Hoe heet is de woningmarkt?

Ik bedoelde te zeggen dat de rente kan fluctueren en daarmee onbetrouwbaar is, maar dat het ook weer niet heel veel uitmaakt:
Voorbeeld:
Bij twee inkomens van ¤ 40.500 en ¤ 25.500
Rente 2% = max leenbedrag ¤ 313K
Rente 3,25% = max leenbedrag ¤309K

Voor cijfers voor gemiddelde inkomens is er Google maar vooruit: https://www.cbs.nl/nl-nl/(...)emeente-en-wijk-2015

quote:

Op zondag 10 juni 2018 12:24 schreef adder het volgende:
En die wonen dan maar op straat? Met een beetje inkomen mag je de sociale huur niet meer in namelijk.

Ik bedoelde (onduidelijk) de groep die ooit in de sociale sector is gekomen, een riant inkomen hebben opgebouwd, maar geen huis om bovengenoemde reden durfden te kopen. En nu dus nog steeds in die negorij zitten.

[ Bericht 0% gewijzigd door blomke op 10-06-2018 16:01:48 ]

quote:

Op zondag 10 juni 2018 12:21 schreef adder het volgende:
De woningmarkt (in de Randstad) is oververhit. In mijn woonplaats gaan de rijtjeshuizen voor minimaal drie ton van de hand = 2x modaal inkomen nodig voor een hypotheek.

De meeste mensen die er wonen zouden hun eigen huis niet eens kunnen kopen als ze dat nu zouden moeten doen.

Wat meespeelt is dat dit soort gezinswoningen voor veel gevallen geen startershuizen zijn, maar doorstroomwoningen. Dan ben je minder afhankelijk van de LTI van de bewoners, ze hebben dan in een appartementje al een aardig ritje op de woningmarkt gemaakt en brengen die overwaarde mee naar een rijtjeshuis. Overigens, als ik twee keer een modaal inkomen invul op een website die de maximale hypotheek weergeeft, kom ik op ¤ 380k uit.

quote:

Op zondag 10 juni 2018 15:35 schreef GSbrder het volgende:

[..]

Wat meespeelt is dat dit soort gezinswoningen voor veel gevallen geen startershuizen zijn, maar doorstroomwoningen. Dan ben je minder afhankelijk van de LTI van de bewoners, ze hebben dan in een appartementje al een aardig ritje op de woningmarkt gemaakt en brengen die overwaarde mee naar een rijtjeshuis.

Dit, plus dat het daar bovenop steeds meer gemeengoed is voor de oudere generatie om al voor de dood vermogen over te dragen aan de (volwassen) kinderen, mede gesteund door fiscale regelgeving.

Doe eens gek. Pa en moe verkopen de gezinswoning en gaan in een kleiner appartement over. Gevolg: pa en moe kunnen hypotheek vrij van hun pensioen genieten en er blijft van de overwaarde op het huis ook nog een ton over. Het pensioen is goed geregeld, er was al spaargeld. Dus besluiten pa en moe het geld te delen met hun 3 volwassen kinderen. Zelf willen ze ook nog iets overhouden, dus delen ze het bedrag in 4.

Kind heeft ooit een startershuisje of appartement gekocht, daar zit nu 50k overwaarde op die bij verkoop weer in een nieuw huis gestoken kan worden. Doe er de schenking bij van 25k en je hebt voor het huis van 3 ton een hypotheek nodig die je met een gezinsinkomen van anderhalf keer modaal rond krijgt.

Anderhalf keer modaal is niet een bijzonder hoog gezinsinkomen voor stellen van begin 30. Je hoeft er niet eens hoog opgeleid voor te zijn.

En natuurlijk krijgt niet iedereen zo'n significante schenking van 25k. Maar het is zeker geen uitzondering en het is ook niet ondenkbaar dat het geld niet via schenking maar vanuit eigen spaargeld beschikbaar is. Bijvoorbeeld omdat het stel met anderhalf keer modaal inkomen al een paar jaar samenwoont in het eerder genoemde startershuisje en daardoor elke maand aardig wat over houdt en netjes opzij heeft gezet voor de aankoop van de volgende woning.

quote:

Op donderdag 31 mei 2018 07:46 schreef investeerdertje het volgende:

[..]

Ik heb dit zelf ook gedaan. Terwijl ik dit deed zocht ik zelf een nieuwe woning. Wat mij opviel is dat als de potentiële koper naar een ogenschijnlijk gebrek kijkt en je hier als bewoner op kan reageren dit toch beter over komt. Net als dat je direct weet waar het lichtknopje zit. Ook neem je zelf kijkers waarschijnlijk wel serieus waar een makelaar dit bij vermogende jongeren (meestal) niet doet.

