Verhuis/klus/woon voorpret en kriebelstopic #59

Ik weet niet meer wat er toen in stond, maar feit is dat er nu scheuren zijn die er toen niet waren... We hebben wel eens een Huizendokter van de Vereniging Eigen Huis laten komen, daar kwam toen iets uit over een ijzeren bint en roest, maar verder ook geen schokkende funderingsdingen.

Anyway, er komt maandagmiddag een makelaar voor een waardebepaling, dan hebben we er iig 2. Die van vandaag heb ik nergens op gewezen, bij die van maandag ga ik dat dan wel doen, dan weten we iig gewoon dat het meegenomen wordt in de waarde die zij erop zet.

En dan moeten we maar zien wat er gebeurt. De makelaar van net zei dat hij zich echt geen enkele zorgen maakte over dat we dit snel en voor een goede prijs, wellicht zelfs boven de vraagprijs, kunnen verkopen.

Dus nu kunnen we ons gaan beraden op een bod op dat andere huis. We moeten waarschijnlijk dinsdag voor 12 uur een uiterste bod neerleggen.

Zal ik een linkje doen? Gek wel, ik weet dat er mensen zullen zijn die denken WTF??? maar voor ons is het nu wel echt het perfecte huis. Manlief ZZP't, ik ga straks in het nieuwe jaar een eigen bedrijf starten, we hebben gewoon geen tijd voor een bewerkelijk huis. In dit huis zit echt een spuuglelijke vloer, maar die kan er tzt uit, of een leuke gietvloer eroverheen en ook het badkamermeubel maakt me niet heel gelukkig, maar er zit een berg ruimte in, de tuin is onderheid etc. etc. Er is ruime voor 1 grote of 2 kleine werkkamers etc. etc.

https://www.funda.nl/koop/gouda/huis-40839764-strausserf-10/

Leuk huis en zo'n vloer daar ligt zo een andere op en een badmeubel is ook wel te vervangen. Als dat alles is zou ik niet twijfelen haha.

Nee precies, zoals ze zeggen, je moet door dat soort dingen heen kijken.
En van de week, met die schuifpui open, je loopt zo het terras op, tuin op het westen (is nu het noorden), ik zag ons daar al wel zitten, terwijl we hier amper buiten zitten, want achterburen dicht op elkaar enzo.

En de ruimte! Maar goed, hoe langer we er mee bezig zijn, hoe liever we het willen, dus het begint toch ook wel een soort van spannend te worden nu. I hates this!

Er zijn een paar dingen die inderdaad nogal smaakgevoelig zijn, maar die je heel gemakkelijk ook op een later tijdstip nog, kunt aanpakken.
Verder snap ik dat jullie dol zijn op de ruimte! Heerlijk.

quote:

Op vrijdag 26 oktober 2018 13:25 schreef laziness het volgende:
Yep hier loopt maar 35graden door de leidingen van de vloerverwarming

Ah, mooi! Weet jij er iets van, bijv. onder welke condities ZLTV geschikt is? Wij gaan ons huis bijv. isoleren, maar het blijft een oud huis. Is dat wel ideaal? Waar bestaat het verschil eigenlijk precies uit qua technische specificaties van de vloerverwarming? En kost het meer geld?

Ziet er als een fijn huis uit BrightEyes, hopelijk wordt het voor jullie!

Herkenbaar Miss_Sly, ik was er ook helemaal klaar mee, de keuzestress, het moeten nadenken over een huis dat er nog helemaal niet is en waarvan je ook nog niet echt een heel goed beeld hebt. De laatste deadline was bij ons 18-06 en ik was daarna ook heel erg opgelucht. Ik had toen echt het gevoel van: nu kunnen we er toch allemaal niks meer aan veranderen :’).
Beetje jammer dat ze toen in augustus nog een aantal nieuwe opties open hadden gezet en we daarnaast nog 3x de tekeningen moesten accorderen. Weer helemaal in de tekeningen duiken, alles dubbeldubbeldubbel checken en maar weer hopen dat je geen gekke dingen over het hoofd ziet. Bij een van de buren hadden ze plots de draairichting van alle deuren omgegooid :’). Van die dingen...

