woning kopen en verhuren aan familielid in bijstand - Belastingdienst

quote:

Op maandag 19 februari 2018 21:43 schreef denattedweil het volgende:

[..]

Nederlans is ook niet zo Nederlands.. maargoed

Ik heb het hier ook niet over de regelgeving, ik draag slechts een OPTIE aan. Wat hij doet moet ie zelf weten...

Dr is ook een optie om dr maandelijks zo wat geld in het handje te stoppen, maar uit de vraagstelling van TS kun je al afleiden dat ie het op de officiele weg allemaal wil doen zodat niemand gezeik krijgt Die optie is dus geen optie en dat kon je bij voorbaat al weten.

En niet gezien dat ik een spelfout maakte Slordig van mij, en helemaal in dat woordje

quote:

Op maandag 19 februari 2018 21:43 schreef Leandra het volgende:

[..]

Je begrijpt dus niet wat "inwonend" betekent.... inwonend zijn doe je bij iemand anders, dus dan is er een andere hoofdbewoner.

En TS heeft helemaal geen hypotheken.

Ik stop ermee. Ik begrijp heel goed wat "inwonend" betekent maar volgens mij snap je niet wat ik met die aanhaaltekens bedoel.

Volgens de regeltjes zal TS tegen problemen aanlopen maar met de constructie die ik aanhaal kun je prima een gezin huisvesten in een woning zonder dat er ook maar een haan naar kraait.

Of je er dat voor over hebt is een ander verhaal.

quote:

Op maandag 19 februari 2018 21:50 schreef Kamelenteen het volgende:

[..]

Dr is ook een optie om dr maandelijks zo wat geld in het handje te stoppen, maar uit de vraagstelling van TS kun je al afleiden dat ie het op de officiele weg allemaal wil doen zodat niemand gezeik krijgt Die optie is dus geen optie en dat kon je bij voorbaat al weten.

En niet gezien dat ik een spelfout maakte Slordig van mij, en helemaal in dat woordje

Haha, sportief

Optie of niet. Ik zou alles voor mijn familie over hebben als dit echt een issue voor hun is.

Maar goed. Officieel gaat het aardig lastig worden ben ik bang

quote:

Op maandag 19 februari 2018 21:50 schreef denattedweil het volgende:

[..]

Ik stop ermee. Ik begrijp heel goed wat "inwonend" betekent maar volgens mij snap je niet wat ik met die aanhaaltekens bedoel.

Volgens de regeltjes zal TS tegen problemen aanlopen maar met de constructie die ik aanhaal kun je prima een gezin huisvesten in een woning zonder dat er ook maar een haan naar kraait.

Of je er dat voor over hebt is een ander verhaal.

Lijkt me verstandig.
Daarbij adviseer je te frauderen en dat is ongewenst in WGR, en afgezien van het feit dat het ongewenst is in WGR is het in dit geval ook nog eens een verschrikkelijk dom advies, want ze gaat tegen de lamp lopen, of denk je werkelijk dat het de sociale dienst niet opvalt als ze in het huis van een familielid woont en geen huur hoeft te betalen?

Dan zit er niets anders op dan een woning te zoeken die volgens het puntensysteem niet als vrije sector geldt, zorgen dat het huurbedrag op of onder de toeslaggrens zit.

Zij betaalt jou de huur, krijgt een smak huurtoeslag terug. Als je wilt kun je haar zonder problemen met de belastingdienst max ¤175 per maand (contant) terug geven voor de boodschappen oid. Dan is het aan haar of ze dat aan de gemeente meldt en laat korten op haar bijstand

quote:

Op maandag 19 februari 2018 21:55 schreef MaGNeT het volgende:
Ik wil naar een oplossing werken waarbij ik zeker weet dat als ik het de Belastingdienst én de sociale dienst voorleg dat ze zeggen “dat is conform de regela en wetgeving”.

In dat geval, zoals je zelf al hebt onderzocht, gaat dat heel lastig worden.

Bel met de sociale dienst, belastingdienst en een makelaar en leg alles voor.

quote:

Op maandag 19 februari 2018 21:52 schreef denattedweil het volgende:

[..]

Haha, sportief

Optie of niet. Ik zou alles voor mijn familie over hebben als dit echt een issue voor hun is.