Ik wist wel direct, ik laat een makelaar nooit meer rondleidingen doen.

Vermogende jongeren? Bestaan die nog dan? Of doel je op expats met goedbetaalde banen? De meeste jongeren doe ik ken kunnen namelijk niet kopen door alle maatregelen van de afgelopen jaren en de verhitte markt.

quote:

Op donderdag 31 mei 2018 17:13 schreef leolinedance het volgende:

[..]

Huurprijzen zijn helemaal niet absurd hoog hoor. Marktwerking, hoe duurder de huizen hoe hoger de huur. Sociale huurwoningen zijn zelfs goedkoop te noemen.

Enig idee wat de prijs voor een huurwoning in Scandinavië of Zwitserland is?

Woon je in de randstad? Daar zijn de huren toch echt abnormaal hoog. Ik woonde hiervoor in een huurwoning van max 50 m2 dat in een belabberde staat verkeerde (schimmel op diverse plekken, ramen die niet goed afsloten waardoor bij storm de wind en regen naar binnen lekten, slechte verwarming etc) maar moest daar gewoon bijna 900 euro per maand voor aftikken. En dat is eerder standaard dan uitzondering door het tekort aan huurwoningen...

quote:

Op zondag 10 juni 2018 17:20 schreef yats het volgende:

[..]

Vermogende jongeren? Bestaan die nog dan? Of doel je op expats met goedbetaalde banen? De meeste jongeren doe ik ken kunnen namelijk niet kopen door alle maatregelen van de afgelopen jaren en de verhitte markt.

Ik ben geen expat, zeker niet zelfs. Maar ook de twintig nog echt niet uit. Maar ze kunnen dan beter gewoon lief meespelen ipv uitgaan van "armoede".

Als je een lage huur hebt en geen noodzaak om te verhuizen zou ik lekker wachten. Tenzij je afgelegen gaat wonen dan boeit t weinig.

quote:

Op zondag 10 juni 2018 17:20 schreef yats het volgende:

[..]

Vermogende jongeren? Bestaan die nog dan? Of doel je op expats met goedbetaalde banen? De meeste jongeren doe ik ken kunnen namelijk niet kopen door alle maatregelen van de afgelopen jaren en de verhitte markt.

Referentiekader. De meeste jonge stellen die ik ken (<30 jaar) hebben een huis boven de 3 ton gekocht. Maar goed, onder de 3 ton een huis kopen in Amsterdam (met voldoende vierkante meters om elkaar niet de gordijnen in te jagen) is vrijwel niet te doen.

quote:

Op zondag 10 juni 2018 17:20 schreef yats het volgende:
Vermogende jongeren? Bestaan die nog dan? Of doel je op expats met goedbetaalde banen? De meeste jongeren doe ik ken kunnen namelijk niet kopen door alle maatregelen van de afgelopen jaren en de verhitte markt.

Ken in de medische sector, arts-echtparen die hun kinderen (meervoud) ieder zonder problemen een ton toeschuiven om een huis in Amsterdam te kopen.

quote:

Op zondag 10 juni 2018 19:22 schreef GSbrder het volgende:

[..]

Referentiekader. De meeste jonge stellen die ik ken (<30 jaar) hebben een huis boven de 3 ton gekocht. Maar goed, onder de 3 ton een huis kopen in Amsterdam (met voldoende vierkante meters om elkaar niet de gordijnen in te jagen) is vrijwel niet te doen.

Pure interesse, wat is een huis van 3 ton in oppervlak in Amsterdam?

quote:

Op zondag 10 juni 2018 22:24 schreef investeerdertje het volgende:

[..]

Pure interesse, wat is een huis van 3 ton in oppervlak in Amsterdam?

Centrum max 45m2, daarbuiten maar binnen de ring 45-60m2 & buiten de ring 60-75 m2.

quote:

Op zondag 10 juni 2018 23:08 schreef Itam het volgende:

[..]

Centrum max 45m2, daarbuiten maar binnen de ring 45-60m2 & buiten de ring 60-75 m2.

Ja. Ik zou nooit in Amsterdam gaan wonen hoor ik net 😅

quote:

Op zondag 10 juni 2018 22:24 schreef investeerdertje het volgende:

[..]

Pure interesse, wat is een huis van 3 ton in oppervlak in Amsterdam?