Wij zijn inmiddels zover dat over 2 weken de fotograaf komt om foto’s te schieten van ons huis, zodat het de verkoop in kan . Ik vind dit echt heel erg spannend . De huizen vliegen hier nog steeds weg dus ik hoop dat dat ook voor ons huis geldt, en voor een leuk prijsje

Bij ons nieuwe huis zijn ze inmiddels begonnen aan de wanden op de begane grond. Ons nieuwbouwproject bestaat uit 4 blokken en blok 2 en 3 gaan super hard. Daar staat het hele huis al. Leuk om te zien hoe het wordt, daarvan krijg je nu toch pas eigenlijk echt goed een beeld. Ons blok, blok 4, en blok 1 lopen wat achter. Hierdoor zal ons huis ook waarschijnlijk 6 weken later worden opgeleverd dan de huizen van blok 2 en 3.

quote:

Op vrijdag 26 oktober 2018 15:51 schreef Claudia_x het volgende:

[..]

Ah, mooi! Weet jij er iets van, bijv. onder welke condities ZLTV geschikt is? Wij gaan ons huis bijv. isoleren, maar het blijft een oud huis. Is dat wel ideaal? Waar bestaat het verschil eigenlijk precies uit qua technische specificaties van de vloerverwarming? En kost het meer geld?

Sorry ik kan je niet zo goed helpen vrees ik. Hier zat het er standaard in op alle verdiepingen icm een water water warmtepomp dus we zijn er nooit zo diep op ingedoken zoals bijv sly met dikte van leidingen etc. Kostte dus ook niet meer bij ons 😉

Het is geschikt bij hele goede isolatie. Dat vind ik wel een twijfelpunt bij een oud huis. Elke vorm van tocht/koudeval is vermeden in onze nieuwbouw. Hij draait vrij weinig bij ons. De warme lucht blijft binnenshuis in alle ruimtes hangen door de goede isolatie en je zet ‘m dus ook niet hoger en lager. Een paar graden warmer bereik je ook niet binnen een uurtje. Het voelt gemiddeld genomen ook niet warm aan je voeten.
Maar dit alles dus icm een warmtepomp die warmte uit de bodem haalt. (En koude in de zomer) Geen idee hoe het werkt icm een ketel bijvoorbeeld.

quote:

Op vrijdag 26 oktober 2018 19:30 schreef laziness het volgende:

[..]

Sorry ik kan je niet zo goed helpen vrees ik. Hier zat het er standaard in op alle verdiepingen icm een water water warmtepomp dus we zijn er nooit zo diep op ingedoken zoals bijv sly met dikte van leidingen etc. Kostte dus ook niet meer bij ons 😉

Het is geschikt bij hele goede isolatie. Dat vind ik wel een twijfelpunt bij een oud huis. Elke vorm van tocht/koudeval is vermeden in onze nieuwbouw. Hij draait vrij weinig bij ons. De warme lucht blijft binnenshuis in alle ruimtes hangen door de goede isolatie en je zet ‘m dus ook niet hoger en lager. Een paar graden warmer bereik je ook niet binnen een uurtje. Het voelt gemiddeld genomen ook niet warm aan je voeten.
Maar dit alles dus icm een warmtepomp die warmte uit de bodem haalt. (En koude in de zomer) Geen idee hoe het werkt icm een ketel bijvoorbeeld.

Ik vermoed dat we het huis daarvoor toch niet goed genoeg zullen kunnen isoleren. Maar dank voor het meedenken!

Onze vloer voelt trouwens ook nooit echt warm, behalve als de schoonmaakster de thermostaat per ongeluk 5 graden hoger heeft gezet.

Ik kick stiekem heel erg op die details waarover ik nu beslissingen moet nemen. Zo heb ik geleerd wat taatsdeuren zijn en ken ik nu de ins en outs van het verschil tussen vouwdeuren en schuifpuien. Het is alleen zo jammer dat alles wat mooi is geld kost.

Oh, en ik heb een alternatief ontdekt voor linoleumkeukens: fenixkeukens!

Oh Claudia, nu je er toch bent, jij had toch zo'n kast-in-een-kast? Er zit dus een trapkast in het huis wat we op het oog hebben en ik werd echt helemaal blij van het idee dat ik nu ook zo'n handig ding kan laten installeren!
Weet je nog waar jij hem vandaan hebt, ik dacht met een snelle google te zien dat er inmiddels meerdere versies zijn.

quote:

Op vrijdag 26 oktober 2018 20:16 schreef Brighteyes het volgende:
Oh Claudia, nu je er toch bent, jij had toch zo'n kast-in-een-kast? Er zit dus een trapkast in het huis wat we op het oog hebben en ik werd echt helemaal blij van het idee dat ik nu ook zo'n handig ding kan laten installeren!
Weet je nog waar jij hem vandaan hebt, ik dacht met een snelle google te zien dat er inmiddels meerdere versies zijn.