Maar goed. Officieel gaat het aardig lastig worden ben ik bang

Dat valt reuze mee. TS mag gewoon een woning kopen en deze aan zijn familielid verhuren. Of aan jou of mij Zolang TS niet verplicht wordt om de woning tegen een minimale huurprijs te verhuren is er naar mijn idee niet zoveel aan de hand. De keuze is volgens mij vrij of ie m wilt verhuren als sociale huurwoning of voor de vrije sector.

Een huurder met een sociale huurwoning in hartje Amsterdam krijgt ook geen aanslag van de belastingdienst voor schenkbelasting omdat ie voor een schijtrpijs woont in een woning die zo voor een paar ton verkocht kan worden vanwege de compleet van de zotte prijzen die nu gelden voor een huisje in Amsterdam of dat zn huur een factor 5 te laag is maandelijks. Want vergeet niet: veel huurprijzen staan niet in verhouding tot de werkelijke woningwaarde.

En met een rendement van 0% op de bank, kun je heel makkelijk stellen dat de huur niet max. hoef te zijn, denk ik. En dat je rekent op een waardestijging in de toekomst bij verkoop..

quote:

Op maandag 19 februari 2018 22:00 schreef robbietobbie het volgende:
Dan zit er niets anders op dan een woning te zoeken die volgens het puntensysteem niet als vrije sector geldt, zorgen dat het huurbedrag op of onder de toeslaggrens zit.

Zij betaalt jou de huur, krijgt een smak huurtoeslag terug. Als je wilt kun je haar zonder problemen met de belastingdienst max ¤175 per maand (contant) terug geven voor de boodschappen oid. Dan is het aan haar of ze dat aan de gemeente meldt en laat korten op haar bijstand

Ho ho.... die optie is niet geheel volgens de regelgeving en dus geen optie.

Wat betreft de huur kan TS toch gewoon even kijken naar de woningwaarde van omliggende huurwoningen in de omgeving.

Als de huurprijs van een sociale verhuurder 700 euro is voor een enigzins vergelijkbare woning qua waarde bij verkoop, lijkt me dat TS dat ook gerust kan vragen. Mocht de belastingdienst dan vragen waarom ie zo weinig vraagt als zij van mening zijn dat het aan de lage kant is, dan kan TS naar alle eerlijkheid zeggen dat ie gewoon naar de huurprijs van omliggende woningen heeft gekeken en die prijs wel redelijk en marktconform achtte en niet per se de hoofdprijs wilt hebben voor de huur.

De vraag is of ze dat gaan doen en of de link gelegd wordt door hen. Ik vermoed dat ze daar helemaal geen tijd en zin in hebben als de huurprijs niet teveel afwijkt tov WOZ-waarde en andere huren in de omgeving.

Als ik even naar hier kijk, in het complexje waar ik woon, verwacht ik dat de prijs van de woning hier rond de 120-150k zit. Huren wisselen.. is de verhuurder (woningbouwvereniging) vrij in. Voor dezelfde grootte van de woningen, zit er een paar honderd euro verschil in qua prijs. Zowel onder als boven de huurtoeslaggrens voor een en dezelfde woning. De onderste verdieping met grote, royale tuin erbij was zelf enkele tientjes goedkoper dan de woning op de eerste verdieping. En die met tuin zal echt wel een hogere WOZ-waarde hebben.

Wacht even.....bijstand....dan is een flatje toch goedkoper dan een hele woning huren??

En ten 2e een hele belangrijke tip: met je familie moet je dit soort financiële dingen nooit doen!
Kan vroeg of laat fout gaan.

Het hoeft natuurlijk niet, maar de verhoudingen komen uiteindelijk scheef te liggen.

Jij als rijke man die wel even een 2e hypotheek neemt (of gewoon al zo rijk is??) die wel even
dat arme vrouwtje zal helpen........

quote:

Op maandag 19 februari 2018 22:23 schreef MaGNeT het volgende:

[..]

Ze woont al in een flatje.

[..]

Geen onderdeel van de vraag, ook duidelijk in OP aangegeven.

[..]

Geen hypotheek.
Persoonlijke afweging
Daarnaast ligt het in de planning om nog 2 woningen te verhuren maar dan in vrije sector.

OMG een miljonair op FOK!

quote:

Op maandag 19 februari 2018 22:24 schreef MaGNeT het volgende:

[..]

Boeiend verder.

Ik zou haar gewoon elke maand 500 euro in het handje duwen waarvan ze lekker boodschapjes kan doen en de rest in een schoenendoos als spaargeld.

