Het huis is van 1972 en alle ruimtes zijn in de afgelopen 10 jaar opgewaardeerd, uitgezonderd dus de zolder. Dakramen zijn eigenlijk wel aan vervanging toe en van isolatie is praktisch geen sprake.
Aangezien we ook op termijn (een jaar of 2-3) verhuisplannen hebben, twijfelen we over de te kiezen oplossing.
1. Alles in de kleur wit schilderen, vynil op de vloer en verder niets doen. Het schilderwerk
lijkt mij daarbij nog best een klus, mede gezien de huidige kleurstelling en
betonmuur/trapopgang.
2. Isoleren, dakramen vervangen, electra op orde etc. zodat het een volwaardige
(werk)ruimte wordt.
Zelf neigen we momenteel naar de eerste optie.
Wellicht zijn er hier nog mensen met creatieve ideeën, adviezen en/of praktische tips. Ik houd me zeer aanbevolen en alvast bedankt!
Ter illustratie een viertal foto's:
Beetje wit schilderen voor het beeld en verder niets aan doen, als je het toch gaat verkopen.
Als je het goed doet kan het ook weer voordelig zijn in de zin van een hogere waarde.quote:Op donderdag 8 maart 2018 15:20 schreef Nnelis het volgende:
Ik heb zelf wel eens naar een velux dakkapel zitten kijken, lijkt me wel een mooie upgrade. Maar als je al aangeeft binnenkort te willen verhuizen zou ik idd alleen schilderen.
Ziet eruit als isodek. Ik heb dat hier ook en in de vorstperiode moest mijn zoon het raam openzetten op zijn kamer enkel van de warmte van de ketel en buizen.quote:Op donderdag 8 maart 2018 15:11 schreef goed_volk het volgende:
Wat voor dak heb je? Het lijken geïsoleerde panelen te zijn. Extra isolatie is dat geval geen optie ivm schimmelvorming.
Beetje wit schilderen voor het beeld en verder niets aan doen, als je het toch gaat verkopen.
Juist die betonmuur (schoorsteen?) lijkt me afbreuk doen aan de waarde en uitstraling. Ik zou die afwerken met gips(plaat) en strak sausen, net als de rest,quote:Op donderdag 8 maart 2018 14:51 schreef License2... het volgende:
1. Alles in de kleur wit schilderen, vynil op de vloer en verder niets doen. Het schilderwerk
lijkt mij daarbij nog best een klus, mede gezien de huidige kleurstelling en
betonmuur/trapopgang.
Waarom niet gewoon direct in de saus?quote:
[..]
Juist die betonmuur (schoorsteen?) lijkt me afbreuk doen aan de waarde en uitstraling. Ik zou die afwerken met gips(plaat) en strak sausen, net als de rest,
Niet bij iedere supermarkt verkopen ze ieder merk / soort saus.quote:
Op Even omrijden is allicht goedkoper en sneller dan een constructie om de schoorsteen timmerenquote:
[..]
Niet bij iedere supermarkt verkopen ze ieder merk / soort saus.
Omdat een betonmuur niet zo mooi glad & strak is als een gipsplaatquote:
[ Bericht 0% gewijzigd door blomke op 09-03-2018 08:26:43 ]
Inderdaad! Gelijk even mooi koofje maken voor de diverse buizen die daar lopen.quote:
[..]
Juist die betonmuur (schoorsteen?) lijkt me afbreuk doen aan de waarde en uitstraling. Ik zou die afwerken met gips(plaat) en strak sausen, net als de rest,
Wellicht als je toch aan het timmeren bent en de electra wil aanpakken hier gelijk een mooi inbouwspotje in verwerken zodat je verlicht de trap op kan lopen. Eventueel ook brandmelder erin/erop is ook weer makkelijker met verzekering en verkoop.
Als je toch bezig bent is een ombouw om je ketel ook te overwegen, zo te zien is het een vrij nieuwe ketel dus een gesloten systeem. De ketel geeft nu redelijk veel warmte af aan de ongebruikte zolder en dat is natuurlijk zonde. Een ombouw om je ketel met wat isolatie maakt het netter en zorgt ervoor dat de ketel de warme afgeeft waar het naartoe zou moeten en minder aan de omgeving.
Om het jezelf wat makkelijker te maken qua opknappen kan je overwegen een vliering te maken waarbij je gebruik maakt van de hanebalk (die horizontale balk). Als je een balk aan de muren maakt, kan je daar met underlayment makkelijk een vliering creeeren. Als je dan ook een plafond eronder maakt van gipsplaat dan kan je daar weer met inbouwspotjes zorgen voor een nette afwerking.