Dit is de link!

Mensen die ons huis kwamen bezichtigen waren weg van de kast, _{door een enkeling ook wel de Anne Frank-kast genoemd}.

Wij zijn er nog steeds zo blij mee. Heel stevig ding, valt nooit iets uit.

quote:

Op vrijdag 26 oktober 2018 20:29 schreef Claudia_x het volgende:

[..]

Dit is de link!

Mensen die ons huis kwamen bezichtigen waren weg van de kast, _{door een enkeling ook wel de Anne Frank-kast genoemd}.

Hahaha, ja, dat maakte S er ook van toen ze afgelopen zomer het dagboek van Anne Frank had gelezen

Bij ons was men ook erg enthousiast over die kast en wij zijn er zelf erg blij mee geweest.

Zo'n kast hadden wij ook. Super handig. Mocht hij er op de een of andere manier in kunnen. Straks dan gaat hij er weer in.

Tx!

quote:

Op donderdag 25 oktober 2018 16:51 schreef Claudia_x het volgende:
Weet iemand wat een goede manier is om een houten vloer op de begane grond te isoleren met een kruipruimte eronder die begaanbaar is? Ik hoor nu verschillende dingen van aannemers en vind het lastig om te bepalen wat het beste is. (De één zegt: PURschuim. De ander: vervangen door schuimbeton. Online lees ik: Tonzon is beter dan PUR.)

Voor houten vloeren wil je dat de isolatie ademend blijft. Ik zal zelf kiezen voor steenwol.


Hier hebben we wel PUR laten spuiten. Betonnen vloer. Met PUR wordt echt elk kiertje opgevuld. De spannende verhalen zijn van 2012. Als je oplet bij het nieuws zie je ook dat het enkel gevallen zijn van 2012.

Met de renovatie is de begane grondvloer al volledig kierdicht (muren opnieuw gestuct, nieuwe dekvloer, en dan nog eens een PU-gietvloer). Dus van beneden zal niks boven komen.
Toch zijn we wel een weekendje weggeweest toen het gespoten werd. En goed geventileerd.

quote:

Op vrijdag 26 oktober 2018 11:02 schreef miss_sly het volgende:
Over onze vloerverwarming was dit de laatste conversatie, en dit klonk ons ok in de oren, dus we hebben geaccordeerd:

ZIet er perfect uit (mag ik vragen welke partij je hebt genomen? ik heb tijdens mijn zoektocht ook veel bekende partijen aangesproken).

quote:

Op vrijdag 26 oktober 2018 15:51 schreef Claudia_x het volgende:

[..]

Ah, mooi! Weet jij er iets van, bijv. onder welke condities ZLTV geschikt is? Wij gaan ons huis bijv. isoleren, maar het blijft een oud huis. Is dat wel ideaal? Waar bestaat het verschil eigenlijk precies uit qua technische specificaties van de vloerverwarming? En kost het meer geld?

Zoals miss_sly het nu heeft geoffreerd heeft zij ook ZLTV vloerverwarming. Overal vloerverwarming, korte groepen, dikke leidingen.
Maar het huis moet ook geïsoleerd zijn, dusdanig dat er sneller opgewarmd dan afgekoeld wordt.

Mijn huis wordt nu opgewarmd/op warmte gehouden van 20graden Celsius , door middel van 27Graden door de vloeren. Ik kan dat ook met 25 graden, maar 2 graden meer geeft toch net dat "warme vloer" gevoel.

Ik heb enkel vloerisolatie laten aanbrengen, en een keukenraampartij vervangen door openslaande deuren met HR++ glas. Rest van huis is ouderwets dubbel glas.
Jaren 80 woning met al een beetje isolatie in de spouwmuur.

quote:

Op vrijdag 26 oktober 2018 19:30 schreef laziness het volgende:

Maar dit alles dus icm een warmtepomp die warmte uit de bodem haalt. (En koude in de zomer) Geen idee hoe het werkt icm een ketel bijvoorbeeld.