Zoals ik al zei, een woonhuis huren is een stuk duurder dan een flatje, als je al elk dubbeltje moet omdraaien...

quote:

Op maandag 19 februari 2018 22:26 schreef Ferrari_Tape het volgende:

[..]

Ik zou haar gewoon elke maand 500 euro in het handje duwen waarvan ze lekker boodschapjes kan doen en de rest in een schoenendoos als spaargeld.

Zoals ik al zei, een woonhuis huren is een stuk duurder dan een flatje, als je al elk dubbeltje moet omdraaien...

En als ze dat niet opgeeft aan de sociale dienst is ze zwaar de pineut als men het toch ontdekt.
Gewoon op een legale manier doen, dat kan prima op die manier die TS in gedachten heeft.

quote:

Op maandag 19 februari 2018 22:30 schreef Leandra het volgende:

[..]

En als ze dat niet opgeeft aan de sociale dienst is ze zwaar de pineut als men het toch ontdekt.
Gewoon op een legale manier doen, dat kan prima op die manier die TS in gedachten heeft.

Oja is ook weer zo.

Maar toch, een huis huren is toch duurder dan dat flatje?
Dan houdt ze toch minder geld over elke maand?

quote:

Op maandag 19 februari 2018 22:26 schreef Ferrari_Tape het volgende:

[..]

Ik zou haar gewoon elke maand 500 euro in het handje duwen waarvan ze lekker boodschapjes kan doen en de rest in een schoenendoos als spaargeld.

Zoals ik al zei, een woonhuis huren is een stuk duurder dan een flatje, als je al elk dubbeltje moet omdraaien...

Ook als er in dat woonhuis een goede, energiezuinige ketel aanwezig is en dat huis gewoon goed geisoleerd is?

Huurtoeslag brengt de huur en dus haar maandelijkse bedrag fors omlaag, dus daarin zal het verschil niet echt merkbaar zijn. Paar tientjes ofzo per maand.. Nou, stuk duurder! is met 1-2 graden kachel lager zetten wel op te vangen. Of met jaarlijks van stroonleverancier wisselen.

Goed, misschien doel je op de inrichtkosten. Ja, dan kun je beter in een huisje van 50m2 wonen. Maar goed, daar kan TS haar dan mooi in natura mee helpen door dr wat toe te schuiven. Van laminaat zie je toch niet of dat al 1 jaar oud is of 10 jaar dus dat kan ze heel makkelijk 2ehands gekocht hebben. Helemaal als elk kamertje weer net iets ander laminaat heeft kun je dat prima verbloemen En hetzelfde kun je doen met wat behang of verf op de muur.

quote:

Op maandag 19 februari 2018 22:35 schreef Ferrari_Tape het volgende:

[..]

Oja is ook weer zo.

Maar toch, een huis huren is toch duurder dan dat flatje?
Dan houdt ze toch minder geld over elke maand?

Een huis hoeft helemaal niet duurder te zijn dan een flatje, daarbij is het met 2 kinderen ook wel prettig om niet in een flat te wonen.

Gewoon niet aan beginnen, als je ziet wat voor een ellende je er nu al mee hebt om al die regels uit te zoeken.

quote:

Op dinsdag 20 februari 2018 12:57 schreef AQuila360 het volgende:
Gewoon niet aan beginnen, als je ziet wat voor een ellende je er nu al mee hebt om al die regels uit te zoeken.

Maar eenmaal uitgezocht kan het voor beide partijen gunstig zijn.
Jij stopt toch ook niet bij elk probleem(pje) dat je tegenkomt?

quote:

Op dinsdag 20 februari 2018 14:14 schreef vannelle het volgende:

[..]

Maar eenmaal uitgezocht kan het voor beide partijen gunstig zijn.
Jij stopt toch ook niet bij elk probleem(pje) dat je tegenkomt?

Het is sowieso een slecht idee, zoals TS ook al wel aangeeft onderaan z'n openingspost. Dat alleen al zou genoeg moeten zijn om het niet te doen, maar als je dan ook nog deze sores ziet dan zou ik helemaal stoppen.

Overigens, als een paar tientjes per maand meer voor huurder een probleem zijn dan is daar wel een mouw aan te passen. Je kunt een huurachterstand laten ontstaan en daar verder niks mee doen. Het niet inschakelen van een deurwaarder zal niet als geschenk gezien worden als het incidenteel is. Maar als het een hele maand huur betreft dan kun je daar even mee voort.