Als ik de meest recente transacties tussen 275k-325k check, kom ik op 58,9 m².

quote:

Op maandag 11 juni 2018 07:35 schreef GSbrder het volgende:

[..]

Als ik de meest recente transacties tussen 275k-325k check, kom ik op 58,9 m².

Dat doet je toch een bak pijn als je dan een knap huisje wilt hebben...

quote:

Op maandag 11 juni 2018 08:04 schreef investeerdertje het volgende:

[..]

Dat doet je toch een bak pijn als je dan een knap huisje wilt hebben...

Ligt er aan, je kunt voor 1000 euro netto per maand ook in een lang weekend je maandlasten eruit halen met Airbnb.

quote:

Op zondag 10 juni 2018 16:06 schreef Ivo1985 het volgende:

[..]

Dit, plus dat het daar bovenop steeds meer gemeengoed is voor de oudere generatie om al voor de dood vermogen over te dragen aan de (volwassen) kinderen, mede gesteund door fiscale regelgeving.

Doe eens gek. Pa en moe verkopen de gezinswoning en gaan in een kleiner appartement over. Gevolg: pa en moe kunnen hypotheek vrij van hun pensioen genieten en er blijft van de overwaarde op het huis ook nog een ton over. Het pensioen is goed geregeld, er was al spaargeld. Dus besluiten pa en moe het geld te delen met hun 3 volwassen kinderen. Zelf willen ze ook nog iets overhouden, dus delen ze het bedrag in 4.

Kind heeft ooit een startershuisje of appartement gekocht, daar zit nu 50k overwaarde op die bij verkoop weer in een nieuw huis gestoken kan worden. Doe er de schenking bij van 25k en je hebt voor het huis van 3 ton een hypotheek nodig die je met een gezinsinkomen van anderhalf keer modaal rond krijgt.

Anderhalf keer modaal is niet een bijzonder hoog gezinsinkomen voor stellen van begin 30. Je hoeft er niet eens hoog opgeleid voor te zijn.

En natuurlijk krijgt niet iedereen zo'n significante schenking van 25k. Maar het is zeker geen uitzondering en het is ook niet ondenkbaar dat het geld niet via schenking maar vanuit eigen spaargeld beschikbaar is. Bijvoorbeeld omdat het stel met anderhalf keer modaal inkomen al een paar jaar samenwoont in het eerder genoemde startershuisje en daardoor elke maand aardig wat over houdt en netjes opzij heeft gezet voor de aankoop van de volgende woning.

Alleen 95% van de pa en moekes doen dat niet. Die blijven hangen in hun eensgezinswoningen. Dit blijkt uit onderzoek. Daarom stokt de doorstroming en stijgen de huizenprijzen zo hard, naast dat er te weinig wordt gebouwd. Veel oudjes wonen veel te groot eigenlijk.

quote:

Op maandag 28 mei 2018 11:35 schreef ITrade het volgende:
Binnenkort weer een hoop praat programma's met huilende mensen op de televisie met "hoe heeft dit toch kunnen gebeuren" heet.

Kan niet wachten. Blijkbaar is er vrij weinig geleerd van 10 jaar geleden. Akkoord, het is niet dezelfde situatie, maar maximaal lenen en teveel betalen voor je huis of appartement is klaarblijkelijk normaal.

En als je ze vraagt waarom: 'Ja de prijzen gaan toch niet omlaag'. Heerlijk, kan niet wachten tot de executie verkopen waar mensen gewoon even 50 ruggen kunnen afschrijven.

quote:

Op zondag 10 juni 2018 19:22 schreef GSbrder het volgende:

[..]

Referentiekader. De meeste jonge stellen die ik ken (<30 jaar) hebben een huis boven de 3 ton gekocht. Maar goed, onder de 3 ton een huis kopen in Amsterdam (met voldoende vierkante meters om elkaar niet de gordijnen in te jagen) is vrijwel niet te doen.

Ik ken er ook heel wat. Moet ik wel zeggen dat in alle gevallen pa en ma van beide kanten een ton hebben geschonken.

quote:

Op maandag 11 juni 2018 13:43 schreef Donnie-Brasco het volgende:

[..]

Kan niet wachten. Blijkbaar is er vrij weinig geleerd van 10 jaar geleden. Akkoord, het is niet dezelfde situatie, maar maximaal lenen en teveel betalen voor je huis of appartement is klaarblijkelijk normaal.

En als je ze vraagt waarom: 'Ja de prijzen gaan toch niet omlaag'. Heerlijk, kan niet wachten tot de executie verkopen waar mensen gewoon even 50 ruggen kunnen afschrijven.