Een standaard CV ketel kan niet lager dan 45graden terugmoduleren geloof ik. Om lager te krijgen heb je condensatieketels nodig. Of anders warmtepompen.

quote:

Op vrijdag 26 oktober 2018 23:24 schreef athlonkmf het volgende:

Zoals miss_sly het nu heeft geoffreerd heeft zij ook ZLTV vloerverwarming. Overal vloerverwarming, korte groepen, dikke leidingen.
Maar het huis moet ook geïsoleerd zijn, dusdanig dat er sneller opgewarmd dan afgekoeld wordt.

Mijn huis wordt nu opgewarmd/op warmte gehouden van 20graden Celsius , door middel van 27Graden door de vloeren. Ik kan dat ook met 25 graden, maar 2 graden meer geeft toch net dat "warme vloer" gevoel.

Ik heb enkel vloerisolatie laten aanbrengen, en een keukenraampartij vervangen door openslaande deuren met HR++ glas. Rest van huis is ouderwets dubbel glas.
Jaren 80 woning met al een beetje isolatie in de spouwmuur.

Oké, dat biedt hoop. Hoe dik is een dikke leiding? En een korte groep is dus max. 80-90m? Wat moet ik me daarbij voorstellen: hoeveel groepen heb je bijv. nodig voor een verdieping van 50 m2 met 4 ruimtes?

quote:

Een standaard CV ketel kan niet lager dan 45graden terugmoduleren geloof ik. Om lager te krijgen heb je condensatieketels nodig. Of anders warmtepompen.

Voor zoiets was ik al bang. Mijn idee is dat we de huidige cv-ketel nog even houden, want die is van 2012. Het plan is vooral om de woning alvast voor de toekomst op een geschikte manier te verbouwen; dan komt er misschien een warmtepomp of pelletketel.

quote:

Op vrijdag 26 oktober 2018 23:35 schreef Claudia_x het volgende:

[..]

Oké, dat biedt hoop. Hoe dik is een dikke leiding? En een korte groep is dus max. 80-90m? Wat moet ik me daarbij voorstellen: hoeveel groepen heb je bijv. nodig voor een verdieping van 50 m2 met 4 ruimtes?

Normaal wordt er 14x2mm leidingen gebruikt. Voor warmtepompen (en zltv) wil je 16x2mm hebben. Er bestaan ook 18x2 en dikkere, maar dan kom je misschien in de problemen met dikte van vloer en aansluitingen op verdeler.

Je moet uitgaan van max 10m2 per groep. Als je 80 meter leiding heb, is dat zelfs maar 8m2. Dus 5-7 groepen voor 50m2.

Ik heb voor mijn 200m2 25 groepen. (misschien zelfs 180m2 25 groepen, want de zolder is niet volledig voorzien van vloerverwarming)

quote:

Voor zoiets was ik al bang. Mijn idee is dat we de huidige cv-ketel nog even houden, want die is van 2012. Het plan is vooral om de woning alvast voor de toekomst op een geschikte manier te verbouwen; dan komt er misschien een warmtepomp of pelletketel.

Dan nog heeft het nut om voor ZLTV te gaan. Je huis wordt immers veel sneller opgewarmd met 45 graden aanvoer ipv 25 graden.
Het is niet zo dat een ZLTV systeem niet geschikt is als LTV. Kies je voor een pelletketel, dan moet je wel weer een ander soort verdeler nemen, namelijk een open verdeler dat de aanvoerwater kan afkoelen door het te mengen met koudere water. Je wilt immers niet 80 graden over de vloer hebben. (je zegt ketel, en niet kachel. Dus neem ik aan dat je daar je CV mee gaat opwarmen en niet enkel een ruimte)

quote:

Op vrijdag 26 oktober 2018 23:49 schreef athlonkmf het volgende:

[..]

Normaal wordt er 14x2mm leidingen gebruikt. Voor warmtepompen (en zltv) wil je 16x2mm hebben. Er bestaan ook 18x2 en dikkere, maar dan kom je misschien in de problemen met dikte van vloer en aansluitingen op verdeler.

Je moet uitgaan van max 10m2 per groep. Als je 80 meter leiding heb, is dat zelfs maar 8m2. Dus 5-7 groepen voor 50m2.

