Fiscaal zal er geen heffing worden opgelegd, het is even de vraag of de bank aflossen m.b.v. de opgebouwde bedragen, wel zonder boete toestaat. Bij bepaalde budgethypotheken, wordt een boete berekend, bij voortijdig aflossen (ook bij verkoop).quote:Op zondag 7 januari 2018 20:25 schreef ryan_atwood het volgende:
Ik ga binnenkort mijn woning verkopen met flinke overwaarde en daarna verhuizen naar een huurwoning. Ik heb een spaarhypotheek en bankspaarhypotheek die ik dan ga aflossen. Weet iemand wat de fiscale gevolgen daarvan zijn? Ik begreep dat de regeling per 1 april 2017 is versoepeld. Kan ik gewoon aflossen zonder dat het rentebestanddeel belast is?
Overigens ben ik wel benieuwd hoe je aan zowel een bankspaar- als aan een spaarhypotheek bent gekomen (op één en hetzelfde huis?)?
Ik ben ooit begonnen met een spaarhypotheek en na verhuizen en ophogen van de hypotheek is daar een bankspaarhypotheek bij gekomen.quote:Op zondag 7 januari 2018 20:42 schreef blomke het volgende:
[..]
Fiscaal zal er geen heffing worden opgelegd, het is even de vraag of de bank aflossen m.b.v. de opgebouwde bedragen, wel zonder boete toestaat. Bij bepaalde budgethypotheken, wordt een boete berekend, bij voortijdig aflossen (ook bij verkoop).
Overigens ben ik wel benieuwd hoe je aan zowel een bankspaar- als aan een spaarhypotheek bent gekomen (op één en hetzelfde huis?)?
Er is wel een regel van toepassing, en dat is dat als je een huis gaat kopen binnen 3 jaar, je dat geld van de overwaarde gebruikt voor de aanschaf. Dat betekent dat je over dat deel geen HRA meer krijgt. Koop je over 4 jaar een huis, geen regels.
Je haalt 2 dingen door elkaar:quote:
Je totale overwaarde is onbelast, dat geld krijg je in handen. Hoeveel dat gaat zijn is afhankelijk van de kosten voor die afhandeling. Daar zit een component van adminstratie bij en een mogelijke boete. Beide zou je op kunnen vragen bij de verstrekker.
Er is wel een regel van toepassing, en dat is dat als je een huis gaat kopen binnen 3 jaar, je dat geld van de overwaarde gebruikt voor de aanschaf. Dat betekent dat je over dat deel geen HRA meer krijgt. Koop je over 4 jaar een huis, geen regels.
1) Het rendement van de (bank)spaarrekeningen, i.e. vermogen - inleg
2) De overwaarde van de woning, i.e. verkoopopbrengst - hypotheekschuld
Nee hoor, belastingtaal versus wat de gewone man denkt.quote:
[..]
Je haalt 2 dingen door elkaar:
1) Het rendement van de (bank)spaarrekeningen, i.e. vermogen - inleg
2) De overwaarde van de woning, i.e. verkoopopbrengst - hypotheekschuld
Overwaarde zoals voor de belastingdienst telt, kan je berekenen: https://www.belastingdien(...)ling/bijleenregeling
Oké, dus beste is om pas weer na drie jaar te kopenquote:
Je totale overwaarde is onbelast, dat geld krijg je in handen. Hoeveel dat gaat zijn is afhankelijk van de kosten voor die afhandeling. Daar zit een component van adminstratie bij en een mogelijke boete. Beide zou je op kunnen vragen bij de verstrekker.
Er is wel een regel van toepassing, en dat is dat als je een huis gaat kopen binnen 3 jaar, je dat geld van de overwaarde gebruikt voor de aanschaf. Dat betekent dat je over dat deel geen HRA meer krijgt. Koop je over 4 jaar een huis, geen regels.
Lijkt me (in financieel opzicht) afhankelijk van de hoogte van de overwaarde in relatie tot de huurlasten in die 3 jaar.quote:
[..]
Oké, dus beste is om pas weer na drie jaar te kopen
Hangt van veel af want als je zelf spaargeld inbrengt en bijvoorbeeld onder de 90% komt voor de financiering, dan krijg je vaak een lagere hypotheekrente, dus dat is niet altijd waar. En huren is meestal duurder dus het is afhankelijk van het totaal wat het best uitpakt financieel maar ook soms practisch. Op sommige plekken kan je eigenlijk niet goed een huurwoning vinden......dus dan kan kopen gewoon het beste zijn.quote:Oké, dus beste is om pas weer na drie jaar te kopen
Zolang je maar weet dat de belastingdienst hun (fiscale) overwaarde die 3 jaar in gedachte houden.