 'KLB')