Als laatste kan je overwegen om ook op je schuine dak met groene spaanplaat van 10mm of met gisplaten (ik zou vochtwerend doen) de kap af te werken. Zo te zien kan je die zo tegen die bruine verticale balkjes schroeven en dat maakt het afwerken een heel stuk makkelijker.
Kijk, now are we getting somewhere.quote:
Inderdaad! Gelijk even mooi koofje maken voor de diverse buizen die daar lopen.
Wellicht als je toch aan het timmeren bent en de electra wil aanpakken hier gelijk een mooi inbouwspotje in verwerken zodat je verlicht de trap op kan lopen. Eventueel ook brandmelder erin/erop is ook weer makkelijker met verzekering en verkoop.
Als je toch bezig bent is een ombouw om je ketel ook te overwegen, zo te zien is het een vrij nieuwe ketel dus een gesloten systeem. De ketel geeft nu redelijk veel warmte af aan de ongebruikte zolder en dat is natuurlijk zonde. Een ombouw om je ketel met wat isolatie maakt het netter en zorgt ervoor dat de ketel de warme afgeeft waar het naartoe zou moeten en minder aan de omgeving.
Om het jezelf wat makkelijker te maken qua opknappen kan je overwegen een vliering te maken waarbij je gebruik maakt van de hanebalk (die horizontale balk). Als je een balk aan de muren maakt, kan je daar met underlayment makkelijk een vliering creeeren. Als je dan ook een plafond eronder maakt van gipsplaat dan kan je daar weer met inbouwspotjes zorgen voor een nette afwerking.
Als laatste kan je overwegen om ook op je schuine dak met groene spaanplaat van 10mm of met gisplaten (ik zou vochtwerend doen) de kap af te werken. Zo te zien kan je die zo tegen die bruine verticale balkjes schroeven en dat maakt het afwerken een heel stuk makkelijker.
Nu het comfort en straks grotendeels terug verdienen.
Maar verdien je al die investeringen wel weer als je op korte termijn de woning toch wilt verkopen ?quote:
Ik denk voor het overgrote deel wel. Van plan 1 krijgt hij niets terug.quote:
[..]
Maar verdien je al die investeringen wel weer als je op korte termijn de woning toch wilt verkopen ?
Maar het 1 en ander is wel afhankelijk van hoe handig hij zelf is.
Da's i.d.d. maar de vraag. Maar zoals nu ziet 't er niet uit, dus het kan van doorslaggevende betekenis zijn.quote:
Maar verdien je al die investeringen wel weer als je op korte termijn de woning toch wilt verkopen ?
.Veel meer m2 volgens de makelaars norm en dus veel meer opbrengst
Evt isoleren met kant en klare platen van binnen af
Daarna hele zolder in een keer wit spuiten
Dan nieuwe vloer erin, laminaat bijv
En tadaa zomaar 35000 meer waard en sneller verkocht
Goed advies zonder een goed beeld te hebben van het huisquote:Op zaterdag 10 maart 2018 23:57 schreef ikweethetookniet het volgende:
Aan twee kanten dakkapel plaatsen
Veel meer m2 volgens de makelaars norm en dus veel meer opbrengst
Evt isoleren met kant en klare platen van binnen af
Daarna hele zolder in een keer wit spuiten
Dan nieuwe vloer erin, laminaat bijv
En tadaa zomaar 35000 meer waard en sneller verkocht
.Een rijtjeshuis in Lutjebroek met een prima tussenverdieping dat pan en beet 2 ton opbrengt op de markt, wordt echt geen 35K meer waard door er 2 dakkapellen op te zetten.
Het dak is (voor zover bekend) niet geïsoleerd. Waar je op de foto's tegenaan kijkt is het originele dak zoals dat begin jaren 70 is opgeleverd.
Na de opfrisbeurt zal de zolder vooral als washok en ook wederom als bergruimte gebruikt gaan worden. Evt. als logeerkamer als het echt eens nodig is.
Ik schat zelf in dat een investering van ettelijke tienduizenden euro's zich zeker niet terug zal verdienen bij verkoop. Dit is geen regio waarin de markt 'hard' gaat en dit gaat ook op termijn hoogstwaarschijnlijk niet gebeuren.
Mede na het lezen van jullie input, is het aannemelijk dat we kiezen voor de basis- en budgetvriendelijke optie.
verstandige keuze