Inderdaad, ik zie het met een grote glimlach tegemoet. Mensen leren nooit van het verleden. Zelf niet als die net 10 jaar geleden is en het was toen best wel goed te merken. Je kon er niet echt omheen ofzo.

Maarja dit keer is het anders, de huizen stijgen vanaf nu altijd!

quote:

Op maandag 11 juni 2018 13:43 schreef Donnie-Brasco het volgende:

[..]

Kan niet wachten. Blijkbaar is er vrij weinig geleerd van 10 jaar geleden. Akkoord, het is niet dezelfde situatie, maar maximaal lenen en teveel betalen voor je huis of appartement is klaarblijkelijk normaal.

En als je ze vraagt waarom: 'Ja de prijzen gaan toch niet omlaag'. Heerlijk, kan niet wachten tot de executie verkopen waar mensen gewoon even 50 ruggen kunnen afschrijven.

1) de leenregels zijn strenger dan vroeger. Nu mag je niet meer dan 100% van de aankoopwaarde lenen.
2) Vergrijzing zet nog steeds door. Steeds minder eengezinswoningen, los van nieuwbouw en/of afbraak, komen beschikbaar. Minder aanbod is hogere prijzen....of geen doorstroming.
3) Er komt meer geld uit het buitenland wat o.a. in de vastgoed wordt gepompt. Hoe meer expats naar Nederland, des te hoger de prijzen, alhoewel dit erg lokaal is natuurlijk, maar je hebt wel een olievlek effect.

Nu wil ik niet zeggen dat de prijzen gaan doorstijgen, maar je ziet wel weinig aanbod en een gewoon vastgelopen markt. Je komt er niet meer tussen. Prijzen zullen alleen dalen als er een economische recessie uitbreekt.

quote:

Op maandag 11 juni 2018 13:12 schreef Homey het volgende:

[..]

Alleen 95% van de pa en moekes doen dat niet. Die blijven hangen in hun eensgezinswoningen. Dit blijkt uit onderzoek. Daarom stokt de doorstroming en stijgen de huizenprijzen zo hard, naast dat er te weinig wordt gebouwd. Veel oudjes wonen veel te groot eigenlijk.

Ik zit zelf in een sociaal huurhuisje met tuin en daar waren schrikbarend veel reacties op.

Tja, ze wonen 'te groot'. Dat is alleen maar omdat er gewoon niet genoeg huizen zijn. Moeten zijn dan kleiner gaan wonen omdat Nederland faalt om iedereen goede woonkansen te bieden?

Of moeten ze dan hun huis met tuin verlaten om in een flat te gaan zitten... Want dat is vaak het enige alternatief voor een gezinswoning. Kleine huisjes met een tuintje zijn er bijna niet. Dat is gewoon een grote misser geweest om daar niet wat meer van te bouwen.

[ Bericht 4% gewijzigd door tstile op 11-06-2018 22:18:58 ]

Probleem is onze eigen overheid, ze investeren veel te weinig in nieuwbouw. Stel als ze een miljoen huizen in 5 jaar tijd erbij bouwen en een kleine overschot als reserve bouwt, stel 2% leegstaand voor nood situaties zoals vluchtelingen/scheidingen, maar dat wil de VVD niet, want dan zijn de huizen minder waard.

quote:

Op dinsdag 12 juni 2018 03:25 schreef Zwolsboy het volgende:
Probleem is onze eigen overheid, ze investeren veel te weinig in nieuwbouw. Stel als ze een miljoen huizen in 5 jaar tijd erbij bouwen en een kleine overschot als reserve bouwt, stel 2% leegstaand voor nood situaties zoals vluchtelingen/scheidingen, maar dat wil de VVD niet, want dan zijn de huizen minder waard.

Maar ik hoor iedereen hier zeggen dat er niet in een appartement gewoond wil worden, maar dat wel er een knap tuintje aan vast moet. Laat ik dan eens uit gaan van 100m2 oppervlak. Dat is 0,29% van het totale (land)oppervlak. Het probleem bestaat toch echt voornamelijk in de randstad. Groene hart maar weghalen dan?

We zijn gewoon met teveel mensen voor dat soort woningen. Ik denk dat het eerder flats zullen worden. Het gaat niet alleen om het geld 😅

quote:

Op dinsdag 12 juni 2018 06:27 schreef investeerdertje het volgende:

We zijn gewoon met teveel mensen voor dat soort woningen. Ik denk dat het eerder flats zullen worden. Het gaat niet alleen om het geld 😅

Beter alternatief is zorgen voor minder mensen.