Ik heb voor mijn 200m2 25 groepen. (misschien zelfs 180m2 25 groepen, want de zolder is niet volledig voorzien van vloerverwarming)

Dat is nuttig om te weten, dank je. De architect vond het inderdaad belangrijk om niet te dikke leidingen te nemen vanwege de dikte van de vloer. Ik weet niet met hoeveel groepen de aannemer rekening heeft gehouden, maar ik denk niet met zoveel als jij aangeeft. Dat ga ik even bespreken.

quote:

Dan nog heeft het nut om voor ZLTV te gaan. Je huis wordt immers veel sneller opgewarmd met 45 graden aanvoer ipv 25 graden.
Het is niet zo dat een ZLTV systeem niet geschikt is als LTV. Kies je voor een pelletketel, dan moet je wel weer een ander soort verdeler nemen, namelijk een open verdeler dat de aanvoerwater kan afkoelen door het te mengen met koudere water. Je wilt immers niet 80 graden over de vloer hebben. (je zegt ketel, en niet kachel. Dus neem ik aan dat je daar je CV mee gaat opwarmen en niet enkel een ruimte)

Ik bedoelde inderdaad een pelletketel en niet een -kachel. Maar ik weet nog niet of die er komt, hoor. Een warmtepomp is ook nog een optie.

Ik heb het net opgezocht wat er bij ons ligt. Wel 16x2, maar de groepen zijn soms langer dan 100 m (logisch als je weet waar de verdeler zit) en de hoh afstand is 15 cm en bij de ramen 10 cm. Stel onze ketel kan het (dat moet ik nazoeken) kan dan bij ons de temperatuur omlaag? Huis is gloednieuw dus voldoende isolatie is de vraag niet. En wij halen dan misschien geen 27 graden, maar 40 is ook een besparing.
Ik snap trouwens met terugwerkende kracht niet waarom ze de vloerverwarming niet meteen zo gedaan hebben Daar deden ze toch zo moeilijk over.

quote:

Op vrijdag 26 oktober 2018 23:24 schreef athlonkmf het volgende:

[..]

Voor houten vloeren wil je dat de isolatie ademend blijft. Ik zal zelf kiezen voor steenwol.

Onze ervaring met vloerisolatie!

[..]

ZIet er perfect uit (mag ik vragen welke partij je hebt genomen? ik heb tijdens mijn zoektocht ook veel bekende partijen aangesproken).

Ons huis wordt gebouwd door HSB, zij hebben dit ook geoffreerd. Het is een bouwbedrijf dat, is ons verteld, alle expertise zelf in huis heeft en niet afhankelijk is van onderaannemers. Dus komt ook deze offerte van henzelf.

quote:

Zoals miss_sly het nu heeft geoffreerd heeft zij ook ZLTV vloerverwarming. Overal vloerverwarming, korte groepen, dikke leidingen.
Maar het huis moet ook geïsoleerd zijn, dusdanig dat er sneller opgewarmd dan afgekoeld wordt.

Mijn huis wordt nu opgewarmd/op warmte gehouden van 20graden Celsius , door middel van 27Graden door de vloeren. Ik kan dat ook met 25 graden, maar 2 graden meer geeft toch net dat "warme vloer" gevoel.

Ik heb enkel vloerisolatie laten aanbrengen, en een keukenraampartij vervangen door openslaande deuren met HR++ glas. Rest van huis is ouderwets dubbel glas.
Jaren 80 woning met al een beetje isolatie in de spouwmuur.

[..]

Onze isolatie zou inderdaad ultiem moeten zijn. Er wordt zelfs actief afgeraden een afzuigkap te nemen met een afvoer naar buiten, omdat dat de isolatie doorbreekt.

Bij ons is dat ook afgeraden. Het is een tochtlek en dat moet je niet willen zegt men.
Hier vervallen zelfs bepaalde garanties als je wel een afvoer naar buiten maakt. Geloof ook niet dat maar iemand in de wijk het heeft.

Ze wilden zelfs geen leidingen in de badkamer in de buitenmuren plaatsen omdat dit niet goed was voor de isolatieschil.
Uiteindelijk hebben we dat opgelost door er een voorzetwand voor te plaatsen.

Sly wat zijn jullie deadlines vroeg trouwens! Bij ons was de grond al in het bezit toen de laatste deadlines verliepen.

Dat heeft, zeggen ze, te maken met dat ze traditioneel bouwen en nu al die zaken in de tekeningen moeten verwerken voor de bouw start. In hoeverre dat werkelijk zo is, kan ik niet beoordelen. Wij hebben bovendien van een aantal zaken zelfs wat uitstek gekregen en pas later definitief gemaakt.

Wat betreft de isolatieschil hebben er daarom ervoor gekozen de Velux dakvensters door hen te laten plaatsen.