Erfenis beneficiair aanvaarden & uitruimen huurhuis

quote:

Op woensdag 12 juli 2006 09:45 schreef Gompy58 het volgende:
Net even met m'n pa gesproken, hij is verhuurder en stelt;

Bij overlijden is het huurcontract automatisch ontbonden, er zal dus geen oplevering meer plaatsvinden. De verhuurder zal zelf zijn object weer verhuurbaar moeten stellen.

Het is wettelijk gezien mogelijk om dan kosten te verhalen op de eventuele erfgenamen. Echter, dit is een juridisch gedoe dat behioorlijk wat kosten voor de verhuurder met zich mee brengt. Die kosten voor dit traject zijn niet verhalabaar op de erfgenamen. Een verhuurder zal zich dus op uitzonderingen na, neerleggen bij de situatie.

Als de erfenis dan ook nog benificair is aanvaard, neemt de erfgenaam enkel de aanvaarding als onder aan de streep een batig saldo overblijft. Batig na aftrek van ALLE kosten. Wordt het saldo negatief dan kan dit niet bij de erfgenaam op gehaald worden.

quote:

Op woensdag 12 juli 2006 23:27 schreef Essebes het volgende:

[..]

Het spijt mij, maar dit is dus NIET waar. Bij overlijden gaat het huurcontract over op de erfgenamen, die daarom aan te spreken zijn op het formeel opzeggen van de huur en het leeghalen en opleveren van de woning.

Ik kan me herinneren dat dit in een ander topic ook al eens ter sprake kwam, waarbij ook een link was naar het juiste wetsartikel. Kan het nu alleen niet goed terugvinden.

quote:

Op woensdag 12 juli 2006 09:10 schreef arithaterhorst het volgende:
Ik weet de naam van de woningbouwvereniging niet.

Ik wil dit (of ik het moet opknappen) eigenlijk weten vóór een beneficiair aanvaard. Maar alleen als ik beneficiair heb aanvaard, kan ik optreden als erfgename en zo achter de naam van de wbv komen.
Eer was geen administratie te vinden daar. En dat kan ik dus tot ik de erfenis (beneficiair) heb aanvaard ook niet opvragen. Beetje kip & ei verhaal .

De notaris wist helemaal niets van de inhoud van de boedel. Het is zijn taak geweest mij op te sporen, wat uiteindelijk (via recherche enzo) is gelukt. En daar blijft het dan bij.

Weet iemand of ik het uitruimen en opknappen kan laten doen, en dat de kosten daarvan uit de boedel worden betaald?

quote:

Op donderdag 13 juli 2006 08:27 schreef arithaterhorst het volgende:

[..]

Ik heb hier net navraag naar gedaan. Maar de huur is niet opgezegd, terwijl de verhuurder wel weet dat de huurder is overleden. Ik heb nu een brief ontvangen aan 'De ervan van' ...
De huur wordt pas beeindigd als de erfgenaam (met verklaring van erfrecht) dat doet.

Ik ga zo even bellen om te vragen hoe het huis moet worden achtergelaten. Als dat meevalt, zou ik in principe dan beneficiair kunnen aanvaarden.

Iemand enig idee hoe lang dat duurt? Dat moet via de rechtbank, en pas daarna kan ik een verklaring van erfrecht krijgen waarmee ik dus de zaak kan regelen.

quote:

Op donderdag 13 juli 2006 18:23 schreef Mwanatabu het volgende:
Je erft toch alleen die inboedel en niet de huurovereenkomst? Dan is het toch raar als TS -die nooit in dat huis geweest is- aansprakelijk is voor de staat van dat huis?

quote:

Op donderdag 13 juli 2006 18:46 schreef Essebes het volgende:

[..]

Je erft niet alleen een inboedel, maar alle rechten en plichten. De verplichtingen van de huurwoning is dus 1 van de zaken die hieronder vallen. De erfgenamen krijgen bij het aanvaarden van de erfenis het huurcontract dus overgedragen en moeten zelf zorgdragen voor correcte afwikkeling hiervan.
Ik ben ff te lui om te zoeken, maar dit is wettelijk vastgelegd.

quote:

Op vrijdag 14 juli 2006 22:50 schreef Rewimo het volgende:
Zou zo'n bepaling niet 'gewoon' in een huurcontract genoemd worden? "Overeenkomst eindigt bij overlijden van de huurder" o.i.d.

quote:

Op vrijdag 14 juli 2006 22:03 schreef Gompy58 het volgende:
@essebes, kun je me dan uitleggen waarom het ook voorkomt dat kinderen, boven de 18, die in huis woonden bij hun vader/moeder die komt te overlijden, van de wbv het huis uit moeten ?

Een huurcontract staat op naam. als een van de deelnemers van dat contract wegvallen, overlijden bijv. dan stopt een dergelijk contract.
Situatie van dichtbij mee gemaakt. Oude dame had haar hele leven in centrum van Amsterdam gewoont( oud zuid, nu dure woning) Eigendom van woning was particulier die het ook via erfenis had verkregen. Bij overlijden van de vrouw, die daar dus nog tegen zeeeeeer lage huur woonde wilden de erfgenamen, kleindochter zocht studie woning, aanspraka maken op dat huurcontract logischer wijs. Ging mooi niet door. Huiur contract stond op naam, deelnemer overleden, einde contract...

quote:

Op woensdag 12 juli 2006 08:34 schreef arithaterhorst het volgende:
Ik blijk de enige erfgename te zijn in een erfenis. Nu wil ik deze erfenis daarom beneficiair aanvaarden. Ik denk dat er een negatief saldo achterblijft

Maar, er is ook nog een huurhuis. Dat huis is sterk vervuild, de inboedel kan zo naar de sloop. Er is nooit iets aan het huis gedaan. Nooit gestofzuigd of gelucht. Het stinkt er. Sommige ruimtes zijn niet behangen, sommige ruimtes wel. Het toilet spoelt niet meer door. Etc.

Nu mijn vraag: als ik de erfenis beneficiair aanvaard, wordt ik dan ook aansprakelijk voor het ontruimen van dit huis en met name om het huis weer verhuurklaar te maken? Of is het idee dan dat ik daarvoor iemand inhuur, en dat de kosten van die persoon dan ten laste van de boedel gaat?

In principe is er dus nooit iets aan het huis veranderd, maar het behang bladdert er aan alle kanten af en is inmiddels bruin. Ik vraag me dus af of een woningbouwvereniging verlangt dat er nieuw behang op komt en dat alles wordt geschilderd en nieuwe vloerbedekking enzo.